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1. 教學: 二手樓宇買賣流程
二手樓宇買賣流程- 在市場上購買宇二手樓的正常程序。
1. 業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。
2. 買方(透過代理或自行議價(自讓 ...日期/關鍵字搜尋日期請輸入YYYY-MM-DD取消送出AAA2014-12-07(Sun)分享二手樓宇買賣流程-在市場上購買宇二手樓的正常程序。
1.業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。
2.買方(透過代理或自行議價(自讓人仕))與賣方議價及洽談各項條款。
3.簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之2-5%)4.簽訂臨時合約後，業主需要找代表他的律師並在14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，便是應繳付之大訂。
細訂加上大訂，通常是樓價的一成。
)5.代表律師會幫你-打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
6.買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期，通常會訂在簽署正式買賣合約後一個月內。
因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。
7.買方律師審核業權。
8.買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤。
9.成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當。
10.買方繳付樓價餘數及簽署樓契。
(以銀行貸款在或自行繳付)11.賣方將物業交吉及簽署樓契。
12.完成買賣。
確定取消確定內容姓名聯絡電話 Whatsapp聯絡電郵驗證碼輸入取消確定繁體中文簡體中文English
1. 業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。
2. 買方(透過代理或自行議價(自讓 ...日期/關鍵字搜尋日期請輸入YYYY-MM-DD取消送出AAA2014-12-07(Sun)分享二手樓宇買賣流程-在市場上購買宇二手樓的正常程序。
1.業主放盤出售物業，可在網上自讓或委托地產代理。
2.買方(透過代理或自行議價(自讓人仕))與賣方議價及洽談各項條款。
3.簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之2-5%)4.簽訂臨時合約後，業主需要找代表他的律師並在14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，便是應繳付之大訂。
細訂加上大訂，通常是樓價的一成。
)5.代表律師會幫你-打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
6.買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期，通常會訂在簽署正式買賣合約後一個月內。
因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。
7.買方律師審核業權。
8.買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤。
9.成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當。
10.買方繳付樓價餘數及簽署樓契。
(以銀行貸款在或自行繳付)11.賣方將物業交吉及簽署樓契。
12.完成買賣。
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2. 有關業主自讓盤問題(頁1)
其實你可以真接找律師做正式買賣合約, 跳過俾細訂的部份. 俾細訂時, 無見證人, ... 所以有心買自讓盤既最緊要簽完臨約即刻上田土廳register左張臨約，其他買家見到簽左臨約通常唔會再諗. ADRIANTAI79613 ... 自讓買賣房屋流程香港討論區»地產討論»有關業主自讓盤問題查看完整版本:有關業主自讓盤問題ADRIANTAI796132010-3-910:42AM請問有個單位想賣,又唔想經代理,自己試放盤.如找到了買家,那麼要做什麼手續呢?例如:怎樣收定金,簽文件之類問題??[[i]本帖最後由ADRIANTAI79613於2010-3-910:57AM編輯[/i]]1411232010-3-1012:04PM[quote]原帖由[i]ADRIANTAI79613[/i]於2010-3-910:42AM發表[url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=243141401&ptid=11714877][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]請問有個單位想賣,又唔想經代理,自己試放盤.如找到了買家,那麼要做什麼手續呢?例如:怎樣收定金,簽文件之類問題??[/quote]其實你可以真接找律師做正式買賣合約,跳過俾細訂的部份.俾細訂時,無見證人,賣家點會放心俾舊錢你??