發展商突推「提早成交」折扣90後情侶貪優惠首期險飇200萬元 ... | 提早成交期
但Sam及Susan的個案是「提早成交」，貸款提取日物業尚未入伙，等於放棄了「建期」，故此未能獲批8成至9成按揭，只能申請6成按揭，首期由 ...SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail一手樓花按揭/按揭知識分享/蘋果日報專欄發展商突推「提早成交」折扣90後情侶貪優惠首期險飇200萬元【星之谷專欄－蘋果日報】2020年06月22日2020年06月22日子非魚買樓原本是開心事。
一對90後年輕情侶去年買入一新盤樓花，打算兩年後結婚建安樂窩，待物業臨落成才正式申請按揭，不過發展商近月突然推出樓價折扣，吸引他們盡快申請按揭找清尾數，怎料這個優惠險些成為他們上車之旅的「大伏」，幸好亦有方法解決。
話說Sam及Susan（化名）去年買價值610萬元的新盤樓花，發展商介紹了兩個支付計劃，一個是「建期」——先繳10%訂金，到物業約兩年後落成前幾個月，才申請按揭上會；另一個是「即供」——即時申請按揭，兼且有樓價折扣，但缺點是未必能申請高成數按揭。
Sam跟Susan當時認為採用「建期」似乎較好，融資額較大，資金更鬆動，往後投資或做生意都更靈活，最終兩人敲定這個計劃。
發展商突推「提早成交」折扣不過近月事情有些變化。
原來發展商見今年市況不明朗，為了提早將資金回籠，針對像Sam及Susan這些「建期」客戶，特別推出「提早成交」優惠，如果接受的話樓價便有折扣。
兩人見折扣相當吸引，兼且估計住宅落成日不算太遠，可盡快鎖定物業價格申請按揭，看似有利可圖，遂選擇「提早成交」。
可是當申請按揭時，麻煩便出現了。
由於Sam及Susan想申請8成至9成高成數按揭，需要買按揭保險，而他們的樓價超過600萬元，按揭保險只容許「建期」支付，其定義是要在按揭貸款提取日之時，物業已經取得入伙紙。
但Sam及Susan的個案是「提早成交」，貸款提取日物業尚未入伙，等於放棄了「建期」，故此未能獲批8成至9成按揭，只能申請6成按揭，首期由原本61萬元，大升至約244萬元，升幅3倍即約184萬元。
市場上存在不少中招個案事實上，他們並不是罕有個案，筆者近月見過最少4、5個客戶為了貪少少優惠「提早成交」，而忘了按揭規限，有些甚至考慮抬錢上會，甚至撻訂。
不過筆者向他們建議嘗試「彈弓手」，與發展商斡旋要求取消「提早成交」，避免在疫市下荷包受損。
有業主問：「如果是600萬元以下物業，採用提早成交方案，就算不是建期支付，都可以經按揭舊制敍做8成按揭吧？」答案是對的，但問題是這位業主不了解按揭保險公司計算按揭的方法。
簡單而言，他的物業原本是610萬元，提早成交後，有十多萬元折扣，變相實際樓價是600萬元以下，以為這樣就可以過關、透過按揭保險公司借足8成。
但其實按揭保險公司的標準是以買賣合約列明的樓價（610萬元）釐定，在這個案而言是超標，只能借6成，而批核的實際貸款額卻是以折後樓價計算。
延遲交樓不影響按揭放款正如上述所說，按揭保險公司對於「建期」的定義，是放款日時物業必須已取得入伙紙，而發展商很多時都因為種種原因延遲交樓。
遇到這問題，其實不必擔心按揭層面會出問題，因為銀行也會自動延期放款。
但要留意，當按揭延期的話，有些銀行可能需要借款人補交最新入息證明，如果期間失業或放無薪假，就不能順利獲得按揭貸款，所以選擇銀行時須慎重考慮。
另外，環聯（TU）信貸報告有效期為3個月，如果因成交延期失效，銀行便要重新核查。
子非魚https://hk.finance.appledaily.com/finance/20200621/YSDGVFEW6UENKCA6OSP3FJLK4Q/如對本文章有任何問題或意見，歡迎按左上角Whatsapp按鈕聯絡我們互相交流。
