【印花稅2021】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！ | 換樓印花稅
不過物業印花稅種類繁多，又有咩SSD、DSD、BSD，究竟點樣計算？ ... 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也 ...Skiptocontent【印花稅2021】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！Home»【印花稅2021】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！PhotobyKellySikkemaonUnsplash買樓雜費支出龐大，其中「印花稅」(或稱:釐印費、從價印花稅)是其中一項極高昂的置業成本。
不過物業印花稅種類繁多，又有咩SSD、DSD、BSD，究竟點樣計算？點樣唔使交冤枉稅？當中有十大重點要留意，同你釐清所有疑問！初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較快速跳往：何時需要打釐印？、從價印花稅、雙倍印花稅、新住宅從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅、印花稅階計算表、打釐印的十大重點、印花稅FAQ為何要繳交印花稅？繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」(BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD)(註:後改為劃一15%的新住宅從價印花稅NRSD)。
對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。
究竟影響有多大?事實上，額外印花稅在計算上也滿有學問，我們羅列六大重點，同時探討近親轉讓可否避稅，可按我跳往詳盡文章。
如果想知道整個二手樓買賣流程，以及買樓陷阱，可以按這裡跳往。
繳交印花稅流程(打釐印)打釐印程序程序細節1.簽訂臨時買賣合約支付細訂，一般為樓價3-5%2.簽訂正式買賣合約支付大訂，一般為樓價5-7%3.打釐印一般而言，律師樓會代為辦理，律師會於簽訂正約當日，提醒準買家帶同支票簿前往律師樓，並根據個別情況，繳交相應印花稅4.簽署按揭契及樓契正式交匙物業買賣多數由律師樓協助打釐印，但如果想自行辦理，準買家可到稅務局印花稅署遞交文件，或在「香港政府一站通」辦理電子印花稅務局印花稅署地址：香港灣仔告士打道5號稅務大樓3樓稅務局印花稅署電話：25943202稅務局印花稅署開放時間：周一至周五，上午8:45至下午5:00準備文件：買賣協議或樓契詳細資料與表格，可按這裡跳往。
什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?從價印花稅(AVD)無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」(ASSIGNMENT)。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」(AdValoremStampDuty)。
雙倍印花稅(DSD)但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
事實上，「雙倍印花稅」(DoubledAdValoremStampDuty)是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
新住宅從價印花稅(NRSD)由於部份換樓客採用「先買後賣」方式升格，故有機會同時持有多於一層物業，故政府容許買家退稅，但卻訂於在購入新物業後半年後售出舊居，才可獲退還一半印花稅，就被市場批評過於嚴苛及倉促，其後延長至一年，並讓計算年期是由新居「轉讓契約」計一年，而非簽署「買賣合約」時計算。
但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」(NewResidentialStamp
不過物業印花稅種類繁多，又有咩SSD、DSD、BSD，究竟點樣計算？點樣唔使交冤枉稅？當中有十大重點要留意，同你釐清所有疑問！初次置業懶人包【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較快速跳往：何時需要打釐印？、從價印花稅、雙倍印花稅、新住宅從價印花稅、買家印花稅、額外印花稅、印花稅階計算表、打釐印的十大重點、印花稅FAQ為何要繳交印花稅？繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」(BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD)(註:後改為劃一15%的新住宅從價印花稅NRSD)。
對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。
究竟影響有多大?事實上，額外印花稅在計算上也滿有學問，我們羅列六大重點，同時探討近親轉讓可否避稅，可按我跳往詳盡文章。
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繳交印花稅流程(打釐印)打釐印程序程序細節1.簽訂臨時買賣合約支付細訂，一般為樓價3-5%2.簽訂正式買賣合約支付大訂，一般為樓價5-7%3.打釐印一般而言，律師樓會代為辦理，律師會於簽訂正約當日，提醒準買家帶同支票簿前往律師樓，並根據個別情況，繳交相應印花稅4.簽署按揭契及樓契正式交匙物業買賣多數由律師樓協助打釐印，但如果想自行辦理，準買家可到稅務局印花稅署遞交文件，或在「香港政府一站通」辦理電子印花稅務局印花稅署地址：香港灣仔告士打道5號稅務大樓3樓稅務局印花稅署電話：25943202稅務局印花稅署開放時間：周一至周五，上午8:45至下午5:00準備文件：買賣協議或樓契詳細資料與表格，可按這裡跳往。
什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?從價印花稅(AVD)無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」(ASSIGNMENT)。
「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」(AdValoremStampDuty)。
雙倍印花稅(DSD)但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。
事實上，「雙倍印花稅」(DoubledAdValoremStampDuty)是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。
新住宅從價印花稅(NRSD)由於部份換樓客採用「先買後賣」方式升格，故有機會同時持有多於一層物業，故政府容許買家退稅，但卻訂於在購入新物業後半年後售出舊居，才可獲退還一半印花稅，就被市場批評過於嚴苛及倉促，其後延長至一年，並讓計算年期是由新居「轉讓契約」計一年，而非簽署「買賣合約」時計算。
但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」(NewResidentialStamp