租金 售 價 比延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 【投資客告白12】「合理房價」的計算公式-房地稅務 ...
用「房價/租金比」與「房價/所得比」一起計算之後，阿祥與阿美這對夫妻，最適合買的房屋總價應該是900萬元左右的房子，這樣的總價不會影響到他們的生活品質， ...MyGoNews電子報歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理查詢直接訂閱:請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。
訂戶管理:訂戶需加訂或退訂勾選內容，請直接輸入e-mail帳號按查詢，即能查看訂閱清單及做訂閱更動。
特別提醒:確保您可以收到電子報，請將[email protected]加入您的通訊錄（或安全寄件者）中。
請選擇您要訂閱的電子報全部選擇簡體 繁體市場快訊專題報導Finance熱銷推案區域情報趨勢報導Technology影音專題房地稅務GlobalRealEstate居家風水安全家居送出返回歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理:目前訂閱:0項您訂閱的電子報語言:市場快訊專題報導Finance熱銷推案區域情報趨勢報導Technology影音專題房地稅務GlobalRealEstate居家風水安全家居修改訂閱取消訂閱房地稅務【時勢評論】台灣央行打房的「熱茶壺」效應【投資者告白11】5招學起來不怕買錯房【投資客告白13】「買房能耐」4個計算手札【投資客告白14】房價！訪價！啥價？殺價？房地稅務【投資客告白12】「合理房價」的計算公式報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2010-06-26推薦分享FBlinetwitter列印幫忙解決！阿祥、阿美的房事問題【MyGoNews主筆室/方暮晨】買房不難！有錢就可以！裝潢不難！有錢就可以！但是，別人買房就是比你便宜，同一個建築物或預售案，A君可以買到1坪38萬，B君到現場卻買到1坪40萬，同樣是50坪的格局，B君卻多花100萬，為什麼？答案是：B君笨蛋！不會殺價。
房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
訂戶管理:訂戶需加訂或退訂勾選內容，請直接輸入e-mail帳號按查詢，即能查看訂閱清單及做訂閱更動。
特別提醒:確保您可以收到電子報，請將[email protected]加入您的通訊錄（或安全寄件者）中。
請選擇您要訂閱的電子報全部選擇簡體 繁體市場快訊專題報導Finance熱銷推案區域情報趨勢報導Technology影音專題房地稅務GlobalRealEstate居家風水安全家居送出返回歡迎訂閱MyGoNews免費電子報訂閱管理:目前訂閱:0項您訂閱的電子報語言:市場快訊專題報導Finance熱銷推案區域情報趨勢報導Technology影音專題房地稅務GlobalRealEstate居家風水安全家居修改訂閱取消訂閱房地稅務【時勢評論】台灣央行打房的「熱茶壺」效應【投資者告白11】5招學起來不怕買錯房【投資客告白13】「買房能耐」4個計算手札【投資客告白14】房價！訪價！啥價？殺價？房地稅務【投資客告白12】「合理房價」的計算公式報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2010-06-26推薦分享FBlinetwitter列印幫忙解決！阿祥、阿美的房事問題【MyGoNews主筆室/方暮晨】買房不難！有錢就可以！裝潢不難！有錢就可以！但是，別人買房就是比你便宜，同一個建築物或預售案，A君可以買到1坪38萬，B君到現場卻買到1坪40萬，同樣是50坪的格局，B君卻多花100萬，為什麼？答案是：B君笨蛋！不會殺價。
房屋殺價難不難？不難！用力殺那A君憑什麼條件能購買到便宜的房子呢？因為A君事前作足了功課，知道「合理房價」在哪裡？知道殺價的底線約略在什麼位置，就這麼一個簡單的用功，就讓A君省下100萬。
其實，大家都想知道房子的合理價怎麼計算，有一位學者曾經出書教育大家，他說：「預售屋的購屋者可由表價向下殺價約10％~20％，在某些時機、某些地段，甚至可以殺價超過30％，不同房子的殺價空間會因為時機、屋齡、所在區域、房屋種類不同，而有所差異。
」這是一種大概的殺價方式，真正精準的殺價，是必須先計算合理價之後，用數據跟銷售人員談判，合理房價如何計算呢？有以下的2種方式： 用「房價/租金比」計算合理房價(1) 用「房價/租金比」計算合理房價----在台北都會區，一間房屋的合理年租金，應該等於或低於房價的三十分之一，也就是說，「合理房價」應該等於這間房子年租金的30倍(年租金報酬為3.3％)，最高也不應該超過40倍(年租金報酬為2.5％)，如果「房價/租金比」小於20倍(年租金報酬為5％)，那麼屋主很幸運。
用「房價/租金比」計算合理房價不是一成不變，由於租金變化通常比較慢，是房價的落後指標，如果房地產景氣處於上升時，「房價/租金比」必須跟著往上調一點，否則恐怕會買不到房子；如果房市景氣是屬於下滑的趨勢，那麼「房價/租金比」也要跟著調低，以免計算出來的「合理房價」會過高。
用「房價/所得比」計算合理房價(2) 用「房價/所得比」計算合理房價首先，用「房價/所得比」計算合理房價，這裡所謂的「所得比」指的是要購屋這個人的年所得，基本上，「房價/所得比」是越低越好，對一般購屋者來說，3倍到5倍是合理的，7倍則已經是偏高的上限了，每個月的合理房貸，不要超過購屋者月收入的1/3，最多也不要超過1/2。
如果，是家庭合力購屋(例如是夫妻兩人)，那麼「所得比」的數字，就必須把一起出錢買屋的兩人年所得合併計算。
阿祥、阿美的房事問題舉例：阿祥每月薪資為5萬元，加上年終獎金，年收入可達80萬元，他老婆阿美，月薪4.5萬，加上業務獎金的年收入可以達到100萬元，現在住的30坪房子是租來的，每個月的租金是2.5萬元，夫妻倆想買房子，想來想去，這間租屋已經住了3年，附近環境一切都熟悉了，於是，向房東表達想要購買的意願，房東開價1300萬，請問阿祥用理性的角度考量，該不該買？或者，該用多少錢買？ (1) 用「房價/租金比」計算合理房價----租金是2.5萬/月，所以，合理房價應該是年租金的30倍，因此，理性的合理房價是900萬元(2.5萬/月×12個月×30倍＝900萬)，但是，現階段房市景氣不錯，到處都在創高價，所以，如果用「房價/租金比」上限的40倍計算，是1200萬(2.5萬/月×12個月×4
