拉長成交期很多銀行分行都縮短辦工時間或將部份業務變成home office，令批核時間 ... 如建期提早申請按揭，最多只能6成，如果首期不足，需要靠發展商二按。

 樓按易｜按揭專家【疫情按揭攻略】疫情關係，影響了各行各業，甚至樓宇按揭，我們樓按易樓按專家提提大家疫情需知的樓按攻略。

拉長成交期很多銀行分行都縮短辦工時間或將部份業務變成homeoffice，令批核時間大大延長。

以往銀行按揭批核時間大概需時3至4星期，但為審慎起見，我們樓按易樓按專家會建議買家將成交期拉長至3個月，因為銀行checkTU的有效期是3個月，預留多點時間申請按揭會比較安全。

隔離會否糟「踢契」及「殺訂」?如買家或賣家不幸感染新冠肺炎被強制隔離，不能在成交前簽好所需文件,會否有「踢契」及「殺訂」風險？疫情下如何可以保障買賣雙方？其實若果賣家被隔離最終導至不能完成交易，買家是有權踢契的。

另外如果銀行需要驗樓，但單位卻因被隔離而無法進行驗樓，即令銀行按揭有機會不能在成交當日放款。

所以我們建議買家在臨時買賣合約上最好寫明，無論人或是物業，如在成交前被隔離影響買賣，即可令成交期自動延長，直至隔離完畢可繼續成交。

還有其它方法是預早在律師樓簽授權書，如被隔離，授權人可代簽相關文件完成交易。

買家會否受疫影響及而導致難以申請按揭？以我們所知有個別銀行受風險管理影響，現時不接部份受經濟影響的業如旅遊業、航空業，酒店業等等。

另外某些銀行佣金收入由計算6個月平均現在則增加至一年平均數，有些銀行則調低的士司機收入由2萬多元至16000元，有些銀行暫時不做村屋或樓齡大的單棟舊樓等等。

如公司放無薪假，申請樓按會遭拒絕嗎？會。

有客戶放無薪假令入息減少，按揭審批更難，但亦有銀行把客戶入息當浮動收入，利用過去6個月平均月薪去計算每月供款與入息比率。

如借貸人的人工被當是浮動收入，是承做不到9成按揭，只能做8成。

準業主如果對自己的入息感憂慮，或害怕買樓期間失業，最好預先到做批核。

申請按接期間失業，銀行會不會知道而有影響？申請按揭期間失業，如出糧戶口和按揭戶口是同一間銀行，銀行可能會知。

如需要申請按保做高成數按揭，按保公司更有好大機會在批核時要求申請人提供最新的糧單。

而建期情況則更複雜，建期一般成交期較長，如業主選擇即供計劃的話，應向發展商申請提早成交。

3個月才可以申請按揭。

不過也有些銀行可以預早半年就開始申請，而按揭提款書不需要提供最新的入息證明，我們會建議業主盡量選擇這些銀行上會。

如建期提早申請按揭，最多只能6成，如果首期不足，需要靠發展商二按。

另一做法是建期時提早申請6成按揭，至入伙前3個月，如工作穩定再申請hkmc，但要留意hkmc高成數只適用於1000萬或以下的樓。

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