在台北即便只租一間10坪大的套房就要上萬元，如果是一般家庭想租個30坪的住宅，租金可能就要4~5萬塊，北市租屋族壓力相當沉重。

觀察目前 ...在今天看見明天×北市10坪租金1.5萬起跳　3租屋熱區空租期長又貴　文山北投CP值最高林可薇房地產達志2021-01-2716:28+A-A加入收藏全台房價頻創新高，租金不斷走揚，根據主計處統計資料顯示，最新2020年12月全台消費者物價房租類指數已達103.97，從2011年3月後至今年12月連續118個月都沒跌過，目前全台租金最高的「台北市」由屋比房屋彙整的網路住宅待租資料顯示，現在北市住宅每坪月平均租金已高達1575元，10坪就要1.5萬元以上。

在台北即便只租一間10坪大的套房就要上萬元，如果是一般家庭想租個30坪的住宅，租金可能就要4~5萬塊，北市租屋族壓力相當沉重。

 觀察目前台北熱門出租行政區，以「中山區」待租物件最多。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，中山區因為有南西、林森條通、美麗華、南京松江、微風廣場及晴光等商圈，就業租屋人口相當多，房市需求量大，區域內產品多元，這幾年一直是建商推案的熱區，也有不少小宅產品，受到許多單身的租屋族青睞，是目前北市的一大租屋熱區。

 不過，目前「中山區」每坪住宅月租金已高達1667元，加上區域內待租物件較多，租屋物件去化去化速度也明顯較慢，目前中山區網路上架的住宅待租屋物件，平均已在架上72天，只比租金更高的大安區的73天、信義區的85天來的少，顯見即便是3大租屋熱區，在高租金與區域內供給量大下，同樣需要面對空租期拉長的狀況，想在中山區當包租公的民眾可要精算。

  目前北市租金較低的文山、北投等市郊區，每坪平均租金在1200~1250元之間，比市中心精華蛋黃區的大安、信義的1700~1800元，便宜3~4成，是許多負擔能力較有限租屋族考量的租屋區塊。

目前文山、北投區內的網路待租物件，平均已上架天數僅50天上下，比市中心少了20~30天，租屋物件去化狀況明顯較佳。

 台北捷運路網綿密，通勤到北市各區上班都相當方便，因此，雖然市中心工作機會較多，但在租金明顯偏高下，建議租屋族不妨往市郊區找尋，每月就有機會省下數千，甚至上萬的租金支出，減輕家庭生活壓力。

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假設範例A土地為一住宅區土地，地坪200坪，所有權人B自民國99年1月1日起即以每月新台幣100,000元之租金金額出租予承租人C，租期三年，今（民國102年）C ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Feb19Tue201311:44不動產估價～10分鐘搞懂租金估價(實務篇)-106華信電子週報<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>週報主題：10分鐘搞懂～租金估價(實務篇)前言：上一期電子週報已將正常租金、限定租金等二種租金之定義作介紹，並對於相關估價方法需注意之事項作說明，本期之電子週報將以一「續訂租約」之範例為例，說明相關估價方法，祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。

惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！一、範例基本資料     假設範例A土地為一住宅區土地，地坪200坪，所有權人B自民國99年1月1日起即以每月新台幣100,000元之租金金額出租予承租人C，租期三年，今（民國102年）C欲續租，求合理之續租租金為何？　二、範例租金價格評估方法說明　A土地自民國99年起即以每月新台幣100,000元之租金金額出租予承租人C，假設依據所有權人B所提供之最新一期基地租賃契約影本所載，本案標的A土地最新一期之租期為三年，契約期間為民國99年1月1日起自民國101年12月31日止，今（民國102年）C欲續租，依不動產估價技術規則第131條之規定：「不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之。

」故關於範例土地租金價格之評估，需以續訂租約之觀點評估之。

另同法第130條規定：「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。

前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。

」惟考量範例之相關條件，範例估計之土地租金價格，應僅含承租人每期支付予出租人之租金，不含押金、保證金、權利金及其他相關運用收益。

依據不動產估價技術規則第133條關於「續定租約之租金」之規定，最終以下列二種方式評估本案之土地租金：1.利率法：以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。

