賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力 | 如何成功賣樓
買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不 ... 太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。
免費上門報價即時估價裝修案例室內設計好師傅服務裝修知識更多物料百貨 EN服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風EN免費上門報價即時估價裝修案例室內設計全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風好師傅服務服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務裝修知識更多我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題物料百貨下載APP繁體中文EnglishEN免費上門報價即時估價裝修案例室內設計全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風好師傅服務服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務裝修知識更多我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題物料百貨下載APP主頁>裝誌>賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力2021-01-29賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。
作者︰squarefoot.com.hk賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項1.準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉讓予買家，以減少在賣買時就業權有可能出現的爭議，最壞的情況下，若果業權被發現有「唔清唔楚」情況，買家能以得不到滿意答覆的情形下「踢契」終止成交。
2.預留賣樓或額外印花稅費用主要費用包括約相等於成交價1%的地產代理費用，及按時數或以固定方式收費的賣家代表律師費用。
額外印花稅方面，按規定，任何人在2012年10月27日後購置任何住宅物業並在36個月內出售，就需要繳付相應額外印花稅，如持有期為6個月以內的稅率為20%，持有期為6至12個月的稅率為15%，持有期為12至36個月的稅率則為10%。
至於一些特別情況，如若涉及提早償還按揭就有可能要支付罰息，若賣家涉及違反臨約或正約相關條款，買家亦決定因此而放棄交易，賣家就可能要退回所有買家已支付訂金，並要為買家支付地產經紀費用及代表律師費用。
3.查閱同類物業最近成交價無論是買樓還是賣樓，同樣是要熟知最新市場價格，因為若果「叫價」太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。
要知道各大屋苑最新放售價格及成交價，可以於包括Squarefoot在內的熱門房地產平台查看，業主亦可在各銀行網站查閱銀行對物業的估價，以作為參考。
4.選擇「交吉」或連租約出售有否租約在身將影響到最終成交價高低，如遇到買家多是想買樓自用但適逢單位不能「交吉」，令買家不能申請高成數按揭及即時入住，吸引力將大減而影響樓價；但若果遇到的多是喜歡連租約買下的投資客，看中可以「即買即有租收」，最終成交價可望「走高」，故若單位仍有租約，就要好好研究放盤時間，亦要留意若在死約期內想「交吉」出售，要與租客商討之餘及需作額外賠償。
5.為物業進行打掃或簡單修補想果想把物業以一個最理想的價格出售，賣家在放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下，如進行全屋打掃以及作簡單的修補工夫，因為很多買家都喜歡以需要花費龐大開支翻新單位為由壓低樓價，故把單位稍為包裝，一來可以避免買家誇大單位損耗情況及以此作為壓價藉口，二來亦可直接提高單位吸引力。
賣樓5大注意事項準備好物業業權契據用以證明有妥善業權轉讓予買家，減少就業權有可能出現的爭議預留賣樓或額外印花稅費用主要支出為地產及代表律師費用，額外印花稅要視乎持有期長短查閱同類物業最近成交價以免「叫價」與市價比較太高或太低，影響放售時間或「蝕底」選擇「交吉」或連租約出售有可能會影響到最終成交價，或需向租客作出額外賠償為物業進行打掃或簡單修補避免買家誇大單位損耗情況及以此壓價，及增物業吸引力作者簡介squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料，無論你想買樓或租樓，都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所！想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊，請留意Squarefoot網站或Facebook。