當然,你要冒買家縮沙的風險(跌市時)或你失去另一個可以俾你更高價的買家的風險(升市時)上一次我就試過,今日同我講話肯賣,即日催我俾細訂,我己經day1晚找律師,day2律師已聯絡對家律師,點知day2晚話暫時唔賣住,個零月後偶意check到該單位在上述時段以比我高3萬價錢轉左手........你可以試下問相熟的經紀,睇下只係用佢公司做個見證,俾佢過河濕腳收幾多?唔知得唔得,可以試下問下先~~ottomakcy2010-3-1012:36PM其實有需要見證咩?買家唔會俾cash，開票係開業主名，又簽左臨約，層樓未賣業主冇得走要防既係，業主同時間用呢個方法同時收幾家訂所以有心買自讓盤既最緊要簽完臨約即刻上田土廳register左張臨約，其他買家見到簽左臨約通常唔會再諗ADRIANTAI796132010-3-1012:45PM咁賣家即係要搵定代表自己既律師,同下載定"臨時買賣合約"到時俾買家簽啦?sunny8142010-3-1012:49PM唔洗煩,打比律師樓問佢點攪,只係比多小小錢攪份臨約,查察就要買家自己攪啦!ADRIANTAI796132010-3-1012:51PMthanksching:loveliness:paradise22882010-3-1010:11PMThroughyourlawyerCKL282010-3-1010:31PM[quote]原帖由[i]ADRIANTAI79613[/i]於2010-3-910:42發表[url=http://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=243141401&ptid=11714877][img]http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]請問有個單位想賣,又唔想經代理,自己試放盤.如找到了買家,那麼要做什麼手續呢?例如:怎樣收定金,簽文件之類問題??[/quote]1張A4白紙OKstarr122010-3-1010:41PM我係準買家,之前睇開自讓盤,都考慮緊相類似問題...我會prefer同賣家傾清楚價錢/成交期/包咩傢俱電器後,自己做清楚查冊估價,無問題後約時間一同上lawyer做正式約俾1成訂.....乾手淨腳唔好煩,大家必買必賣無得反悔~唔做臨約細訂,除左上面ching話無見證問題外,亦因為有專家常指細訂唔好直接寫業主名,減低風險唔洗驚佢負資產會走佬亦唔會同時收幾家茶禮,最好寫俾對方律師樓~starr122010-3-1010:56PM如果真係想先俾細訂簽臨約,網上(好似係律師公會)亦有sample可供下載.....:loveliness:其實好似去文具舖買張租約自己同租客簽一樣.....洗鬼經agent仲要俾幾萬蚊受佢氣~:smile_45:questionliner2010-3-1011:07PM嘩，咁地產代理咪即係其實係多鬼餘!點解仲要搵經紀!!:smile_44:1411232010-3-1111:45AM[quote]原帖由[i]questionliner[/i]於2010-3-1011:07PM發表[url=http://finance.dis
3. 【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理｜千居 ...
坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊業主專區【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理AdsNotAvailable【放盤教學】業主網上放盤5項秘技｜成功率媲美代理By千居SpaciousOctober18,2020找個好租客買家和找個好伴侶一樣，需要時間和心機挑選、溝通和相處。
一個爽快的好買家，能快速傾好價錢，只須簡單上律師樓處理文件，便可完成交易，業主不用心掛掛；一個準時交租的好租客，能夠為業主帶來穩定的被動收入，減輕業主的按揭供款壓力。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，既要付代理佣金，亦難以觸及區外人士。
近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更節省佣金開支。
業主自讓放盤有甚麼要注意，以增加成功機會？【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：太空卡｜留意放盤條款｜資訊要詳盡｜提防代理偷盤｜儘快回覆查詢1.用太空卡+WhatsAppBusiness網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是電話WhatsApp。
如果不想租客買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷，最好買張太空卡/電話sim卡專門用來與客戶聯繫。
如用雙卡雙待的電話，可免費下載並使用WhatsAppBusiness應用程式，用太空卡開戶，便可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→2.留意放盤條款每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
有網站（如千居）可即時網上以信用卡付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再收取代幣作放盤費用，未用完之代幣不可兌回現金。
