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計算出的金額並未考量物價膨脹率及風險係數，也無保證和實際投資狀況相符。

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「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金× 12 個月）／房屋總價。

例如若房屋總價為1000 萬元，每月租金收入3 萬元，則該間房屋的租金投 ...1頭條人氣台股國際股A股港股外匯期貨房產理財消費雜誌鉅亨新視界專題區塊鏈研究報告房產台灣房市雙北租金投報率2%-3%決定購屋總價區間鉅亨網記者張瑞傑2020/03/2709:13facebookcommentFONTSIZEICONPRINT雙北租金投報率2%-3%，決定購屋總價區間。

（圖/彥星提供）Tag房產購屋租金報酬率對於購屋族來說，租金報酬率可以幫助買屋決策。

專家分析，透過租金投報率試算，可以滿足置產、投資以及自用的不同目的；對於自用的首購族，可算出每月房租的支出、是否可以抵過購屋每月的要繳的房貸，了解目前租屋或買房何者划算。

一般而言，北市租金投報率2至2.5%、新北3%左右，總價落在1000至1500萬元左右。

對想買房自住的買方而言，利用現在每月繳的房租，來判斷是否該準備進場購屋，或是繼續租房子。

換言之，若試算下來的房貸少於每月租金支出，即表示「租不如買」，可以考慮進場購屋，反之則「買不如租」。

「租金報酬率」最粗淺簡易的算法是（每月租金×12個月）／房屋總價。

例如若房屋總價為1000萬元，每月租金收入3萬元，則該間房屋的租金投報率為3.6%。

但上述算式僅能推估在在滿租情況下的「毛租金報酬率」，即房產可創造的最大租金收益；要精準算出「淨報酬率」，還要扣除包括1.貸款利息、2.稅金、3.裝潢費、4維修費、5管理費等相關成本，同時還得概抓約1個月的空置期，才是比較精準的租金報酬率計算法。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名，一般在台北市，毛租金報酬率一般約在2~2.5%，台北市以外基本上都要抓3%以上，對有閒錢想晉身包租公包租婆的長期投資族群來說才有吸引力。

再配合觀察當地出租市場，如果是熱門辦公商圈或大學生活圈，有穩定租客源，更能大幅降低找租客期間房產的空置成本。

假若現在每月租金付2萬5，一年12月下來共支出30萬元。

套用「租金報酬率」公式，以北市合理可進場的租金報酬率2~2.5%回推：（每月租金2.5萬×12個月）／房屋總價=2~2.5%，適合總價帶落在1200~1500萬元間。

同樣租金月付2萬5，若在非台北地區，套用3%以上租金報酬率回推，依照租金負擔能力回算購買力，則適合尋找總價不超過1000萬的產品。

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第一條：比被動收入報酬率更高的是… ... 【早安健康／李宇涵報導】「我不想一輩子工作」、「我想提早退休」、「我要靠被動收入養活自己」.【最後倒數】保存期限長達5倍~訂早安健康一年送超值4千藍白真空機+真空保鮮罐3入+保鮮袋*5組合!立即搶購X為提供更多優質內容，本網站使用cookies分析技術。

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投資報酬率有助您判斷Google Ads 支出是否能發揮效益、幫您賺進合理的利潤。

... 銷貨成本就只有您的廣告費用，收益則是每招攬一名典型客戶所賺進的收入。

關於投資報酬率不論您使用GoogleAds是為了要增加業績、爭取待開發客戶，還是吸引其他有價值的客戶活動，您都需要評估投資報酬率。

投資報酬率有助您判斷GoogleAds支出是否能發揮效益、幫您賺進合理的利潤。

投資報酬率的運作方式投資報酬率是指淨利對費用的比例；這也是廣告客戶最關心的指標，因為它體現了廣告達成指定目標的程度，以及廣告為業務創造的實際效益。

投資報酬率實際的計算方法則視廣告活動的目標而定。

投資報酬率的其中一種計算方式如下：    (收益-銷貨成本)/銷貨成本假設您有一項產品的生產成本是NT$3,000元，售價為NT$6,000元。

您透過GoogleAds廣告賣出了6組產品，因此總成本是NT$18,000元，總銷售額則是NT$36,000元；如果您的GoogleAds廣告費用是NT$6,000元，加總後的成本就是NT$24,000元。

