北市租金報酬六都最差｜ 蘋果新聞網｜ 蘋果日報 | 台灣租金報酬率
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
... 決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
更新時間：2020/12/2503:00全台房價飆漲，連帶使租金報酬率一路下滑。
資料照片圖片來源:蘋果新聞網【陳昱均／綜合報導】不少人期盼買房收租，賺取穩定收益，但根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資訊，台北市每坪月租1369元，全台最貴，卻也因高房價使租金報酬率只有2.46%，是全台最低。
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
專家指出，多數投資人只在意房價變化，忽視租金水平，便造成租屋市場品質良莠不齊。
根據好時價的資料收集與統計，六都的租金單價與報酬率表現上，以台北市的每坪1369元最高，不僅比排名第2的新北市多了74.2%，甚至是排名最末桃園市的3倍之多，但也因為台北市房價高，換算租金報酬率僅2.46%、敬陪六都末座。
好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長較房價變化相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
房價與租金不成正比台中市租賃住宅服務商業同業公會理事林和淞表示，其實房價與租金本來就不成正比，主要是因為一定的坪數與房型本來就有一定的出租行情，即便買的建案再好、配備再高級，「多花了400~500萬元買的房子，租金頂多也才多個1萬元」，加上租客通常也不會愛惜全新房屋配備，所以好房多是自住、低總價產品才多拿來出租。
六都中租金報酬率最高的是4%的台南市，每坪租金477元，在六都中僅比最便宜的桃園市多25元。
林和淞分析，台北市與六都最大不同處，是即便租金飆漲到4~5萬元，對一般租客來說已太高，但如果把這4~5萬元拿來繳房貸，依然供不起台北的房價，相較之下，台南房價夠低、花錢租屋不如買房繳房貸，投報率才會比較高。
中南高市報酬率下滑不過丁肇毅指出，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4%、3.46%及3.56%。
林和淞則估計，未來仍會持續這樣的走勢，不過在政府強推包租代管政策下，有望慢慢變得跟日本一樣，讓房價能夠維持住，長遠以出租為主。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，通常台北市租金報酬率要落在2~2.5%、台北市以外在3~4%，才對長期投資的包租公、包租婆有吸引力。
房市投資變調為投機丁肇毅也指出，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，且過去房價不斷上漲的光芒，反而蓋掉了人們對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，忽視租金的水平可以透過好的房屋品質來提高，造成當前租屋市場品質良莠不齊，「這將會讓正常的投資行為，變調為傷害市場的投機行為」，因此盼能透過政府的介入，來導正當前龐大租屋市場的困境。
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... 決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
更新時間：2020/12/2503:00全台房價飆漲，連帶使租金報酬率一路下滑。
資料照片圖片來源:蘋果新聞網【陳昱均／綜合報導】不少人期盼買房收租，賺取穩定收益，但根據好時價分析六都的實價登錄住宅租金資訊，台北市每坪月租1369元，全台最貴，卻也因高房價使租金報酬率只有2.46%，是全台最低。
此外，桃園市每坪租金452元最便宜、台南市租金報酬率4%最高。
專家指出，多數投資人只在意房價變化，忽視租金水平，便造成租屋市場品質良莠不齊。
根據好時價的資料收集與統計，六都的租金單價與報酬率表現上，以台北市的每坪1369元最高，不僅比排名第2的新北市多了74.2%，甚至是排名最末桃園市的3倍之多，但也因為台北市房價高，換算租金報酬率僅2.46%、敬陪六都末座。
好時價產品總監丁肇毅說明，台灣的房租成長較房價變化相對穩定，因此房價的高低直接決定了報酬率的高低，台北市一向是台灣房價最高的縣市，因此報酬率最低。
房價與租金不成正比台中市租賃住宅服務商業同業公會理事林和淞表示，其實房價與租金本來就不成正比，主要是因為一定的坪數與房型本來就有一定的出租行情，即便買的建案再好、配備再高級，「多花了400~500萬元買的房子，租金頂多也才多個1萬元」，加上租客通常也不會愛惜全新房屋配備，所以好房多是自住、低總價產品才多拿來出租。
六都中租金報酬率最高的是4%的台南市，每坪租金477元，在六都中僅比最便宜的桃園市多25元。
林和淞分析，台北市與六都最大不同處，是即便租金飆漲到4~5萬元，對一般租客來說已太高，但如果把這4~5萬元拿來繳房貸，依然供不起台北的房價，相較之下，台南房價夠低、花錢租屋不如買房繳房貸，投報率才會比較高。
中南高市報酬率下滑不過丁肇毅指出，近幾年中南部的房價熱潮，使得台中、台南及高雄的租金報酬率一路下滑，過去台南有近5%、台中及高雄有4%的報酬率，收斂到今年分別剩下4%、3.46%及3.56%。
林和淞則估計，未來仍會持續這樣的走勢，不過在政府強推包租代管政策下，有望慢慢變得跟日本一樣，讓房價能夠維持住，長遠以出租為主。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，通常台北市租金報酬率要落在2~2.5%、台北市以外在3~4%，才對長期投資的包租公、包租婆有吸引力。
房市投資變調為投機丁肇毅也指出，以投資的角度來看，台灣的租屋市場報酬率偏低，且過去房價不斷上漲的光芒，反而蓋掉了人們對租金報酬率的要求，使得多數投資人只在意房價的變化，忽視租金的水平可以透過好的房屋品質來提高，造成當前租屋市場品質良莠不齊，「這將會讓正常的投資行為，變調為傷害市場的投機行為」，因此盼能透過政府的介入，來導正當前龐大租屋市場的困境。
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