我在美國當房東的房租回報率並不高，沒有比我投資Index ETF Fund 好，而且ETF 不用理它，但是當房東很多雜事要管，像找租客、催房租、修繕維護等等，都要 ...買房收租金穩穩賺？「當房東像做功德」，報酬跟你想的不一樣買房收租金穩穩賺？「當房東像做功德」，報酬跟你想的不一樣2020-10-05T04:28:46+08002019-11-05T09:15:00+0800https://cdn.bnextmedia.com.tw/mt/images/mt-192x192.png經理人Managertoday楊應超https://bnextmedia.s3.hicloud.net.tw/image/album/2019-11/[email protected]房地產是台灣人很喜歡的投資方式，很多人可能以為安全，又是可以看到的東西。

但我有不同的看法，我自己買房子超過30年，發現不一定都賺錢。

房地產投資不會有你想像的好，但可以當資產配置的一部分。

房地產是台灣人很喜歡的投資方式，很多人可能以為安全，又是可以看到的東西，認為運氣不好，股票很可能變壁紙，但房子再怎麼樣還是會在。

買房超過30年，發現不一定都賺錢關於投資房地產我和美國鳳凰城的一位友人SCLin經常討論，因為我們都是房東，但我有不同的看法。

我自己買房子超過30年，發現不一定都賺錢。

例如，1997年我在香港買房子就買在最高點，後來因為特首董建華的公屋政策、亞洲金融風暴、網路泡沫，加上SARS，我後來竟變成了負資產代表人，被房貸銀行追繳保證金（MarginCall），還參加了生平第一次的香港大遊行，在2003年7月1日穿著黑色衣服在大熱天下走了一下午，就是因為房子變成負資產，心裡憤恨難忍。

當然後來房市大漲，包括美國，然後一直到了2008年的次級房貸泡沫，房市又大跌，美國還有很多人因付不出房貸，變成負資產，甚至破產。

找租客、催房租、修繕，很多雜事要管我不是房地產專家，只是從我個人的經驗和常理來判斷。

我在美國當房東的房租回報率並不高，沒有比我投資IndexETFFund好，而且ETF不用理它，但是當房東很多雜事要管，像找租客、催房租、修繕維護等等，都要費心。

台灣少子化日漸嚴重，人口少了、房價還會漲？台北就更慘了，同樣價值房子的房租只有美國的三分之一，最多一半，也就是說，在台灣當房東是更划不來的事。

這代表不是台北的房租太低，就是房價太高。

大家也知道台灣少子化的問題愈來愈嚴重，好像明年往生的人數就會開始比新生兒多了，也就是說，全台灣的人口會開始減少，如果需求下降，我真的很難看出房價為什麼會漲，很可能會跟日本一樣，尤其當房租這麼低，真的沒必要買，更沒必要當房東。

另外，現在很多房東都是第一代，第二代繼承後，不一定還會願意繼續當房東，因為房租的投資報酬率太低了，把房子賣掉買股票賺的更快，或者直接做為生活費，這樣房屋的供需就更不平衡了，變成供給大、需求小，真的還是很難看出房子會漲的原因。

諾貝爾獎得主：買房不是好投資，只能保本事實上，2017年我有幸跟諾貝爾獎得主、美國耶魯大學席勒教授（RobertShiller）在台灣舉辦的論壇中對談，就證實了我的想法無誤。

那時席勒教授分享他研究多年、很有名的房地產研究，結論是買房子不是個好投資，最多的回報就是通貨膨脹，也就是只能保本而已（有興趣的讀者可以上網細查）。

除非剛好買在低點，否則靠租金很難賺錢我自己當房東的經驗也是如此，除非是運氣好，剛好買在低點（像SARS，但那時你敢買嗎），不是靠租金，而是靠房價上漲，要不然真的很難賺錢，所以我常跟鳳凰城的朋友SCLin開玩笑，當房東是在做功德。

我們自己住的房子有時東西壞了捨不得修，但是房客卻對自己大方得很，壞什麼修什麼，所以我也常跟我母親說，房客過的比房東還爽，我們自己也沒必要省，該修什麼就修什麼。

我覺得中國人買房子主要的目的不是為了投資，而是出於心理因素，就像我希望有一個自己的家，想怎麼裝潢就怎麼裝潢，不用怕被房東趕出去，或是把房貸當成存錢，老了有地方安享天年。