返回主頁按揭學堂想知邊間銀行按息最平，回贈最高?請留言向我們索取最新情報預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭Whatsapp號碼（必填）*傳送關於我們免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。
我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。
公司的獎項和里程碑：轉介超過35000按揭個案環聯(TU)正式合作伙伴Capital資本雜誌「傑出物業按揭轉介」大獎,2020香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」TVB「樓宇按揭轉介」傑出服務獎,2018都市日報「傑出按揭轉介」大獎,2018出版「
一對90後年輕情侶去年買入一新盤樓花，打算兩年後結婚建安樂窩，待物業臨落成才正式申請按揭，不過發展商近月突然推出樓價折扣，吸引他們盡快申請按揭找清尾數，怎料這個優惠險些成為他們上車之旅的「大伏」，幸好亦有方法解決。
話說Sam及Susan（化名）去年買價值610萬元的新盤樓花，發展商介紹了兩個支付計劃，一個是「建期」——先繳10%訂金，到物業約兩年後落成前幾個月，才申請按揭上會；另一個是「即供」——即時申請按揭，兼且有樓價折扣，但缺點是未必能申請高成數按揭。
Sam跟Susan當時認為採用「建期」似乎較好，融資額較大，資金更鬆動，往後投資或做生意都更靈活，最終兩人敲定這個計劃。
發展商突推「提早成交」折扣不過近月事情有些變化。
原來發展商見今年市況不明朗，為了提早將資金回籠，針對像Sam及Susan這些「建期」客戶，特別推出「提早成交」優惠，如果接受的話樓價便有折扣。
兩人見折扣相當吸引，兼且估計住宅落成日不算太遠，可盡快鎖定物業價格申請按揭，看似有利可圖，遂選擇「提早成交」。
可是當申請按揭時，麻煩便出現了。
由於Sam及Susan想申請8成至9成高成數按揭，需要買按揭保險，而他們的樓價超過600萬元，按揭保險只容許「建期」支付，其定義是要在按揭貸款提取日之時，物業已經取得入伙紙。
但Sam及Susan的個案是「提早成交」，貸款提取日物業尚未入伙，等於放棄了「建期」，故此未能獲批8成至9成按揭，只能申請6成按揭，首期由原本61萬元，大升至約244萬元，升幅3倍即約184萬元。
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有業主問：「如果是600萬元以下物業，採用提早成交方案，就算不是建期支付，都可以經按揭舊制敍做8成按揭吧？」答案是對的，但問題是這位業主不了解按揭保險公司計算按揭的方法。
簡單而言，他的物業原本是610萬元，提早成交後，有十多萬元折扣，變相實際樓價是600萬元以下，以為這樣就可以過關、透過按揭保險公司借足8成。
但其實按揭保險公司的標準是以買賣合約列明的樓價（610萬元）釐定，在這個案而言是超標，只能借6成，而批核的實際貸款額卻是以折後樓價計算。
延遲交樓不影響按揭放款正如上述所說，按揭保險公司對於「建期」的定義，是放款日時物業必須已取得入伙紙，而發展商很多時都因為種種原因延遲交樓。
遇到這問題，其實不必擔心按揭層面會出問題，因為銀行也會自動延期放款。
但要留意，當按揭延期的話，有些銀行可能需要借款人補交最新入息證明，如果期間失業或放無薪假，就不能順利獲得按揭貸款，所以選擇銀行時須慎重考慮。
另外，環聯（TU）信貸報告有效期為3個月，如果因成交延期失效，銀行便要重新核查。
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