2. 住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼？（附全球城市 ...
房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price to Rent Ratio，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
這篇文章市場先生 ...Mr.Market市場先生房價所得比Ratioofhousepricetoincome、房價租金比Price-to-RentRatio，是衡量住宅價格的指標，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，分為以下幾個部分：什麼是房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)？如何計算？什麼是房價租金比(Price-to-RentRatio)？如何計算？亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名全球房價租金比排行榜前10名房價所得比、房價租金比如何查詢？房價所得比是什麼？房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)又可以稱為房價收入比，這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。
常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。
房價所得比如何計算？美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。
房價租金比是什麼？房價租金比(Price-to-RentRatio)又稱為租價比、租金價格比，是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。
房價租金比(Price-to-RentRatio)如何計算？房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，舉例來說：假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
這篇文章市場先生 ...Mr.Market市場先生房價所得比Ratioofhousepricetoincome、房價租金比Price-to-RentRatio，是衡量住宅價格的指標，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，分為以下幾個部分：什麼是房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)？如何計算？什麼是房價租金比(Price-to-RentRatio)？如何計算？亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名全球房價租金比排行榜前10名房價所得比、房價租金比如何查詢？房價所得比是什麼？房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)又可以稱為房價收入比，這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。
常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。
房價所得比如何計算？美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。
房價租金比是什麼？房價租金比(Price-to-RentRatio)又稱為租價比、租金價格比，是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。
房價租金比(Price-to-RentRatio)如何計算？房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，舉例來說：假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
3. 租售比高達511.2倍台北市租比買划算
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞租售比高達511.2倍台北市租比買划算2017/07/0411:57文/記者葉思含台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
根據統計結果，雙北市的租售比超過400倍以上，顯示房價仍高，若有買房的需求，建議「租比買划算」。
至於，台中市及台南市租售比在300倍以下，房價相對合理。
國際間通用以租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為房價在租金的300倍內尚算合理；當租售比超過合理值，建議「租比買划算」。
儘管房市已進入盤整期，雙北市的租售比仍明顯失調，台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起；不只對於房東來說，失去投資價值，對於多數受薪階級，買房負擔更是沉重，租房反而更為實惠。
台北市的高房價令人咋舌，許多人選擇移居新北市，通勤上下班，也因此，新北市過去幾年房價快速攀升，今年第1季租售比來到404的高水位，同樣面積的房子，得花33.7年的租金才買得起。
中南部租售比合理租不如買相較雙北市沉重的買房負擔，台中市及台南市租售比和緩不少，分別是285.2及250.6，此時租售比落在300倍以內的合理範圍，意即「租不如買」，與其每月花租金幫房東付貸款，民眾不妨提早做好理財規劃，早早買房、一圓成家夢。
而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍，雖高於300倍，租或買哪一個划算，就要看地段及產品的差異化表現。
