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許多人都在問那房市呢？會不會啟動房價「失速列車」？【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家許多專家、房價指數研究單位都推估，近幾個月將是「價穩量縮」格局，而對照去年疫情升溫之際，的確有量縮，但隨後疫情趨緩、政府紓困，反而下半年走出了多頭一片天，尤其預售屋領漲、房價漲勢兇，更讓年底政府出手打炒房。

下半年房價漲，政府出面擋炒房。

（圖/取自好房網）為何房價會愈打愈高？主因在於充沛的資金仍在房市當中，沒有洗牌、沒有破壞性價格出現，點、線、面沒有成形，就不會有殺盤。

天時地利不動產總經理張欣民分析，低利率、資金充沛，這種將近10年的常態，讓房市資金仍鎖在市場裡，無法撼動。

即便房市持續有賠售、賣壓案例，但手邊現貨多的建商大咖，在低利率溫床下，並沒有拋售動機，反倒撐過2014、2015與2016年房市反轉低檔，2018年房市緩步回溫，再到了2019、2020年疫情趨緩，迎來房價逆漲，反而去化了新成屋。

從1980年代就踏入不動產業的建國資產管理總經理劉坤圖分析，依照歷史軌跡，熱錢一直都是推波助瀾股市、房市的推手，而股市又領先房市六個月，股市先漲、半年後房市接棒，同理，股市若持續走跌，房價就必須特別關注了。

雖然疫情下，全球許多城市房價仍逆勢上漲，去年台股重挫，房價還沒反映，本土疫情就趨緩了，反而政府紓困、防疫有成，迎來報復性上漲。

但今年劉坤圖提醒，股市、房價都在高檔，要看內需狀況，首波餐飲、零售業現金流若無法撐過3個月，面臨倒閉，就會出現失業潮、無法繳貸款的房價破口。

此外，劉坤圖說，台灣疫情升溫，而有疫苗的歐美正迎來解封，資金潮勢必往這些地方流動，也要小心美國的縮表，將資金回收，或是為解決惡性通膨的升息，利率一但往上升，也會衝擊到房市。

本文經授權轉載自好房網（原標題：房價「失速列車」何時啟動？專家：2關鍵破口）責任編輯／焦家卉好房網最近三則報導台灣將於2025年正式進入高齡化社會！專家道出1個背後隱憂，根本不需要打炒房了新北市2021租金補貼、買房或修繕貸款利息補助將開跑！租屋族每月最多領8千，適用對象一次看北漂族圓夢買下北市精華區3房！他花2千萬入住蛋黃區，每月房貸曝光網喊：很厲害看更多相關報導買房族不可不知！房地合一新制上路，專家：注意4大改革背後，可能有法律爭議你知道嗎，住宅性能有官方評分！結構、空氣、聲音及節能等8大類，簽約前看一看買房必看》小心投資客炒作房價！專家嚴選6區黃金地段現在投資最剛好，一坪至少漲5萬買林口卻慘賠？這社區5筆轉手全虧，七年換得一場空！專家：房價恐再下修一年存40萬、年收入88萬也買不起台中房？專家道出近兩年房價高漲的背後原因年輕人買房，為何寧願花大錢住大樓也不要選公寓？過來人列5大缺點，每樣都超崩潰關鍵字：房地產防疫不動產房價房市台股下跌買房賠售武漢肺炎新冠肺炎新成屋漲跌打炒房三級警戒政府紓困報復上漲風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！臨檢叫你出示身分證，就該照辦嗎？小心這3個陷阱，別讓警察違法盤查了！本週最多人贊助文章本週11人贊助，累計贊助金額$1,765夏珍專欄：柯文哲不是吃素的夏珍2021-07-0906:20台北市長柯文哲自陳，和民進黨分道揚鑣始自前瞻預算，從這個時點起算，民進黨蔡政府和柯文哲四年多來幾番交手，