這些理由都對，也應該做，但目的都不該是為了賺錢。

如果租出去的房屋還有房貸，那賺來的房租基本上都沒了，因為除了維修費用，每年的管理費、保險費、房屋稅等等，都是一筆不小的開銷，如果運氣不好，遇到房子要換屋頂，那一年的房租基本上就泡湯了，在美國房子換冷氣也要花掉好幾個月的房租。

在台灣當房東划不來，當租客比較幸

由於第一次當房東，對於該防範哪些事情都不太瞭解,,太天真的認為，我是好房東，應該會碰到好房客....(真是北七),,傻傻的答應房客的要求,,1.新建案銷售中新建案所有新建案預售屋最新公開銷售新成屋捷運宅 賞屋團買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄環景720專區建築/代銷公司與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！立即免費刊登新建案十大建案熱銷秘笈中古屋待售中古屋所有房源地圖找房屋主房源降價房源急售房源必看好屋法拍屋買房工具最新房貸利率房貸試算器實價登錄找經紀人經紀人推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！立即刊登出售廣告瞭解售屋套餐方案租屋待租房源所有房源房東出租整層住家地圖找房獨立套房捷運找房分租套房學校找房雅房租屋工具租屋手冊契約下載找經紀人房東/代理人使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！立即刊登出租廣告查看收費說明店面出租店面出租店面頂讓出售店面出售辦公出租辦公住辦出售辦公住辦廠房土地出租廠房土地出售廠房土地新聞實價登錄更多房屋周邊服務二手家具討論區室內設計修水電登入註冊會員中心退出我要刊登刊登出租刊登出售刊登建案圖片廣告收費標準幫助諮詢入口非會員留言會員申訴申訴回覆新手指南註冊會員忘記帳密修改個人資料房東幫助如何刊登收費標準付款教學上傳房屋圖片房屋廣告管理經紀人幫助售屋套餐介紹仲介職業認證建築/代銷公司幫助如何刊登建案廣告我要推廣客戶服務在線人工客服客服電話：02-55722000客服傳真：02-55793400客服信箱：[email protected]服務時間：週一至週日9:00-18:00查看更多幫助內容數字App8591寶物交易591房屋交易591房屋交易100室內設計8891中古車8891汽車518熊班熊班企業版Tasker出任務小雞上工結婚吧當前位置：591討論區 > 租屋交流 > 第一次當房東---別跟我一樣傻<心得>回覆發表返回列表123...5下一頁到第頁第一次當房東---別跟我一樣傻<心得>瀏覽  38210|回覆  46 安ki註冊：2013-06-23文章：1回覆：171樓  發表於2013-11-0523:34由於第一次當房東，對於該防範哪些事情都不太瞭解太天真的認為，我是好房東，應該會碰到好房客....(真是北七)傻傻的答應房客的要求1.簽兩年，約滿一年後若想退租不扣押金(到底為什麼要答應阿？那就一年一年簽就好啦！)2.提前入住，還不多收半毛錢(我又是哪根經不對？)由於房子還有些地方尚未整修好，房客又說沒地方住需要急著入住，說的很可憐的樣子那就讓他先入住吧（反正當時感覺他人還蠻好的，沒想到.....）於是急忙抽空購置了全新家電，和安裝了第四台後，就先讓房客準備入住吧！再來處理修繕的問題廁所跟流理台一直有臭味，一開始都找不出問題點，倒了威猛先生都不見效果，於是應房客要求，會先裝防臭型的落水頭，看看問題是否能解決如果還是有臭味的話，再來請水電師傅來看倒底是哪裡有問題？由於房客非常的在意廁所味，所以在房客提前入住前，再三的跟他確認浴室無窗，很有可能多少會有一點味道，而且房子空了一段時間，水管都沒人使用，需使用過一段時間情況才會改善若沒改善也會找人處理，不需擔心但如果很在意的話，沒關係再還沒住之前可以退約如果入住，之後就合約確定了<結果房客很堅決的說，沒關係，不用退，想住一段時間再看看>三天後（星期一）房客提前入住，交鑰匙並告知防臭落水頭來後，會馬上安裝（星期二）房客說有味道，可否先安裝幸好，落水頭也到貨了，晚上馬上去裝！！（星期三）早上，房客跟我說廁所很臭，無法忍受說是管子的問題，沒有緊密....等，廁所洗手台下面櫃子臭，流理台下面也臭於是我趕快來找水電師傅！！！晚上時，跟我說還是無法接受，<說應該是管線問題...等，不知道請師傅來要多久才會處理好如果是管線問題，可能是大工程，有可能會動到牆....等，這樣會影響到住的人...等>==火大....問他到底是要不要入住？師傅這兩天就會來了，你要退現在就說，不要之後又反悔<房客說要退！成功在合約簽署入住的前一天給我退掉>真是.....真的很火，我不是沒要處理，而是本來就要處理的修繕，是房客不在意，執意要提前入住！也再三的告知他有味道，也請他再次考慮結果，還是毀約-------------------------------------------------------------------------------------------------------------<損失>1.第四台費用...>"<他要提前入住，我還趕緊裝第四台，結果勒？沒人來，錢早就先付了阿！（誰要幫我去看看電視，回本一下...）2.房租白白浪廢了這段

