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1. 一手樓物業買賣流程– 日和不動產
一手樓物業買賣流程. 1） 物業查詢：. 根據顧客的 ... 本公司可安排日本之物業託管公司以託管買方之出租物業(託管費位為月租5% 加銷售稅), 買方亦可選擇自行管理.主頁有關公司為何選擇Niwa我們的Niwa及團隊顧問加入我們我要搵樓睇樓日本物業資料日本基本資料日本鐵路中古物業買賣流程一手樓物業買賣流程基本開支活動及講座我要放租放租須知新聞聯絡我們1）物業查詢：根據顧客的要求,本公司會為每位客戶提供專業意見,並提供相關樓盤信息(包括：位置,價格,樓齡,面積,回報率及相關房產資料等.......)以供客戶洽購2）申請購買：客戶需填寫』購買申請書”,並提供身份証明文件,以利於與業主磋商及確認購買申請事宜。
3）安排訂金及文件：買賣雙方同意及確認價錢後,買方須於二天內準備楼價10%訂金支付至日本方。
另外,買方同時需到『香港民政事務處』做(中文地址宣誓聲明書)以備交易完成後作房產登記之用,及簽署委託書（日本司法書士代簽文件之用）4）文件講解及簽署:根據顧客的要求,本公司會為每位客戶提供專業意見,並提供相關樓盤信息(包括：位置,價格,樓齡,面積,回報率及相關房產資料等.......)以供客戶洽購5）物業價格餘款支付：客人須於“決算日”前把樓價餘款,登記費用,保險費用,手續費,佣金及印花稅等匯至日本方,待交易當天才正式給予賣方結算。
以上費用一般是樓價的8–10%(另外,交易前需把宣誓文件,司法書士委託書,管理合同等文件正本,以快遞方式寄往日本。
)6）產權交付：完成交易後,日本政府將於2個月內發放“權利書”,待本司收到權利書後便會立刻安排交付到客人手上。
7）物業託管服務：本公司可安排日本之物業託管公司以託管買方之出租物業(託管費位為月租5%加銷售稅),買方亦可選擇自行管理.以上流程及資料只作參考，以實際情況為準。
3）安排訂金及文件：買賣雙方同意及確認價錢後,買方須於二天內準備楼價10%訂金支付至日本方。
另外,買方同時需到『香港民政事務處』做(中文地址宣誓聲明書)以備交易完成後作房產登記之用,及簽署委託書（日本司法書士代簽文件之用）4）文件講解及簽署:根據顧客的要求,本公司會為每位客戶提供專業意見,並提供相關樓盤信息(包括：位置,價格,樓齡,面積,回報率及相關房產資料等.......)以供客戶洽購5）物業價格餘款支付：客人須於“決算日”前把樓價餘款,登記費用,保險費用,手續費,佣金及印花稅等匯至日本方,待交易當天才正式給予賣方結算。
以上費用一般是樓價的8–10%(另外,交易前需把宣誓文件,司法書士委託書,管理合同等文件正本,以快遞方式寄往日本。
)6）產權交付：完成交易後,日本政府將於2個月內發放“權利書”,待本司收到權利書後便會立刻安排交付到客人手上。
7）物業託管服務：本公司可安排日本之物業託管公司以託管買方之出租物業(託管費位為月租5%加銷售稅),買方亦可選擇自行管理.以上流程及資料只作參考，以實際情況為準。
2. 一手住宅物業銷售條例Q＆A
入門篇：4.29生效居屋可豁免Q：《一手住宅物業銷售條例》何時生效？ A：13年4月29日。
Q：法例只監管私人樓花項目？ A：未曾有買賣或轉讓 ...
Q：法例只監管私人樓花項目？ A：未曾有買賣或轉讓 ...