2.推算法：以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。

另於評估勘估標的A土地於價格日期當時之正常價格時，考量標的土地近鄰地區內鮮少住宅區土地收益案例，故較難運用收益法計算，依不動產估價技術規則第14條及第25條規定，勘估標的因情況特殊、性質特殊或所位處之區位特殊，可採用一種估價方法推算勘估標的價格，故範例僅採用比較法評估A住宅區土地於價格日期當時之正常價格。

 三、範例租金價格計算說明　1.假設依比較法評估勘估標的A住宅區土地之價格為新台幣160,000元／坪，總價為為新台幣32,000,000元。

2.依利率法計算說明：(1)標的所有權價格＝租賃面積×評估單價   (2)標的之原租金：依據所有權人B提供參考之基地租賃契約書所載，本案標的A地號土地自民國99年起即以每月新台幣100,000元（相當於每年新台幣1,200,000元）之租金金額出租予承租人C。

(3)租金收益率：另依比較法修正計算求得A地號住宅區土地於民國99年之比較價格為每坪新台幣165,000元，即總價為新台幣33,000,000元。

因標的A地號土地於民國99年支付之地租總價為每年新台1,200,000元，因此推估租金收益率為3.64%。

(4)計算淨收益：標的A地號住宅區土地淨收益＝標的價格日期當時之正常價格×續租之租金收益率＝32,000,000元×3.64%≒1,164,800元。

(5)必要費用之推估：包括地價稅、房屋稅、保險費（火險及地震險）、管理費、維修費、重置提撥費等，因本案僅為土地部份之評估，故僅計算地價稅及管理費等必要費用。

A.地價稅：標的A地號土地之民國102年度申報地價為5,100.0元/㎡，依土地稅法相關規定，按稅率10‰計徵地價稅。

即為：5,100.0元/㎡×661.16㎡×10‰≒33,719元B.管理費：管理費依租金淨收益之2%計算，計算如下：1,164,800元×2%≒23,296元C.總費用：新台幣57,015元(6)年總收益（不動產合理租金）

快租租屋行情台北市刊登平均6574元/坪成交平均6641元/坪

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租屋族該買房嗎？5件事值得關注。

20968瀏覽數圖片來源：謝佩穎攝分享其他文陳一姍天下Webonly2021-04-0620968瀏覽數1.不只房價，台灣租金十年累積漲幅已超過物價台灣自民國90年，經濟首度負成長，隔年利率陡降以來，房價暴漲已非新聞。

但如今，買不起房子改做租屋族，也愈來愈辛苦。

根據主計總處的租金調查，民國90年到99年間，全台租金有漲有跌，十年平均為-0.2%。

這個情況在近十年丕變，呈現穩定上漲的趨勢。

漲幅雖然不如民國77到87年間波瀾壯闊，最高一年漲6.47%。

但十年溫水煮青蛙，其實租金累計漲幅已達7.66%，成為消費者物價上漲的趨動力。

 2.租金漲最快的不是台北市跟《天下雜誌》發現的脫北潮趨勢一致，過去5年，租金累積漲幅最高的不是北部地區，而是以台中市為首、中部區域的4.74%，其次才是北部4.42%，花蓮、台東的4.33%。

