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1. 房價所得比是什麼？如何解讀？|實價登錄比價王
想要買間房，平均要XX年不吃不喝才買得起。
」「房價所得比」經常被拿來當作購屋難度的比例尺，公式怎麼算呢？ 房價所得比= 中位數住宅 ...房價所得比是什麼？如何解讀？2021/3/31下午4:00:00實價登錄比價王米編 「想要買間房，平均要XX年不吃不喝才買得起。
」「房價所得比」經常被拿來當作購屋難度的比例尺，公式怎麼算呢？ 房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得 簡單來說，房價所得比就是房屋總價與家庭一年可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，又被稱為「購屋痛苦指數」。
內政部3/31發布2020年第四季的統計資料，全台房價所得比上升至9.02倍，而六都中以台北市的房價所得比最高，達到15.78倍，換句話說，就是得不吃不喝15年才買得起台北市的房子，新北市則是12.09倍，台中市10.02倍，高雄市7.78倍。
觀察房價所得比之所以不斷創高，除了房價不斷上揚外，更重要的是，薪資凍漲，薪水漲幅跟不上房價已成事實，購屋的痛苦自然節節攀高。
不過，如果自住客想買房，先別因「房價所得比」這項數據而感到絕望，因為綜合多位房產專家解讀，購屋民眾更應該看的是另外兩個數據。
公式1：租金房貸比租金房貸比=每月租金÷每月房貸本利支出 「租金房貸比」是指「每月租金」占「每月房貸本利支出」的比重，比重愈高，代表可能不只幫房東繳「房貸利息」，甚至還可能幫房東還掉「房貸本金」。
以實際例子來舉例試算看看： 情境A：假設每月房租1萬元，如果買一間總價1,500萬元的房子，自備款3成、約450萬元，須負擔房貸1,050萬元，那麼每月應付房貸約5萬元（以期限20年、利率1.4％計算），含本金3.8萬元＋利息1.2萬元。
得到的結果：月租金（1萬元）＜房貸利息（1.2萬元）⟹租屋的成本較買房低租金房貸比=1萬元／5萬元=20％⟹幫房東繳了部分利息，還沒幫房東償還本金 情境B：假設每月租金1萬元，但買一間總價600萬元的房子，自備款3成、約180萬元，須負擔房貸420萬元，每月房貸約2萬元（以期限20年、利率1.4％計算），含本金1.5萬元＋利息5,000元。
得到的結果：月租金（1萬元）＞房貸利息（5,000元）⟹租金高於利息，租房的成本較買房高租金房貸比=1萬元／2萬元=50％⟹每月繳的房租不僅幫房東付了全額利息，也幫房東還了部分本金 公式2：貸款負擔率貸款負擔率=每月房貸支出÷家庭單月收入 以長期的財務規畫角度來看，不論房貸是採本息均攤或是只繳利息，專家建議，一般民眾最好將房貸比重控制在月收入的三分之一，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸，才不會造成生活上的壓力。
即所謂的「三三原則」：準備3成自備款、每月房貸還款額不超過家庭月所得的三分之一；貸款負擔率若是超過5成，代表負擔過重、生活品質堪慮。
台灣房價所得比愈來愈高已成事實，但不見得因此就得打消買房的念頭，每個人的經濟能力不同，買房的起跑點也不同，清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力，經過審慎評估後再買，這樣就可以買得安心、租得也安心！
」「房價所得比」經常被拿來當作購屋難度的比例尺，公式怎麼算呢？ 房價所得比= 中位數住宅 ...房價所得比是什麼？如何解讀？2021/3/31下午4:00:00實價登錄比價王米編 「想要買間房，平均要XX年不吃不喝才買得起。
」「房價所得比」經常被拿來當作購屋難度的比例尺，公式怎麼算呢？ 房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得 簡單來說，房價所得比就是房屋總價與家庭一年可支配所得的比值，房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，又被稱為「購屋痛苦指數」。
內政部3/31發布2020年第四季的統計資料，全台房價所得比上升至9.02倍，而六都中以台北市的房價所得比最高，達到15.78倍，換句話說，就是得不吃不喝15年才買得起台北市的房子，新北市則是12.09倍，台中市10.02倍，高雄市7.78倍。
觀察房價所得比之所以不斷創高，除了房價不斷上揚外，更重要的是，薪資凍漲，薪水漲幅跟不上房價已成事實，購屋的痛苦自然節節攀高。
不過，如果自住客想買房，先別因「房價所得比」這項數據而感到絕望，因為綜合多位房產專家解讀，購屋民眾更應該看的是另外兩個數據。