3. 一手住宅物業銷售監管局
一手住宅物業銷售監管局（英語：Sales of First-hand Residential Properties Authority，縮寫為SRPA）為香港政府運輸及房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港 ...一手住宅物業銷售監管局維基百科，自由的百科全書跳至導覽跳至搜尋一手住宅物業銷售監管局 香港特別行政區政府機構一手住宅物業銷售監管局標誌專員陳嘉信副專員譚秉基部門資訊成立年份2013所屬部門運輸及房屋局總部香港柴灣利眾街24號東貿廣場31樓E室聯絡資訊網站http://www.srpa.gov.hk/tc/index.htmlwww.srpa.gov.hk/tc/index.html一手住宅物業銷售監管局（英語：SalesofFirst-handResidentialPropertiesAuthority，縮寫為SRPA）為香港政府運輸及房屋局轄下的部門，主要負責執行《香港法例》第621章《一手住宅物業銷售條例》，監管發展商必須按照條例提交合適的售樓說明書、價單及提供示範單位等。
目錄1組織2歷史3歷任專員4售樓說明書5批評6參考文獻7外部連結組織[編輯]一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級政務官（首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合專業人士所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。
巡查及監控組，負責查核售樓書、價單及樓盤廣告。
調查及檢視條例遵守情況組，負責調查違反條例的個案。
投訴組，負責接收投訴。
行政及公眾教育組，負責行政及公眾教育。
歷史[編輯]為了加強規管新樓宇的銷售，運輸及房屋局於2012年11月表示計劃於2013年4月29日成立一手住宅銷售物業監管局。
2012年12月月初，立法會房屋事務委員會將會討論開設首長級職位的事宜[1]。
歷任專員[編輯]馮建業（2013年4月29日—2016年5月23日）陳鈞儀（2016年5月24日—2021年2月24日）陳嘉信（2021年2月25日）售樓說明書[編輯]發展項目的售樓說明書的封面上，必須印明「SalesBrochure」及「售樓說明書」字樣作為其標題。
「SalesBrochure」字樣的字母的大小不得小於18點TimesNewRoman字體的相同的字母。
「售樓說明書」字樣的字的大小不得小於18點新細明體字體的相同的字。
如果第（1）、（2）或（3）遭違反，賣方即屬犯罪，可處第6級罰款（即100000元）。
批評[編輯]銷監局指由新例生效至2015年3月底，累積有160個樓盤推售，接獲119宗投訴，以銷售安排、失實陳述及樓書投訴最多，惟至今仍未正式作出檢控，文件亦未有披露詳細情況。
局方強調已經就投訴個案、巡查發現的違規情況及傳媒查詢的懷疑違例個案，進行立案調查，亦已經陸續將涉嫌違規的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
[2]參考文獻[編輯]^新執法機關管一手樓銷售《東方日報》2012年11月27日^銷監局兩年接119投訴未作檢控余敏欽《香港經濟日報》2015年4月28日外部連結[編輯]香港特別行政區政府一手住宅銷售物業監管局閱論編香港特別行政區政府部門 行政長官直屬部門公務員敍用委員會-申訴專員公署-廉政公署-審計署-政策創新與統籌辦事處-行政長官辦公室-維護國家安全委員會 司長直屬部門（三司）政務司司長政務司司長辦公室（行政署>（禮賓處-政府檔案處-前任行政長官辦公室）-人力資源規劃及扶貧統籌處（人口政策督導委員會）-法律援助署（法定代表律師辦事處））財政司司長財政司司長辦公室（政府經濟顧問辦公室）-香港金融管理局律政司司長律政司 政府總部（十三局）政務司司長轄下部門公務員事務局-政制及內地事務局-教育局（公益少年團）-環境局（能源科及可持續發展科）-食物及衞生局-民政事務局-勞工及福利局-保安局（禁毒處-截取通訊及監察事務專員秘書處）-運輸及房屋局（一手住宅物業銷售監管局）財政司司長轄下部門商務及經濟發展局（工商及旅遊科>（旅遊事務署（旅行代理商註冊處）-「一帶一路」辦公室）-通訊及創意產業科）-創新及科技局-發展局（規劃地政科-工務科>（起動九龍東辦事處-文物保育專員辦事處））-財經事務及庫務局（財經事務科>（市場失當行為審裁處-證券及期貨事務上訴審裁處）-庫務科） 各決策局轄下部門【公】公務及司法人員薪俸及服務條件諮詢委員會聯合秘書處【政】選舉事務處-香港特別行政區政府駐北京辦事處-香港經濟貿易辦事處(內地)-香港經濟貿易文化辦事處【教】大學教育資助委員會秘書處-在職家庭及學生資助事務處（學
