[請益] 不繳管理費的住戶該怎麼對付？ | 不繳管理費 PTT
我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會， 有二樓的以他都走電梯，多年來不繳管理費。
或因漏水問題，三樓住戶跟收費員（就是 ...批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者losh(007)看板home-sale標題[請益]不繳管理費的住戶該怎麼對付？時間WedJun2700:52:202018我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會，有二樓的以他都走電梯，多年來不繳管理費。
或因漏水問題，三樓住戶跟收費員（就是負責收費的太太，她本身因收費所以不用繳）吵架，也不肯繳管理費。
因為戶數簡單，費用也不多，最近因為要修消防設備，全部都壞了，住戶想修好後，成立管委會，看以後能不能領一些補助。
所以目前有可能成立。
但之前欠繳的，不願意把之前欠的錢付清，認為管委會成立後，才願意繳。
請問，像這樣管委會成立之前欠錢的住戶，對他們該怎麼收回之前欠的錢呢？請問版上有沒有人能給一些建議，謝謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.228.100.219※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530031943.A.81F.html推foxher:繳清管理費的，管委會成立後2年管理費八折06/2700:55→F0r:法拍吧06/2701:00推kisshitdog:說真的不繳管理費也拿他沒輒吧只要有繳房貸房子也06/2701:17→kisshitdog:不可能法拍阿頂多被公幹而已06/2701:17推kid1a2b3c4d:電梯裝感應卡機，不要發給他06/2701:27推kid1a2b3c4d:但是管理費又不只在電梯支出憑甚麼不繳啊..06/2701:42推medi5566:馬的我住的一百戶以上，大概有2成有欠管理費06/2701:43→medi5566:幹垃圾真多06/2701:43推IS0987:像樓上m大這種的，其實看管委會要不要硬起來而已啦06/2701:48推IS0987:https://i.imgur.com/Ffqg0lu.jpg06/2701:51→IS0987:https://i.imgur.com/UusEdhk.jpg06/2701:51→IS0987:我們社區170戶，大家都乖的跟貓一樣，因為歷任主委都採超06/2701:52→IS0987:硬，你當月沒繳通知3次到下個月還不繳就直接處理了06/2701:52推aaboutt:很簡單啊，電梯磁卡消磁，請他每天爬樓梯回家06/2701:52→aaboutt:取消他車位和摩托車位的使用權，若使用則涉及侵占了06/2701:53→IS0987:一開始當然有遇到波折，但是挺過去以後，大家就也不敢在06/2701:53→IS0987:那邊有的沒的06/2701:53→IS0987:不要去搞取消有的沒的小心被反咬06/2701:53→IS0987:照程序來就好了06/2701:54推a410601:我的做法；存證信函寄下去就對了！！！06/2706:32推Csir:沒繳管理費的找黑衣人揍他就好06/2706:51推evilbubble:IS0987大大的做法才是對的，其他都有可能惹禍上身06/2706:57推pk0943:一般欠1~3個月內用電話及書面通知催繳；超過3個月用存證信06/2707:33→pk0943:函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行（但你不一定06/2707:33→pk0943:扣的到錢）。
06/2707:33推windcloset:公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，06/2707:48→windcloset:管委會可以請法院命其強制搬離06/2707:48推kutkin:照法律就好06/2708:10推nicejeffery:我們管委會真的會寄存證信函,大家都乖乖繳06/2708:19推deltaz:弄他上法院一般人就縮了，才多少錢的管理費看他有多少時06/2708:21→deltaz:間耗，不過管委會要團結，多打少很容易的06/2708:21推cobrabaton:存證信函最快，再來法院申請就好了，然後就能查封其06/2709:13→cobrabaton:動產不動產，記得訴訟費用要求他要付。