公式1：租金房貸比租金房貸比=每月租金÷每月房貸本利支出 「租金房貸比」是指「每月租金」占「每月房貸本利支出」的比重，比重愈高，代表可能不只幫房東繳「房貸利息」，甚至還可能幫房東還掉「房貸本金」。
以實際例子來舉例試算看看： 情境A：假設每月房租1萬元，如果買一間總價1,500萬元的房子，自備款3成、約450萬元，須負擔房貸1,050萬元，那麼每月應付房貸約5萬元（以期限20年、利率1.4％計算），含本金3.8萬元＋利息1.2萬元。
得到的結果：月租金（1萬元）＜房貸利息（1.2萬元）⟹租屋的成本較買房低租金房貸比=1萬元／5萬元=20％⟹幫房東繳了部分利息，還沒幫房東償還本金 情境B：假設每月租金1萬元，但買一間總價600萬元的房子，自備款3成、約180萬元，須負擔房貸420萬元，每月房貸約2萬元（以期限20年、利率1.4％計算），含本金1.5萬元＋利息5,000元。
得到的結果：月租金（1萬元）＞房貸利息（5,000元）⟹租金高於利息，租房的成本較買房高租金房貸比=1萬元／2萬元=50％⟹每月繳的房租不僅幫房東付了全額利息，也幫房東還了部分本金 公式2：貸款負擔率貸款負擔率=每月房貸支出÷家庭單月收入 以長期的財務規畫角度來看，不論房貸是採本息均攤或是只繳利息，專家建議，一般民眾最好將房貸比重控制在月收入的三分之一，也就是最多拿家庭收入的3成來繳房貸，才不會造成生活上的壓力。
即所謂的「三三原則」：準備3成自備款、每月房貸還款額不超過家庭月所得的三分之一；貸款負擔率若是超過5成，代表負擔過重、生活品質堪慮。
台灣房價所得比愈來愈高已成事實，但不見得因此就得打消買房的念頭，每個人的經濟能力不同，買房的起跑點也不同，清楚明瞭地做購屋或租屋的決策，有需求、有能力，經過審慎評估後再買，這樣就可以買得安心、租得也安心！
2. 房價所得比攀三年來高點
趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。
房...udn產經財經焦點聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢房價所得比攀三年來高點2021-04-2500:16經濟日報/記者鄭鴻達╱台北報導內政部本報資料照片圖／經濟日報提供政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。
房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。
我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。
最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。
「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。
據內政部及各地政局統計，2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。
台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。
其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。
另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。
全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點。
六都「房價所得比」情況也不遑多讓。
房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。
新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季新高。
張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。
張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能也是如此。
內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。
圖／經濟日報提供2021報稅眉角▪【專題】新制小確幸、滑手機輕鬆報稅所有眉角看這裡打炒房內政部蔡是土地徵收最多總統？徐世榮：航空城就超過2500公頃綠委拋政府幫出首購族頭期款花敬群：房價會更高嘉義市將蓋2棟社會住宅地點規模曝光預計370戶租金補貼搭配包租代管內政部5月啟動整合中火9號機故障免驚台電：本周供電應穩定台電今（24）日早上驚傳中火9號機故障，且供電燈號預估本周恐怕還是黃燈，讓民眾又想起停電的恐懼。