由於先前買屋的過程實在艱辛，這次出租房子，我們以認真的態度，準備好當房東的各樣功課 ... 我們諮詢了身邊好友、家族長輩，乖乖做筆記，寫下重要事項，歸結出一些心得。

首頁好房網雜誌多空交戰　挑屋時機到英國／當房東　照步來才不吃虧第7期好房網雜誌2013.Nov評論數小中大英國／當房東　照步來才不吃虧在我的生涯規畫裡，從未將「當房東」納入考量，卻因緣際會在異鄉開始這樣的旅程。

由於先前買屋的過程實在艱辛，這次出租房子，我們以認真的態度，準備好當房東的各樣功課。

撰文、圖片：卿海盟我跟老公在不清楚買房的遊戲規則時，就以初生之犢不畏虎的精神在英國買了房子，過程實在艱辛。

隨著工作地點的遷徙，我們決定暫時以租屋的方式搬到另一區，然後將手上的房子出租，盤算著如果有適合的房子就換屋。

我們諮詢了身邊好友、家族長輩，乖乖做筆記，寫下重要事項，歸結出一些心得。

心得一／面對房客一切照步來人家常說「第一個孩子照書養」，我們的首位房客也是照著筆記重點來經營，像是要找專業的女性當房客、信用查詢（creditchecking）與推薦信一定要設定高標準等等，剛開始我們還喜孜孜的慶幸，聽老人言，果然不會吃虧。

但我們犯了個錯：房客真心的把我們當家人，我們也就認真跟對方搏感情，後來甚至接受房客提議，讓她以幫我們做內部油漆的工時，來換抵她搬離時可以帶走床與床墊的條件。

我們很信賴她，不僅讓對方提早拿回押金，也早早寫好推薦信給她下任房東，沒想到她離開時，除了帶走床組，連其他值錢家具也順手帶走了。

收藏«上一篇文章南區／高雄、台南、屏東、台東駁二藝術特區蓬萊倉庫B9棟啟用，用作實驗劇場，未來每個周末將提供戲劇、舞蹈、獨立音樂、實驗展演、兩岸三地實驗劇場交流、國際性實驗劇場作品發表等使用。

南市今年首度編列500萬元獎勵老屋整修及再利用，共有43案提出申請，評選後有24案獲得補助，總補助金額達470萬元，有3案獲得最高補助金額50萬元，將使老屋得到保存，並展現新風貌。

「南紡夢時代」第1期開發案9月底進行上樑儀式，由台南紡織與統一企業合作開發，將興建南紡夢時代購物中心、老爺大酒店及南紡企業總部大樓，預計明年第4季開幕營運。

下一篇文章»德國／陽臺變身度假小屋給人冷漠嚴謹印象的德國人，原來是製造浪漫的高手！他們熱衷園藝，就算沒有大花園，也能化腐朽為神奇，將陽臺變身為度假小屋。

朋友曾跟我聊起，她印象中的日耳曼人多半冷漠又嚴謹自律，但隨著我住在德國時間越久，越發覺得日耳曼人其實是製造浪漫的箇中好手，這點從他們熱衷於園藝及夏日陽臺生活足以表證。

每一回推著嬰兒車，帶著兒子恩典往市區方向上瑜伽課的路途中，欣賞家家戶戶開放式的奇妙花園，竟不知不覺中成了我們母子倆在瑜伽課前後附加的快樂小旅行。

今年德國的夏天來得比往年都早，離開家門後往公園或森林走去，一路上五顏六色的繽紛花顏，讓人看了心曠神怡……不過，對於熱衷於園藝的日耳曼人來說，本期網路獨家報導推案多、建設新穎　重劃區儼成主流新勢力隨著台灣都會區腹地規模擴張，市郊重劃區不僅街廓整齊、公設完整、市容新穎，再加上人口不斷進住、帶動區域生活機能與發展，新興重劃區成為近來購屋族的新選擇，更是區域房市的領頭羊。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園中路計畫區、台中七期重劃區和高雄農16，皆是最具潛力的重劃激戰區，未來房市持續看漲。