591房屋交易網提醒，租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值，來判斷同樣面積的房子，要花多少月的租金才可以購得。
不過同縣市不同行政區，房價落差也相當大，以台北市為例，每坪房屋均價為57.4萬元，但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數，因此民眾透過租售比衡量市況時，區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。
不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了，謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了，謝謝。
相關新聞最新全球城市住宅指數台北房價脫離險境實價掛保證北市房價最貴在這條路…北市房價變便宜了差兩年2000萬多買3.5坪15年來首見信義計劃區A辦租金破3千富邦建設進軍高雄創佳績明年續推新案本日最多瀏覽等待8年重建三重長元街海砂屋終動工新北市三重區長元街一處海砂屋社區經歷2年申請，終於近日舉行動工典禮，由智寶建設興建，預計完工後將成為地上13層RC住宅大樓。
...〈more〉板橋豪宅逆轉勝「馥華雲鼎」轉手賺1400萬據實價登錄揭露，今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」...〈more〉買房苦存12年這一縣市最讓人心痛高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可...〈more〉內政部擬將車道皆由買汽車位住戶分攤南部建築業痛批機車用飛的？針對目前因消防法規與建築設計等多項因素，影響新案公設比大多達35%，北市甚至出現豪宅公設比高達50%以上的案例，引起外界關注。
內政部日前初步...〈more〉國圖南部分館坐落新營市府建設31.5億營造宜居城市國家圖書館南部分館已定案坐落台南市新營區，周邊主要道路金華路及長榮路，台南市府工務局爭取前瞻計畫獲得補助3.6億元，打造以人為本的道路優質化...〈more〉熱門新聞1善用夫妻贈與「安太座」又可節稅2等待8年重建三重長元街海砂屋終動工3歷時10餘年台中13期完成土地分配4板橋豪宅逆
即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報地產天下地產首頁最新新聞案場直擊房市熱區地產思維品味家居地產影音粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊地產 > 最新新聞租售比高達511.2倍台北市租比買划算2017/07/0411:57文/記者葉思含台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起。
根據591房屋交易網統計2017年Q1六都租金與房價的比例，由於租售比被視為觀察房價的合理指標，若是租售比為300倍，顯示房價相對合理。
根據統計結果，雙北市的租售比超過400倍以上，顯示房價仍高，若有買房的需求，建議「租比買划算」。
至於，台中市及台南市租售比在300倍以下，房價相對合理。
國際間通用以租售比（每坪租金與每坪房價比值）來衡量一地的房產有無投資價值、房市是否出現泡沫，一般認為房價在租金的300倍內尚算合理；當租售比超過合理值，建議「租比買划算」。
儘管房市已進入盤整期，雙北市的租售比仍明顯失調，台北市因房價、租金都高居全台之冠，租售比高達511.2倍，同樣面積的房子，台北市民平均得用42.6年的租金才買得起；不只對於房東來說，失去投資價值，對於多數受薪階級，買房負擔更是沉重，租房反而更為實惠。
台北市的高房價令人咋舌，許多人選擇移居新北市，通勤上下班，也因此，新北市過去幾年房價快速攀升，今年第1季租售比來到404的高水位，同樣面積的房子，得花33.7年的租金才買得起。
中南部租售比合理租不如買相較雙北市沉重的買房負擔，台中市及台南市租售比和緩不少，分別是285.2及250.6，此時租售比落在300倍以內的合理範圍，意即「租不如買」，與其每月花租金幫房東付貸款，民眾不妨提早做好理財規劃，早早買房、一圓成家夢。
而桃園市2017年Q1房價為租金的374倍、高雄市房價為租金的328倍，雖高於300倍，租或買哪一個划算，就要看地段及產品的差異化表現。
591房屋交易網提醒，租售比藉由每坪房價與每坪租金的比值，來判斷同樣面積的房子，要花多少月的租金才可以購得。
不過同縣市不同行政區，房價落差也相當大，以台北市為例，每坪房屋均價為57.4萬元，但大安區、中正區房屋每坪單價80、90萬元以上不在少數，因此民眾透過租售比衡量市況時，區域價格、房貸負擔能力以及未來財務規劃均應一併納入考量。
不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法已經加好友了，謝謝歡迎加入【地產天下】按個讚 心情好已經按讚了，謝謝。
相關新聞最新全球城市住宅指數台北房價脫離險境實價掛保證北市房價最貴在這條路…北市房價變便宜了差兩年2000萬多買3.5坪15年來首見信義計劃區A辦租金破3千富邦建設進軍高雄創佳績明年續推新案本日最多瀏覽等待8年重建三重長元街海砂屋終動工新北市三重區長元街一處海砂屋社區經歷2年申請，終於近日舉行動工典禮，由智寶建設興建，預計完工後將成為地上13層RC住宅大樓。
...〈more〉板橋豪宅逆轉勝「馥華雲鼎」轉手賺1400萬據實價登錄揭露，今年1月板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶，以總價1億1188萬成交，單價72.2萬，創下該社區近3年以來單價、總價的「雙冠王」...〈more〉買房苦存12年這一縣市最讓人心痛高房價買房比登天還難，尤其是口袋不深的首購年輕人想買房，也沒想像中容易，根據591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓2房總價，在對比各區可...〈more〉內政部擬將車道皆由買汽車位住戶分攤南部建築業痛批機車用飛的？針對目前因消防法規與建築設計等多項因素，影響新案公設比大多達35%，北市甚至出現豪宅公設比高達50%以上的案例，引起外界關注。