不過，台電表示，這周對於...2021-05-2413:32補習班及課後照顧配合停課勞局：非「停業」要付工資教育部昨日緊急宣布兒童課後照顧服務中心、補習班等各類教育機構配合「停課」，台南市勞工局接獲許多詢問電話，局長王鑫基提醒雇...2021-05-1920:08今天下午用電量創今年新高今天下午2時用電量達到3746萬瓩，創今年用電量新高，且是史上第六大用電量。
2021-05-1914:09蘋果日報停刊解僱333人未提前通報最高罰50萬台灣「蘋果日報」本月14日宣布紙本報紙走入歷史、今日正式停刊，並預計解僱333名勞工，北市勞動局
房...udn產經財經焦點聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢房價所得比攀三年來高點2021-04-2500:16經濟日報/記者鄭鴻達╱台北報導內政部本報資料照片圖／經濟日報提供政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。
房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。
我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。
最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。
「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。
據內政部及各地政局統計，2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。
台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。
其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直到3月才反轉。
另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。
全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點。
六都「房價所得比」情況也不遑多讓。
房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。
新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季新高。
張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。
張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能也是如此。
內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。
圖／經濟日報提供2021報稅眉角▪【專題】新制小確幸、滑手機輕鬆報稅所有眉角看這裡打炒房內政部蔡是土地徵收最多總統？徐世榮：航空城就超過2500公頃綠委拋政府幫出首購族頭期款花敬群：房價會更高嘉義市將蓋2棟社會住宅地點規模曝光預計370戶租金補貼搭配包租代管內政部5月啟動整合中火9號機故障免驚台電：本周供電應穩定台電今（24）日早上驚傳中火9號機故障，且供電燈號預估本周恐怕還是黃燈，讓民眾又想起停電的恐懼。
不過，台電表示，這周對於...2021-05-2413:32補習班及課後照顧配合停課勞局：非「停業」要付工資教育部昨日緊急宣布兒童課後照顧服務中心、補習班等各類教育機構配合「停課」，台南市勞工局接獲許多詢問電話，局長王鑫基提醒雇...2021-05-1920:08今天下午用電量創今年新高今天下午2時用電量達到3746萬瓩，創今年用電量新高，且是史上第六大用電量。
2021-05-1914:09蘋果日報停刊解僱333人未提前通報最高罰50萬台灣「蘋果日報」本月14日宣布紙本報紙走入歷史、今日正式停刊，並預計解僱333名勞工，北市勞動局
3. 台灣的房價所得比合理嗎？
