【樓換樓】先賣後買、先買後賣點揀好？優缺點檢閱 | 換樓印花稅
要預備大筆資金：換樓客要預備有一大筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，閒閒地要幾百萬元。
按揭要求較嚴格：非首置人士購買800萬元或以下 ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃【樓換樓】先賣後買、先買後賣點揀好？優缺點檢閱所有文章 » 上車置業6月11日•閱讀時間：3分鐘2020年，香港經歷疫症與政治風波交煎，樓價似乎沒有下跌多少，樓市靜極思動。
現時新界區不少三房大單位樓價仍在1,000萬甚至800萬元以下，根據現行按揭規則可敍造8成或9成按揭，為換樓客大開方之門。
換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」均有其利弊，足以影響購買新物業的預算以至按揭申請。
獨家按揭優惠回贈高達1.1%你可透過Planto按揭分析工具，篩選最適合你的按揭計劃你亦可在Planto網站，查看及比較按揭利率及回贈開始按揭分析比較按揭優惠華盛証券限時優惠：開戶送價值逾$650獎賞2021年4月1日至5月31日期間，成功透過Planto註冊、完成線上開戶之新用戶，華盛証券將會送出$600百佳超市禮券、$50新股現金認購券、港股買賣無限免佣、免費串流報價等獎賞！優惠受條款及細則約束。
立刻申請睇開戶評測先賣後買：換樓資金充裕先賣後買是十分普遍的換樓方式，畢竟香港樓價高昂，加上不少換樓客是「細換大」，不賣樓又哪有錢買新物業？先賣後賣的優缺點包括：先賣後買的好處資金充裕：沽出原有物業所得的資金，便是支付新樓首期的彈藥，解決買樓最痛苦的首期問題。
恢復首置身份：簽賬賣出物業的臨約後，換樓客便恢復首置身份，再買樓時毋須支付雙倍印花稅，而只須支付較低的第2標準稅率印花稅。
不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。
先賣後買的壞處及注意事項換樓期間居住支出：由賣樓以至搬進新居，中間至少相隔數月，換樓客要以「售後租回」形式住在原有單位，或遷至短租居所，兩者均涉及租金支出。
預留周轉資金：換樓客預備的流動資金，宜足以支付購買新物業所需的大細訂及印花稅。
賣樓後，賣家一般要等到成交日才收到大部分款項，此前頂多只會收到大細訂（視乎律師樓與賣家協議，有時賣家甚至要到成交日才收到訂金）。
預留充裕時間：一賣一買的成交日宜相隔至少兩周，以便有足夠時間處理手續及資金，萬一賣樓過程延誤了數天，也有時間補救。
用相同律師樓處理賣樓及買樓，可減少奔走簽約及匯款所耗時間。
撻訂風險：賣樓時，如遇上買方撻訂，換樓客很難馬上找到新買家，如這時換樓客已簽署新物業買賣合約，便要另覓首期才能上會，最終或因無法周轉而同告撻訂。
先買後賣：須付15%印花稅再退稅先買後賣適合流動資金充裕的換樓客，假設換樓客持有A物業，換樓時先買入B物業，再賣出原來持有的A單位，期間他須先為B物業支付15%從價印花稅，一年內賣出A物業後，再申請退稅。
注意事項如下：先買後賣的好處解決換樓期的住屋需要：換樓客已擁有新居所，有較充裕時間裝修及搬屋，節省換樓期間租金支出。
稅務優惠：退稅後，換樓客須支付的印花稅，跟選擇先賣後買者相同。
同樣可享較低的首置印花稅稅率。
先買後賣的壞處及注意事項要預備大筆資金：換樓客要預備有一大筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，閒閒地要幾百萬元。
按揭要求較嚴格：非首置人士購買800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試賣樓心理壓力：隨着一年退稅期迫近，換樓客將越迫切要賣出舊樓才能退稅，一旦市況轉淡，更容易被壓價。
撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，換樓客將無法退稅，要趕在限期前找到新買家。
申請退稅時須知退稅期限12個月的退稅期以新舊物業的臨時買賣合約計算，過後就不能獲得退稅。
退稅金額退稅金額為已
按揭要求較嚴格：非首置人士購買800萬元或以下 ...Planto功能計劃買樓計劃買樓第一步全功能記賬管理及分析所有戶口管理MPF戶口一次過管理所有強積金戶口申請按揭/轉按按揭申請網上搞掂私人貸款限時優惠免入息證明及住址證明銀行貸款AirstarXPlanto推廣優惠工具私人貸款年利率/APR/年息比較投資戶口(美股)比較最抵美股投資戶口投資戶口(港股)比較最抵港股投資戶口機械人投資顧問尋找AI機械人投資顧問月供股票計劃比較最抵月供計劃戶口定期存款比較定存利率信用卡比較各種最優惠信用卡關於我們關於我們安全資訊審核報告幫助中心BlogEN / 繁所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃所有文章更多所有文章投資入門儲錢日常精明消費私人貸款上車置業職場生活規劃【樓換樓】先賣後買、先買後賣點揀好？優缺點檢閱所有文章 » 上車置業6月11日•閱讀時間：3分鐘2020年，香港經歷疫症與政治風波交煎，樓價似乎沒有下跌多少，樓市靜極思動。
現時新界區不少三房大單位樓價仍在1,000萬甚至800萬元以下，根據現行按揭規則可敍造8成或9成按揭，為換樓客大開方之門。
換樓時，選擇「先賣後買」或「先買後賣」均有其利弊，足以影響購買新物業的預算以至按揭申請。
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恢復首置身份：簽賬賣出物業的臨約後，換樓客便恢復首置身份，再買樓時毋須支付雙倍印花稅，而只須支付較低的第2標準稅率印花稅。
不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。
先賣後買的壞處及注意事項換樓期間居住支出：由賣樓以至搬進新居，中間至少相隔數月，換樓客要以「售後租回」形式住在原有單位，或遷至短租居所，兩者均涉及租金支出。
預留周轉資金：換樓客預備的流動資金，宜足以支付購買新物業所需的大細訂及印花稅。
賣樓後，賣家一般要等到成交日才收到大部分款項，此前頂多只會收到大細訂（視乎律師樓與賣家協議，有時賣家甚至要到成交日才收到訂金）。
預留充裕時間：一賣一買的成交日宜相隔至少兩周，以便有足夠時間處理手續及資金，萬一賣樓過程延誤了數天，也有時間補救。
用相同律師樓處理賣樓及買樓，可減少奔走簽約及匯款所耗時間。
撻訂風險：賣樓時，如遇上買方撻訂，換樓客很難馬上找到新買家，如這時換樓客已簽署新物業買賣合約，便要另覓首期才能上會，最終或因無法周轉而同告撻訂。
先買後賣：須付15%印花稅再退稅先買後賣適合流動資金充裕的換樓客，假設換樓客持有A物業，換樓時先買入B物業，再賣出原來持有的A單位，期間他須先為B物業支付15%從價印花稅，一年內賣出A物業後，再申請退稅。
注意事項如下：先買後賣的好處解決換樓期的住屋需要：換樓客已擁有新居所，有較充裕時間裝修及搬屋，節省換樓期間租金支出。
稅務優惠：退稅後，換樓客須支付的印花稅，跟選擇先賣後買者相同。
同樣可享較低的首置印花稅稅率。
先買後賣的壞處及注意事項要預備大筆資金：換樓客要預備有一大筆錢支付首期、印花稅、裝修費等，閒閒地要幾百萬元。
按揭要求較嚴格：非首置人士購買800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試賣樓心理壓力：隨着一年退稅期迫近，換樓客將越迫切要賣出舊樓才能退稅，一旦市況轉淡，更容易被壓價。
撻訂風險：賣出物業時，如買家撻訂，換樓客將無法退稅，要趕在限期前找到新買家。
申請退稅時須知退稅期限12個月的退稅期以新舊物業的臨時買賣合約計算，過後就不能獲得退稅。
退稅金額退稅金額為已