依過去幾年重劃區發展軌跡，房價增值幅度與區內的公共建設與人口進駐息息相關，新北市淡海新市鎮及五股洲子洋，是近年來北台灣建商推案最熱絡的兩大重劃區。

把握5要點　買重劃區立刻上手重劃區是新興住宅區，雖然有著屋齡、設備新、街廓整齊等優點，但有不少重劃區因為開發時間短，周邊生活機能未完全準備好，入住重劃區前，要如何觀察區域發展？該如何挑選？又該做好哪些準備？《住居樂》都將為你一一解答。

近年來全台各地有不少重劃區雖然整體規畫完善，卻因為公共建設尚未落成，交通、生活機能尚未到位，加上釋出過多新建案，導致房價漲勢差，有些重劃區房價甚至「倒退嚕」。

若要購買重劃區，一定要注意以下五大重點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，重劃區首重的就是建設，無論是交通、公共建設、商業設施、學校、綠地，都是重劃區的必備條件，房市新亮點／潛力重劃區　購屋樂重劃區不僅街廓整齊、交通便利、建設完善，同時也因為大面積土地開發，帶動整體房市氣勢，是區域的重點推案區。

面

把房子翻修、出租，是一門太花時間的學問，現在出租給懂得如何打理的人，他才能輕鬆收租。

標籤: 不買房當房東, Tody 陶迪, 公寓, 房租, 租金, 房東, ...集團資訊關於我們集團介紹我們的團隊旗下媒體關鍵評論網everylittled.INSIDE運動視界Cool3c電影神搜未來大人物旗下節目多元服務Ad2Taketla拿票趣關鍵議題研究中心與我們合作內容行銷與廣告業務異業合作加入我們新聞中心行政院研擬「振興五倍券」：以批發零售餐飲業為大宗，列出「電商白名單」，國民黨：還是發現金最好1則觀點108新課綱上路一週年，出現哪些問題與挑戰？1則觀點讓人哭笑不得的英文閱卷心得：有空白的、有畫圖的、有寫上一百遍「I’msorry」的1則觀點技壓世界冠軍！奧地利數學博士爆冷奪公路賽奧運金牌，訣竅是「不一定要相信你的教練」1則觀點【TNL沙龍本週議題】2020東京奧運開跑！你有準時觀看賽事嗎？1則觀點當我們與「台灣之光」共享榮耀時，請回想我們對台灣原住民做了什麼？1則觀點10學分可賣九萬元，東吳大學何時才會正視學生「為賣課而選課」的問題？3則觀點【全台整理】警戒降級餐廳開放內用成各縣市難題，雙北仍禁止桃園基隆都開放1則觀點雖然不到全面推廣的階段，但疫苗混打絕不只是權宜之計4則觀點KTV夜店群聚後又爆出裕廊漁港疫情，新加坡本土案例增163起1則觀點2021/07/28,財經Photocredit:Reuters/達志影像精選書摘TNL精選書籍，讓你站上文字巨人的肩膀，遠眺世界。

看更多此作者文章...訂閱作者收藏本文文：Tody陶迪給二房東包租，屋主為什麼不自己賺就好了？在開始成為二房東之前，一定會有許多人有這樣的疑惑：屋主為什麼會同意把房子租給二房東，而不是自己出租？我回台灣做的第一間房子，是一個在山邊、交通不便、陰暗又潮濕、荒廢多年的30年公寓，當時透過仲介，表達我會重新翻修這個房子，然後分租出去。

仲介第一時間便理解我是要做二房東，儘管有些擔憂，但是考量了這間房子屋況不佳，已經掛牌招租許久也不見有人聞問，於是抱著姑且一試的心態，向屋主轉達了我的意願。

由於房子閒置已久，在缺乏照顧的情況下，壁癌、發霉情況越來越嚴重，而屋主本身經商，沒有太多時間打理。

聽聞是二房東想來承租，雖然有些疑慮，仍然同意與我見面，希望當面了解我是什麼樣的人、我想怎麼處理這個房子。

「你是說你要轉租出去當二房東嗎？」「是，因為我覺得現在年輕人租房子很辛苦，能夠負擔一整層租金的不多，想要租到家庭式公寓，只能找朋友合租，但是朋友不一定都能配合時間搬來一起住，想要擁有家的感覺，其實是很困難的。

