【樓換樓秘技】換樓大作戰之「售後租回」咩玩法？但要 ... | 如何成功賣樓
每日嘅賣樓個案當中，有唔少都係「樓換樓」，而呢啲業主為咗預備資金俾 ... 售後租回」，成交後有一段時間繼續租住物業，直至成功換樓為止。
正在閱讀Title晴報電視主題特集日報家庭娛樂健康時事副刊專欄健康財富胰島素百年跳躍心臟線皮膚教室【聲明】港生活網站並無進行電話推廣活動【樓換樓秘技】換樓大作戰之「售後租回」咩玩法？但要注意4大關鍵位健康財富發佈時間:2020/08/14每日嘅賣樓個案當中，有唔少都係「樓換樓」，而呢啲業主為咗預備資金俾新居首期，通常都唔想先預支DSD（雙倍從價印花稅），所以會「先賣後買」，不過咁樣喺賣出舊居、搬入新居之前，就需要短租一個單位住住先，短則兩、三個月，長則半年，於是有啲賣家會提議「售後租回」，成交後有一段時間繼續租住物業，直至成功換樓為止。
對於想樓換樓嘅原業主，「售後租回」最大嘅好處有兩個，首先係可以搬少一次屋。
如果賣出舊屋，新屋又未入得伙，出去短租單位就需要搬兩次屋，先可以完成整個換樓過程。
個個都知搬屋有幾麻煩，如果同新買家夾到「售後租回」，就只需要搬一次就搞掂，慳返唔少搬屋同租迷你倉嘅使費。
第二個好處係慳佣，如果賣樓嗰陣傾埋「售後租回」，通常會搵負責買賣物業同一個地產經紀處理埋短租租約，由於之前雙方都各自俾咗經紀佣金，咁通常都唔使再俾，咁又慳返幾千蚊。
不過通常呢類「售後租回」短期租約，同與一般短租有啲唔同，有以下4點需要注意：1）一次過俾晒租金由於租約時間較短，賣家通常要一次過向新買家支付所有租金，又或者事先同新買家商量定，如果「售後租回」租金可以收平啲，樓價都可以再減少少。
{{hket:inline-imagename="0814WLfeaturepage513.jpg"}}{{/hket:inline-image}}▲「售後租回」對樓換樓嘅原業主嘅好處之一，係可以搬少一次屋。
2)不打釐印出租物業向銀行申請按揭，跟指引成數最高只有5成，壓力測試要求亦會提高，所以如果新買家打算借高成數按揭，「理論上」係唔可以將單位出租，所以如果短租只係兩、三個月，租約好多時都唔會打釐印，俾晒租金後，租約由經紀保管就可以。
3）臨約寫唔寫明有時賣家都會想喺臨約寫明賣後租回條款，比如買家同意幾多個月內仍然居住物業，同點樣俾租金，不過申請按揭銀行要睇買賣合約，如果俾銀行知道有「售後租回」條款，都有機會影響按揭審批（如申請9成按保），不過如果只係兩至三個月，唔少銀行都會照當自住批，需要事先問定銀行。
4）交吉唔交匙通常售後租回同樓宇買賣，係分開兩件事處理，所以買賣雙方會照一般做法簽買賣合約、落訂、驗樓同俾尾數等。
唯一唔同係賣家喺交吉當日可以唔使交鎖匙，而水電煤差餉等嘅轉名手續，都會等短租約完結後先搞。
編輯：唐婉琦接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富WealthyLife」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/內容標籤印花稅換樓盤售後租回新居賣樓首期最新文章《愛回家》許家傑有考慮婚事望保持低調爆大小姐曾想拒領女配角獎？