今年打算在花蓮、台東建造社會住宅的住都中心觀察，相對於北部地區，花蓮、台東的租屋族困境是，就業機會集中於市區，卻沒有房源。

值得注意的是，去年，南部地區租金上漲了1.02%，名列四區之首。

世居台南的台南新芽協會理事長嚴婉玲直言，先是受觀光發展、老屋興利的帶動，台南市區的房地產與租金早就不便宜。

如今，隨著台積電擴大在南科的聚落，收入高的工程師還未進駐，房價與租金均已上漲，這讓台南市傳統工商業的工作者非常有感。

以台南30坪住宅租金1萬5000元為例，五年租金就要調漲600元。

廣告 3.切記！投資報酬率與自住者無關許多房地產業者都喜歡強調「投資報酬率」，但如果你是自住者，切記投資報酬率與你無關。

因為如果你是自住，房價上漲，只是紙上富貴；即使你最後換屋，因為得賣掉舊房子、買新房子，如果新舊房子漲幅差不多，投資報酬率其實於你如浮雲。

其實，許多建商會針對投資客，設計特殊的產品。

建商會特別設計坪數小、單價低、好入手的投資房，配上預售、甚至紅單交易，讓投資客能夠用少量訂金做槓桿，放大其投資報酬率。

這也造成許多預售屋熱區，交屋期反而賣單湧現，房價下跌。

雖然自住不求投資報酬率，但保值還是選擇區位的重點。

4.自住者，負擔得起才是關鍵雖然租金一直上漲，對自住族而言，到底該不該改租為買，首要考量依舊是可負擔性，而非投資報酬率。

廣告第一個該問自己的是，付完頭期款後，自己的戶頭還有多少錢？不論做任何理財或投資行為，維持自己手頭上有六個月的現金，或隨時可解約的存款做急用金，是所有財務風險管理的第一步。

5.房貸佔家庭收入比例不要超過三分之一確定付完頭期款、急用金都沒有問題，第二步，就要精算房貸佔家庭收入的比例。

幾乎所有的投資專家都建議，不要超過家庭收入的三分之一。

事實上，房租也不該超過家庭收入的三分之一。

根據不動產自動估價系統公益平台「好時價」計算8萬筆六都實價登錄的租屋資料，2020年

依所得稅法第14條第1項第5類規定，財產租賃所得應以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額；惟財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低， ...跳到主要內容區塊財政部稅務入口網:::網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站熱門搜尋：房地交易綜合所得稅營業稅營利事業退稅其他：進階查詢告知事項本網站已於2016年10月19日改版，由於您的瀏覽器版本不適用於新版網站，將可能導致無法順利瀏覽網站內容或發生錯誤，建議升級為IE10以上版本，或轉址到舊版網站。

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依所得稅法第14條第1項第5類規定，財產租賃所得應以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額；惟財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。

另外，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，亦應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。

準此，各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準。

103年度土地之當地一般租金標準，維持102年度之標準，依土地申報地價之5%計算。

房屋租金標準則分為住家用及非住家用2個部分，103年度各地區住家用房屋租金標準，經各地區國稅局實地調查後，亦維持102年度標準；非住家用(含營業用)之租金標準，則由各地區國稅局蒐集資料並實地調查後，按各區域繁榮程度及實際租金情況，酌予調整訂定。

財政部指出，納稅義務人如有租賃所得，應依法辦理申報，前開標準係針對個人未申報財產租賃所得或所申報之財產租賃所得顯較當地一般租金為低等情形時，稽徵機關據以調整租賃收入之準據。

<附103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」>新聞稿聯絡人：吳科長君泰聯絡電話：2322-8122附件附103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」 更新日期：104-04-02發佈單位：財政部賦稅署更多相關資訊國地稅攜手合作，與您相約110年5月18日下午在桃園市政府地方稅務局輕鬆報稅110-05-06房屋稅「早繳稅早安心~抽好康」第1次抽獎中獎名單出爐囉！110-05-06農業用地作農業使用證明書查有違規使用情事得廢止110-05-06房屋租賃契約書是否應繳納印花稅110-05-06重購退稅，地價比較有學問110-05-06:::公告訊息稅務新聞稅務新聞(分類瀏覽)核定稅額公告招標資訊就業資訊統一發票中獎號碼重大政策行政院院會議案行政院院長指示事項財政資訊發展方案財政部施政計畫財政部賦稅署重要措施稅務資訊認識稅務法規查詢統計資訊購買節能電器退還減徵貨物稅專區汰換舊車購買新車減徵貨物稅網路交易課稅專區房地移轉稅務試算專區預先審核貨物稅徵免專區外商參展退稅應稅貨物或菸酒變質損壞銷毀專區新創稅務E指通反避稅專區跨局申辦服務外僑稅務服務外僑與綜合所得稅外僑稅務FAQ個人所得基本稅額個人房屋土地交易所得稅申報(房地合一)線上服務受肺炎疫情影響申請延期、分期繳稅電子稅務文件入口網線上申辦線上查調線上稅務試算公示資料查詢電子申報繳稅服務書表及檔案下載申請書表及範例下載免費軟體下載繳款書種類及格式交流園地國稅信箱地方稅信箱網站信箱相關連結稅額試算稅額試算專區境外電商課稅專區營業稅專區營利事業所得稅專區扣繳專區雲端發票專區網站導覽常見問題網站信箱RSSENGLISH舊版網站隱私權政策 | 資訊安全政