目錄1組織2歷史3歷任專員4售樓說明書5批評6參考文獻7外部連結組織[編輯]一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級政務官（首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合專業人士所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。
巡查及監控組，負責查核售樓書、價單及樓盤廣告。
調查及檢視條例遵守情況組，負責調查違反條例的個案。
投訴組，負責接收投訴。
行政及公眾教育組，負責行政及公眾教育。
歷史[編輯]為了加強規管新樓宇的銷售，運輸及房屋局於2012年11月表示計劃於2013年4月29日成立一手住宅銷售物業監管局。
2012年12月月初，立法會房屋事務委員會將會討論開設首長級職位的事宜[1]。
歷任專員[編輯]馮建業（2013年4月29日—2016年5月23日）陳鈞儀（2016年5月24日—2021年2月24日）陳嘉信（2021年2月25日）售樓說明書[編輯]發展項目的售樓說明書的封面上，必須印明「SalesBrochure」及「售樓說明書」字樣作為其標題。
「SalesBrochure」字樣的字母的大小不得小於18點TimesNewRoman字體的相同的字母。
「售樓說明書」字樣的字的大小不得小於18點新細明體字體的相同的字。
如果第（1）、（2）或（3）遭違反，賣方即屬犯罪，可處第6級罰款（即100000元）。
批評[編輯]銷監局指由新例生效至2015年3月底，累積有160個樓盤推售，接獲119宗投訴，以銷售安排、失實陳述及樓書投訴最多，惟至今仍未正式作出檢控，文件亦未有披露詳細情況。
局方強調已經就投訴個案、巡查發現的違規情況及傳媒查詢的懷疑違例個案，進行立案調查，亦已經陸續將涉嫌違規的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。
[2]參考文獻[編輯]^新執法機關管一手樓銷售《東方日報》2012年11月27日^銷監局兩年接119投訴未作檢控余敏欽《香港經濟日報》2015年4月28日外部連結[編輯]香港特別行政區政府一手住宅銷售物業監管局閱論編香港特別行政區政府部門 行政長官直屬部門公務員敍用委員會-申訴專員公署-廉政公署-審計署-政策創新與統籌辦事處-行政長官辦公室-維護國家安全委員會 司長直屬部門（三司）政務司司長政務司司長辦公室（行政署>（禮賓處-政府檔案處-前任行政長官辦公室）-人力資源規劃及扶貧統籌處（人口政策督導委員會）-法律援助署（法定代表律師辦事處））財政司司長財政司司長辦公室（政府經濟顧問辦公室）-香港金融管理局律政司司長律政司 政府總部（十三局）政務司司長轄下部門公務員事務局-政制及內地事務局-教育局（公益少年團）-環境局（能源科及可持續發展科）-食物及衞生局-民政事務局-勞工及福利局-保安局（禁毒處-截取通訊及監察事務專員秘書處）-運輸及房屋局（一手住宅物業銷售監管局）財政司司長轄下部門商務及經濟發展局（工商及旅遊科>（旅遊事務署（旅行代理商註冊處）-「一帶一路」辦公室）-通訊及創意產業科）-創新及科技局-發展局（規劃地政科-工務科>（起動九龍東辦事處-文物保育專員辦事處））-財經事務及庫務局（財經事務科>（市場失當行為審裁處-證券及期貨事務上訴審裁處）-庫務科） 各決策局轄下部門【公】公務及司法人員薪俸及服務條件諮詢委員會聯合秘書處【政】選舉事務處-香港特別行政區政府駐北京辦事處-香港經濟貿易辦事處(內地)-香港經濟貿易文化辦事處【教】大學教育資助委員會秘書處-在職家庭及學生資助事務處（學
4. 一手住宅物業銷售條例
其餘條文於2013年4月29日起生效，包括有關售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成的一手住宅物業、成交紀錄冊、一手住宅物業的廣告、銷售 ...一手住宅物業銷售條例條例分兩個階段實施：部分條文於2013年4月2日起生效，包括條例的生效日期、條例的釋義，以及讓運輸及房屋局局長委任公職人員負責及協助執行條例等條文；以及其餘條文於2013年4月29日起生效，包括有關售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成的一手住宅物業、成交紀錄冊、一手住宅物業的廣告、銷售安排、臨時買賣合約和買賣合約、失實陳述及傳布虛假及具誤導性資料等條文。
條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。