新冠肺炎｜稱民眾防疫「有些鬆懈」蔡英文料台製疫苗7月應市新冠肺炎｜涉供隔離營劣食致中毒食環考慮檢控丹尼食品居屋裝修︳509呎居屋大翻新迎接新婚儲物櫃多不壓迫收納千件珍藏親如家人｜菲傭工作30年見證少主結婚誕孖女明年退休僱主：遇到佢係福氣MIRROR人氣爆燈︳Edan做母校港大官網生招牌胞妹愛兄心切無暇睇11位靚仔生活訊息接種疫苗前不妨先了解病毒抗體機制世界青光眼周專訪認識青光眼藥物掌握治療方向世界青光眼周專訪青光眼與眼表疾病類風濕性關節炎伴隨半生平衡心境更勝一切治療又到回南天！點樣唔俾潮濕及霉菌入屋？要靠『抽濕、乾衣、空氣淨化』全面抵抗「職業治療個人化提升類風濕性關節炎患者自理能力」「色斑非『惹少』延診誤診後果惡務須及早求醫」醫生KOL齊教路食咩可以趕走痕痛急滲！晴報SkyPost 您也可能喜歡...【收息投資】下月發售新iBond保證息率2厘每人最多抽到幾多手？【職場熱話】美國麥當勞面試都有錢收點解都請唔夠人？【大新市場觀點】工業金屬炙手可熱【內地金錢觀】每月6萬被動收入可達財務自由再話你知點解脱單等於脱貧？【集體回憶】Neway卡拉OK捱唔住？盤點唱K盛世難忘6件事【派成績表】8大虛銀去年合共蝕24億元話你知邊兩間吸最多存款？【專業人士】盤點陪月員市價及請人貼士每月收費可高達8萬！【新北水】北水基金可買港股總規模5200億首批恒生科技ETF內地獲批【樓換樓秘技】換樓大作戰之「售後租回」咩玩法？但要注意4大關鍵位-晴報-健康財富-穩錢搵錢-D200814售後租回;換樓;新居
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對於想樓換樓嘅原業主，「售後租回」最大嘅好處有兩個，首先係可以搬少一次屋。
如果賣出舊屋，新屋又未入得伙，出去短租單位就需要搬兩次屋，先可以完成整個換樓過程。
個個都知搬屋有幾麻煩，如果同新買家夾到「售後租回」，就只需要搬一次就搞掂，慳返唔少搬屋同租迷你倉嘅使費。
第二個好處係慳佣，如果賣樓嗰陣傾埋「售後租回」，通常會搵負責買賣物業同一個地產經紀處理埋短租租約，由於之前雙方都各自俾咗經紀佣金，咁通常都唔使再俾，咁又慳返幾千蚊。
不過通常呢類「售後租回」短期租約，同與一般短租有啲唔同，有以下4點需要注意：1）一次過俾晒租金由於租約時間較短，賣家通常要一次過向新買家支付所有租金，又或者事先同新買家商量定，如果「售後租回」租金可以收平啲，樓價都可以再減少少。
{{hket:inline-imagename="0814WLfeaturepage513.jpg"}}{{/hket:inline-image}}▲「售後租回」對樓換樓嘅原業主嘅好處之一，係可以搬少一次屋。
2)不打釐印出租物業向銀行申請按揭，跟指引成數最高只有5成，壓力測試要求亦會提高，所以如果新買家打算借高成數按揭，「理論上」係唔可以將單位出租，所以如果短租只係兩、三個月，租約好多時都唔會打釐印，俾晒租金後，租約由經紀保管就可以。
3）臨約寫唔寫明有時賣家都會想喺臨約寫明賣後租回條款，比如買家同意幾多個月內仍然居住物業，同點樣俾租金，不過申請按揭銀行要睇買賣合約，如果俾銀行知道有「售後租回」條款，都有機會影響按揭審批（如申請9成按保），不過如果只係兩至三個月，唔少銀行都會照當自住批，需要事先問定銀行。
4）交吉唔交匙通常售後租回同樓宇買賣，係分開兩件事處理，所以買賣雙方會照一般做法簽買賣合約、落訂、驗樓同俾尾數等。
唯一唔同係賣家喺交吉當日可以唔使交鎖匙，而水電煤差餉等嘅轉名手續，都會等短租約完結後先搞。
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