因此投資報酬率如下：    ($36000-$24000)/$24000    =$12000/$24000    =50%在本例中，您的投資報酬率是50%；這表示您每支出新臺幣$30元，就能賺進$45元。

以實物產品而言，銷貨成本等於所有銷售商品的製造成本加上廣告費用，收益則是銷售這些產品所獲得的收入。

您為每一筆銷售支出的金額就是單次轉換費用。

如果您的業務目標是開發潛在客戶，銷貨成本就只有您的廣告費用，收益則是每招攬一名典型客戶所賺進的收入。

舉例來說，每招攬到10名待開發客戶，您一般可以和其中1名成交，銷售額通常是NT$600元，這表示每位待開發客戶帶來的平均收益是NT$60元。

您為招攬一名待開發客戶所支出的費用，就稱為「單次操作出價」。

投資報酬率的重要性算出投資報酬率，您就能得知GoogleAds廣告為您賺進多少錢，還能根據這項資料來決定預算的運用方式。

舉例來說，假設您發現某廣告活動的投資報酬率勝過其他廣告活動，就可以把成效不彰的廣告活動的資金減少，並將更多預算撥給成效良好的廣告活動。

此外，您也可以參考投資報酬率資料來改善成效不佳的廣告活動。

根據轉換次數評估投資報酬率計算投資報酬率的第一步是評估轉換次數，也就是您認為有價值的客戶動作，例如購買、註冊、造訪網頁或成為待開發客戶。

在GoogleAds中，您可以使用免費的轉換追蹤工具來掌握帶來轉換的點擊數量。

轉換追蹤不但能夠協助您判斷關鍵字或廣告的獲利能力，還可以追蹤轉換率和單次轉換費用。

訣竅許多Google廣告客戶都採用GoogleAnalytics(分析)來追蹤轉換。

這項網頁分析工具能讓您瞭解客戶與網站的互動情形，而且完全免費；詳情請參閱這篇文章，瞭解如何匯入GoogleAnalytics(分析)的轉換資料。

算出轉換次數後，您就能評估投資報酬率；每項轉換的價值都應該大於您為了獲得轉換而支付的費用。

舉例來說，假設您每支出新臺幣$300元的點擊費用就能獲得一筆銷售，銷售收益則是$450元；這表示您的收益是$150元，GoogleAds廣告帶來了不錯的報酬率。

相關連結轉換追蹤簡介連結GoogleAnalytics(分析)和GoogleAds提升投資報酬率這對您有幫助嗎？我們應如何改進呢？是否提交還有其他問題嗎？登入即可獲得其他支援選項，快速解決您的問題登入true評估成果關於投資報酬率評估網站流量評估品牌意識善用數據來最佳化您的搜尋廣告活動Getthemostoutofyouradbudget.Astep-by-stepguideforleadingbrandsandagenciestoachievesuccess.LearnMore搜尋清除搜尋內容關閉搜尋框Google應用程式主選單搜尋說明中心true73067false

想要財富自由，先用這幾招增加多元收入 ... 另外一個有趣的問題是投資本金重要還是報酬率重要，這邊來舉一個例子兩個人每天平均花3個小時看 ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播公共政策評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇Search»國民黨柯文哲民進黨風評房地產蔡英文年輕人理財股票周玉蔻立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享投資本金和報酬率，哪一個重要？（圖/取自Pexels）邁向財富自由系列EP09，這邊要強調所謂的財富自由不代表每天就是吃喝玩樂不用工作，而是透過投資理財讓自己的被動收入能支出自己最基本的生活開銷，這樣可以讓人們有時間去追求自己認為有意義的事情。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知賺錢重要還是省錢重要最近有讀者私訊詢問剛出社會的新鮮人到底是賺錢重要還是省錢重要，這是一個很有意思的問題，這時候Sam會說那要看是賺什麼錢？省什麼錢？省錢不是什麼都不花省錢的意思不是拮据，是要根據個人每個月的薪水做出有效分配。

