「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金× 12 個月）／房屋總價。

例如若房屋總價為1000 萬元，每月租金收入3 萬元，則該間房屋的租金投 ...1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告房產台灣房市雙北租金投報率2%-3%決定購屋總價區間鉅亨網記者張瑞傑2020/03/2709:13facebookcommentFONTSIZEICONPRINT雙北租金投報率2%-3%，決定購屋總價區間。

（圖/彥星提供）Tag房產購屋租金報酬率對於購屋族來說，租金報酬率可以幫助買屋決策。

專家分析，透過租金投報率試算，可以滿足置產、投資以及自用的不同目的；對於自用的首購族，可算出每月房租的支出、是否可以抵過購屋每月的要繳的房貸，了解目前租屋或買房何者划算。

一般而言，北市租金投報率2至2.5%、新北3%左右，總價落在1000至1500萬元左右。

對想買房自住的買方而言，利用現在每月繳的房租，來判斷是否該準備進場購屋，或是繼續租房子。

換言之，若試算下來的房貸少於每月租金支出，即表示「租不如買」，可以考慮進場購屋，反之則「買不如租」。

「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金×12個月）／房屋總價。

例如若房屋總價為1000萬元，每月租金收入3萬元，則該間房屋的租金投報率為3.6%。

但上述算式僅能推估在在滿租情況下的「毛租金報酬率」，即房產可創造的最大租金收益；要精準算出「淨報酬率」，還要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金報酬率計算法。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名，一般在台北市，毛租金報酬率一般約在2~2.5%，台北市以外基本上都要抓3%以上，對有閒錢想晉身包租公包租婆的長期投資族群來說才有吸引力。

再配合觀察當地出租市場，如果是熱門辦公商圈或大學生活圈，有穩定租客源，更能大幅降低找租客期間房產的空置成本。

假若現在每月租金付2萬5，一年12月下來共支出30萬元。

套用「租金報酬率」公式，以北市合理可進場的租金報酬率2~2.5%回推：（每月租金2.5萬×12個月）／房屋總價=2~2.5%，適合總價帶落在1200~1500萬元間。

同樣租金月付2萬5，若在非台北地區，套用3%以上租金報酬率回推，依照租金負擔能力回算購買力，則適合尋找總價不超過1000萬的產品。

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