另外，有平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將已成功出租放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。
長遠來說，可換盤會較不可換盤抵用。
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常管用奏效。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→3.相片要高清 資訊要詳盡經代理放盤，代理會幫手到單位影相拍片。
業主自讓網上放盤，也應確保相片水準不失代理，以免被搵樓用家忽略。
為家居拍照，不需要太專業的器材，一般智能電話加上良好的採光已經足夠，單位細可用魚眼鏡頭，太暗可用白紙和電筒輔助打一打燈。
廳、房、廚、廁、工作平台、露台和車位等等，最好全部都影一影。
假使相片未能準確表達單位的優勢，業主就要記得以文字補足描述，以下綜合一些放租常用字眼：–鐵路上蓋–新淨企理–高層開揚–山景/海景/園景/街景–路邊盤（即指村屋門口為大路，可以泊車，不經小路）–環境清幽–連裝齊家電（即單位已有基本裝修、傢俱和電器）–起租即住（可以馬上簽租約和入住）租金所包費用項目（如水費、電費、上網WiFi、管理費等）亦應詳列。
你揀人，人揀你，爽快、有目標的好買家租客在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。
即上千居自讓放盤→4.提防代理偷盤坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁機會聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤非常有興趣，利誘對方使用自己的服務。
業主應定期巡查一下該區的網上放盤，甚至用GoogleImageSearch（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片有否被擅自盜用。
如果不幸遇上這種情況，可聯絡平台/代理公司的熱線，要求停些顯示假盤。
即上千居自讓放盤→5.儘快回覆查詢要配對到最熱切的買家租客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。
有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
當然，業主不是全職放盤，難以仿傚到代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
一個爽快的好買家，能快速傾好價錢，只須簡單上律師樓處理文件，便可完成交易，業主不用心掛掛；一個準時交租的好租客，能夠為業主帶來穩定的被動收入，減輕業主的按揭供款壓力。
以前業主只可透過地產舖放租搵租客，既要付代理佣金，亦難以觸及區外人士。
近年搵樓網崛起，業主可以自助網上放盤，無須假手於人，在篩選租客的過程中有更大主導性，更節省佣金開支。
業主自讓放盤有甚麼要注意，以增加成功機會？【出租放售】業主專區業主立案法團｜物業管理公司｜業主委員會｜大廈公契限制｜如何防範圍標工程樓宇轉名慳稅竅門｜送契樓｜甚麼是「長命契」｜差餉地租｜差估署服務買樓收租＆租金回報｜物業稅｜放租基本知識｜網上放盤成功秘技如何辨別租霸｜追租收樓Dos&Don’ts｜執達吏收樓程序繼承遺產物業程序立即跳往：太空卡｜留意放盤條款｜資訊要詳盡｜提防代理偷盤｜儘快回覆查詢1.用太空卡+WhatsAppBusiness網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是電話WhatsApp。
如果不想租客買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp不斷向你推銷，最好買張太空卡/電話sim卡專門用來與客戶聯繫。
如用雙卡雙待的電話，可免費下載並使用WhatsAppBusiness應用程式，用太空卡開戶，便可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
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有網站（如千居）可即時網上以信用卡付費，亦有網站要求業主先在網上購買代幣，再收取代幣作放盤費用，未用完之代幣不可兌回現金。
另外，有平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」，將已成功出租放售的樓盤下架，再刊登一個新的樓盤，只要放盤期內維持樓盤數目便可；亦有平台逐個樓盤收費。
長遠來說，可換盤會較不可換盤抵用。
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常管用奏效。
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業主自讓網上放盤，也應確保相片水準不失代理，以免被搵樓用家忽略。
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廳、房、廚、廁、工作平台、露台和車位等等，最好全部都影一影。
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你揀人，人揀你，爽快、有目標的好買家租客在出擊之前，會做好資料搜集和比較，樓盤資料不齊全，容易流失高質潛在客戶。
