固定資產租賃（Tenancy of Fixed Assets）租賃指在約定的時期內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。

固定資產租賃指的是固定資產的經營租賃， ...固定資產租賃用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)固定資產租賃（TenancyofFixedAssets）目錄1什麼是固定資產租賃2關於租賃2.1租賃的分類2.2租賃分類的確定2.3對租賃的評述3固定資產租賃的會計處理3.1　　一、賬戶設置3.2　　二、會計處理[編輯]什麼是固定資產租賃　　租賃指在約定的時期內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協議。

　　固定資產租賃指的是固定資產的經營租賃，與購買設備相比，每年將多支付一定的租賃費用。

另外由於租賃費用是在成本中列支的，因此企業還可以減少繳納所得稅，即得到納稅利益。

[編輯]關於租賃[編輯]租賃的分類　　承租人和出租人在租賃開始日一般將租賃分為融資租賃和經營租賃兩類。

　　　租賃開始日：企業一般將起租日作為租賃開始日。

　　1.融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。

所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

　　與資產所有權有關的風險是指，由於經營情況變化造成相關收益的變動，以及由於資產閑置、技術陳舊等造成的損失等；與資產所有權有關的報酬是指，在資產可使用年限內直接使用資產而獲得的經濟利益、資產增值，以及處置資產所實現的收益等。

　　2.經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。

[編輯]租賃分類的確定　　企業在對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人、承租人是否有購買租賃資產的選擇權、租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例等各種因素。

滿足一項或數項標準的租賃，應當認定為融資租賃。

　　租賃期：是指租賃合同規定的不可撤銷的租賃期間。

　　所謂的融資租賃標準是指：　　滿足以下一項或數項標準的租賃，應當認定為融資租賃：　　（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。

　　（2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計將遠低於行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。

　　（3）租賃期占租賃資產尚可使用年限的大部分。

但是，如果租賃資產在開始租賃前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分，則該項標準不適用。

　　（4）就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬麵價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現值幾乎相當於租賃開始日租賃資產原賬麵價值。

但是，如果租賃資產在開始租賃前已使用年限超過該資產全新時可使用年限的大部分，則該項標準不適用。

[編輯]對租賃的評述　　1.租賃的優點　　租賃的優點主要有：　　（1）保持承租人的現金或營運資本。

　　（2）促使承租人及時對設備更新換代，避免陳舊過時的風險。

　　（3）通過融資租賃，承租人可以分期將資產的成本（包括土地和資產的殘值）計入費用，帶來納稅利益。

　　（4）某些租賃方式可實現資產負債表外融資。

　　2.租賃的缺點　　租賃的缺點主要有：　　（1）融資性租賃期間較長，且租賃契約一般不可撤銷，從而限制企業資金運用的靈活性。

　　（2）融資性租賃期承租人支付的租金總額通常高於資產的購買成本。

[編輯]固定資產租賃的會計處理[編輯]　　一、賬戶設置　　未確認融資費用　　“未確認融資費用”用於核算企業融資租入固定資產所發生的未實現融資費用。

在租賃開始日，按最低租賃付款額作為固定資產和長期應付款入賬的企業，不設置本賬戶。

　　[編輯]　　二、會計處理　　　　（一）、經營租賃方式租入的固定資產的會計處理　　1.對以經營租賃方式租入的固定資產核算時應註意的問題　　（1）以經營租賃方式租入的固定資產不屬企業的財產，不能作為自有固定資產核算，而僅通過設置“租入固定資產備查簿”進行登記。

　　（2）如果企業在租賃期間（一年以上）對租入固定資產進行大修理和進行改良工程，其支出應列入“長期待攤費用”，然後在其受益期內分期攤銷。

　　2.舉例　　［例1］森達公司於本年初向丙公司租入生產用發電設備一臺，原值為35000元，合同規定租期二年，每月租金200元，每半年預付一次。