內政部日前初步...〈more〉國圖南部分館坐落新營市府建設31.5億營造宜居城市國家圖書館南部分館已定案坐落台南市新營區，周邊主要道路金華路及長榮路，台南市府工務局爭取前瞻計畫獲得補助3.6億元，打造以人為本的道路優質化...〈more〉熱門新聞1善用夫妻贈與「安太座」又可節稅2等待8年重建三重長元街海砂屋終動工3歷時10餘年台中13期完成土地分配4板橋豪宅逆
4. 天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算 ...
您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
TopNews【傳產變飆股3】塑化原物料供不應求！4大關鍵助漲訂單滿載「上肥下也肥」錢櫃併好樂迪撤案 練台生更在意這件事張智超：天量震盪後的新思維【風電新廊道3】跨國合資落實技術本土化！特瑞斯海事在台練兵目標拿下台灣5成市占美日聯合聲明半世紀後再提台海安全菅義偉配合拜登演出，還是真心力挺？股利政策背後牽動大戰略！謝金河點名：這兩家公司奮起直追產業龍頭老大張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算公式2020-12-01作者:林過AAA▲買房前，應以年薪換算房價所得比，評估是否有能力負擔房價，以免壓縮生活品質。
（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
TopNews【傳產變飆股3】塑化原物料供不應求！4大關鍵助漲訂單滿載「上肥下也肥」錢櫃併好樂迪撤案 練台生更在意這件事張智超：天量震盪後的新思維【風電新廊道3】跨國合資落實技術本土化！特瑞斯海事在台練兵目標拿下台灣5成市占美日聯合聲明半世紀後再提台海安全菅義偉配合拜登演出，還是真心力挺？股利政策背後牽動大戰略！謝金河點名：這兩家公司奮起直追產業龍頭老大張忠謀又有新鄰居了！北市大直豪宅西華富邦再現大手筆成交關閉您必須為VIP身份才能閱讀此文章!投資趨勢>房地產HOT美股傳家股林恩平天龍國買房得15年不吃不喝？3招拆解房仲不告訴你的房價計算公式2020-12-01作者:林過AAA▲買房前，應以年薪換算房價所得比，評估是否有能力負擔房價，以免壓縮生活品質。
（圖／攝影組，以下同）買房動輒千萬，但房子究竟價值多少，卻很難抓得準。
不過只要學會估價3招，就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間，更有空間跟房仲殺價。
買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元，尤其面對居高不下的房價，到底房價合理不合理，是不少消費者在意的問題。
其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式，來估算房價是否合理，如果行有餘力的話，更可以透過購屋診斷書，來診斷房子本身的C/P值（性價比）喔！房地產價格是否合理，事實上很難有一個判斷的標準，因為決定房價的因素很多，除了土地價值外，不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素，影響成交價格的高低，即使是同一棟大樓的房屋，也會因為座向、樓層不同，房價也有所不同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前市場上評估房價是否合理，大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。
房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得，顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
第1招：房價所得比，超過6倍就不合理根據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍到6倍間比較合理，也就是說，一個家庭最多只要存6年錢就能買得起這間房屋，若超過6倍，就會造成極大的負擔。
徐佳馨分析，但近來大台北房價高漲，不少人的購屋痛苦指數已經高達10倍以上，建議可以試算看看自己的購屋痛苦指數，愈低代表自己愈有能力買得起該房子。
舉例來說，蔡先生夫婦年薪共180萬元，他們同時考慮台北市松山區總價3000萬元的新成屋，以及同地段1500萬元的30年中古華廈，倘若他們買的是新成屋，房價所得比將高達16.6倍，明顯超過一般水準，但他們若買中古華廈，房價所得比約8.3倍，較符合理想。
徐佳馨分析，倘若房價所得比太高，將壓縮生活需求、降低生活品質，將成為痛苦的屋奴，與其買了自己無法負擔的房屋，不如挑選自己負擔得起又具有增值潛力的房屋，較具發展潛力。
▲通常屋齡愈高，房價就愈低，而房屋周邊若有加油站、變電所等嫌惡設施，也會影響到房價的高低。
與房價所得比類似概念的還有貸款負擔率，通常建議貸款負擔率不要超過家庭收入3成較好，若超過3成，生活品質堪慮。
貸款負擔率就是指貸款占一個家庭的總支出比率。
舉例來說，假設蔡氏夫婦買了1500萬元的中古華廈，以自備款3成來看，20年期本利攤還利息2%計算，蔡氏夫婦所負擔的每月貸款約5.3萬元，剛好是他們夫婦倆收入的35%，也因此從貸款負擔率來計算，夫婦倆也比較適合購買中古華廈，而非新成屋。
除了房價所得比外，若想要知道這間房屋是否開價過高，也可以透過租金投資報酬率來回推，這種回推法又稱為「房價租金比」。
「房價租金比」是指房價與月租金的比值，代表你若買了這間房屋出租出去，每月固定投資報酬率為多少，計算方式為「年租金收入」除以「房屋總價」。
第2招：房價租金比不到2％代表房價過高中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前租金合理報酬率約為房價的2到3%，假設附近房屋月租金22,000元，就可以推算該房屋年租金收入有26萬4千元，若以2到3%的租金投資報酬率回推，該房屋的房價應該落於880萬至1320萬元間，假設房屋總價超過1320萬元，就代表該房屋售價投資報酬率相對低，可能得重新檢視該房屋的條件。
好房網調研中心執行長倪子仁分析，房價租金比的計算方式容易，且也比較容易取得，也較客觀，因為假設房地產買來出租，通常房東會要求一定的投資報酬率，如果低於該投資報酬率，就顯示房屋售價的確偏高，就像
