換樓攻略— 換樓印花稅計算方法、換樓按揭成數、換樓程序 ... | 換樓印花稅
首頁按揭換樓攻略—換樓印花稅計算方法、換樓按揭成數、換樓程序換樓攻略—換樓印花稅計算方法、換樓按揭成數、換樓程序對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。
因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。
究竟應該先賣後買，還是先買後賣？換樓有什麼因素影響按揭成數？MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
換樓印花稅計算目前香港不論任何置業形式都需繳付印花稅，換樓人士亦包括在內。
若以先賣後買的換樓人士可以首置人士的身分買樓，可以繳付較優惠的第二印花稅標準稅率，詳情可參閱下表。
至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。
須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。
先賣後買：首置/不擁有其他物業的人士第二標準稅率物業價格第二標準稅率少於HK$2,000,000HK$100HK$2,000,000-HK$2,351,760HK$100+超逾HK$2,000,000的10%HK$2,351,760-HK$3,000,0001.5%HK$3,000,000-HK$3,290,320HK$45,000+超逾HK$3,000,000的10%HK$3,290,320-HK$4,000,0002.25%HK$4,000,000-HK$4,428,570HK$90,000+超逾HK$4,000,000的10%HK$4,428,570-HK$6,000,0003%HK$6,000,000-HK$6,720,000HK$180,000+超逾HK$6,000,000的10%HK$6,720,000-HK$20,000,0003.75%HK$20,000,000-HK$21,739,120HK$750,000+超逾HK$20,000,000的10%多於HK$21,739,1204.25%換樓程序就換樓而言，實際可分為三大方式，分別是「先買後賣」、「先賣後買」以及「先租後買」。
先買後賣先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。
這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。
先賣後買先賣後買是坊間所稱為的「極限操作」，買家先將現在現有物業出售，在等待獲得新買家簽約及銀行匯款的同時，再簽約買入另一新物業，整個過程必須小心操作買賣簽約以及資金流，以作無縫對接，亦必須在臨約中加入「必買必賣條款」，以防止買家撻訂。
必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
先租後買先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。
換樓策略-先賣後買vs先買後賣如果想換樓，應該先賣後買，還是先買後賣？MoneySmart為你分析兩者的操作、好處和缺點。
先賣後買：重獲首置身份先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。
在預算及資金上會較為鬆動。
難題是必須在新舊物業的交易過之中，做到俗稱的「無縫交接」，不論是簽約、承造按揭、資金流動方式的程序必須非常精準無虞，包括銀行必須在你完成整個出售物業程序後，才會視你為「首置客」，完否則業主即使重新獲得首置身份，而獲得高成數按揭的資格，在新舊物業的交替過程之中，可能需要搬離住處，尋找中途的住所。
先買後賣：1年內出售原物業可退回印花稅至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。
購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。
必
因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。
究竟應該先賣後買，還是先買後賣？換樓有什麼因素影響按揭成數？MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略，包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序，讓你好好計劃你的換樓。
換樓印花稅計算目前香港不論任何置業形式都需繳付印花稅，換樓人士亦包括在內。
若以先賣後買的換樓人士可以首置人士的身分買樓，可以繳付較優惠的第二印花稅標準稅率，詳情可參閱下表。
至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。
須注意的是，15%標準印花稅需先支付，後退回，因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。
先賣後買：首置/不擁有其他物業的人士第二標準稅率物業價格第二標準稅率少於HK$2,000,000HK$100HK$2,000,000-HK$2,351,760HK$100+超逾HK$2,000,000的10%HK$2,351,760-HK$3,000,0001.5%HK$3,000,000-HK$3,290,320HK$45,000+超逾HK$3,000,000的10%HK$3,290,320-HK$4,000,0002.25%HK$4,000,000-HK$4,428,570HK$90,000+超逾HK$4,000,000的10%HK$4,428,570-HK$6,000,0003%HK$6,000,000-HK$6,720,000HK$180,000+超逾HK$6,000,000的10%HK$6,720,000-HK$20,000,0003.75%HK$20,000,000-HK$21,739,120HK$750,000+超逾HK$20,000,000的10%多於HK$21,739,1204.25%換樓程序就換樓而言，實際可分為三大方式，分別是「先買後賣」、「先賣後買」以及「先租後買」。
先買後賣先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。
這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。
先賣後買先賣後買是坊間所稱為的「極限操作」，買家先將現在現有物業出售，在等待獲得新買家簽約及銀行匯款的同時，再簽約買入另一新物業，整個過程必須小心操作買賣簽約以及資金流，以作無縫對接，亦必須在臨約中加入「必買必賣條款」，以防止買家撻訂。
必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。
先租後買先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
這種在程序上相對簡單，印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算，最大成本及風險是租金支出。
換樓策略-先賣後買vs先買後賣如果想換樓，應該先賣後買，還是先買後賣？MoneySmart為你分析兩者的操作、好處和缺點。
先賣後買：重獲首置身份先賣後買與先買後賣最的大差別，在於業主在技術上能夠恢復未持有物業的首置「自由身」，能夠以首置身份申請新物業的置業按揭，使用首置人士的高成數按揭，並且規避持有一項物業、再置業所須的15％從價印花稅。
在預算及資金上會較為鬆動。
難題是必須在新舊物業的交易過之中，做到俗稱的「無縫交接」，不論是簽約、承造按揭、資金流動方式的程序必須非常精準無虞，包括銀行必須在你完成整個出售物業程序後，才會視你為「首置客」，完否則業主即使重新獲得首置身份，而獲得高成數按揭的資格，在新舊物業的交替過程之中，可能需要搬離住處，尋找中途的住所。
先買後賣：1年內出售原物業可退回印花稅至於先買後賣方面，業主在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，即無法在購買800萬按揭以下、免壓測借盡9成。
購買新物業後，業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成即項交易，至業主本人在帳目只持有一項物業，才可以正式退回之前支付的15％印花稅。
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