假如一個人薪水只有3萬，卻希望能每年出國遊玩預算是6萬，這樣你覺得合理嗎?或者是覺得工作很辛苦，所以每周休假都會去高檔餐廳吃飯花費2,000，覺得這樣好嗎？如果能執行之前建議的儲蓄帳戶631法則，偶爾犒賞自己也情有可原。

但是如果是花錢去上課或學習，這是Sam非常認同的，因為世界上最棒的投資絕對是投資自己的腦袋。

只是在花錢上課時得先思考學習完後，要付出怎樣的行動，要透過怎樣的方式把學費賺回來，這才是上課值得的地方。

賺錢不是什麼都賺有人說賺錢很重要，所以會兼第二份工作來賺錢，這樣的態度很好，但是Sam更想問能從工作中學到什麼？如果是兼職當外送員個人是不推薦的。

這邊先說明任何工作沒有職業高低之分，主要外送員是靠勞力來獲取收入被取代性很高，並不符合Sam所說能從工作中學到技能如果是先學習如何剪輯，透過接case來幫客戶剪輯影片，這樣可以學習跟不同人溝通，另外還可以接觸不同的客群，之後想要經營自媒體也會有幫助，這就值得付出額外時間來賺錢的例子。

（圖／Sam投資趨勢提供）投資本金重要還是報酬率重要另外一個有趣的問題是投資本金重要還是報酬率重要，這邊來舉一個例子兩個人每天平均花3個小時看盤來投資股市。

一個人本金100萬，得到10%報酬率獲利是10萬另一個人本金10萬，得到10%報酬率獲利是1萬花同樣的時間在看盤但是會因為本金大小而獲利會有所差別，對於剛出社會的新鮮人在學習投資理財時應該把時間花在累積本金跟找到適合自己的投資策略，而不是每天看盤。

就算是看盤非常精準掌握到低點買入高點賣出，但是投資本金太少就算報酬率很高，換算成時薪可能錢也不多，另外再厲害的投資人都有可能看錯局勢，可能月初賺了20%，到月底虧了15%結果一場空。

持續累積投資本金有人說錢少開始投資剛剛好，因為沒有人在投資的路上沒摔倒過，所以剛開始投資時錢比較少，虧得也比較少。

初期我們應該是「學習如何正確投資」，而不是只想「靠投資賺到錢」。

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超完美收租方程式，教你精算投資報酬率出租房子的時候，到底該怎樣精算「投資 ... 如果房子是父母或祖輩留下來的，收到的租金就是「收入」，當然壓力小很多。

劉憶如幸福理財部落格跳到主文這是心靈療癒作家劉憶如在痞客邦的小天地，歡迎大家訂閱喔！！！出版，廣告，代言合作請聯絡[email protected]李先生部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Feb13Wed200819:03想當包租公怎麼算投資報酬率1.   超完美收租方程式，教你精算投資報酬率　 出租房子的時候，到底該怎樣精算「投資報酬率」呢？     這可是一個非常重要的問題，我有一次上東森的節目，談到收租的押金問題，讓同上節目的來賓笑翻了，因為一般收租房子的押金都是兩個月，但是，如果房客有一個月開始沒繳房租，做房東的一定要開始處理，因為，假設房客真的準備搬走，或是就此開始不付房租，那麼，房東就只剩下一個月的押金可以處理房客未付的水電瓦斯費或管理費，甚至，如果房子受到一些損壞，可能就不夠處理，而如果房客又一直不繳房租，也不搬走，那麻煩可就真的來了。

        這時，其它的來賓開始笑了，開玩笑說，我真會算，那麼一點錢也算的那麼清楚，是啊！連我也笑了，當然啦，如果房東連一間房子的帳都算不清，那又怎麼跟房東維持良好的關係，跟房客帳目不清，只會為自己添麻煩，更何況，虧本生意沒人要做，如果房子是父母或祖輩留下來的，收到的租金就是「收入」，當然壓力小很多。

小錢搏大錢，妥善財務規畫不可少     現在很多人都是用「房租收入」剛好來繳「房貸支出」，」，用小錢搏大錢，妥善的財務規畫絕不可少，損失一個月的租金，就是你的虧損，絕對不是當房東就穩賺不賠，也是很多不是當房東的人無法體會的壓力，因此，不論你投資店面還是套房、雅房來收租，都要好好精算收入與支出之間的差異，才能掌握最精準的投資報酬率。

