一手樓物業買賣流程. 1） 物業查詢：. 根據顧客的 ... 本公司可安排日本之物業託管公司以託管買方之出租物業(託管費位為月租5% 加銷售稅), 買方亦可選擇自行管理.主頁有關公司為何選擇Niwa我們的Niwa及團隊顧問加入我們我要搵樓睇樓日本物業資料日本基本資料日本鐵路中古物業買賣流程一手樓物業買賣流程基本開支活動及講座我要放租放租須知新聞聯絡我們1）物業查詢：根據顧客的要求,本公司會為每位客戶提供專業意見,並提供相關樓盤信息(包括：位置,價格,樓齡,面積,回報率及相關房產資料等.......)以供客戶洽購2）申請購買：客戶需填寫』購買申請書”,並提供身份証明文件,以利於與業主磋商及確認購買申請事宜。

3）安排訂金及文件：買賣雙方同意及確認價錢後,買方須於二天內準備楼價10%訂金支付至日本方。

另外,買方同時需到『香港民政事務處』做(中文地址宣誓聲明書)以備交易完成後作房產登記之用,及簽署委託書（日本司法書士代簽文件之用）4）文件講解及簽署:根據顧客的要求,本公司會為每位客戶提供專業意見,並提供相關樓盤信息(包括：位置,價格,樓齡,面積,回報率及相關房產資料等.......)以供客戶洽購5）物業價格餘款支付：客人須於“決算日”前把樓價餘款,登記費用,保險費用,手續費,佣金及印花稅等匯至日本方,待交易當天才正式給予賣方結算。

以上費用一般是樓價的8–10%(另外,交易前需把宣誓文件,司法書士委託書,管理合同等文件正本,以快遞方式寄往日本。

)6）產權交付：完成交易後,日本政府將於2個月內發放“權利書”,待本司收到權利書後便會立刻安排交付到客人手上。

7）物業託管服務：本公司可安排日本之物業託管公司以託管買方之出租物業(託管費位為月租5%加銷售稅),買方亦可選擇自行管理.以上流程及資料只作參考，以實際情況為準。