千金難買早知道！30年前政府若推這項稅改，台灣房價不會從此 ... | 房價失控
不過，也有些事一旦發生就無法回頭了，讓人徒對歷史空留遺憾，台灣房地價的失控就是一例。
房價失控蝸牛初醒，政府仍逃避問題. 1989年，台灣 ...首頁城市治理台灣城市千金難買早知道！30年前政府若推這項稅改，台灣房價不會從此失控台灣的指標豪宅——帝寶圖片來源：王建棟攝58852019-07-17文・曾旭正（台南藝術大學建築藝術研究所教授）1989年，台灣人口突破2000萬，同年發生「無殼蝸牛運動」。
國小老師李幸長等人號召數萬人夜宿忠孝東路，想藉群眾壓力要求政府訂定政策來壓抑房地價的漲勢。
但政府沒有積極政策回應⋯⋯1988前後的兩年，台灣社會十分熱鬧，如今回看，竟是巨大變化的關鍵時刻。
首先，蔣經國在1987年宣佈台灣解除戒嚴，結束了38年的專權統治，社會束縛瞬時消解。
隔年年初，蔣經國去世，強人領導的時代結束了，社會的草根活力四下迸發，520農民運動開啟了大型街頭抗爭行動。
時隔不到一個月，對岸的中國也爆發六四天安門事件。
那個年代，民主的風潮湧起，社會的形勢快速變化，在風頭上只覺得充滿了可能，但並不確知路將走往哪裡去？彼時許多事接連發生，當下都無法以既有的經驗來加以推估，但在多年後的今天回顧，才清楚看出事發的因由與支持的歷史條件。
不過，也有些事一旦發生就無法回頭了，讓人徒對歷史空留遺憾，台灣房地價的失控就是一例。
房價失控蝸牛初醒，政府仍逃避問題1989年，台灣總人口數突破2000萬人，而這一年同時也發生無殼蝸牛運動。
國小老師李幸長等人號召數萬人夜宿忠孝東路，他們抗議房價飆漲，想藉群眾的壓力要求政府訂定政策來壓抑房地價的漲勢。
因為前一年才發生520農民抗議的流血衝突事件，所以無殼蝸牛改以詼諧的方式上街。
訴求明確的街頭行動劇成功博取媒體的報導，一連串的造勢成功吸引了數萬人走出來夜宿於地價最高的路段。
但這並未能發揮預期的效應，政府沒有積極的政策回應，依然放任市場自由發展。
無殼蝸牛改以詼諧的方式上街，嶄新的社會運動形式獲得媒體青睞，也讓更多民眾得以參與其中。
圖／OURs專業者都市改革組織當初的政策訴求主要針對稅制，呼籲落實漲價歸公遏止投機炒作。
譬如長期以來，政府每年都要進行龐大的工作，來公告每一筆土地之現值；有交易的土地再以交易前後的公告現值，來計算增值數額據以課徵土地增值稅。
其結果，不只造成公告現值與市價落差無法有效課稅，甚至等於變相鼓勵在公告現值未調整的一年間頻繁交易，助長炒作風氣。
為此，無殼蝸牛主張「買賣應按實際交易價格登錄，進而依其價差課徵增值稅」。
另外，為抑止囤積土地，也主張一定面積以上的土地應課徵持有稅、空地稅。
總之，建議當時的國民黨政府遵循其總理孫中山所主張的平均地權、漲價歸公精神，修改稅制來導正房地產市場，間接也可避免資本不斷流向缺乏生產力的房地產投資上。
可惜，這個都市社會運動雖然受到社會一時的矚目，但並未產生改變政策的效果，當時的執政者與在野黨都刻意逃避問題。
1989年11月，無住屋者團結組織抗議政府部門互踢皮球，刻意逃避問題。
即便透過1989年底縣市長、省市議員及立法委員選舉，也迫使當時的候選人採納無殼蝸牛的政見，卻沒有真正成為制度性改革。
圖／OURs專業者都市改革組織高房價的不正義無法在社會中掀起議論，更不用奢望進入殿堂、進而透過稅制來改變運作規則。
台灣從此更快速滑入房地價失控的時代，一發不可收拾。
1990年代，房地價雖曾短暫回檔，但仍緩慢維持漲勢。
越過世紀之交，2003年雖受SARS衝擊而暫時下跌，2004年之後竟持續上漲5年。
信義房價指數由160漲到310，而反應民眾購屋負擔的房價所得比也，在2002年至2017年的15年內，由4.38提高到9.27（合理的房價所得比應在3至5之間）。
地產意識下，人民與產業都是受害者政府的不作為以及社會大眾的沈默，背後其實有共同的見解與價值觀，可稱之為「地產意識」。
在戰後台北都會快速發展的過程中，大多數的市民親身經歷了房地產漲價的經驗，因此形塑出堅定的地產意識—即普遍認同房地產是昂貴但高報酬的投資管道，心甘情願地將經濟上的累積都投入其中。
另一方面，超高的住宅自有率顯示大多數人都參與其中。