即上千居自讓放盤→4.提防代理偷盤坊間有些手法不良的代理會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了增加自己的曝光，吸納客源；另一方面，當有搵樓用家發送查詢，代理便會趁機會聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤非常有興趣，利誘對方使用自己的服務。
業主應定期巡查一下該區的網上放盤，甚至用GoogleImageSearch（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片有否被擅自盜用。
如果不幸遇上這種情況，可聯絡平台/代理公司的熱線，要求停些顯示假盤。
即上千居自讓放盤→5.儘快回覆查詢要配對到最熱切的買家租客，業主應盡好本份，盡快回覆查詢，以免錯失有心人。
有研究顯示，在收到查詢的5分鐘內作出回覆，成交機會可高出21倍。
當然，業主不是全職放盤，難以仿傚到代理的效率，盡量在兩小時內回覆亦可接受，但就千祈不要隔過夜。
4. 看中了網上自讓盤，請問有咩注意？
要自己做查察(查詢睇唔到凶宅),自己搵律師樓,自己寫臨時買賣合約,自己搵銀行,成交前要自己約驗樓. . . . . .有個簡單D方法,想知先問.親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期防脫髮chanel鼻水口罩矮Xyy溜冰乙肝租霸吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›樓市動向›看中了網上自讓盤，請問有咩注意？樓市動向今日:0|主題:72237全部主題收藏本版發帖返回列表1/11跳至頁查看:6254|回覆:12看中了網上自讓盤，請問有咩注意？[複製鏈接]首頁1尾頁 4viana私人傳訊加為好友viana當前離線線上時間1686小時 最後登錄21-4-27 國民生產力310 附加生產力6797 貢獻生產力0 註冊時間03-1-24 閱讀許可權10 帖子341 主題27 精華0 積分7448 UID6394 男爵府積分:7448男爵府,積分7448,距離升級還需2553積分1#發表於12-3-311:55|只看該作者|倒序瀏覽|打印因我在網上看中了一樓盤，是售賣的，如不是經地產經紀，是否有很大風險，因過往我買樓都是經地產，未試過就咁買，請問是否去銀行估價先？怎查核是否有問題樓宇、凶宅？業主？注意事項等！唔該哂^_^因是新手 0 0 0私人傳訊Jason私人傳訊加為好友Jason當前離線線上時間2770小時 最後登錄13-5-19 國民生產力922 附加生產力38912 貢獻生產力0 註冊時間03-8-28 閱讀許可權0 帖子41969 主題1009 精華0 積分81803 UID13501 禁止訪問積分:818032#發表於12-3-313:11|只看該作者回覆：看中了網上自讓盤，請問有咩注意？提示:作者被禁止或刪除內容自動屏蔽私人傳訊an1839私人傳訊加為好友an1839當前離線線上時間2175小時 最後登錄20-12-4 國民生產力2 附加生產力3290 貢獻生產力0 註冊時間10-3-13 閱讀許可權10 帖子603 主題9 精華0 積分3895 UID593198 大宅積分:3895大宅,積分3895,距離升級還需1106積分3#發表於12-3-314:03|只看該作者要自己做查察(查詢睇唔到凶宅),自己搵律師樓,自己寫臨時買賣合約,自己搵銀行,成交前要自己約驗樓......有個簡單D方法,想知先問私人傳訊viana私人傳訊加為好友viana當前離線線上時間1686小時 最後登錄21-4-27 國民生產力310 附加生產力6797 貢獻生產力0 註冊時間03-1-24 閱讀許可權10 帖子341 主題27 精華0 積分7448 UID6394 男爵府積分:7448男爵府,積分7448,距離升級還需2553積分4#發表於12-3-314:13|只看該作者多謝你們指教，其實我已看中了，但他又沒有放比地產，唯有自己an1839請問還有甚麼簡單方法可指教，謝。
私人傳訊yeikaki私人傳訊加為好友yeikaki當前離線線上時間1972小時 最後登錄21-5-10 國民生產力327 附加生產力14159 貢獻生產力10 註冊時間07-11-19 閱讀許可權10 帖子8716 主題361 精華0 積分23212 UID167247 侯爵府積分:23212侯爵府,積分23212,距離升級還需1789積分5#發表於12-3-315:03|只看該作者an1839發表於12-3-314:03想知先問<--------------我想知呀thx私人傳訊an1839私人傳訊加為好友an1839當前離線線上時間2175小時 最後登錄20-12-4 國民生產力2 附加生產力3290 貢獻生產力0 註冊時間10-3-13 閱讀許可權10 帖子603 主題9 精華0 積分3895 UID593198 大宅積分:3895大宅,積分3895,距離升級還需1106積分6#發表於12-3-317:44|只看該作者去細地
私人傳訊yeikaki私人傳訊加為好友yeikaki當前離線線上時間1972小時 最後登錄21-5-10 國民生產力327 附加生產力14159 貢獻生產力10 註冊時間07-11-19 閱讀許可權10 帖子8716 主題361 精華0 積分23212 UID167247 侯爵府積分:23212侯爵府,積分23212,距離升級還需1789積分5#發表於12-3-315:03|只看該作者an1839發表於12-3-314:03想知先問<--------------我想知呀thx私人傳訊an1839私人傳訊加為好友an1839當前離線線上時間2175小時 最後登錄20-12-4 國民生產力2 附加生產力3290 貢獻生產力0 註冊時間10-3-13 閱讀許可權10 帖子603 主題9 精華0 積分3895 UID593198 大宅積分:3895大宅,積分3895,距離升級還需1106積分6#發表於12-3-317:44|只看該作者去細地