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租金（rents）租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。

在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。

租賃業務的租金通常是在出租人和 ...租金用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)租金（rents）目錄1什麼是租金？2租金的構成要素[1]3租金的分類[2]4租金的影響因素[3]5租金的計算方法6參考文獻[編輯]什麼是租金？　　租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。

在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。

租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若幹。

[編輯]租金的構成要素[1]　　租金的構成要素，取決於租賃方式。

不同的租賃形式，其租金的構成要素是不盡相同的，但一般包括：租賃資產的購置成本(包括運費，保險費等)，租賃期間的利息費用和租賃資產的手續費、管理費、維修費、保險費及租賃資產的無形損耗和稅收等。

　　(一)租賃資產的購置成本　　它是構成租金的首要因素。

租賃資產的購置成本由租賃資產(設備)購價，租賃資產從出口地運到進口地(即承租人所在地)起卸前的運輸費和途中保險費所組成。

　　租賃資產購價一般根據市場行情，由出租人和承租人協商確定，確定的依據是該資產當時國際市場行情價格水平及供貨商與出租人簽訂的該資產買賣合同價格，但為了避免出租人在租賃資產購價上加碼，承租人可積极參与貿易談判，或直接與供貨商洽談，商定購價及其他主要商務條款，有時甚至可先以買方名義同供貨商訂立供貨合同，然後再將其轉讓給出租人執行，或指示出租人根據所商定的買賣合同另外與供貨商簽訂供貨合同。

　　在國際租賃中，租賃資產需從國外進口。

如果租賃資產的進口價為到岸價(CIF)，則到岸價就是租賃資產的購置成本，如果進口價是離岸價；(FOB)，則購置成本應等於離岸價加上途中的運輸費和保險費，如果進口價為成本加運費價(CFR)，則以成本加運費價加上途中保險費作為購置成本。

需註意，有時承租人直接支付了租賃資產的運輸費、保險費、安裝調試費，這些費用雖也是購置成本的組成部分，但計算租金時應從購置成本中扣除。

　　(二)租賃期間的利息費用　　租賃期間的利息費用是指出租人為購置租賃資產而向銀行貸款所支付的利息，它也是租金的一項重要構成因素。

租賃期間利息費用的高低主要受租賃資產的購置成本、利率、租期及租金支付方式的影響。

其中，利率是影響利息高低水平的最重要標誌。

利率高低取決於公司的籌資成本、資金來源和運用狀況及承租人的信用、資金使用方向等因素。

　　對於國際融資租賃而言，其利率一般包括籌資的基本利率、籌資手續費、稅款(國家對利息收人課征的所得稅)及利差風險等，基本利率隨租賃公司的資金來源不同而有所不同。

如在國際金融市場上籌集資金的利率一般比各國國內市場利率略高，但由於國際金融市場上籌資受本國政府的限制較少，調動靈活，因而已成為國際上各種租賃公司籌措資金的重要途徑。

利差風險是出租人為了防止因利率變化帶來損失而向承租人收取的費用，其目的是為了保值並取得合理盈利，通常採用“加息”或“加利差風險”的辦法進行，它會提高實際的利率水平。

　　租賃期限是使用租賃資產的時間和支付租金的年限。

租賃期越長，支付的利息就越多(以租金形式表現)。

租賃期限的長短主要取決於租賃資產的法定折舊年限和經濟壽命。

我國財政部(85)財工字第29號文件規定，租賃設備的折舊年限在10年以上的(含10年)，其租期不低於該設備折舊年限的50％-60％，折舊年限在10年以下的，其租期不低於該類設備折舊年限的60％—70％。

租金用企業自有資金支付時，不受此限制。

國際上融資租賃的期限通常為3—5年，大型設備的租期要長。

　　此外，租金支付方式和支付次數也影響租賃期間的利息費。

因為不同的支付方式，其所占用資金的數量和時間不同。

租金可以定期支付，也可不定期支付；可按月支付，也可按季或年支付；可等額支付，也可不等額支付；可遞增支付，也可遞減支付；可以一成交即開始支付，也可待項目投產後開始支付等等。

　　(三)租賃手續費　　租賃手續費是租賃公司為承辦租賃設備所開支的營業費用(包括辦公費、工資、差旅費、稅金等)和收取的必要盈利。

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