5. 租售比
租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說 ...租售比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1什麼是租售比2租售比的指標界定3租售比的計算方法4中國樓市目前的租售比5影響租售比的因素6租售失衡看房地產投資風險控制[1]7請重視房屋租售比這個指標8參考文獻9相關條目[編輯]什麼是租售比 租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。
由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。
[編輯]租售比的指標界定 租售比一般界定為1∶200至1：300之間，如果租售比低於1∶300，說明該區域房產投資價值變小，樓價高估；如果高於1∶200，說明該區域投資潛力較大，樓價泡沫不大。
從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。
[編輯]租售比的計算方法 國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。
在正常市場情況下，租售比應該在1：300至1：200之間。
如果租售比小於1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款。
這時買房是不合算的；如果租售比大於1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
租售比的大小已成為國際間公認的樓市是否存有泡沫的晴雨表。
專業房地產人士認為：用售價與租金比可以反應目前租房合適還是買房合適。
因為售價與租金比是反映一個區域或者一個樓盤是否具備良好投資價值的一個主要參考指標，若售價與租金比嚴重失調，買房不如租房。
以北京京西遠洋山水公寓項目為例，目前100平的戶型的平均售價15500元/平方米，平均月租2700元，租售比約1∶574。
意味著該項目投資價值相對變小，如果自住，租房更為合算。
[編輯]中國樓市目前的租售比 中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發佈的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的租售比已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。
北京2007年從年初的1：249漲到年末的1：318，遠超過一般租售比1:200的國際警戒線。
國家發改委2008年發佈的分析報告指出，2008年年初以來，我國城鎮住宅價格的走勢顯露平穩跡象，但是與歷史數據相比，該漲幅仍然處於高位。
根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已達到1∶325，已經低於國際租售比1：300的預警線下限,樓市泡沫嚴重。
2008年10月受市場觀望情緒影響，房價整體呈現了下行趨勢，而受奧運會等影響，北京2008年租金價格漲幅非常快，且租賃高峰期由八九月轉移到10月，甚至延長至11月，由此引發租售比的租金部分漲幅明顯，導致租售比增大。
據統計資料顯示：以平均戶型75平米計算，2008年10月份北京市的租售比為1：341，而去年10月為1：396，租售比值同比上升13.9%。
租售比上升說明房價正在向內在價值回歸，但目前平均1：341的比值距正常1：300的下限還有一段距離，說明儘管房價有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。
業內人士預計，未來一年內租售比隨著房價的下跌會繼續上升。
[編輯]影響租售比的因素租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房投資。
目前影響租售比的
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說 ...租售比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1什麼是租售比2租售比的指標界定3租售比的計算方法4中國樓市目前的租售比5影響租售比的因素6租售失衡看房地產投資風險控制[1]7請重視房屋租售比這個指標8參考文獻9相關條目[編輯]什麼是租售比 租售比(租賃價格與銷售價格比)一詞源於國外，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。
用來衡量一個區域房產運行狀況。
從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求狀況。
由於租房體現的是一種真實的居住需求，因此當一個城市的房產價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨著出現明顯增長時，就表明該地區的房產市場存在著虛高或投機行為。
[編輯]租售比的指標界定 租售比一般界定為1∶200至1：300之間，如果租售比低於1∶300，說明該區域房產投資價值變小，樓價高估；如果高於1∶200，說明該區域投資潛力較大，樓價泡沫不大。
從發達國家或地區的房地產市場規律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。
[編輯]租售比的計算方法 國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。
在正常市場情況下，租售比應該在1：300至1：200之間。
如果租售比小於1：300，也就是買一套房要出租300個月以上才能收回全部投資。
這樣的租售比說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大。
此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款。
這時買房是不合算的；如果租售比大於1：200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間里就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。