再來門口內外06/2709:13→cobrabaton:裝感應卡，包裹全部退件，要求所有住戶進出都要透過感06/2709:13→cobrabaton:應卡XD他要進出要他提告法院提出公文才能進出，不幫他06/2709:13→cobrabaton:開門06/2709:13→cobrabaton:還是不付可以用法院公文跟台電台水申請斷水斷電，不06/2709:14→cobrabaton:行就連台電台水一起告要求給付共同管線使用費06/2709:14推kutkin:包裹退件不合理06/2709:17→kutkin:你講的那些會被告06/2709:17推PttAmy:IS..版友講的才是對的,其他甚麼退件,感應取消的,你們真的06/2710:01→PttAmy:社區是這樣做的嗎,管委沒被告強制罪?06/2710:01→PttAmy:還有原po,因為我住的都是一開始就有管委會的社區,你們真的06/2710:07→PttAmy:要追討錢,我建議還是先成立管委會,至少先止血,成立前的06/2710:08→PttAmy:欠繳住戶,成立後也才有法律人格去提告,是否能拿到錢也不知06/2710:09→PttAmy:至少從現在開始止血.06/2710:10推YukiTW:不代收信是可以的，但是進出不能全關，最多叫他爬樓梯06/2710:10→PttAmy:就依法能做到那算那,千萬別做那種強制行為,我當過兩屆監委06/2710:11→PttAmy:追繳的管理費是大家的,被告的可是管委06/2710:12推deltaz:包裹退件不會被告啦，就不代收叫他自己來拿，電梯這個就06/2710:40→deltaz:有被告的問題了06/2710:40推medi5566:電梯設磁卡，沒繳不能搭電梯，且電梯不停該層樓,不知道06/2711:42→medi5566:有沒有用？06/2711:42推medi5566:不能限制進出，樓梯還是要讓他使用06/2711:45→medi5566:存證信函和支付命令06/2711:45→kutkin:你不是寫退信嗎06/2712:02推a410601:又被陰森新聞抄走了，真的新聞都不用跑，來這抄就對了！06/2713:18推nht:我們管委會是先寄存證信函,然後支付命令06/2714:36推avexgroup:開扁06/2714:55推cutesuper:存證信函寄出去打民事簡易庭一般人都會乖乖繳錢還06/2715:33→cutesuper:是不繳那就吉吧06/2715:33推Matsui:勝訴可以法拍房子啊，現在簡易案件審理很快，九個月就可以06/2715:39→Matsui:判決確定去強制執行了06/2715:39→Matsui:有經驗的總幹事就可以去開庭，免請律師06/2715:40推airmike:只要有門禁不給他感應卡就會來找管委會了06/2715:59推mavisQ:社區沒管委會好雷06/2716:26→mavisQ:寄存證信函+支付命令就可以06/2716:27→suchleo:公布未繳名單，並在旁公告新住戶買賣租貸需先繳清前戶積06/2716:41→suchleo:欠管理費06/2716:41推cobrabaton:樓梯還是能用啊但是晚上沒管理員不買感應卡他要怎麼06/2721:38→cobrabaton:進出？有管理員也不幫你開門你要怎麼進出？06/2721:38→cobrabaton:這是管委會為了出入安全的規定，並沒有針對誰要強制06/2721:39→cobrabaton:什麼？06/2721:39→cobrabaton:退信就是不代收啊！除非他信箱放戶外，要不然郵差怎06/2721:40→cobrabaton:麼進去？06/2721:40推cobrabaton:不給郵差理由，純粹就是不服務這個人，請郵差或貨運06/2721:41→cobrabaton:自行聯絡收件人06/2721:41推Matsui:樓上你觀念都是錯的不要來誤導大家好嗎06/2722:38→Matsui:光發存證信函不能聲請強制執行06/2722:38→Matsui:不讓住戶進社區大門這保證有強制罪06/2722:39→Matsui:唯一能不提供的只有電梯磁卡跟代收掛號包裹06/2722:40→Matsui:郵差要投平信給他也不能阻止06/2722:41→Matsui:因為信箱設在公設是大家共有的，而且信箱不用維護費06/2722:42→Matsui:不能拒絕沒付費的人使用06/2722:42推Matsui:斷水電更是幻想文中的幻想文06/2722:44推itski:樓上你不要那麼專業好不好XD06/2800:47推kisshitdog:處理不了就來陰的車輪放氣鑰匙孔加快乾丟大便在門06/2801:37推pchion2013:光有人提禁止停車就覺得笑死...06/2805:53推york1987:我們這邊都直接朝門口開槍，隔天就乖乖繳了，供你參考06/2809:37推hjkkk123:存證信函03/1311:58