有屋者不願接受房價下跌的可能，即使他們只擁有一棟房子，根本無法在高房價中真正獲利；有意換屋時，
房價失控蝸牛初醒，政府仍逃避問題. 1989年，台灣 ...首頁城市治理台灣城市千金難買早知道！30年前政府若推這項稅改，台灣房價不會從此失控台灣的指標豪宅——帝寶圖片來源：王建棟攝58852019-07-17文・曾旭正（台南藝術大學建築藝術研究所教授）1989年，台灣人口突破2000萬，同年發生「無殼蝸牛運動」。
國小老師李幸長等人號召數萬人夜宿忠孝東路，想藉群眾壓力要求政府訂定政策來壓抑房地價的漲勢。
但政府沒有積極政策回應⋯⋯1988前後的兩年，台灣社會十分熱鬧，如今回看，竟是巨大變化的關鍵時刻。
首先，蔣經國在1987年宣佈台灣解除戒嚴，結束了38年的專權統治，社會束縛瞬時消解。
隔年年初，蔣經國去世，強人領導的時代結束了，社會的草根活力四下迸發，520農民運動開啟了大型街頭抗爭行動。
時隔不到一個月，對岸的中國也爆發六四天安門事件。
那個年代，民主的風潮湧起，社會的形勢快速變化，在風頭上只覺得充滿了可能，但並不確知路將走往哪裡去？彼時許多事接連發生，當下都無法以既有的經驗來加以推估，但在多年後的今天回顧，才清楚看出事發的因由與支持的歷史條件。
不過，也有些事一旦發生就無法回頭了，讓人徒對歷史空留遺憾，台灣房地價的失控就是一例。
房價失控蝸牛初醒，政府仍逃避問題1989年，台灣總人口數突破2000萬人，而這一年同時也發生無殼蝸牛運動。
國小老師李幸長等人號召數萬人夜宿忠孝東路，他們抗議房價飆漲，想藉群眾的壓力要求政府訂定政策來壓抑房地價的漲勢。
因為前一年才發生520農民抗議的流血衝突事件，所以無殼蝸牛改以詼諧的方式上街。
訴求明確的街頭行動劇成功博取媒體的報導，一連串的造勢成功吸引了數萬人走出來夜宿於地價最高的路段。
但這並未能發揮預期的效應，政府沒有積極的政策回應，依然放任市場自由發展。
無殼蝸牛改以詼諧的方式上街，嶄新的社會運動形式獲得媒體青睞，也讓更多民眾得以參與其中。
圖／OURs專業者都市改革組織當初的政策訴求主要針對稅制，呼籲落實漲價歸公遏止投機炒作。
譬如長期以來，政府每年都要進行龐大的工作，來公告每一筆土地之現值；有交易的土地再以交易前後的公告現值，來計算增值數額據以課徵土地增值稅。
其結果，不只造成公告現值與市價落差無法有效課稅，甚至等於變相鼓勵在公告現值未調整的一年間頻繁交易，助長炒作風氣。
為此，無殼蝸牛主張「買賣應按實際交易價格登錄，進而依其價差課徵增值稅」。
另外，為抑止囤積土地，也主張一定面積以上的土地應課徵持有稅、空地稅。
總之，建議當時的國民黨政府遵循其總理孫中山所主張的平均地權、漲價歸公精神，修改稅制來導正房地產市場，間接也可避免資本不斷流向缺乏生產力的房地產投資上。
可惜，這個都市社會運動雖然受到社會一時的矚目，但並未產生改變政策的效果，當時的執政者與在野黨都刻意逃避問題。
1989年11月，無住屋者團結組織抗議政府部門互踢皮球，刻意逃避問題。
即便透過1989年底縣市長、省市議員及立法委員選舉，也迫使當時的候選人採納無殼蝸牛的政見，卻沒有真正成為制度性改革。
圖／OURs專業者都市改革組織高房價的不正義無法在社會中掀起議論，更不用奢望進入殿堂、進而透過稅制來改變運作規則。
台灣從此更快速滑入房地價失控的時代，一發不可收拾。
1990年代，房地價雖曾短暫回檔，但仍緩慢維持漲勢。
越過世紀之交，2003年雖受SARS衝擊而暫時下跌，2004年之後竟持續上漲5年。
信義房價指數由160漲到310，而反應民眾購屋負擔的房價所得比也，在2002年至2017年的15年內，由4.38提高到9.27（合理的房價所得比應在3至5之間）。
地產意識下，人民與產業都是受害者政府的不作為以及社會大眾的沈默，背後其實有共同的見解與價值觀，可稱之為「地產意識」。
在戰後台北都會快速發展的過程中，大多數的市民親身經歷了房地產漲價的經驗，因此形塑出堅定的地產意識—即普遍認同房地產是昂貴但高報酬的投資管道，心甘情願地將經濟上的累積都投入其中。
另一方面，超高的住宅自有率顯示大多數人都參與其中。
有屋者不願接受房價下跌的可能，即使他們只擁有一棟房子，根本無法在高房價中真正獲利；有意換屋時，