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租屋族該買房嗎？5件事值得關注。

20968瀏覽數圖片來源：謝佩穎攝分享其他文陳一姍天下Webonly2021-04-0620968瀏覽數1.不只房價，台灣租金十年累積漲幅已超過物價台灣自民國90年，經濟首度負成長，隔年利率陡降以來，房價暴漲已非新聞。

但如今，買不起房子改做租屋族，也愈來愈辛苦。

根據主計總處的租金調查，民國90年到99年間，全台租金有漲有跌，十年平均為-0.2%。

這個情況在近十年丕變，呈現穩定上漲的趨勢。

漲幅雖然不如民國77到87年間波瀾壯闊，最高一年漲6.47%。

但十年溫水煮青蛙，其實租金累計漲幅已達7.66%，成為消費者物價上漲的趨動力。

 2.租金漲最快的不是台北市跟《天下雜誌》發現的脫北潮趨勢一致，過去5年，租金累積漲幅最高的不是北部地區，而是以台中市為首、中部區域的4.74%，其次才是北部4.42%，花蓮、台東的4.33%。

今年打算在花蓮、台東建造社會住宅的住都中心觀察，相對於北部地區，花蓮、台東的租屋族困境是，就業機會集中於市區，卻沒有房源。

值得注意的是，去年，南部地區租金上漲了1.02%，名列四區之首。

世居台南的台南新芽協會理事長嚴婉玲直言，先是受觀光發展、老屋興利的帶動，台南市區的房地產與租金早就不便宜。

如今，隨著台積電擴大在南科的聚落，收入高的工程師還未進駐，房價與租金均已上漲，這讓台南市傳統工商業的工作者非常有感。

以台南30坪住宅租金1萬5000元為例，五年租金就要調漲600元。

廣告 3.切記！投資報酬率與自住者無關許多房地產業者都喜歡強調「投資報酬率」，但如果你是自住者，切記投資報酬率與你無關。

因為如果你是自住，房價上漲，只是紙上富貴；即使你最後換屋，因為得賣掉舊房子、買新房子，如果新舊房子漲幅差不多，投資報酬率其實於你如浮雲。

其實，許多建商會針對投資客，設計特殊的產品。

建商會特別設計坪數小、單價低、好入手的投資房，配上預售、甚至紅單交易，讓投資客能夠用少量訂金做槓桿，放大其投資報酬率。

這也造成許多預售屋熱區，交屋期反而賣單湧現，房價下跌。

雖然自住不求投資報酬率，但保值還是選擇區位的重點。

4.自住者，負擔得起才是關鍵雖然租金一直上漲，對自住族而言，到底該不該改租為買，首要考量依舊是可負擔性，而非投資報酬率。

廣告第一個該問自己的是，付完頭期款後，自己的戶頭還有多少錢？不論做任何理財或投資行為，維持自己手頭上有六個月的現金，或隨時可解約的存款做急用金，是所有財務風險管理的第一步。

5.房貸佔家庭收入比例不要超過三分之一確定付完頭期款、急用金都沒有問題，第二步，就要精算房貸佔家庭收入的比例。

幾乎所有的投資專家都建議，不要超過家庭收入的三分之一。

事實上，房租也不該超過家庭收入的三分之一。

根據不動產自動估價系統公益平台「好時價」計算8萬筆六都實價登錄的租屋資料，2020年