【買樓必睇】5招實用鋤價技巧. 現時一個普普通通位於市區的二手單位，樓價動輒都要500至600萬元，若果樓齡較年輕或質素好一點的，樓價更隨時 ...首頁/房地產指南/買樓指南/【買樓必睇】5招實用鋤價技巧/搜尋【買樓必睇】5招實用鋤價技巧作者:KennethChan|2020年11月25日|買樓指南分享現時一個普普通通位於市區的二手單位，樓價動輒都要500至600萬元，若果樓齡較年輕或質素好一點的，樓價更隨時貼近千萬元，故買二手樓須掌握「鋤價」竅門，以期能以「好價」買到心頭好，長遠計成功「鋤價」更可減輕日後供樓負擔。

Squarefoot綜合出5大「鋤價」招數，讓有需要人士可以快速掌握相關技巧，已掌握相關技巧人士亦可温故知新。

5招實用二手樓鋤價技巧1.做足功課了解行情基於自己需要定下預算及鎖定地區或樓盤後，就要開始留意相關的樓市新聞或資訊，如心儀區域或樓盤近期成交量及價格等重要參考資料，亦要留意該區未來發展或整體房屋政策有否出現變化。

盤源方面，可透過如Squarefoot的網上揾樓平台，實時取得大量放盤資訊，以獲取如最新成交價、成交量或市場放盤等資料，亦可選擇親身與地產代理接觸。

尋找港島1000萬元以下筍盤2.查探目標單位情況掌握一定基本資料後，就要對目標單位進行進一步查探，如查看單位是否「事故盤」或「兇宅」，又或者單位是否與「事故盤」為鄰或同層，因為這樣會大大影響單位估值或能否承造按揭，大家同樣可使用Squarefoot兇宅資料庫作查探，亦可使用銀行的估價系統取得估價，以了解相關樓盤大致樓價及情況，方便與原業主討價還價時「鋤價」。

3.了解業主背景所有單位雖然都有所謂的「市價」，但其實每個單位都是一個獨立的「產品」，再加上二手單位通常是由不同業主所持有，故了解業主背景以方便「捉心理」、從而達到「鋤價」效果就非常重要，如一些持貨時間較長及看淡後市的業主，普遍較易「傾價」；又例如若原業主是想賣樓後換樓，而雙方能就交樓時間上作協調，傾價時亦會較暢順。

尋找九龍1000萬元以下筍盤4. 準備訂金顯誠意若果單位價格合理而狀況又「無問題」，可預早準備好訂金或本票，並在睇樓前向業主透露自己「有票在身」，讓原業主感到是有誠意達成交易，「價啱」更可即場簽約，有機會爭取到更大減幅；有時若遇上原業主是較年長人士，亦可考慮動之以情，或有意外收獲。

任何情況下，要切記不要過分批評單位，避免原業主改變主意封盤不賣。

5. 決定要夠快莫道你在選擇人，人亦能選擇你，市場上並不是只有你一個尋找筍盤，原業主很大機會透過數個代理放盤，而好價筍盤好多時更是一瞬即逝，故決定快的好處是避免成功「鋤價」後原業主突然變卦不賣，白白錯失買入心儀單位的機會。

很多成功「鋤價」至低市價約10%的交易個案，買家都是在單位放下本票並即時簽臨約，睇樓到簽約不足15分鐘。

尋找新界1000萬元以下筍盤5招實用二手樓鋤價技巧1.做足功課了解行情獲取如最新成交價、成交量或市場放盤等資料2.查探目標單位情況方便與原業主討價還價時「鋤價」3.了解業主背景方便「捉心理」，從而達到「鋤價」效果4.準備訂金顯誠意爭取更大減幅5.決定要夠快避免成功「鋤價」後原業主變卦不賣延伸閱讀︰【新手教學】買樓FullPay難過登天按揭5大重點你要知【幫到手】如何解決銀行估價不足問題？【物業稅】物業印花稅計算懶人包樓價樓市香港樓價作者簡介KennethChan閱讀所有669篇文章Squarefoot總編輯更多資訊房地產指南投資理財海外置業租樓指南買樓指南賣樓指南凶宅入伙指南