5. 自讓買賣房屋流程
JoyfulWorkshop/-/買樓需知Dec15,2010自讓買賣房屋流程適用於沒有地產代理幫手的情況。
自讓是指業主及買家自已用方法去找他們的買家及賣家，以及不經地產代理的請況下完成交易。
一般常用的自讓平台包括：報紙，網上等。
由於是自讓，買賣方都沒有代理去跟蹤，而要自行或律師去完成。
1.業主在報紙、網上放盤出售／出組物業2.買方在報紙、網上尋找合適的樓盤3.買家及業主自行接洽及相約看樓4.買家及業主自行議價5.可自行訂立臨時買賣合約及買家向業主繳交3-5%按金。
也可找律師訂立臨時買賣合約確保相方權益6.業主律師翻查土地註冊處記錄及按揭銀行借回契約7.業主律師起草正式買賣合約8.買方律師翻查土地註冊處記錄正式合約9.買方代表律師批核10.業主簽署正式合約及收取大訂11.業主律師起草正式買賣合約12.業主律師將契約交給買方律師13.買方律師往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記14.買方律師審核業權15.買方繳付樓價餘數及簽署樓契16.賣方將物業交吉及簽署樓契17.完成買賣PostedbyJoyfulWorkshopat12/15/2010Nocomments:PostaCommentNewerPostOlderPostHomeSubscribeto:PostComments(Atom)HongKongViewmycompleteprofile▼ 2010(51)▼ December(51)租樓貼士業主收樓六大理由地產摸貨解讀居屋申請資格買銀主盤需知如何購買連租約出售的單位？物色單位注意事項購買新樓時注意事項購買拍賣單位注意事項二手居屋要注意事項購買單幢式樓宇注意事項購買二手樓時注意事項購買村屋注意事項購買銀主盤注意事項收樓要注意的地方二手樓宇買賣流程放售房委會居屋流程自讓買賣房屋流程首次置業的注意事項購買樓花注意事項驗收新樓買一手樓須知售樓書注意事項驗樓清單議價貼士放售須知委託代理注意事項揀樓貼士收樓驗查須知訂金與首期有何分別？什麼是樓花按揭？簽約前要注意事項租屋，買屋議價技巧購買發展商新樓流程購買房委會居屋流程購買村屋或丁屋流程置業四步曲買樓議價技巧買樓陷阱入市基本法買二手樓須知業主盤與代理盤比較睇樓（現樓）清單買賣流程表包裝物業貼士買賣印花稅賣樓貼士網上地產交易新樓盤揀樓首貸及自貸客注意事項簽約後注意事項
自讓是指業主及買家自已用方法去找他們的買家及賣家，以及不經地產代理的請況下完成交易。
一般常用的自讓平台包括：報紙，網上等。
由於是自讓，買賣方都沒有代理去跟蹤，而要自行或律師去完成。
1.業主在報紙、網上放盤出售／出組物業2.買方在報紙、網上尋找合適的樓盤3.買家及業主自行接洽及相約看樓4.買家及業主自行議價5.可自行訂立臨時買賣合約及買家向業主繳交3-5%按金。
也可找律師訂立臨時買賣合約確保相方權益6.業主律師翻查土地註冊處記錄及按揭銀行借回契約7.業主律師起草正式買賣合約8.買方律師翻查土地註冊處記錄正式合約9.買方代表律師批核10.業主簽署正式合約及收取大訂11.業主律師起草正式買賣合約12.業主律師將契約交給買方律師13.買方律師往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記14.買方律師審核業權15.買方繳付樓價餘數及簽署樓契16.賣方將物業交吉及簽署樓契17.完成買賣PostedbyJoyfulWorkshopat12/15/2010Nocomments:PostaCommentNewerPostOlderPostHomeSubscribeto:PostComments(Atom)HongKongViewmycompleteprofile▼ 2010(51)▼ December(51)租樓貼士業主收樓六大理由地產摸貨解讀居屋申請資格買銀主盤需知如何購買連租約出售的單位？物色單位注意事項購買新樓時注意事項購買拍賣單位注意事項二手居屋要注意事項購買單幢式樓宇注意事項購買二手樓時注意事項購買村屋注意事項購買銀主盤注意事項收樓要注意的地方二手樓宇買賣流程放售房委會居屋流程自讓買賣房屋流程首次置業的注意事項購買樓花注意事項驗收新樓買一手樓須知售樓書注意事項驗樓清單議價貼士放售須知委託代理注意事項揀樓貼士收樓驗查須知訂金與首期有何分別？什麼是樓花按揭？簽約前要注意事項租屋，買屋議價技巧購買發展商新樓流程購買房委會居屋流程購買村屋或丁屋流程置業四步曲買樓議價技巧買樓陷阱入市基本法買二手樓須知業主盤與代理盤比較睇樓（現樓）清單買賣流程表包裝物業貼士買賣印花稅賣樓貼士網上地產交易新樓盤揀樓首貸及自貸客注意事項簽約後注意事項
6. 自讓盤毋須「開門七件事」
繁/简/ENG代理登入主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們地產博客>買樓避雷針返回瀏覽人次：13755買樓避雷針買樓避雷針自讓盤毋須「開門七件事」1999年10月22日(星島)下月正式生效的地產代理常規規例﹐屆時無論放租或放售的單位﹐地產代理均需提供該物業「開門七件事」資料﹐而且更要保障資料與實際相符﹐但業主以自讓放盤方式﹐實際上是毋須提供「開門七件事」的資料﹐相信各準買家﹑租客或業主亦須關心的事情。
