趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。

房...udn產經財經焦點聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢房價所得比攀三年來高點2021-04-2500:16經濟日報/記者鄭鴻達╱台北報導內政部本報資料照片圖／經濟日報提供政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。

房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。

我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。

最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。

「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。

據內政部及各地政局統計，2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，2月更跌至2萬多棟。

六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。

台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。

其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。

另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。

全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點。

六都「房價所得比」情況也不遑多讓。

房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。

新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。

其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季新高。

張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。

張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能也是如此。

內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。

圖／經濟日報提供2021報稅眉角▪【專題】新制小確幸、滑手機輕鬆報稅所有眉角看這裡打炒房內政部蔡是土地徵收最多總統？徐世榮：航空城就超過2500公頃綠委拋政府幫出首購族頭期款花敬群：房價會更高嘉義市將蓋2棟社會住宅地點規模曝光預計370戶租金補貼搭配包租代管內政部5月啟動整合中火9號機故障免驚台電：本周供電應穩定台電今（24）日早上驚傳中火9號機故障，且供電燈號預估本周恐怕還是黃燈，讓民眾又想起停電的恐懼。

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