如果有一個人先把房子租下來，重新裝修、把家具家電全部配齊，然後用分租的方式，就可以讓每個人都只需要用一個房間的租金價格，就能享受到一整層像家一樣的空間，這樣就可以大幅降低年輕人租房子的壓力，這是我回到台灣之後想要做的事情。

」屋主靜靜的聽，點了點頭。

接著聽完我的翻修計畫，了解我預計投入的裝修成本和所需的裝修時間，最後不但同意我的二房東計畫，甚至把原先開價2萬5000元的租金，大幅降到了9000元，另外加上半年的免租期。

為什麼屋主會同意這樣的條件呢？前面提到，這是一個屋況不佳的房子，加上屋主本身工作忙碌，無暇管理。

把房子翻修、出租，是一門太花時間的學問，現在出租給懂得如何打理的人，他才能輕鬆收租。

再加上這個案例的情況，屋主本身並不缺錢，他把房子出租，只是希望房子有人住，才不會繼續荒廢，而且承租人本身具備修繕能力更好，將來出租後，才不會因為維修的瑣事來打擾，工作繁忙的他沒有時間處理。

租給有修繕能力又會篩選租客的二房東，他不必煩心管理，也不必煩惱房子缺乏照顧，並且他不花一毛錢，就換來重新翻修後美輪美奐的房子。

那麼一定要屋況很差，屋主才有可能願意租給二房東嗎？倒也不一定，我們再看一個案例。

去年初，有一位約莫50歲的屋主找上我，表明希望把房子租給我。

這間房子的屋況並不差，屋主本身非常愛惜房子，所以在打算出租之前，就已經花了一些錢，把房子重新整理過，全新的地板、全新的系統櫥櫃、全室粉刷、甚至連廁所都重新翻修，加上地點位置絕佳，是一間絕不愁租不出去的房子。

事實上屋主在找上我之前，就已經委託仲介掛牌，有大把的人接洽希望承租，然而屋主卻唯獨青睞，希望租給我這個二房東。

我問：「請問您為什麼租給我，不租給其他人呢？」屋主回答：「我上網看過，你的每間房子都非常漂亮，而且看起來你對租客篩選還有管理是很嚴格的。

這是我

這篇是給新手及業餘房東的注意事項。

並不是教導如何解決問題。

而是提前讓風險降低的一些事前措施。

一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。

批踢踢實業坊›看板rent-exp關於我們聯絡資訊返回看板作者Hermess(取之有道)看板rent-exp標題[心得]給業餘及新手房東的注意事項時間SunDec313:13:002017這篇是給新手及業餘房東的注意事項。