    普遍來說，整層住家的租金投資報酬率可以到達4％，套房與分租雅房則有機會上看5％到7％之間，遠優於整層住家，但當包租公要注意的功課不少，如果辛辛苦苦，四處張羅之後，投資報酬率低於4％，甚至與目前定存水準2％不相上下，那可真的白忙一場了。

    另外，房貸利率已經處於低檔多年，如果租金的報酬率抓為4-5%，但房貸利率卻高達5%，報酬率就可能由負轉正，而當房東除了要考量購入時的市價之外，包括代書費、衍生出來的稅費、裝潢維修費、管理費，還有空屋閒置無法出租的這段期間的風險，林林總總，五花八門，都要一併計算才行。

    就以一般的「散戶型投資客」為例，他們的資金來源可能都是辛辛苦苦存下的血汗錢或者退休金，這時候就得更加防範風險發生的可能，寧可安全保本為上，慎選投資標的與房客，降低租賃風險，也不要輕易走在鋼索頂端，為了多賺幾成，搞得提心吊膽。

 　包租公包租婆們有的將原有住房出租，用租金償還新房的貸款，有的則是直接購買新成屋或中古屋後用於出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房地產生財，一定要當事人一些資本及掌握一定的購房知識和技巧。

     其實，計算「以租養房」投資報酬率的方法有以下幾種較簡單的投資分析公式：    一，投資報酬率分析公式為：年租金／購買房屋總價    這個此方法考慮了租金、房價及兩者的相對關係，比如，房屋的買價是500萬，租金收入每月是兩萬塊，一年收入是24萬，24萬/500萬即可得出4.8%的報酬率，這是一種非常簡單的計算方法，但缺點是沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間價值，如果不加上這些隱藏的成本，得出來的投資報酬率至少要4％以上才划得來。

  　另一個更清楚的算法是：年租金-(裝潢，家具，家電，地價稅，房屋稅，維修，仲介費..等成本／房屋總價    這是我所喜愛的算法，因為這樣可以方便自己先做最壞的打算，不致於一下子就被可收到的租金收入高興的沖昏頭而做出錯誤的決定，別小看這些小費用，    加起來可是不少，而且這樣更能清楚的了解自己實際真正入袋的收金收入能有多少？   但是，第一個算法，卻是最常用的公式，您可以從第一個方法的租金行情與理想報酬率反推出適當的房產價格，例如你看中某個標的，屋主開價1500萬元，你調查後得知該區的租金行情為7萬元，你希望能夠達成6％以上的投資報酬率，在這樣的條件下，該標的的價格不能超過1400萬元，所以你就要跟原屋主斡旋殺價，否則就無法達成你設定的投資報酬率。

 　  如果買房置產的價格不變，該怎樣提高租房的品質，讓租金升高，增加投資報酬率呢，我的建議有以下4點：　一、精算房屋貸款利率 　   許多人都需要申請銀行貸款才能買房子，一旦核准之後，房貸立即開始計息，所以到底要使用哪一種類型的貸款

總價租金收益報酬率」可以說是每月租金收入為4萬元，每年的租金收益為48萬，假設你購買的房子價格為300萬，裝潢款＋雜支總花費200萬，其 ...首頁工商書房書房嚴選滾房賺錢法打造自己的18%優存滾房賺錢法打造自己的18%優存工商書房編輯2020.03.12不管租房還是買房，房地產最終的價值就是給人們一個安心居住的空間。

分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印正所謂「此一時彼一時」，不同的時空環境背景以及個人所能負擔的經濟條件都不一樣，即使是同樣的物件，在若干年後依舊會有不一樣的命運……而這就是評估一個物件好壞的關鍵所在，只要懂得把握這個關鍵，賺錢絕非難事！身邊有個朋友小Q，他父母在20年前用市價800萬買下桃園一棟透天店面，並且長期在此處做生意，如今房價已經上漲到2,500萬，小Q問我：「想先把房子賣掉，再去買下附近的新房子，但看過附近可以買到的房子，感覺也都是差不多一樣的類型？這樣增值空間，換到的房子價格還是跟現在的市價一樣，這樣沒有賺到增值的效應阿！即便賣掉舊房子，也無法買到合心意的新屋啊！」聽完他的問題，我說：「你的想法其實已落入一個迴圈當中，你仔細想想，當初20年前，你的父母用800萬買下這棟房子，他們其實可能並非用800萬現金買的，或許只用了300萬的自備款而已。