條例亦有條文，禁止失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料。
違反條例條文屬罪行。
如欲閱覽條例全文，請按以下連結。
《一手住宅物業銷售條例》(PDF格式,5.3MB)
條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。
條例亦有條文，禁止失實陳述和傳布虛假或具誤導性資料。
違反條例條文屬罪行。
如欲閱覽條例全文，請按以下連結。
《一手住宅物業銷售條例》(PDF格式,5.3MB)
5. 【 一手物業自學團】
一手物業開售時多以「樓花」出售，如何認識一手樓盤的資訊? ... 售樓說明書」可於發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》下載。
桌面版「豐狂賞」登入現有會員成為新會員我的收藏(0)EN简桌面版EN简買樓賣樓一手新盤二手住宅最新租盤最新成交居屋專家村屋專家業主放盤星級代理海外工商大灣區海外物業工商舖常用工具銀行估價凶宅資料按揭計算機負擔能力計算機奇豐資訊豐狂賞公司簡介置業保障聯絡我們招聘置業TipsEnglish繁體简体×工商舖銀行估價聯絡我們凶宅資料招聘公司簡介置業Tips置業保障我的收藏 桌面版註冊「豐狂賞」會員登入現有會員×電郵地址登入取消主頁置業自學團【一手物業自學團...【一手物業自學團】2020年12月16日分享至:一手物業樓齡簇新，單位配置完善及屋苑會設施齊備，因而受到不少買家追捧，單位往往出現供不應求的情況。
迎來2021年，一手物業普遍仍以「樓花」出售，「一手物業自學團」將會帶領大家透過「售樓說明書」，發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》等資訊平台，學懂購買一手物業的要點，齊來做個精明業主。
如果認為奇豐【置業自學團】的知識有用，也可以追蹤我們的Facebook專頁 及YouTube頻道。
2021有機會新盤推售之全新項目資料提供：《香港經濟日報》(HongKongEconomicTimes) 【一手物業自學團】之「一手物業買賣你要『識』」【第1 識】 一手物業開售多以「樓花」出售，如何認識一手樓盤的資訊？【第2 識】 示範單位分清水房及化妝房，兩者有何分別？【第3 識】 發展商一般會為客戶提供甚麼優惠？【第4 識】 購買一手物業除了樓價外還有甚麼支出？【第5 識】 買家如何得悉一手物業的銷售安排？【第6 識】 揀樓當日的流程該如何安排？【第7 識】 一手物業「撻訂」後果知多點！按揭成數是「撻訂」關鍵?【第8識】「即供」還是「建築期」？如何選擇一手物業付款辦法？【第9 識】 買家於預備收樓前，有甚麼需要準備？點睇「售樓說明書」你要識 一手物業開售時多以「樓花」出售，如何認識一手樓盤的資訊?當發展商上載樓書之後，準買家可細閱「售樓說明書」瞭解樓盤資料。
因為「售樓說明書」是唯一一份載有樓盤最全面資料的文件，由單位的間隔、設備、呎數、樓高及方向以至大廈或屋苑的外觀及設㢮，地契、大廈公契及發展規劃都一一清楚列明。
買家在購買物業前必先詳細閱讀，以保障權益。
「售樓說明書」可於發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》下載。
(www.srpa.gov.hk)此外，想更進一步瞭解樓盤，最好就是進行實地考察，親身到「樓盤」的所在地視察，可瞭解實際環境。
如能在不同時間、不同天氣情況下前往視察，更能瞭解具體變化。
與此同時，亦可以透過查閱城市規劃方案去瞭解更多，尤其一些樓盤位處新發展區域，於「樓盤」周邊仍可能有未發展的土地，睇睇城市規劃置安心，更瞭解日後可能對物業造成的影響。
分區計劃大綱圖可在「法定規劃綜合網站」搜尋：http://www1.ozp.tpb.gov.hk/gos1.一手物業準買家亦可委託發展商指定的地產代理，安排參觀示範單位及協助進行「入票」登記手續，提供相關樓盤資料及查詢。
2.由於地產代理熟知區內環境及市場情況，可以提供更仔細的分析及意見，於置業過程為準買家提供極大幫助。
3.一手項目買家，免付代理佣金。
示範單位分清水房及化妝房，兩者有何分別?示範單位一般分為兩類，一是「無改動示範單位」又稱「清水房」，二是「經改動示範單位」又稱「化妝房」。
準買家須注意於參觀示範單位時可以在「清水房」內進行量度、拍照或攝錄影片；而在「化妝房」則只可量度而不能拍照。
此外，準買家亦須留意示範單位內，那些設備屬於隨樓附送；而「化妝房」由於有可能作出了「間隔上」的改動，與實際單位有所不同。
如有疑問，應查閱售樓說明書及向賣方查詢。