简体More財團法人國家政策研究基金會www.npf.org.tw文章類別：國政評論國政分析國政研究媒體投書智庫觀點影音專區兩岸經貿文化論壇Q&A議題類別：內 政教育文化國家安全憲政法制科技經濟財政金融永續發展社會安全公共政策大家談精選議題最新推薦文章最新表情文章本月熱門文章作者一覽關於基金會捐助章程聯絡基金會隱私權聲明國政基金會財團法人國家政策研究基金會Search...最新文章國政評論國政分析國政研究影音專區熱門文章精選議題推薦文章表情文章作者一覽國政基金會關於基金會捐助章程聯絡基金會從十四五規畫看中國大陸「2060碳中和」目標林祖嘉(星期五10:59)接受社區感染實施清零王任賢(星期四16:46)購屋不宜忽視政府的打房政策謝明瑞(星期四14:22)國際經貿秩序面臨重組的挑戰戴肇洋(星期四14:21)正視出口結構日益失衡危機戴肇洋(星期四14:21)黑天鵝環伺，投資人要加倍小心林建甫、周信佑(5月5日16:54)貫穿千古歷史的利率爭論林建甫、周信佑(5月5日16:53)還剩多少防疫子彈郭樓惠、陳宜民(5月5日15:17)台海到底危不危險？黃奎博(5月5日15:04)台海淪為最危險，蔡政府都不必負責？李正修(5月5日15:04)台灣的房價所得比合理嗎？台灣的房價所得比合理嗎？國政研究財金作者：謝明瑞(2020年11月12日10:29)關鍵字：房價所得比少子化非理性繁榮分享89分享分享分享小中大(圖片來源：WikimediaCommons，TheleftentranceofThePalace。
)摘要2020年，國內房市交投活絡，量價俱揚，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率、少子化、老年化等問題相互對照，發現國內房市已出現房價所得比偏高，以及房市的非理性繁榮現象，而臺灣的房價所得比是否合理，可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中加以觀察。
國內六都的房價所得比較國際間所認定的合理標準為高，且臺灣各縣市的房價所得比差異極大，如六都中的桃園市、臺南市、高雄市等的房價所得比約僅有台北市的一半；而最低的嘉義市約僅有台北市的三分之一；若與全球前十大城市的前三名之房價所得比比較，則在全球各主要城市中，房價所得比最高的三個城市分別是香港(20.9)、加拿大溫哥華(12.6)、澳洲雪梨(11.7)，其與台灣前三名的台北市(13.94)、新北市(11.71)、台中市(10.01)相當，其房價所得比均高於10倍以上；若與.美國前十大城市之前三名比較，其各主要城市的房價所得比均高於7倍，唯低於10倍；若與中國的前十大城市比較，在中國前三名分別是深圳(39.64)、三亞(28.16)、上海(27.98)，臺灣房價相對合理。
若不考量每個國家的政治環境、人口分佈、勞動力變化、金融環境、房市政策等差異性，則國內的房價與國際性大城相當，亦即房價所得比較高，若再進一步考量實坪與虛坪問題，則臺灣的房價所得水準確實已呈偏高情形。
整體而言，台灣房價所得比並不合理。
一.前言在經濟發展過程中，房地產問題不僅是民生問題，也是國家安全問題，當房價偏高時，人民的居住權及生活水準必然受到影響，同時也會因財政排擠作用而讓其他的產業無法做相對有效率的發展，而房價的合理性一般可由房價所得比的高低來做觀察，藉以瞭解各國房價占其人民平均所得的比率，並用以判定房價是否合理的問題。
2020年，國內房市交投呈現不甚合理的繁榮現象，不僅業者推出的案量增加，房市的移轉棟數加大，而且房價往上調漲，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率等問題相互對照，再考量國內少子化、勞動力減少、高齡化等人口問題，則在雙北市及台中市的房價所得比已超過十倍以上的情況下，表示國內都會區購屋人的房價負擔能力偏低，然而，其房市交易量價卻是不降反升，說明國內房市的非理性繁榮現象明顯，亦使得國內房市價量變化難以掌握與評估。
在房市一片欣欣向榮聲中，臺灣的房價是否偏高，以及房價所得比是否合理，這雖是見仁見智的問題，但可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中窺豹一斑。
二.房價所得比一般而言，在房地產市場的交易中，其房價是否偏高常以房價所得比來加以判定，而有關國內房價所得比是否合理的問題，可分為下列幾個部分來說明。
(一).房價所得比的意義房價所得比或房價收入比(Ratioofhousepricetoincome)是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算依據，其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。
(二).變數定義說明房價所得比是一項衡量房價是否合理的指標，亦是瞭解房價是否合理的重要判斷因素，唯比
)摘要2020年，國內房市交投活絡，量價俱揚，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率、少子化、老年化等問題相互對照，發現國內房市已出現房價所得比偏高，以及房市的非理性繁榮現象，而臺灣的房價所得比是否合理，可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中加以觀察。