租售比的大小已成為國際間公認的樓市是否存有泡沫的晴雨表。
專業房地產人士認為：用售價與租金比可以反應目前租房合適還是買房合適。
因為售價與租金比是反映一個區域或者一個樓盤是否具備良好投資價值的一個主要參考指標，若售價與租金比嚴重失調，買房不如租房。
以北京京西遠洋山水公寓項目為例，目前100平的戶型的平均售價15500元/平方米，平均月租2700元，租售比約1∶574。
意味著該項目投資價值相對變小，如果自住，租房更為合算。
[編輯]中國樓市目前的租售比 中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發佈的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國部分大城市二手房的租售比已超過國際警戒線，房價虛高傾向明顯。
北京2007年從年初的1：249漲到年末的1：318，遠超過一般租售比1:200的國際警戒線。
國家發改委2008年發佈的分析報告指出，2008年年初以來，我國城鎮住宅價格的走勢顯露平穩跡象，但是與歷史數據相比，該漲幅仍然處於高位。
根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低於1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋平均租售比也已達到1∶325，已經低於國際租售比1：300的預警線下限,樓市泡沫嚴重。
2008年10月受市場觀望情緒影響，房價整體呈現了下行趨勢，而受奧運會等影響，北京2008年租金價格漲幅非常快，且租賃高峰期由八九月轉移到10月，甚至延長至11月，由此引發租售比的租金部分漲幅明顯，導致租售比增大。
據統計資料顯示：以平均戶型75平米計算，2008年10月份北京市的租售比為1：341，而去年10月為1：396，租售比值同比上升13.9%。
租售比上升說明房價正在向內在價值回歸，但目前平均1：341的比值距正常1：300的下限還有一段距離，說明儘管房價有所下降，但仍存有一定的泡沫成分。
業內人士預計，未來一年內租售比隨著房價的下跌會繼續上升。
[編輯]影響租售比的因素租售比作為房地產投資價值體系的體系指標，需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
國家不同時期的房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房投資。
目前影響租售比的
6. 什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？
租屋租金店面敦南商圈(好房網NEWS林美欣攝影). 什麼是租售比？ 租售比，一般情況下都把它歸納為房屋租金與售價的比例，亦即每年每坪建築 ...首頁胡偉良什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？訂閱作者的最新文章胡偉良台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照，由公務員轉入民間部門後，先後涉足過建材、營造及投資興建領域。
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2020/08/0217:11A-A+人氣55539評論數什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？#置產#買房#投資#出租#租房#租售比#多空觀點文／胡偉良 最近有朋友聊天，說手裡有些錢，感覺房地產市場不錯，準備投資，但是也不懂怎麼投資，因此想找個大城市隨便買間房，然後租出去，拿租金養房貸。
買房再出租，拿租金還房貸，真的划算嗎？ 買房再出租，拿租金還房貸，聽來不錯，但事實呢？可能未必是好的投資方式。
為什麼這麼說呢？我們可以從租售比開始說起。
什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？（示意圖／好房網News資料照） 什麼是租售比？ 租售比，一般情況下都把它歸納為房屋租金與售價的比例，亦即每年每坪建築面積的年租金與每坪建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
租售比有什麼用處？ 租售比解決了供求關係的干擾，成為判斷房市炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
根據一些先進國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與月租金之間存在一個較為固定的比例關係，在先進國家成熟的房地產市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。
如果低於這個比例區間（大於300），說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間（小於200），說明該地區房產具有投資價值。
台灣的房地產市場租售比情況如何呢？ 我們從房價開始暴漲的2003年說起。
在2003年，國內平均的房屋租售比為1比300（3.3％的投報率），有些地方更低到1比400（2.5％的投報率），均超過了國際警戒的底線。
2003年至今，台灣房屋租售比一直嚴重的偏離了國際的警戒線標準。
據統計，這些年下來，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度，當前國內平均的房屋租售比已上升為1：400，有些地方更低到1比500（2.0％的投報率），甚至1：600。
例如，台北市大安區的一套2房1廳房，房租從當年（2003年）的20000元漲到現在的35000元，看起來比原來增加了75％，但同樣一套房子的每坪單價早已從當年的40萬出頭漲到了現在的120萬左右，增加了約2倍。
也就是說，在相同的時期內，房價基本上比房租多漲了一倍半以上。
為什麼會出現這樣的情況？ 簡單的說，買房的永遠是高收入者，租房的永遠是低收入者。
我們可以從買房和租房兩頭去分析： 先說買房。