其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。
地產代理監管局助理經理林家德表示﹐業主以自讓方式放盤的單位﹐由於與地產代理並無關係﹐所以現無需提供開門七件事所需資料。
而地產代理專業協會會長沈國芳表示﹐由於自讓物業只是業主與買家或租客互相交涉﹐並無涉及地產代理﹐所以亦不受法律約束﹐因此業主是毋須提供「開門七件事」的﹐但如有提供卻發現資料與實際情況並不符合﹐身為買家可從民事訴訟中要求獲取合理的對待。
介紹人毋須持牌另外﹐自讓盤的中間介紹人如並無領有代理牌照﹐卻收取雙方業主及買家或租客的百分之一佣金﹐究竟該中間介紹人是否違法。
據沈國芳指出﹐該名中間人的做法應是觸犯法律﹐其一﹐該名人士屬無牌經營代理行業﹐照現時法例最高刑罰為罰款五十萬及監禁兩年。
其二﹐該名中間人由於收取金錢利益﹐亦是犯法的行為。
此外﹐沈氏表示﹐從自讓形式購入的單位物業﹐合約上訂明的情況如建築面積與現實不符﹐及業主隱瞞物業已有僭建物業﹐買方可經律師行入稟法院作出「踢契」行動。
由於經法律程序亦所費需時﹐所以買家如經有牌代理行的經紀購入單位便較有保障。
沈氏續稱﹐以自讓方法購入或租用單位的人士﹐無論從中間人介紹或報章上的廣告得知﹐而業主與買家亦在雙方同意下成交單位﹐但在簽署合約後發現單位訂明的有關部分如樓齡及面積等﹐與實際情形不符﹐買家或租客亦可從民事訴訟裡討還公平的待遇。
上一則：有限公司持有物業的利與弊下一則：左鄰右里滲水舉證有法更多... 地產資訊:我要放盤租屋居屋村屋(買村屋/租村屋)置業流程樓市成交村屋成交離島成交簽臨約須知臨時買賣合約/租約一手消耗表租樓VS買樓一手VS二手地產代理居屋百科按揭計算機凶宅/兇宅樓市價格走勢熱門租盤:堅尼地城租屋西區租樓啟德租屋美孚租屋沙田租屋荃灣租屋村屋出租工廠大廈出租半山租樓紅磡租樓將軍澳租屋馬鞍山租屋屯門租樓寫字樓出租車位出租南區租樓九龍站租樓西貢租樓大埔租樓元朗租樓商廈出租倉地出租熱門二手樓盤:堅尼地城買樓西區買樓啟德搵樓將軍澳買樓沙田買樓荃灣買樓青山公路買樓大埔村屋半山買樓紅磡搵樓將軍澳村屋馬鞍山買樓屯門買樓東涌買樓粉嶺村屋南區樓盤九龍站搵樓西貢村屋大埔樓盤元朗樓盤天水圍樓盤元朗村屋Copyright©2000-2021宅谷地產資訊網保留一切權利Property.hkO/BMultipleListingSystemLtd.手機APP免費下載使用條款|版權聲明|私隱政策相關網站:科一物業資訊香港豪宅網搵樓18Ver.8.38
其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。
地產代理監管局助理經理林家德表示﹐業主以自讓方式放盤的單位﹐由於與地產代理並無關係﹐所以現無需提供開門七件事所需資料。
而地產代理專業協會會長沈國芳表示﹐由於自讓物業只是業主與買家或租客互相交涉﹐並無涉及地產代理﹐所以亦不受法律約束﹐因此業主是毋須提供「開門七件事」的﹐但如有提供卻發現資料與實際情況並不符合﹐身為買家可從民事訴訟中要求獲取合理的對待。
介紹人毋須持牌另外﹐自讓盤的中間介紹人如並無領有代理牌照﹐卻收取雙方業主及買家或租客的百分之一佣金﹐究竟該中間介紹人是否違法。
據沈國芳指出﹐該名中間人的做法應是觸犯法律﹐其一﹐該名人士屬無牌經營代理行業﹐照現時法例最高刑罰為罰款五十萬及監禁兩年。
其二﹐該名中間人由於收取金錢利益﹐亦是犯法的行為。
此外﹐沈氏表示﹐從自讓形式購入的單位物業﹐合約上訂明的情況如建築面積與現實不符﹐及業主隱瞞物業已有僭建物業﹐買方可經律師行入稟法院作出「踢契」行動。
由於經法律程序亦所費需時﹐所以買家如經有牌代理行的經紀購入單位便較有保障。
沈氏續稱﹐以自讓方法購入或租用單位的人士﹐無論從中間人介紹或報章上的廣告得知﹐而業主與買家亦在雙方同意下成交單位﹐但在簽署合約後發現單位訂明的有關部分如樓齡及面積等﹐與實際情形不符﹐買家或租客亦可從民事訴訟裡討還公平的待遇。
上一則：有限公司持有物業的利與弊下一則：左鄰右里滲水舉證有法更多... 地產資訊:我要放盤租屋居屋村屋(買村屋/租村屋)置業流程樓市成交村屋成交離島成交簽臨約須知臨時買賣合約/租約一手消耗表租樓VS買樓一手VS二手地產代理居屋百科按揭計算機凶宅/兇宅樓市價格走勢熱門租盤:堅尼地城租屋西區租樓啟德租屋美孚租屋沙田租屋荃灣租屋村屋出租工廠大廈出租半山租樓紅磡租樓將軍澳租屋馬鞍山租屋屯門租樓寫字樓出租車位出租南區租樓九龍站租樓西貢租樓大埔租樓元朗租樓商廈出租倉地出租熱門二手樓盤:堅尼地城買樓西區買樓啟德搵樓將軍澳買樓沙田買樓荃灣買樓青山公路買樓大埔村屋半山買樓紅磡搵樓將軍澳村屋馬鞍山買樓屯門買樓東涌買樓粉嶺村屋南區樓盤九龍站搵樓西貢村屋大埔樓盤元朗樓盤天水圍樓盤元朗村屋Copyright©2000-2021宅谷地產資訊網保留一切權利Property.hkO/BMultipleListingSystemLtd.手機APP免費下載使用條款|版權聲明|私隱政策相關網站:科一物業資訊香港豪宅網搵樓18Ver.8.38
7. 將軍澳樓一二手筍盤自讓互動
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8. 自讓物業要點做？
其實自讓物業同你去搵AA買賣既手續程序基本係一樣, 只是毋需付佣金同無人預先幫查冊咁者。
