租屋租金店面敦南商圈(好房網NEWS林美欣攝影). 什麼是租售比？ 租售比，一般情況下都把它歸納為房屋租金與售價的比例，亦即每年每坪建築 ...首頁胡偉良什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。

台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。

2020/08/0217:11A-A+人氣55539評論數什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？#置產#買房#投資#出租#租房#租售比#多空觀點文／胡偉良 最近有朋友聊天，說手裡有些錢，感覺房地產市場不錯，準備投資，但是也不懂怎麼投資，因此想找個大城市隨便買間房，然後租出去，拿租金養房貸。

買房再出租，拿租金還房貸，真的划算嗎？ 買房再出租，拿租金還房貸，聽來不錯，但事實呢？可能未必是好的投資方式。

為什麼這麼說呢？我們可以從租售比開始說起。

 什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？（示意圖／好房網News資料照） 什麼是租售比？ 租售比，一般情況下都把它歸納為房屋租金與售價的比例，亦即每年每坪建築面積的年租金與每坪建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

 租售比有什麼用處？ 租售比解決了供求關係的干擾，成為判斷房市炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。

根據一些先進國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與月租金之間存在一個較為固定的比例關係，在先進國家成熟的房地產市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。

如果低於這個比例區間（大於300），說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間（小於200），說明該地區房產具有投資價值。

 台灣的房地產市場租售比情況如何呢？ 我們從房價開始暴漲的2003年說起。

在2003年，國內平均的房屋租售比為1比300（3.3％的投報率），有些地方更低到1比400（2.5％的投報率），均超過了國際警戒的底線。

2003年至今，台灣房屋租售比一直嚴重的偏離了國際的警戒線標準。

據統計，這些年下來，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度，當前國內平均的房屋租售比已上升為1：400，有些地方更低到1比500（2.0％的投報率），甚至1：600。

 例如，台北市大安區的一套2房1廳房，房租從當年（2003年）的20000元漲到現在的35000元，看起來比原來增加了75％，但同樣一套房子的每坪單價早已從當年的40萬出頭漲到了現在的120萬左右，增加了約2倍。

也就是說，在相同的時期內，房價基本上比房租多漲了一倍半以上。

 為什麼會出現這樣的情況？ 簡單的說，買房的永遠是高收入者，租房的永遠是低收入者。

 我們可以從買房和租房兩頭去分析： 先說買房。

 買房者的心態是一直追漲，俱備台北市買房實力的人一般都不差錢，於是房價上漲阻力不大，而且是越是靠近核心地區的上漲越快。

 再說租房。

 房租一漲，低收入者對此比較敏感，於是選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。

 以台北市為例，租房市場交易量上升最快的往往是比較偏遠的地區，而在中心城區的租房交易量卻連續多年持續上漲有限。

搬離的人一多，原地租房的人就變少了，市場供給相對變得更多，房租自然無法過快上漲。

 於是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，買房時你可能要準備大量的頭期款，每月還款可能也不低，而出租時卻租不了相對的高價。

 也就是說，到大城市買房出租必然是不划算的，買愈貴、愈新的租售比愈高，愈不划算。

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