假設你父母親到現今都尚未跟銀行結清這800萬貸款，那麼光這棟房子的增值現金已有1,700萬之多，你可以用更多方法換到更好的房子，或藉此創造更多的現金流！」而我給了他以下三種建議：1.以舊換新，部份貸款把房子用2500萬賣掉，拿著房子增值的現金1,700萬當做頭期款，去買周邊附近的房子，那這筆現金可以買到市價5,000萬（貸款7成）以上的房子，用小Q父母在20年前的買房策略（只付頭款+繳利息），這樣這間房子，不就從當初的老透天，換到市價5,000萬的新房子了！2.舊屋增貸，再買房來租人請小Q父母去銀行辦理理財型房貸，把房子增值的1,700萬價值用房貸利率增貸出來，當作頭期款，買幾間未來看漲的房子來租人，讓租金來支付房貸，房子自己養活自己，等到房子越來越增值的時候，就可以有更多的現金可以運用了！3.舊屋增貸後買新屋，舊屋租人請小Q父母去銀行辦理理財型房貸，把房子增值的1,700萬價值用房貸利率增貸出來，當作頭期款買一間適合自己的房子，讓目前這間舊房子出租給別人，讓租金來支付舊房子的房貸，多出來的租金，也可以當作自己的生活費！不知道大家看出來了沒有，透過這幾種方法評估出來的結果，差異其實就很大了，小Ｑ所發問的問題，表面上看起來確實沒有透過房子獲得相關的增值財富，但是如果筆者提出的方法1、2、3面向來看，則會有不一樣的結果了。

自住投資雙管齊下，自備款一樣多，未來差很大有一天，有一個朋友Jason問我：「最近想要在台中買房，我現在手邊有兩個案子在掙扎，一間開價500萬，三房兩廳，另一間則是10坪左右的小套房，售價300萬，你覺得我要背負比較高的貸款買下三房兩廳這個物件好呢，還是買負擔較輕的這個小套房來住呢？」我聽完後只問他：「你目前的想法，只想到自己自住的思維，你未來會想要透過這間房子不僅有自住的效益還有增值的效應嗎？」他說：「當然是買來自住，並且在未來有增值的效應。

」我說：「那你在買房子前，就要為了未來出售時候做準備了！」緊接著我拿出紙筆，列了一個表格給他，請他自己比較看看，哪一個比較有利！從上面的表中，大家有沒有發現，購買這兩種房子的自備款是差不多的，兩者最大的差別是每個月負擔的貸款利息，一個是6,000元，另一個是3,500元。

嚴格來說，對於一個收入穩定的上班族來說，利息的負擔其實都不算太大！但是這兩種物件類型，對於未來的流動性與增值效應來說，箇中差別可就很大了。

若我們有100萬自備款，目前有兩個房子可供選擇，一個是三房兩廳總價500萬的房子，一般三房兩廳可以貸到8折；另一個10坪的小套房，總價300萬，但持有10坪小套房的貸款人信用狀況好一點或財務較穩健才有辦法貸到7成。

此外，目前有許多銀行不願意承貸13坪以下的小套房，所以若您想要買13坪以下的小套房，建議可以先多詢問幾家願意承貸的銀行，以免屆時新屋貸款辦不下來。

再者，三房兩廳的物件在市場上是最受歡迎的款式，流動性會比小套房好，也因為容易受到市場的喜愛，未來也比較容易賣到好價錢。

所以如果是以投資自住兩相宜的角度來看，最好的選擇就是三房兩廳。

最後再加碼一個利多，其實在這個案子裡，最棒的部分還不是這裡，如果Ｎ年後有機會賣出，若當時的房價每坪上漲1萬元，那30坪的三房兩廳就有30萬的增值空間，相對於10坪的小套房，增值的