發展商一般會為客戶提供甚麼優惠？發展商一般會於推售樓盤前一至兩星期公佈價單，準買家務必留意發展商所提供的價格折扣，有甚麼附帶條件。
選用按揭貸款計劃方面，更必須確保沒有超出自己的償還能力。
如選用由發展商指定財務機構提供的按揭貸款計劃，應先清楚瞭解計劃的細節。
若發展商提供財務優惠，如印花稅回贈，必需注意是否須在指定限期前向發展商提出申請，以及有關優惠是直接從樓價扣減，還是由發展商直接支付予稅務局。
購買一手物業除樓價外，還有甚麼額外支出？購買一手物業時，除了樓價之外，
桌面版「豐狂賞」登入現有會員成為新會員我的收藏(0)EN简桌面版EN简買樓賣樓一手新盤二手住宅最新租盤最新成交居屋專家村屋專家業主放盤星級代理海外工商大灣區海外物業工商舖常用工具銀行估價凶宅資料按揭計算機負擔能力計算機奇豐資訊豐狂賞公司簡介置業保障聯絡我們招聘置業TipsEnglish繁體简体×工商舖銀行估價聯絡我們凶宅資料招聘公司簡介置業Tips置業保障我的收藏 桌面版註冊「豐狂賞」會員登入現有會員×電郵地址登入取消主頁置業自學團【一手物業自學團...【一手物業自學團】2020年12月16日分享至:一手物業樓齡簇新，單位配置完善及屋苑會設施齊備，因而受到不少買家追捧，單位往往出現供不應求的情況。
迎來2021年，一手物業普遍仍以「樓花」出售，「一手物業自學團」將會帶領大家透過「售樓說明書」，發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》等資訊平台，學懂購買一手物業的要點，齊來做個精明業主。
如果認為奇豐【置業自學團】的知識有用，也可以追蹤我們的Facebook專頁 及YouTube頻道。
2021有機會新盤推售之全新項目資料提供：《香港經濟日報》(HongKongEconomicTimes) 【一手物業自學團】之「一手物業買賣你要『識』」【第1 識】 一手物業開售多以「樓花」出售，如何認識一手樓盤的資訊？【第2 識】 示範單位分清水房及化妝房，兩者有何分別？【第3 識】 發展商一般會為客戶提供甚麼優惠？【第4 識】 購買一手物業除了樓價外還有甚麼支出？【第5 識】 買家如何得悉一手物業的銷售安排？【第6 識】 揀樓當日的流程該如何安排？【第7 識】 一手物業「撻訂」後果知多點！按揭成數是「撻訂」關鍵?【第8識】「即供」還是「建築期」？如何選擇一手物業付款辦法？【第9 識】 買家於預備收樓前，有甚麼需要準備？點睇「售樓說明書」你要識 一手物業開售時多以「樓花」出售，如何認識一手樓盤的資訊?當發展商上載樓書之後，準買家可細閱「售樓說明書」瞭解樓盤資料。
因為「售樓說明書」是唯一一份載有樓盤最全面資料的文件，由單位的間隔、設備、呎數、樓高及方向以至大廈或屋苑的外觀及設㢮，地契、大廈公契及發展規劃都一一清楚列明。
買家在購買物業前必先詳細閱讀，以保障權益。
「售樓說明書」可於發展商的官方網頁及《一手住宅物業銷售資訊網》下載。
(www.srpa.gov.hk)此外，想更進一步瞭解樓盤，最好就是進行實地考察，親身到「樓盤」的所在地視察，可瞭解實際環境。
如能在不同時間、不同天氣情況下前往視察，更能瞭解具體變化。
與此同時，亦可以透過查閱城市規劃方案去瞭解更多，尤其一些樓盤位處新發展區域，於「樓盤」周邊仍可能有未發展的土地，睇睇城市規劃置安心，更瞭解日後可能對物業造成的影響。
分區計劃大綱圖可在「法定規劃綜合網站」搜尋：http://www1.ozp.tpb.gov.hk/gos1.一手物業準買家亦可委託發展商指定的地產代理，安排參觀示範單位及協助進行「入票」登記手續，提供相關樓盤資料及查詢。
2.由於地產代理熟知區內環境及市場情況，可以提供更仔細的分析及意見，於置業過程為準買家提供極大幫助。
3.一手項目買家，免付代理佣金。
示範單位分清水房及化妝房，兩者有何分別?示範單位一般分為兩類，一是「無改動示範單位」又稱「清水房」，二是「經改動示範單位」又稱「化妝房」。
準買家須注意於參觀示範單位時可以在「清水房」內進行量度、拍照或攝錄影片；而在「化妝房」則只可量度而不能拍照。
此外，準買家亦須留意示範單位內，那些設備屬於隨樓附送；而「化妝房」由於有可能作出了「間隔上」的改動，與實際單位有所不同。
如有疑問，應查閱售樓說明書及向賣方查詢。
發展商一般會為客戶提供甚麼優惠？發展商一般會於推售樓盤前一至兩星期公佈價單，準買家務必留意發展商所提供的價格折扣，有甚麼附帶條件。
選用按揭貸款計劃方面，更必須確保沒有超出自己的償還能力。
如選用由發展商指定財務機構提供的按揭貸款計劃，應先清楚瞭解計劃的細節。
若發展商提供財務優惠，如印花稅回贈，必需注意是否須在指定限期前向發展商提出申請，以及有關優惠是直接從樓價扣減，還是由發展商直接支付予稅務局。
購買一手物業除樓價外，還有甚麼額外支出？購買一手物業時，除了樓價之外，