或因漏水問題，三樓住戶跟收費員（就是 ...批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者losh(007)看板home-sale標題[請益]不繳管理費的住戶該怎麼對付？時間WedJun2700:52:202018我妹妹住的房子是約四十戶的七層有電梯大樓，但是沒有成立管委會，有二樓的以他都走電梯，多年來不繳管理費。
或因漏水問題，三樓住戶跟收費員（就是負責收費的太太，她本身因收費所以不用繳）吵架，也不肯繳管理費。
因為戶數簡單，費用也不多，最近因為要修消防設備，全部都壞了，住戶想修好後，成立管委會，看以後能不能領一些補助。
所以目前有可能成立。
但之前欠繳的，不願意把之前欠的錢付清，認為管委會成立後，才願意繳。
請問，像這樣管委會成立之前欠錢的住戶，對他們該怎麼收回之前欠的錢呢？請問版上有沒有人能給一些建議，謝謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.228.100.219※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530031943.A.81F.html推foxher:繳清管理費的，管委會成立後2年管理費八折06/2700:55→F0r:法拍吧06/2701:00推kisshitdog:說真的不繳管理費也拿他沒輒吧只要有繳房貸房子也06/2701:17→kisshitdog:不可能法拍阿頂多被公幹而已06/2701:17推kid1a2b3c4d:電梯裝感應卡機，不要發給他06/2701:27推kid1a2b3c4d:但是管理費又不只在電梯支出憑甚麼不繳啊..06/2701:42推medi5566:馬的我住的一百戶以上，大概有2成有欠管理費06/2701:43→medi5566:幹垃圾真多06/2701:43推IS0987:像樓上m大這種的，其實看管委會要不要硬起來而已啦06/2701:48推IS0987:https://i.imgur.com/Ffqg0lu.jpg06/2701:51→IS0987:https://i.imgur.com/UusEdhk.jpg06/2701:51→IS0987:我們社區170戶，大家都乖的跟貓一樣，因為歷任主委都採超06/2701:52→IS0987:硬，你當月沒繳通知3次到下個月還不繳就直接處理了06/2701:52推aaboutt:很簡單啊，電梯磁卡消磁，請他每天爬樓梯回家06/2701:52→aaboutt:取消他車位和摩托車位的使用權，若使用則涉及侵占了06/2701:53→IS0987:一開始當然有遇到波折，但是挺過去以後，大家就也不敢在06/2701:53→IS0987:那邊有的沒的06/2701:53→IS0987:不要去搞取消有的沒的小心被反咬06/2701:53→IS0987:照程序來就好了06/2701:54推a410601:我的做法；存證信函寄下去就對了！！！06/2706:32推Csir:沒繳管理費的找黑衣人揍他就好06/2706:51推evilbubble:IS0987大大的做法才是對的，其他都有可能惹禍上身06/2706:57推pk0943:一般欠1~3個月內用電話及書面通知催繳；超過3個月用存證信06/2707:33→pk0943:函，然後向法院聲請支付命令，最後強制執行（但你不一定06/2707:33→pk0943:扣的到錢）。
06/2707:33推windcloset:公寓大廈管理條例第22條，若管理費未繳達一定金額，06/2707:48→windcloset:管委會可以請法院命其強制搬離06/2707:48推kutkin:照法律就好06/2708:10推nicejeffery:我們管委會真的會寄存證信函,大家都乖乖繳06/2708:19推deltaz:弄他上法院一般人就縮了，才多少錢的管理費看他有多少時06/2708:21→deltaz:間耗，不過管委會要團結，多打少很容易的06/2708:21推cobrabaton:存證信函最快，再來法院申請就好了，然後就能查封其06/2709:13→cobrabaton:動產不動產，記得訴訟費用要求他要付。