想晉身房東一族，購置房產當起包租公、包租婆，「租金報酬率」你會算 ... 舉例來說，總價300萬元的房子，每月租金總收入是1萬元，那麼一年的 ...我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的隱私聲明同意台北市新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App591首頁新聞地產學堂房東注意!別高估你的投資報酬率2019-06-29     591編輯部報導人瀏覽·人分享虧本生意沒人要做！想晉身房東一族，購置房產當起包租公、包租婆，首先你要會算「租金報酬率」盤算租金收益。

一般人多會用年收租金÷房屋總價得到「毛報酬率」，但591建議，還是得加入其他出租時所產生的相關成本一併計算，所得到的「淨報酬率」更為精準實際，假設以同樣條件下計算，兩者差距可達2~3成。

│年收租金÷房屋總價=毛報酬率因為「淨報酬率」對一般人來說較複雜，故坊間便出現用【年收租金÷房屋總價】的計算方式，可快速得到「毛報酬率」，也就是在最理想的滿租狀態下，房產可創造的最大租金收益。

舉例來說，總價300萬元的房子，每月租金總收入是1萬元，那麼一年的總租金收入就是12萬元，即可算出毛報酬率4%。

│淨報酬率考量空租期與隱性成本淨報酬率部分，在計算時不只考量房屋總價和年租金，還詳列出租屋所衍生的各項費用，可以讓房東們做更整體的評估。

在計算淨報酬率時，會把裝潢費、購屋時額外支出的費用(契稅、印花稅、仲介費、代書費、相關規費、手續費)等一併加入分母的房屋總價計算，分子部分也要扣除租不出去的空置期(普遍平均抓1個月)及出租所產生的隱性成本，像金額較高的貸款利息就是其中之一。

然而，淨報酬率之所以較複雜，是因為隱形成本通常會依不同個案有所差異，因為有些房東可能會有代管費、保險費、修繕費、裝潢與設備折舊，若是出租套房還要另抓電費、水費、第四台甚至網路等額外費用，都該納入成本來看待，所以影響租金報酬率的可變因子其實是相當多的。

以上述相同條件的例子舉例，總價300萬元的房子，每月租金總收入是1萬元，那麼1年的總租金收入就是12萬元，但考量購屋時額外支出的費用概抓10萬元，以及裝修所花的30萬裝潢費，而拉高房屋的總成本。

年租金的部分，也扣除了平均1個月的空租期，以及每年須繳交的房屋稅地價稅、管理費、水電、網路第四台等全部概抓1萬元，即可算出淨報酬率約2.9%。

由上述相同的個案比較毛報酬率與淨報酬率，分別為4%與2.9%，顯然若單純使用毛報酬率的計算方式，確實容易高估租金收益，591建議房東們在算租金報酬率時，最好還是以淨報酬率計算較為謹慎、實際。

│標榜高報酬率產品應謹慎試算市面上有些收益型的新建案或中古屋，會打出高報酬率吸引投資客目光，這時就得注意是以”房屋總價”還是”自備款”去計算，因為業者很可能會用年租金÷自備款，或虛報租金行情，來拉高報酬率，數字雖好看，但屋主面臨的可能是租金不夠付房貸本息、還款困難的窘境。

所以，在試算租金報酬率時，除了要知道租金是否合理，也要了解計算基準，才不會被案場牽著鼻子走。

從上述例子來看，若以自備款當分母計算，報酬率16%竟是正常毛報酬率4.8%

在年化報酬率6%的情況，30歲到65歲每月初投入1萬元，然後就放著不動，每年只要將現金股息滾入再投資，除此之外什麼都不必做。

這筆錢到你 ...不投資、沒收入...靠老本只能活2年？年化報酬率5%投資理財法，退休資產幾乎花不完撰文：蔡至誠。

PG財經筆記日期：2020年05月07日分類：最新文章圖檔來源：達志AAA這篇文章，我用三張圖表來解釋，投資與否會影響你在沒收入的情況下可以過著退休生活幾年？你要知道，其實所謂的「財富自由」、「退休生活」沒有你想的那麼容易，不適當投資，你在沒收入的情況下可以坐吃山空幾年？這篇文章不是鼓勵你一定要投資，而是要讓你知道每個月的花費與退休生活能否安穩息息相關。