你同人做賣買都必須首先簽臨約(自己去書局買份 ...親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期防脫髮chanel鼻水口罩矮Xyy溜冰乙肝租霸吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›樓市動向›自讓物業要點做？樓市動向今日:0|主題:72237全部主題收藏本版發帖返回列表1/11跳至頁查看:1644|回覆:11[供]自讓物業要點做？[複製鏈接]首頁1尾頁 3amyjoey64762私人傳訊加為好友amyjoey64762當前離線線上時間412小時 最後登錄20-6-15 國民生產力0 附加生產力1234 貢獻生產力0 註冊時間11-11-23 閱讀許可權10 帖子975 主題105 精華0 積分2209 UID834616 大宅積分:2209大宅,積分2209,距離升級還需2792積分1#發表於15-4-916:02|只看該作者|倒序瀏覽|打印例如如果傾好價，落訂要在律師樓見証嗎？如買家想即時落訂要點處理？ 0 0 0私人傳訊[email protected]私人傳訊加為好友[email protected]當前離線線上時間5小時 最後登錄20-5-24 國民生產力0 附加生產力643 貢獻生產力0 註冊時間13-4-20 閱讀許可權10 帖子65 主題2 精華0 積分708 UID1184233 別墅積分:708別墅,積分708,距離升級還需293積分2#發表於15-4-916:22|只看該作者落細訂買家要寫支票，一齊去銀行入票以確無誤。
緊記買賣雙方要核對身份証明，有根有據。
之後收大訂正式買賣交由律師樓搞。
私人傳訊amyjoey64762私人傳訊加為好友amyjoey64762當前離線線上時間412小時 最後登錄20-6-15 國民生產力0 附加生產力1234 貢獻生產力0 註冊時間11-11-23 閱讀許可權10 帖子975 主題105 精華0 積分2209 UID834616 大宅積分:2209大宅,積分2209,距離升級還需2792積分3#發表於15-4-916:57|只看該作者引用：落細訂買家要寫支票，一齊去銀行入票以確無原帖由[email protected]於15-04-09發表落細訂買家要寫支票，一齊去銀行入票以確無誤。
緊記買賣雙方要核對身份証明，有根有據。
之後收大訂正式買賣...咁我需要俾收據對方嗎？收細訂後是否己經可以找律師？私人傳訊[email protected]私人傳訊加為好友[email protected]當前離線線上時間5小時 最後登錄20-5-24 國民生產力0 附加生產力643 貢獻生產力0 註冊時間13-4-20 閱讀許可權10 帖子65 主題2 精華0 積分708 UID1184233 別墅積分:708別墅,積分708,距離升級還需293積分4#發表於15-4-918:20|只看該作者回覆amyjoey64762的帖子其實自讓物業同你去搵AA買賣既手續程序基本係一樣,只是毋需付佣金同無人預先幫查冊咁者。
你同人做賣買都必須首先簽臨約(自己去書局買份合約form填),訂明賣買細節(連傢俬電器否)、相方身份証號碼、收細訂(幾時幾日/銀碼/支票號碼)等要清楚列明係臨約度,簽好臨約後各自搵律師搞正式買賣合約。
上次我買個業主就要求一齊去銀行排隊入票,佢話咁樣保險d,驚張票有錯漏&銀行有CCTV紀錄私人傳訊amyjoey64762私人傳訊加為好友amyjoey64762當前離線線上時間412小時 最後登錄20-6-15 國民生產力0 附加生產力1234 貢獻生產力0 註冊時間11-11-23 閱讀許可權10 帖子975 主題105 精華0 積分2209 UID8346
你同人做賣買都必須首先簽臨約(自己去書局買份 ...親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期防脫髮chanel鼻水口罩矮Xyy溜冰乙肝租霸吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›樓市動向›自讓物業要點做？樓市動向今日:0|主題:72237全部主題收藏本版發帖返回列表1/11跳至頁查看:1644|回覆:11[供]自讓物業要點做？[複製鏈接]首頁1尾頁 3amyjoey64762私人傳訊加為好友amyjoey64762當前離線線上時間412小時 最後登錄20-6-15 國民生產力0 附加生產力1234 貢獻生產力0 註冊時間11-11-23 閱讀許可權10 帖子975 主題105 精華0 積分2209 UID834616 大宅積分:2209大宅,積分2209,距離升級還需2792積分1#發表於15-4-916:02|只看該作者|倒序瀏覽|打印例如如果傾好價，落訂要在律師樓見証嗎？如買家想即時落訂要點處理？ 0 0 0私人傳訊[email protected]私人傳訊加為好友[email protected]當前離線線上時間5小時 最後登錄20-5-24 國民生產力0 附加生產力643 貢獻生產力0 註冊時間13-4-20 閱讀許可權10 帖子65 主題2 精華0 積分708 UID1184233 別墅積分:708別墅,積分708,距離升級還需293積分2#發表於15-4-916:22|只看該作者落細訂買家要寫支票，一齊去銀行入票以確無誤。
緊記買賣雙方要核對身份証明，有根有據。
之後收大訂正式買賣交由律師樓搞。
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緊記買賣雙方要核對身份証明，有根有據。
之後收大訂正式買賣...咁我需要俾收據對方嗎？收細訂後是否己經可以找律師？私人傳訊[email protected]私人傳訊加為好友[email protected]當前離線線上時間5小時 最後登錄20-5-24 國民生產力0 附加生產力643 貢獻生產力0 註冊時間13-4-20 閱讀許可權10 帖子65 主題2 精華0 積分708 UID1184233 別墅積分:708別墅,積分708,距離升級還需293積分4#發表於15-4-918:20|只看該作者回覆amyjoey64762的帖子其實自讓物業同你去搵AA買賣既手續程序基本係一樣,只是毋需付佣金同無人預先幫查冊咁者。