並不是教導如何解決問題。

而是提前讓風險降低的一些事前措施。

一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。

租賃所得其實沒有預想來的多。

而且抵扣額很大。

請誠實報稅。

絕對不要相信房客說不會報稅及檢舉的說法。

那只是希望你降租金。

如果租賃收入每月大於6萬。

可以諮詢會計節稅的方式。

二：簽約時提供及要求清楚的資訊。

請把你的權狀拍照。

在簽約時給房客看。

以證明自己為房東。

並確實要求及提供雙方的身份證影本。

並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。

房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。

如果房客推託不願意提供。

心裡要有警覺。

寧可換一組房客。

並要在合約上明文記載不可另外分租及私下轉讓合約。

補充：房屋權狀可給房客看。

但不可提供影本給房客。

權狀影本能做的事情比身份證影本多。

三：室內屋況及設備請記錄清楚。

簽約時和房客一起在屋內拍照。

並用line傳一份照片給房客並截圖保留至電腦內。

可避免日後糾紛。

家具家電也需拍照及當場測試。

家具家電可買二手並在其上貼購買處名片。

如需臨時維修可請房客直接打其上電話檢修報價。

節省雙方時間。

如房客要求全新。

可請房客自行添購並於搬出時帶走。

四：如有提供基礎網路或第四台服務等房客要求升級。

基於使用者付費原則。

可考慮過戶合約給房客讓其自行升級並帶走合約地址。

等房客搬遷時再向電信公司申請新合約即可。

五：請婉拒房客設籍。

因為會有許多法律文件及罰單等是會寄到戶籍地。

甚至房客搬遷後仍會持續寄來及貼紅色招領單。

影響鄰居觀感及影響後續招租。

而且如房客拒繳租金時可直接寄信至身份證上的戶籍地做催討及告知家人。

補充：目前只要有居住事實就不可拒絕房客設置戶籍於租屋處。

但可在租約上明載退租時需完成戶籍遷出並提供證明時才算完成交屋並退還剩餘押金。

未遷出戶籍時視同交屋未完成。

仍需持續支付租金。

六：押金跟違約金的不同。

押金是保障如房客破壞室內造成的損害時的賠償。

而違約金是針對合約違約時的賠償。

從今年開始非營業用住宅的部份違約金的收取額度不得超過一個月租金。

但押金則無規範。

但要提出損害證明才可抵扣。

以月租金1萬的住宅舉例。

押金2個月為2萬元。

當房客提前解約搬出並破壞了共價值5000的二手冰箱及洗衣機時。

可收取一個月租金上限的違約金以及5000的損害賠償。

所以交屋時僅需退5000元押金餘額。

所以押金至少需預先收取兩個月份房租的金額。

不過特別提醒一下。

家具家電都是消耗品。

出租時要有心理準備。

七：請慎選房客。

寧可慢慢等好房客。

也不要因為想快點租出去就便宜行事。

只要你房子整理的好。

租金沒有高於市價太多。

一定租的掉。

因為你沒有時間跟精力去和惡房客打官司周旋。

我自己是都租有穩定工作的或有【家長】陪同看屋的新鮮人。

如何知道房客有穩定工作就是請他簽約時一併提供工作證明。

工作證明上會有年資。

請選擇同一間公司至少已工作滿一年。

風險會比較低。

而家長陪同的新鮮人是因為會陪同看屋的家長通常會比較在乎小孩及願意處理事情。

我會在合約上同時留下家長跟租客的聯絡方式當作保險。

八：不可任意進入已出租的租屋處。

當你出租房屋後。

房屋的所有權仍然是房東的。

但是使用權就是房客的。

就算他缺繳及遲繳房租房東也不可擅自進入。

換鎖。

或斷水電。

會觸法。

如一直聯絡不上。

應請轄區員警陪同進入並全程錄影。

其實最好是公證。

僅數千元可省下很多麻煩。

以上是提供給業餘及新手房東可降低租屋糾紛的一些篩選方式。

當然你篩選的網子細了能選擇的房客一定相對會少。

空窗期有可能增加。

但是前期的一些篩選絕對不會比遇到霸佔房屋的惡房客來的麻煩。

租給一個穩定的房客絕對會省下你很多事。

--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.A.EF2.html推Belieeve:不錯推12/0314:57→mimily0504:第5點是沒錯的,即便把前房客的戶籍遷走,相關的信件12/0318:19→mimily0504:如仍會一直寄來,也沒相關的規定可以請法院不要寄書12/0318:20→mimily0504:信到"前"戶籍地,有些書信是無關痛癢的,什麼監理所寄12/0318:21→mimily0504:來的燃料稅還是牌照稅,戶籍被遷到戶政事務所,掛號12/0318:22→mimily0504:寄到警察局去,招領文書還是寄到前住所.神煩的.12/0318:23我記得我問過郵局。

把已搬走的房客名字寫在信箱旁告知此人已搬出。

郵差就不會貼了。

會回覆無此人居住。

→mimily0504:如果頭一二點可以做到的話,可以去公證租約.但公證12/0318:24→mimily0504:租約的話,房客可以拿公證的直接入籍,不需要房東提12/0318:25→mimily0504:供當年度稅單12/0318:25推spmark:法律禁止拒絕房客設籍阿XD房客搬走後由戶長強制遷出就好12/0320:03真是頗麻煩。

有些學區宅可以單獨出租戶籍呢。

推huohuai:戶籍只要有實際居住事實就能遷入，搬走後可辦理遷出，只12/0322:39→huohuai:能這樣12/0322:39對房東來說還真麻煩呢→mimily0504:法院和公家機關自己就是亂寄信的大宗,然後在哀哀叫,12/0407:13→mimily0504:罰單都沒錢寄了,戶籍遷出N年還執意要寄前住所.12/0407:15→mimily0504:如果房客真的遷入,應該是他自己要住動遷出房東在退12/0407:20→mimily0504:押金,應該由屋主遷出要4個月,戶政事務所還不太會通12/0407:20→mimily0504:知,也不會給你任何書面文件,所以屋主就必須4個月後12/0407:21→mimily0504:再去戶政事務所查一次.12/0407:22這方法不錯。

