打房／ 房價為何難下跌專家點出兩個關鍵 ... 在平均房價方面，雙北市還沒回到歷史高點，分別還差8.1%跟3.8% ... 學者籲現在就要避免房價失控跳到主要內容選單Rti中央廣播電臺2021年07月12日星期一辛丑年六月三日:::首頁新聞節目影音央主題退休人員專訪系列高塔看台灣說學印泰越與BBC一起學英文藝文館聽音樂台灣選舉專題ASAP永續國際論壇央廣90愛地球英國脫歐新聞專題64三十周年新聞專題關於央廣社群Podcasts搜尋搜尋繁體中文简体中文EnglishFrançaisDeutschIndonesian日本語한국어РусскийEspañolภาษาไทยTiếngViệt網站導覽總覽政治國際財經生活兩岸專題:::Rti中央廣播電臺Rti中央廣播電臺打房／房價為何難下跌專家點出兩個關鍵房市台經院房地產時間：2020-11-1217:45新聞引據：採訪撰稿編輯：楊文君央行重貼現率預計到2021年底都不會調整，加上市場資金水位仍高，推測明年房價將呈小幅上揚趨勢，下跌機率不大。

（蕭照平攝）台灣國內近期房市熱絡，讓無殼蝸牛們越來越緊張，擔憂現在不買房，會不會就買不起了。

專家指出，央行重貼現率預計到2021年底都不會調整，加上市場資金水位仍高，推測明年房價將呈小幅上揚趨勢，下跌機率不大。

代表房地產交易熱絡指標的土地增值稅今年前10月創下22年來同期新高，加上今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數也較去年同期增加4.9%，房地產市場熱絡的程度引發政府關注。

台灣經濟研究院研究員劉佩真12日受訪時分析，這一波推升房市的原因很多，包括房貸利率目前是史上新低，只有1.359%，加上市場資金相當充沛，M1B還有20.86兆元，加上房產投資保值是國人首選，顯示在疫情衝擊下，房地產仍相當有韌性。

對於房市未來走勢，劉佩真認為，央行重貼現率預計到2021年底都不會調整，加上市場資金水位仍高，明年房價將呈小幅上揚趨勢，下跌機率不大。

她說：『(原音)房市供給面的壓力其實還沒解除，我們預計未來大漲是比較困難，小幅成長有機會，比較難會下跌，因為政府不會有很大力道的調控措施。

』對於房市目前是否過熱？劉佩真指出，台灣房市高峰落在2014年上半年，接著就開始下滑，直到2017年交易量才小幅回升，今年目前交易量約落在31.8萬件，距離高點38.86萬件還有段差距。

台灣利率低，資金又充沛，購屋又是國人儲蓄保值首選，所以就算疫情干擾，房地產仍顯得相當有韌性。

圖:沈聰榮攝在平均房價方面，雙北市還沒回到歷史高點，分別還差8.1%跟3.8%左右，但桃園市、台南市、新竹市、台中市的房價則超越歷史高點，高雄市則持平，主要是落後補漲及之前基期較低，加上這波資金浪潮主攻中小坪數、低總價的方向走，所以豪宅市場表現不理想。

不過，目前預售屋熱度比成屋高，顯示確實有些投機氛圍，加上銀行貸款亂象，讓房市有些過熱跡象，但現在政府也注意到了，開始抑制紅單交易，未來政府應可制定一些公認的房市標準，觸及紅線時就可推出相關措施。

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