我在美國當房東的房租回報率並不高，沒有比我投資Index ETF Fund 好，而且ETF 不用理它，但是當房東很多雜事要管，像找租客、催房租、修繕維護等等，都要 ...買房收租金穩穩賺？「當房東像做功德」，報酬跟你想的不一樣買房收租金穩穩賺？「當房東像做功德」，報酬跟你想的不一樣2020-10-05T04:28:46+08002019-11-05T09:15:00+0800https://cdn.bnextmedia.com.tw/mt/images/mt-192x192.png經理人Managertoday楊應超https://bnextmedia.s3.hicloud.net.tw/image/album/2019-11/[email protected]房地產是台灣人很喜歡的投資方式，很多人可能以為安全，又是可以看到的東西。

但我有不同的看法，我自己買房子超過30年，發現不一定都賺錢。

房地產投資不會有你想像的好，但可以當資產配置的一部分。

房地產是台灣人很喜歡的投資方式，很多人可能以為安全，又是可以看到的東西，認為運氣不好，股票很可能變壁紙，但房子再怎麼樣還是會在。

買房超過30年，發現不一定都賺錢關於投資房地產我和美國鳳凰城的一位友人SCLin經常討論，因為我們都是房東，但我有不同的看法。

我自己買房子超過30年，發現不一定都賺錢。

例如，1997年我在香港買房子就買在最高點，後來因為特首董建華的公屋政策、亞洲金融風暴、網路泡沫，加上SARS，我後來竟變成了負資產代表人，被房貸銀行追繳保證金（MarginCall），還參加了生平第一次的香港大遊行，在2003年7月1日穿著黑色衣服在大熱天下走了一下午，就是因為房子變成負資產，心裡憤恨難忍。

當然後來房市大漲，包括美國，然後一直到了2008年的次級房貸泡沫，房市又大跌，美國還有很多人因付不出房貸，變成負資產，甚至破產。

找租客、催房租、修繕，很多雜事要管我不是房地產專家，只是從我個人的經驗和常理來判斷。

我在美國當房東的房租回報率並不高，沒有比我投資IndexETFFund好，而且ETF不用理它，但是當房東很多雜事要管，像找租客、催房租、修繕維護等等，都要費心。

台灣少子化日漸嚴重，人口少了、房價還會漲？台北就更慘了，同樣價值房子的房租只有美國的三分之一，最多一半，也就是說，在台灣當房東是更划不來的事。

這代表不是台北的房租太低，就是房價太高。

大家也知道台灣少子化的問題愈來愈嚴重，好像明年往生的人數就會開始比新生兒多了，也就是說，全台灣的人口會開始減少，如果需求下降，我真的很難看出房價為什麼會漲，很可能會跟日本一樣，尤其當房租這麼低，真的沒必要買，更沒必要當房東。

另外，現在很多房東都是第一代，第二代繼承後，不一定還會願意繼續當房東，因為房租的投資報酬率太低了，把房子賣掉買股票賺的更快，或者直接做為生活費，這樣房屋的供需就更不平衡了，變成供給大、需求小，真的還是很難看出房子會漲的原因。

諾貝爾獎得主：買房不是好投資，只能保本事實上，2017年我有幸跟諾貝爾獎得主、美國耶魯大學席勒教授（RobertShiller）在台灣舉辦的論壇中對談，就證實了我的想法無誤。

那時席勒教授分享他研究多年、很有名的房地產研究，結論是買房子不是個好投資，最多的回報就是通貨膨脹，也就是只能保本而已（有興趣的讀者可以上網細查）。

除非剛好買在低點，否則靠租金很難賺錢我自己當房東的經驗也是如此，除非是運氣好，剛好買在低點（像SARS，但那時你敢買嗎），不是靠租金，而是靠房價上漲，要不然真的很難賺錢，所以我常跟鳳凰城的朋友SCLin開玩笑，當房東是在做功德。

我們自己住的房子有時東西壞了捨不得修，但是房客卻對自己大方得很，壞什麼修什麼，所以我也常跟我母親說，房客過的比房東還爽，我們自己也沒必要省，該修什麼就修什麼。

我覺得中國人買房子主要的目的不是為了投資，而是出於心理因素，就像我希望有一個自己的家，想怎麼裝潢就怎麼裝潢，不用怕被房東趕出去，或是把房貸當成存錢，老了有地方安享天年。

這些理由都對，也應該做，但目的都不該是為了賺錢。

如果租出去的房屋還有房貸，那賺來的房租基本上都沒了，因為除了維修費用，每年的管理費、保險費、房屋稅等等，都是一筆不小的開銷，如果運氣不好，遇到房子要換屋頂，那一年的房租基本上就泡湯了，在美國房子換冷氣也要花掉好幾個月的房租。

在台灣當房東划不來，當租客比較幸