物業印花稅FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種 ... | 換樓印花稅
問：換樓先賣後買，須否繳付15％DSD？ 答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail物業印花稅FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】最後更新：23/04/21@10:11上午置業前，準業主普遍關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將深入淺出把各項印花稅相關事宜，逐一拆解。
物業印花稅政府網頁：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/目錄：第一部份：15％從價印花稅(DSD)第二部份：額外印花稅(SSD)第三部份：買家印花稅(BSD)第四部份：退稅手續如對物業印花稅與按揭有任何疑問，可以留言向我們查詢Whatsapp號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送問：首置人士置業，如何計算物業印花稅？答：詳情請參考下表。
物業印花稅代價款額或價值超逾代價款額或價值不超逾印花稅稅率:樓價之百分比$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100＋超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000＋超逾$3,000,000的款額的10%$3,290,320$4,000,0002.25%$4,000,000$4,428,570$90,000＋超逾$4,000,000的款額的10%$4,428,570$6,000,0003%$6,000,000$6,720,000$180,000＋超逾$6,000,000的款額的10%$6,720,000$20,000,0003.75%$20,000,000$21,739,120$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%$21,739,1204.25%註1:適用於在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民問：非住宅物業，如何計算物業印花稅？答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率(上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
第一部份：15％從價印花稅(DSD)問：什麼情況下須付15％從價印花稅？答：不論是單名或聯名，已擁有住宅物業者，再買第二間住宅物業，印花稅一律為買入業權價值的15％。
以下有2個特別情況須格外留意：簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬，印花稅為600萬x15％＝$90萬。
特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬，同樣要付15％印花稅，即＄90萬。
特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
假設樓價600萬，A須付印花稅為600萬／2x15％＝＄45萬。
結論是：已有住宅物業者，再買住宅須付15％印花稅。
若聯名買入住宅，只要任何一方已擁有住宅，同樣須付15％印花稅。
已有住宅物業者，買入一部份住宅業權，15％稅以該部分業權價值計算。
請參考：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm甩名避新樓印花稅按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【星之谷專欄－經濟一週】問：什麼情況下購買第二間住宅，可免去15％DSD？答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。
此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。
請參考：離婚物業轉名，如何慳印花稅？問：近親的定義？近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。
另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
證明近親關係時，需要提供出世紙、結婚證書等。
問：以公司名義首次購買住宅物業，須否付15％DSD？答：以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD)，合共須繳30％稅。
問：換樓先賣後買，須否繳付15％DSD？答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
但要
SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail物業印花稅FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】最後更新：23/04/21@10:11上午置業前，準業主普遍關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將深入淺出把各項印花稅相關事宜，逐一拆解。
物業印花稅政府網頁：https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/目錄：第一部份：15％從價印花稅(DSD)第二部份：額外印花稅(SSD)第三部份：買家印花稅(BSD)第四部份：退稅手續如對物業印花稅與按揭有任何疑問，可以留言向我們查詢Whatsapp號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送問：首置人士置業，如何計算物業印花稅？答：詳情請參考下表。
物業印花稅代價款額或價值超逾代價款額或價值不超逾印花稅稅率:樓價之百分比$2,000,000$100$2,000,000$2,351,760$100＋超逾$2,000,000的款額的10%$2,351,760$3,000,0001.5%$3,000,000$3,290,320$45,000＋超逾$3,000,000的款額的10%$3,290,320$4,000,0002.25%$4,000,000$4,428,570$90,000＋超逾$4,000,000的款額的10%$4,428,570$6,000,0003%$6,000,000$6,720,000$180,000＋超逾$6,000,000的款額的10%$6,720,000$20,000,0003.75%$20,000,000$21,739,120$750,000＋超逾$20,000,000的款額的10%$21,739,1204.25%註1:適用於在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民問：非住宅物業，如何計算物業印花稅？答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。
即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率(上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。
第一部份：15％從價印花稅(DSD)問：什麼情況下須付15％從價印花稅？答：不論是單名或聯名，已擁有住宅物業者，再買第二間住宅物業，印花稅一律為買入業權價值的15％。
以下有2個特別情況須格外留意：簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬，印花稅為600萬x15％＝$90萬。
特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬，同樣要付15％印花稅，即＄90萬。
特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。
假設樓價600萬，A須付印花稅為600萬／2x15％＝＄45萬。
結論是：已有住宅物業者，再買住宅須付15％印花稅。
若聯名買入住宅，只要任何一方已擁有住宅，同樣須付15％印花稅。
已有住宅物業者，買入一部份住宅業權，15％稅以該部分業權價值計算。
請參考：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm甩名避新樓印花稅按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【星之谷專欄－經濟一週】問：什麼情況下購買第二間住宅，可免去15％DSD？答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。
此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。
請參考：離婚物業轉名，如何慳印花稅？問：近親的定義？近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。
另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。
證明近親關係時，需要提供出世紙、結婚證書等。
問：以公司名義首次購買住宅物業，須否付15％DSD？答：以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅(BSD)，合共須繳30％稅。
問：換樓先賣後買，須否繳付15％DSD？答：只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。
但要