【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理｜千居 ... | 自讓盤買賣流程
坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊業主專區【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理AdsNotAvailable【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理By千居SpaciousOctober18,2020找個好租客買家和找個好伴侶一樣，需要時間和心機挑選、溝通和相處。
一個爽快的好買家，能快速傾好價錢，只須簡單上律師樓處理文件，便可完成交易，業主不用心掛掛；一個準時交租的好租客，能夠為業主帶來穩定的被動收入，減輕業主的按揭供款壓力。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，既要付代理佣金，亦難以觸及區外人士。
近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更節省佣金開支。
業主自讓放盤有甚麼要注意，以增加成功機會？【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：太空卡｜留意放盤條款｜資訊要詳盡｜提防代理偷盤｜儘快回覆查詢1.用太空卡+WhatsAppBusiness網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是電話WhatsApp。
如果不想租客買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷，最好買張太空卡/電話sim卡專門用來與客戶聯繫。
如用雙卡雙待的電話，可免費下載並使用WhatsAppBusiness應用程式，用太空卡開戶，便可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→2.留意放盤條款每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
有網站（如千居）可即時網上以信用卡付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再收取代幣作放盤費用，未用完之代幣不可兌回現金。
另外，有平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將已成功出租放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。
長遠來說，可換盤會較不可換盤抵用。
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常管用奏效。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→3.相片要高清 資訊要詳盡經代理放盤，代理會幫手到單位影相拍片。
業主自讓網上放盤，也應確保相片水準不失代理，以免被搵樓用家忽略。
為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好的採光已經足夠，單位細可用魚眼鏡頭，太暗可用白紙和電筒輔助打一打燈。
廳、房、廚、廁、工作平台、露台和車位等等，最好全部都影一影。
假使相片未能準確表達單位的優勢，業主就要記得以文字補足描述，以下綜合一些放租常用字眼：–鐵路上蓋–新淨企理–高層開揚–山景/海景/園景/街景–路邊盤（即指村屋門口為大路，可以泊車，不經小路）–環境清幽–連裝齊家電（即單位已有基本裝修、傢俱和電器）–起租即住（可以馬上簽租約和入住）租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列。
你揀人，人揀你，爽快、有目標的好買家租客在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。
即上千居自讓放盤→4.提防代理偷盤坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁機會聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤非常有興趣，利誘對方使用自己的服務。
業主應定期巡查一下該區的網上放盤，甚至用GoogleImageSearch（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片有否被擅自盜用。
如果不幸遇上這種情況，可聯絡平台/代理公司的熱線，要求停些顯示假盤。
即上千居自讓放盤→5.儘快回覆查詢要配對到最熱切的買家租客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。
有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
當然，業主不是全職放盤，難以仿傚到代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
一個爽快的好買家，能快速傾好價錢，只須簡單上律師樓處理文件，便可完成交易，業主不用心掛掛；一個準時交租的好租客，能夠為業主帶來穩定的被動收入，減輕業主的按揭供款壓力。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，既要付代理佣金，亦難以觸及區外人士。
近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更節省佣金開支。
業主自讓放盤有甚麼要注意，以增加成功機會？【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：太空卡｜留意放盤條款｜資訊要詳盡｜提防代理偷盤｜儘快回覆查詢1.用太空卡+WhatsAppBusiness網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是電話WhatsApp。
如果不想租客買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷，最好買張太空卡/電話sim卡專門用來與客戶聯繫。
如用雙卡雙待的電話，可免費下載並使用WhatsAppBusiness應用程式，用太空卡開戶，便可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→2.留意放盤條款每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
有網站（如千居）可即時網上以信用卡付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再收取代幣作放盤費用，未用完之代幣不可兌回現金。
另外，有平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將已成功出租放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。
長遠來說，可換盤會較不可換盤抵用。
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常管用奏效。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→3.相片要高清 資訊要詳盡經代理放盤，代理會幫手到單位影相拍片。
業主自讓網上放盤，也應確保相片水準不失代理，以免被搵樓用家忽略。
為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好的採光已經足夠，單位細可用魚眼鏡頭，太暗可用白紙和電筒輔助打一打燈。
廳、房、廚、廁、工作平台、露台和車位等等，最好全部都影一影。
假使相片未能準確表達單位的優勢，業主就要記得以文字補足描述，以下綜合一些放租常用字眼：–鐵路上蓋–新淨企理–高層開揚–山景/海景/園景/街景–路邊盤（即指村屋門口為大路，可以泊車，不經小路）–環境清幽–連裝齊家電（即單位已有基本裝修、傢俱和電器）–起租即住（可以馬上簽租約和入住）租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列。
你揀人，人揀你，爽快、有目標的好買家租客在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。
即上千居自讓放盤→4.提防代理偷盤坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁機會聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤非常有興趣，利誘對方使用自己的服務。
業主應定期巡查一下該區的網上放盤，甚至用GoogleImageSearch（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片有否被擅自盜用。
如果不幸遇上這種情況，可聯絡平台/代理公司的熱線，要求停些顯示假盤。
即上千居自讓放盤→5.儘快回覆查詢要配對到最熱切的買家租客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。
有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
當然，業主不是全職放盤，難以仿傚到代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。