可在租約中補充為特約條款。

未遷出戶籍視同交屋未完成。

需持續付租金。

※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/04/201709:41:58推yufat:直接訂為懲罰性違約金比較沒有爭議12/0517:17可是目前有明確規範違約金不得超過一個月。

所以應該不能用其它名目增加違約金※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201703:27:26→yufat:懲罰性違約金與違約金是不同項目12/0614:11瞭解。

謝謝提醒※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201715:47:16

當房東只要有間房子，就可以躺著賺嗎? 現在惡房客這麼多，好怕租金收不到，怎麼辦? 房地產護理師最近服務一位房東， 他是已經退休的黃老師， ...關閉廣告小鸚鵡護理師♥房地產+美麗筆記跳到主文合作信箱[email protected]☪️不動產經紀人X護理師+心靈富足了~心自然快樂☪️ighttps://www.instagram.com/love520love520like☪️抖音https://vt.tiktok.com/ZGJkh49sG/☪️護理師Ｘ不動產經紀人自修學習、房地產故事、簡單輕開銷生活的美好☪️部落格全站分類：醫療保健相簿部落格留言名片小鸚鵡♥知識饗宴品味生活♥109不動產經紀人X國家高考護理師💟自修學習、房地產故事、簡單輕開銷生活的美好💟不動產經紀人自修上榜點此不動產經紀人影片點此https://reurl.cc/AgL6Nd ✧品味生活✧ ♥ 寫作/兩性/成長/理財♥  點此傳送門✧才女日記✧ ♥ 永生花藝/花禮創作/繪畫♥ 點此傳送門歡迎私訊索取筆記喔^_<♥ ٩(๑❛▽❛๑)۶你們的留言~鼓勵~建議都是♥小鸚鵡♥成長的動力喔Jan11Sat202018:08當房東只要有間房子，就可以躺著賺嗎?當房東只要有間房子，就可以躺著賺嗎?現在惡房客這麼多，好怕租金收不到，怎麼辦?房地產護理師最近服務一位房東，他是已經退休的黃老師，在台北市中山區有一間房屋，因為覺得找仲介很麻煩，想自己來，就都自己處理。

每次幾乎遇到房客問題都會跟老婆吵架，2020一月初，黃老師想說租客已經好幾天沒有匯款房租了，人也連繫不上，甚至手機和賴也沒有回，擔心房客安全就去開門。

誰知道，一打開:除了房屋弄得很亂外，之前是一間傢俱齊全的房屋，現在竟然傢俱都沒有了!遺留一些垃圾和毀損的牆壁，早已人去樓空。

 我就跟黃老師:押金兩個月可以先扣，而且房客的資料可以去提告，這是刑事責任!是可以去報案的!黃老師搖搖頭說:押金兩個月才多少啊!我這些傢俱都不只這些錢，之前十幾年簽約自己租都從來沒有遇到過問題啊!我就想說快點簽約租給他，怎麼這次就有問題了?早知道應該請你們這種有經驗的幫忙。

 後來我協助去查證，該名住戶根本是假冒證件的，所以身分證根本是假的，匯款帳號也是人頭戶，根本查無人，所以房地產護理師我就協助房東處理，並且安慰黃老師，也幫黃老師找了清潔隊和油漆裝潢重新整理過。

並且將此房屋改成空屋出租，很快的三天內就找到了一位護理師承租，黃老師這才留下了感動的淚水，終於可以放心收租了。

 黃老師說這一年先看看情況，之後會打算把房子每個月一萬元包租給我們，簽約後，就再也不用擔心沒人租的問題，真的可以圓夢躺著賺了! 我跟黃老師分享，我們優式租賃公司，最近剛簽約包租士林一位大地主的房屋，是一間21間套房的物件，我們#優式租賃公司還會花裝潢費，讓房子展現新面貌!士林地主說:超棒的!等於房東從此可以躺著賺啦!不管有沒有出租出去都能只要刷本子看著$$$入帳就好了!真讚~!!! 其實要當好房東，根本不用這麼辛苦!只要選對好二房東或是包租業者就對啦!如果您也想當個(無憂無慮的快樂房東)!歡迎跟我們聯繫唷!將有專人為您服務!🔥歡迎預約通往幸福的道路~📲房地產護（LINEID同電話）我發我發一住就發專線~➕LineID👉🏻happy0210aLINE網址:https://line.me/ti/p/tnnLH309Ly❝替房東把關的鎖，為房客找到家的鑰匙❞🍍🍍🍍🍍🍍＃優式租售管理YOURHOUSE＃豐馥資產管理有限公司-台北加盟店  ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋  租客必學看屋秘方!👑看屋必學https://www.youtube.com/watch?v=nUUl8M2syHk&t=61s👑租屋必學https://www.youtube.com/watch?v=Juj7rnhCJ-c👑租房屋到底要多久前開始看呢？https://youtu.be/Iki8EtaXD70👍想要房子訊息多多多記得訂閱youtube~!更多房屋請看https://www.591.com.tw/broker28575粉絲團更多互動https://www.facebook.com/love520king/videos/1744190532269315/?eid=ARAU54ueP1e0foz4ymo1rtdebQEcUD8Kv1MnI4r3pmx_AsVNuVVew6JgY13wPezaXC0E49anG2Dw9NSq&timeline_context_item_type=intro_card_work&timeline_context_item_