再來門口內外06/2709:13→cobrabaton:裝感應卡，包裹全部退件，要求所有住戶進出都要透過感06/2709:13→cobrabaton:應卡XD他要進出要他提告法院提出公文才能進出，不幫他06/2709:13→cobrabaton:開門06/2709:13→cobrabaton:還是不付可以用法院公文跟台電台水申請斷水斷電，不06/2709:14→cobrabaton:行就連台電台水一起告要求給付共同管線使用費06/2709:14推kutkin:包裹退件不合理06/2709:17→kutkin:你講的那些會被告06/2709:17推PttAmy:IS..版友講的才是對的,其他甚麼退件,感應取消的,你們真的06/2710:01→PttAmy:社區是這樣做的嗎,管委沒被告強制罪?06/2710:01→PttAmy:還有原po,因為我住的都是一開始就有管委會的社區,你們真的06/2710:07→PttAmy:要追討錢,我建議還是先成立管委會,至少先止血,成立前的06/2710:08→PttAmy:欠繳住戶,成立後也才有法律人格去提告,是否能拿到錢也不知06/2710:09→PttAmy:至少從現在開始止血.06/2710:10推YukiTW:不代收信是可以的，但是進出不能全關，最多叫他爬樓梯06/2710:10→PttAmy:就依法能做到那算那,千萬別做那種強制行為,我當過兩屆監委06/2710:11→PttAmy:追繳的管理費是大家的,被告的可是管委06/2710:12推deltaz:包裹退件不會被告啦，就不代收叫他自己來拿，電梯這個就06/2710:40→deltaz:有被告的問題了06/2710:40推medi5566:電梯設磁卡，沒繳不能搭電梯，且電梯不停該層樓,不知道06/2711:42→medi5566:有沒有用？06/2711:42推medi5566:不能限制進出，樓梯還是要讓他使用06/2711:45→medi5566:存證信函和支付命令06/2711:45→kutkin:你不是寫退信嗎06/2712:02推a410601:又被陰森新聞抄走了，真的新聞都不用跑，來這抄就對了！06/2713:18推nht:我們管委會是先寄存證信函,然後支付命令06/2714:36推avexgroup:開扁06/2714:55推cutesuper:存證信函寄出去打民事簡易庭一般人都會乖乖繳錢還06/2715:33→cutesuper:是不繳那就吉吧06/2715:33推Matsui:勝訴可以法拍房子啊，現在簡易案件審理很快，九個月就可以06/2715:39→Matsui:判決確定去強制執行了06/2715:39→Matsui:有經驗的總幹事就可以去開庭，免請律師06/2715:40推airmike:只要有門禁不給他感應卡就會來找管委會了06/2715:59推mavisQ:社區沒管委會好雷06/2716:26→mavisQ:寄存證信函+支付命令就可以06/2716:27→suchleo:公布未繳名單，並在旁公告新住戶買賣租貸需先繳清前戶積06/2716:41→suchleo:欠管理費06/2716:41推cobrabaton:樓梯還是能用啊但是晚上沒管理員不買感應卡他要怎麼06/2721:38→cobrabaton:進出？有管理員也不幫你開門你要怎麼進出？06/2721:38→cobrabaton:這是管委會為了出入安全的規定，並沒有針對誰要強制06/2721:39→cobrabaton:什麼？06/2721:39→cobrabaton:退信就是不代收啊！除非他信箱放戶外，要不然郵差怎06/2721:40→cobrabaton:麼進去？06/2721:40推cobrabaton:不給郵差理由，純粹就是不服務這個人，請郵差或貨運06/2721:41→cobrabaton:自行聯絡收件人06/2721:41推Matsui:樓上你觀念都是錯的不要來誤導大家好嗎06/2722:38→Matsui:光發存證信函不能聲請強制執行06/2722:38→Matsui:不讓住戶進社區大門這保證有強制罪06/2722:39→Matsui:唯一能不提供的只有電梯磁卡跟代收掛號包裹06/2722:40→Matsui:郵差要投平信給他也不能阻止06/2722:41→Matsui:因為信箱設在公設是大家共有的，而且信箱不用維護費06/2722:42→Matsui:不能拒絕沒付費的人使用06/2722:42推Matsui:斷水電更是幻想文中的幻想文06/2722:44推itski:樓上你不要那麼專業好不好XD06/2800:47推kisshitdog:處理不了就來陰的車輪放氣鑰匙孔加快乾丟大便在門06/2801:37推pchion2013:光有人提禁止停車就覺得笑死...06/2805:53推york1987:我們這邊都直接朝門口開槍，隔天就乖乖繳了，供你參考06/2809:37推hjkkk123:存證信函03/1311:58