租售比 | 租金 售 價 比
租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說 ...租售比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1什麼是租售比2租售比的指標界定3租售比的計算方法4中國樓市目前的租售比5影響租售比的因素6租售失衡看房地產投資風險控制[1]7請重視房屋租售比這個指標8參考文獻9相關條目[編輯]什麼是租售比 租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。
由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。
[編輯]租售比的指標界定 租售比一般界定為1∶200至1：300之間，如果租售比低於1∶300，說明該區域房產投資價值變小，樓價高估；如果高於1∶200，說明該區域投資潛力較大，樓價泡沫不大。
從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。
[編輯]租售比的計算方法 國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。
在正常市場情況下，租售比應該在1：300至1：200之間。
如果租售比小於1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款。
這時買房是不合算的；如果租售比大於1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
租售比的大小已成為國際間公認的樓市是否存有泡沫的晴雨表。
專業房地產人士認為：用售價與租金比可以反應目前租房合適還是買房合適。
因為售價與租金比是反映一個區域或者一個樓盤是否具備良好投資價值的一個主要參考指標，若售價與租金比嚴重失調，買房不如租房。
以北京京西遠洋山水公寓項目為例，目前100平的戶型的平均售價15500元/平方米，平均月租2700元，租售比約1∶574。
意味著該項目投資價值相對變小，如果自住，租房更為合算。
[編輯]中國樓市目前的租售比 中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發佈的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的租售比已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。
北京2007年從年初的1：249漲到年末的1：318，遠超過一般租售比1:200的國際警戒線。
國家發改委2008年發佈的分析報告指出，2008年年初以來，我國城鎮住宅價格的走勢顯露平穩跡象，但是與歷史數據相比，該漲幅仍然處於高位。
根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已達到1∶325，已經低於國際租售比1：300的預警線下限,樓市泡沫嚴重。
2008年10月受市場觀望情緒影響，房價整體呈現了下行趨勢，而受奧運會等影響，北京2008年租金價格漲幅非常快，且租賃高峰期由八九月轉移到10月，甚至延長至11月，由此引發租售比的租金部分漲幅明顯，導致租售比增大。
據統計資料顯示：以平均戶型75平米計算，2008年10月份北京市的租售比為1：341，而去年10月為1：396，租售比值同比上升13.9%。
租售比上升說明房價正在向內在價值回歸，但目前平均1：341的比值距正常1：300的下限還有一段距離，說明儘管房價有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。
業內人士預計，未來一年內租售比隨著房價的下跌會繼續上升。
[編輯]影響租售比的因素租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房投資。
目前影響租售比的
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說 ...租售比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1什麼是租售比2租售比的指標界定3租售比的計算方法4中國樓市目前的租售比5影響租售比的因素6租售失衡看房地產投資風險控制[1]7請重視房屋租售比這個指標8參考文獻9相關條目[編輯]什麼是租售比 租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。
由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。
[編輯]租售比的指標界定 租售比一般界定為1∶200至1：300之間，如果租售比低於1∶300，說明該區域房產投資價值變小，樓價高估；如果高於1∶200，說明該區域投資潛力較大，樓價泡沫不大。
從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。
[編輯]租售比的計算方法 國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。
在正常市場情況下，租售比應該在1：300至1：200之間。
如果租售比小於1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款。
這時買房是不合算的；如果租售比大於1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
租售比的大小已成為國際間公認的樓市是否存有泡沫的晴雨表。
專業房地產人士認為：用售價與租金比可以反應目前租房合適還是買房合適。
因為售價與租金比是反映一個區域或者一個樓盤是否具備良好投資價值的一個主要參考指標，若售價與租金比嚴重失調，買房不如租房。
以北京京西遠洋山水公寓項目為例，目前100平的戶型的平均售價15500元/平方米，平均月租2700元，租售比約1∶574。
意味著該項目投資價值相對變小，如果自住，租房更為合算。
[編輯]中國樓市目前的租售比 中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發佈的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的租售比已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。
北京2007年從年初的1：249漲到年末的1：318，遠超過一般租售比1:200的國際警戒線。
國家發改委2008年發佈的分析報告指出，2008年年初以來，我國城鎮住宅價格的走勢顯露平穩跡象，但是與歷史數據相比，該漲幅仍然處於高位。
根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已達到1∶325，已經低於國際租售比1：300的預警線下限,樓市泡沫嚴重。
2008年10月受市場觀望情緒影響，房價整體呈現了下行趨勢，而受奧運會等影響，北京2008年租金價格漲幅非常快，且租賃高峰期由八九月轉移到10月，甚至延長至11月，由此引發租售比的租金部分漲幅明顯，導致租售比增大。
據統計資料顯示：以平均戶型75平米計算，2008年10月份北京市的租售比為1：341，而去年10月為1：396，租售比值同比上升13.9%。
租售比上升說明房價正在向內在價值回歸，但目前平均1：341的比值距正常1：300的下限還有一段距離，說明儘管房價有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。
業內人士預計，未來一年內租售比隨著房價的下跌會繼續上升。
[編輯]影響租售比的因素租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房投資。
目前影響租售比的