買房者的心態是一直追漲，俱備台北市買房實力的人一般都不差錢，於是房價上漲阻力不大，而且是越是靠近核心地區的上漲越快。
再說租房。
房租一漲，低收入者對此比較敏感，於是選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。
以台北市為例，租房市場交易量上升最快的往往是比較偏遠的地區，而在中心城區的租房交易量卻連續多年持續上漲有限。
搬離的人一多，原地租房的人就變少了，市場供給相對變得更多，房租自然無法過快上漲。
於是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，買房時你可能要準備大量的頭期款，每月還款可能也不低，而出租時卻租不了相對的高價。
也就是說，到大城市買房出租必然是不划算的，買愈貴、愈新的租售比愈高，愈不划算。
更多新聞→你要買一間好屋來住，還是只是想賭一把胡偉良的買房故事－有知識和沒知識的買房差異房地產的近期走向是漲還是跌？炒作又要開始了嗎？房奴跟租客到底誰比較苦？10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅※189黃金邊間稀有透天滿租投報高金店面新北市三重區溪尾街4房(室)1廳4衛/27.01坪3,980萬菜寮捷運綜合運動場邊間三樓5房美寓新北市三重區國隆路5房(室)2廳1衛/17.39坪868萬翔譽美妝河景台北市松山區八德路四段1房(室)1廳1衛/19.3坪1,650萬博愛楓韻綠靜豪邸台北市中正區博愛路3房(室)2廳2衛/83.44坪8,998萬更多好房訂閱好房Ne
台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，目前為品嘉建設董事長，工作之餘勤於筆耕，作品散見各媒體。
2020/08/0217:11A-A+人氣55539評論數什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？#置產#買房#投資#出租#租房#租售比#多空觀點文／胡偉良 最近有朋友聊天，說手裡有些錢，感覺房地產市場不錯，準備投資，但是也不懂怎麼投資，因此想找個大城市隨便買間房，然後租出去，拿租金養房貸。
買房再出租，拿租金還房貸，真的划算嗎？ 買房再出租，拿租金還房貸，聽來不錯，但事實呢？可能未必是好的投資方式。
為什麼這麼說呢？我們可以從租售比開始說起。
什麼是租售比？到大城市買房出租划算嗎？（示意圖／好房網News資料照） 什麼是租售比？ 租售比，一般情況下都把它歸納為房屋租金與售價的比例，亦即每年每坪建築面積的年租金與每坪建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
租售比有什麼用處？ 租售比解決了供求關係的干擾，成為判斷房市炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
根據一些先進國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與月租金之間存在一個較為固定的比例關係，在先進國家成熟的房地產市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。
如果低於這個比例區間（大於300），說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間（小於200），說明該地區房產具有投資價值。
台灣的房地產市場租售比情況如何呢？ 我們從房價開始暴漲的2003年說起。
在2003年，國內平均的房屋租售比為1比300（3.3％的投報率），有些地方更低到1比400（2.5％的投報率），均超過了國際警戒的底線。
2003年至今，台灣房屋租售比一直嚴重的偏離了國際的警戒線標準。
據統計，這些年下來，房租增加的速度遠遠趕不上房價增加的速度，當前國內平均的房屋租售比已上升為1：400，有些地方更低到1比500（2.0％的投報率），甚至1：600。
例如，台北市大安區的一套2房1廳房，房租從當年（2003年）的20000元漲到現在的35000元，看起來比原來增加了75％，但同樣一套房子的每坪單價早已從當年的40萬出頭漲到了現在的120萬左右，增加了約2倍。
也就是說，在相同的時期內，房價基本上比房租多漲了一倍半以上。
為什麼會出現這樣的情況？ 簡單的說，買房的永遠是高收入者，租房的永遠是低收入者。
我們可以從買房和租房兩頭去分析： 先說買房。
買房者的心態是一直追漲，俱備台北市買房實力的人一般都不差錢，於是房價上漲阻力不大，而且是越是靠近核心地區的上漲越快。
再說租房。
房租一漲，低收入者對此比較敏感，於是選擇搬遷，去更偏遠的地方租便宜的房子。
以台北市為例，租房市場交易量上升最快的往往是比較偏遠的地區，而在中心城區的租房交易量卻連續多年持續上漲有限。
搬離的人一多，原地租房的人就變少了，市場供給相對變得更多，房租自然無法過快上漲。
於是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，買房時你可能要準備大量的頭期款，每月還款可能也不低，而出租時卻租不了相對的高價。
也就是說，到大城市買房出租必然是不划算的，買愈貴、愈新的租售比愈高，愈不划算。
更多新聞→你要買一間好屋來住，還是只是想賭一把胡偉良的買房故事－有知識和沒知識的買房差異房地產的近期走向是漲還是跌？炒作又要開始了嗎？房奴跟租客到底誰比較苦？10年後房市會走向何方？暨未來的房地產業趨勢？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅※189黃金邊間稀有透天滿租投報高金店面新北市三重區溪尾街4房(室)1廳4衛/27.01坪3,980萬菜寮捷運綜合運動場邊間三樓5房美寓新北市三重區國隆路5房(室)2廳1衛/17.39坪868萬翔譽美妝河景台北市松山區八德路四段1房(室)1廳1衛/19.3坪1,650萬博愛楓韻綠靜豪邸台北市中正區博愛路3房(室)2廳2衛/83.44坪8,998萬更多好房訂閱好房Ne
7. 租售比
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的 ...百度首页网页新闻贴吧知道音乐图片视频地图文库百科首页历史上的今天百科冷知识图解百科秒懂百科懂啦秒懂本尊答秒懂大师说秒懂看瓦特秒懂五千年秒懂全视界特色百科非遗百科恐龙百科多肉百科艺术百科科学百科用户蝌蚪团热词团百科校园分类达人百科任务百科商城知识专题权威合作合作模式常见问题联系方式下载百科APP个人中心即将播放重播本词条的相关视频复制链接成功点击“不再出现”，将不再自动出现小窗播放。