我想許多朋友會問，5%的年化報酬標的在哪？我會說我也不知道。

你要知道，市場上沒人知道。

不投資，你在沒收入的情況下可以坐吃山空幾年？ 不過，按照規律，你可以用低成本的基金進行股債搭配，分散投資，相信長期來看會給你滿意的答案。

  如果有投資的話，你可以坐吃山空幾年？ 如果有投資的話，每年平均年化報酬落在5%時，你可以不靠額外收入，只靠投資坐吃老本幾年？ 這邊每年消費的金額皆固定，沒有考慮通貨膨脹。

 ∞符號代表資產幾乎是花不完的。

  考量通貨膨脹後，有投資的話，你可以坐吃山空幾年？ 開源節流才能細水長流，如果花費越高，自然得準備越多的退休金。

  如果本金不足，或是收入不足，首要做得不該是試圖增加投資報酬率，而是應該從維持有收入的狀態，降低花費、增加收入、延後退休來著手，而不是做一個美好的退休夢，一個永遠不會實現的夢。

 備註：本篇文章假設資產每年都會成長5%，但實際上報酬率並不會如此穩定，試算僅供參考。

 ※本網站及作者所提供資訊僅供參考，投資人應秉持紀律、資金妥善配置，並自行承擔投資風險及投資結果。

 點我加入幸福熟齡FB粉專，健康快樂每一天 (本文獲「蔡至誠。

PG財經筆記」授權轉載，原文刊載於此) 投資理財投資理財退休金幸福熟齡年化報酬老本標的股市台股加入收藏熱門文章延伸閱讀人到中年存養老金的方法！指數化投資買零股，退休後靠價差+現金配息，每月領7萬退休後，每月穩領5萬生活費！投資ETF0050、0056和年金險...4招準備退休金，玩出全新第二人生股市大跌時，他沒買0056...去買這檔股票大虧50％！1例子警惕：中年後學會不計較，才能真正賺到錢老公往生後...她把所有股票都賣掉換成0056！專家：我替她感到開心，退休人生，絕不該浪費在股票投資上不必非得存兆豐金！台股保衛戰，存股投資人掌握3防線、長期複利...要賠錢虧損真的不容易熱門文章人到中年存養老金的方法！指數化投資買零股，退休後靠價差+現金配息，每月領7萬撰文：余家榮（效率理財王）日期：2020年05月07日分類：最新文章AAA本文介紹，上班族利用在職生涯，幫自己理財的方法。

先說明幾個試算的原則。

 原則1：領到第一筆薪水起，到65歲止，每個月初固定投入一筆錢到自己的證券戶。

 先幫自己開一個證券帳戶，然後，每個月初固定投入一筆錢進去，比如1萬元，或5千元，採用指數化投資買零股。

 本文舉例是以30歲、35歲、40歲開始投入。

若能更早投入，結果會更好。

 一直到滿65歲(國內法定退休年齡)，不再有工作收入為止，都要持續投入，不可中斷。

 原則2：滿65歲前，只進不出，不得動用。

且每年拿到的現金股利，要滾入再投資。

 有工作能力時，要靠每月的薪資收入來當生活費。

滿65歲前，絕對不能動用這些股票。

 而且，從投入第一筆錢開始，到65歲止，持股每年分配的現金股利(也稱股息)，都要滾入再投資買股票。

 為什麼？ 因為，股息滾入再投資，才能創造錢滾錢的複利效果。

就像銀行定存，利息滾入再定存，把本金越存越大一樣。

 如果股息領出來用，那本金就不會增加，只有單利的效果。

 原則3：65歲之後，每年從持股總市值中，提領當年的總報酬(價差+現金配息)。

 你滿65歲之後，達到國內法定退休年齡，已經不能靠著工作收入來換取生活費，此時才可部分提領這筆錢。

 注意，不可以全部一次拿出來用哦。

 所謂部分提領，是從這筆你的總資產裡面，將每年的總報酬(價差+現金配息合計)提領出來使用。

 比如，持股市值是1千萬，今年總報酬6%，那就從裡面提領6