返回媒體庫更多相關文章【示範單位】TheCarmel天台複式戶全盤2伙現招標永泰屯門TheCarmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房，共套現16.39億元。
免費上門報價即時估價裝修案例室內設計好師傅服務裝修知識更多物料百貨 EN服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風EN免費上門報價即時估價裝修案例室內設計全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風好師傅服務服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務裝修知識更多我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題物料百貨下載APP繁體中文EnglishEN免費上門報價即時估價裝修案例室內設計全部設計案例北歐風無印風現代簡約風工業風奢華風好師傅服務服務流程為什麼用好師傅裝修指引裝修優惠套餐及升級服務裝修知識更多我們的願景媒體報導師傅加盟加入我們公司文化常見問題物料百貨下載APP主頁>裝誌>賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力賣樓五大注意事項減少爭議並增加吸引力2021-01-29賣樓5大注意事項買樓要留意的地點當然很多，但其實賣樓要注意的事項亦都不少，Squarefoot綜合出5大賣樓注意事項，讓有需要人士可以快速掌握賣樓要點，已熟知人士亦可温故知新。
作者︰squarefoot.com.hk賣樓5大注意事項賣樓5大注意事項1.準備好物業業權契據業權易手一般涉及買賣雙方要簽署3份轉讓業權文件，分別是臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契，而在賣樓時，賣家需向買家展示涉及單位以往的轉讓契(以及相關文件)，用以證明有妥善業權轉讓予買家，以減少在賣買時就業權有可能出現的爭議，最壞的情況下，若果業權被發現有「唔清唔楚」情況，買家能以得不到滿意答覆的情形下「踢契」終止成交。
2.預留賣樓或額外印花稅費用主要費用包括約相等於成交價1%的地產代理費用，及按時數或以固定方式收費的賣家代表律師費用。
額外印花稅方面，按規定，任何人在2012年10月27日後購置任何住宅物業並在36個月內出售，就需要繳付相應額外印花稅，如持有期為6個月以內的稅率為20%，持有期為6至12個月的稅率為15%，持有期為12至36個月的稅率則為10%。
至於一些特別情況，如若涉及提早償還按揭就有可能要支付罰息，若賣家涉及違反臨約或正約相關條款，買家亦決定因此而放棄交易，賣家就可能要退回所有買家已支付訂金，並要為買家支付地產經紀費用及代表律師費用。
3.查閱同類物業最近成交價無論是買樓還是賣樓，同樣是要熟知最新市場價格，因為若果「叫價」太高，就會令到單位長時不能成功賣出，但若果「叫價」太低又會「蝕底」。
要知道各大屋苑最新放售價格及成交價，可以於包括Squarefoot在內的熱門房地產平台查看，業主亦可在各銀行網站查閱銀行對物業的估價，以作為參考。
4.選擇「交吉」或連租約出售有否租約在身將影響到最終成交價高低，如遇到買家多是想買樓自用但適逢單位不能「交吉」，令買家不能申請高成數按揭及即時入住，吸引力將大減而影響樓價；但若果遇到的多是喜歡連租約買下的投資客，看中可以「即買即有租收」，最終成交價可望「走高」，故若單位仍有租約，就要好好研究放盤時間，亦要留意若在死約期內想「交吉」出售，要與租客商討之餘及需作額外賠償。
5.為物業進行打掃或簡單修補想果想把物業以一個最理想的價格出售，賣家在放盤之前就要做足準備工夫，將單位稍為包裝一下，如進行全屋打掃以及作簡單的修補工夫，因為很多買家都喜歡以需要花費龐大開支翻新單位為由壓低樓價，故把單位稍為包裝，一來可以避免買家誇大單位損耗情況及以此作為壓價藉口，二來亦可直接提高單位吸引力。
賣樓5大注意事項準備好物業業權契據用以證明有妥善業權轉讓予買家，減少就業權有可能出現的爭議預留賣樓或額外印花稅費用主要支出為地產及代表律師費用，額外印花稅要視乎持有期長短查閱同類物業最近成交價以免「叫價」與市價比較太高或太低，影響放售時間或「蝕底」選擇「交吉」或連租約出售有可能會影響到最終成交價，或需向租客作出額外賠償為物業進行打掃或簡單修補避免買家誇大單位損耗情況及以此壓價，及增物業吸引力作者簡介squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料，無論你想買樓或租樓，都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所！想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊，請留意Squarefoot網站或Facebook。
返回媒體庫更多相關文章【示範單位】TheCarmel天台複式戶全盤2伙現招標永泰屯門TheCarmel由去年至今累售127個分層單位及32伙洋房，共套現16.39億元。