若有需要，可在词条头部播放器设置里重新打开小窗播放。
不再提示不再出现关闭本次相关视频收藏查看我的收藏0有用+1已投票0租售比编辑锁定讨论上传视频租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300[1-2] 。
比值越高，说明房屋的投资价值越大。
2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平[1] 。
中文名租售比定 义比值越高，房屋的投资价值越大。
计算方法租售比=月租金/房价作 用衡量楼市运行是否良好的指标之一目录1简介2计算方法3举例4市场影响5合理房价租售比简介编辑租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300[1] 。
如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。
也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。
租售比计算方法编辑即：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。
或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。
租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160租售比举例编辑上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。
租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。
意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
附：其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。
这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。
如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
租售比市场影响编辑《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，2019年上半年全国50个重点城市的租售比1：592，大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。
其中，苏州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。
[2] 全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1
若有需要，可在词条头部播放器设置里重新打开小窗播放。
不再提示不再出现关闭本次相关视频收藏查看我的收藏0有用+1已投票0租售比编辑锁定讨论上传视频租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。
房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300[1-2] 。
比值越高，说明房屋的投资价值越大。
2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平[1] 。
中文名租售比定 义比值越高，房屋的投资价值越大。
计算方法租售比=月租金/房价作 用衡量楼市运行是否良好的指标之一目录1简介2计算方法3举例4市场影响5合理房价租售比简介编辑租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200到1:300[1] 。
如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。
但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。
也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。
租售比计算方法编辑即：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的卖价约为1:160。
或者月租金/建筑面积=800/50=16元/平方米.月。
租售比=每平米月租金/每平米售价=16/2550≈1:160租售比举例编辑上海某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。
租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。
意味着上海房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
附：其实用租售比描述房价行情，并不如用售租比更为形象，即将数值反调。
所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。
这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。
如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
租售比市场影响编辑《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，2019年上半年全国50个重点城市的租售比1：592，大中城市租金回报低，二线城市租金回报相对较高。
其中，苏州租售比1:750，南通1:682，南京1:663。
[2] 全国分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:636，售租比达53年；二线城市平均租售比为1