你同人做賣買都必須首先簽臨約(自己去書局買份合約form填),訂明賣買細節(連傢俬電器否)、相方身份証號碼、收細訂(幾時幾日/銀碼/支票號碼)等要清楚列明係臨約度,簽好臨約後各自搵律師搞正式買賣合約。
上次我買個業主就要求一齊去銀行排隊入票,佢話咁樣保險d,驚張票有錯漏&銀行有CCTV紀錄私人傳訊amyjoey64762私人傳訊加為好友amyjoey64762當前離線線上時間412小時 最後登錄20-6-15 國民生產力0 附加生產力1234 貢獻生產力0 註冊時間11-11-23 閱讀許可權10 帖子975 主題105 精華0 積分2209 UID8346
9. GovHK 香港政府一站通：出售住宅物業
跳至主要內容主頁本港居民房屋及社會服務私人物業及大廈管理租售物業出售住宅物業公共房屋及資助置業計劃私人物業及大廈管理用水及排污家居保養、衛生及安全郵政服務家居搬遷社會服務社會保障及援助義工服務及慈善活動出售住宅物業分享：分享到Facebook分享到Twitter分享到Weibo分享到Whatsapp分享到Line分享到微信「賣樓」涉及的程序繁多，本文為你簡介出售住宅物業的程序、相關資訊及服務。
尋找買家你可以自行出售物業，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售物業。
你若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協議》，簽署協議時須注意以下事項：協議的有效期；佣金及繳付佣金的時間；所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金；所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
委託地產代理放盤的常見問題牌照目錄買賣樓宇程序概覽簽署臨時及正式買賣合約臨時買賣合約你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。
更多關於臨時買賣合約正式買賣合約正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
更多關於正式買賣合約違反買賣合約的後果產權負擔作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如：政府所發出的「清拆違建工程的命令」；拖欠管理費；樓宇的維修工程；未清還的按揭款項；關於單位的訴訟。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
查閱土地登記冊關於違建工程的命令印花稅政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。
計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
本頁內容對你有幫助嗎？本頁內容對你有幫助嗎？歡迎輸入你的意見！（可選擇填寫）歡迎輸入你的意見！（可選擇填寫）請注意:此表格並非用作處理查詢或投訴，如需協助，請致電（852）1835500或電郵[email protected]聯絡24小時服務的支援中心。
多謝！你的意見只會用作改善「香港政府一站通」。
修訂日期：2021年2月相關連結承租住宅物業購買住宅物業出租住宅物業物業市場統計資料常用政府表格226233266188176更多常用政府表格 >常用網上服務使用地址更改服務申請承接或終止供水用戶權查閱土地登記冊及訂購土地文件郵件追查使用房屋委員會公屋申請電子服務使用房屋委員會公屋住戶電子服務更多常用網上服務 >
尋找買家你可以自行出售物業，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售物業。
你若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協議》，簽署協議時須注意以下事項：協議的有效期；佣金及繳付佣金的時間；所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金；所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
委託地產代理放盤的常見問題牌照目錄買賣樓宇程序概覽簽署臨時及正式買賣合約臨時買賣合約你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
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更多關於臨時買賣合約正式買賣合約正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。
更多關於正式買賣合約違反買賣合約的後果產權負擔作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如：政府所發出的「清拆違建工程的命令」；拖欠管理費；樓宇的維修工程；未清還的按揭款項；關於單位的訴訟。
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
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