有幸替父母處理了出租套房的過程，累積出一些小小的心得。

有人問說台中弄隔間的出租套房行情好嗎? 以下為一般常聽到的說法或問題: 1. 其實不好賺, ...RunCAT跑跑貓的部落格跳到主文歡迎光臨RunCAT的小天地部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片Oct20Mon201418:54出租套房-房東小心得有幸替父母處理了出租套房的過程，累積出一些小小的心得。

有人問說台中弄隔間的出租套房行情好嗎?以下為一般常聽到的說法或問題:1.其實不好賺,炒房好賺多了,轉手比較快,出租問題一大堆....blabla.2.哇!每個月可以收租金就飽了,很好!3.現在套房越來越多,一間間比豪華,應該是很競爭的市場吧!4.現在年輕人買不起房,出租應該有市場啦!哈~以上我個人覺得都對呢!難怪....有的屋主寧可不出租,擺著慢慢賣.....房. *************************************************************心得:其實套房還真的...不好賺,幾千塊的租金,但單間裝潢可能就要花個30~40萬.幾年才回本,設備會折舊.外加租屋者的問題,我就遇過...拉K/犯罪(刑案)者/破壞房子的(打破浴室塑鋼門)......小事就更多了....遲繳房租/髒亂/吵鬧影響他人.....任何設備小問題就會有接不完的Line..甚至電話.簡訊.*************************************************************給套房房東/或想要當套房房東"1.管理不容易,有辦法才能自己來....不然還是交給專業吧!2.設備要更新,品質穩定房客才會住得久,優質房客要好好珍惜^^ 給房客:1.議價這件事情,真的只能"稍微",好的套房(容易滿租),多半不會隨便降價.太軟的其實搞不好有問題缺點沒發現.2.一定要多看看幾間比較,最好早/中/晚看一下地點周遭的環境.房東最多能改善內在,屋外的..問題房東是無解的.3.碰到好地點,如果自己又是"好房客"(租金準時/沒甚麼問題煩房東/甚或為房東關心他的房子)..租約到之後,跟他續約..就一定能砍價的.***************************************************************祝房東滿租/房客租得開心  全站熱搜創作者介紹RunCATRunCAT跑跑貓的部落格RunCAT發表在痞客邦留言(0)人氣()E-mail轉寄全站分類：財經企管個人分類：創業不容易此分類上一篇：從食安風暴(地溝油、飼料油)到產品售價及成本此分類下一篇：租屋網使用出租心得-591就是貴(但真的就是快)上一篇：監測土壤PH值的神奇小物-免電池超便宜下一篇："釣蝦竿.改.釣貓仕掛"專剋不動如山喵星人-家貓專用歷史上的今天2014:監測土壤PH值的神奇小物-免電池超便宜▲top留言列表發表留言站方公告[公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線活動快報2倍鎖水更持妝！超水潤、不暗沉、更貼妝，蘭蔻首創「超微粒粉體」，...看更多活動好康我的好友熱門文章文章分類廣告時事新聞(1)創業不容易(6)企管及行銷(1)攝影小點滴(1)還是要時尚(1)寵物我最萌(2)肥料好專業(16)最新文章最新留言動態訂閱文章精選文章精選2014十二月(1)2014十一月(2)2014十月(25)所有文章列表文章搜尋新聞交換(RSS)誰來我家參觀人氣本日人氣：累積人氣：QRCodePOWEREDBY(登入)回到頁首回到主文免費註冊客服中心痞客邦首頁©2003-2021PIXNET關閉視窗