國內六都的房價所得比較國際間所認定的合理標準為高，且臺灣各縣市的房價所得比差異極大，如六都中的桃園市、臺南市、高雄市等的房價所得比約僅有台北市的一半；而最低的嘉義市約僅有台北市的三分之一；若與全球前十大城市的前三名之房價所得比比較，則在全球各主要城市中，房價所得比最高的三個城市分別是香港(20.9)、加拿大溫哥華(12.6)、澳洲雪梨(11.7)，其與台灣前三名的台北市(13.94)、新北市(11.71)、台中市(10.01)相當，其房價所得比均高於10倍以上；若與.美國前十大城市之前三名比較，其各主要城市的房價所得比均高於7倍，唯低於10倍；若與中國的前十大城市比較，在中國前三名分別是深圳(39.64)、三亞(28.16)、上海(27.98)，臺灣房價相對合理。
若不考量每個國家的政治環境、人口分佈、勞動力變化、金融環境、房市政策等差異性，則國內的房價與國際性大城相當，亦即房價所得比較高，若再進一步考量實坪與虛坪問題，則臺灣的房價所得水準確實已呈偏高情形。
整體而言，台灣房價所得比並不合理。
一.前言在經濟發展過程中，房地產問題不僅是民生問題，也是國家安全問題，當房價偏高時，人民的居住權及生活水準必然受到影響，同時也會因財政排擠作用而讓其他的產業無法做相對有效率的發展，而房價的合理性一般可由房價所得比的高低來做觀察，藉以瞭解各國房價占其人民平均所得的比率，並用以判定房價是否合理的問題。
2020年，國內房市交投呈現不甚合理的繁榮現象，不僅業者推出的案量增加，房市的移轉棟數加大，而且房價往上調漲，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率等問題相互對照，再考量國內少子化、勞動力減少、高齡化等人口問題，則在雙北市及台中市的房價所得比已超過十倍以上的情況下，表示國內都會區購屋人的房價負擔能力偏低，然而，其房市交易量價卻是不降反升，說明國內房市的非理性繁榮現象明顯，亦使得國內房市價量變化難以掌握與評估。
在房市一片欣欣向榮聲中，臺灣的房價是否偏高，以及房價所得比是否合理，這雖是見仁見智的問題，但可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中窺豹一斑。
二.房價所得比一般而言，在房地產市場的交易中，其房價是否偏高常以房價所得比來加以判定，而有關國內房價所得比是否合理的問題，可分為下列幾個部分來說明。
(一).房價所得比的意義房價所得比或房價收入比(Ratioofhousepricetoincome)是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算依據，其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。
(二).變數定義說明房價所得比是一項衡量房價是否合理的指標，亦是瞭解房價是否合理的重要判斷因素，唯比
4. 「房價所得比」直線上升專家：合理數值是這樣
房價所得比是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，計算方式為「房價中位數／家戶年可支配所得中位數」。
根據內政部 ...首頁新聞總覽「房價所得比」直線上升 專家：合理數值是這樣2021-03-0817:00A-A+人氣16509「房價所得比」直線上升 專家：合理數值是這樣#政策#預售#中古#租售#房價所得比#張欣民好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導 房價所得比是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，計算方式為「房價中位數／家戶年可支配所得中位數」。
根據內政部發布的房價負擔能力統計資料顯示，國內房價所得比去年第1季為8.62倍，第2季為8.66倍，漲幅0.4倍，第3季為9.19倍，相較前一季成長0.53倍，再度攀升。
對此，房產專家張欣民表示，去年下半年受疫情影響，配合低利率環境，許多海內外資金湧入房地產市場，讓房市呈現爆發性成長，交易量及價格齊揚，這也是去年12月初央行突襲祭出「不動產信用管制措施」打炒房的重要因素。
「房價所得比」直線上升正常嗎？專家：合理數值是這樣。
圖／pixabay 張欣民提到，國內第3季房價所得比與第2季相較起來，確實漲幅過於讓民眾敏感，房價所得比來到9倍以上，算是相對高點。
以歐美國家來看，房價所得比合理數值應落在5倍。
張欣民指出，台灣房價所得比多年來都脫離合理情況，有蠻長一段時間維持在8倍左右，現在來到9倍，會讓民眾覺得在所得沒有增加的情況下，房價上漲幅度過高，造成存款不充裕的年輕族群、經濟弱勢民眾產生被剝奪感。
張欣民提到，不少國人抱持「有土斯有財」的傳統觀念，加上台灣房市屬淺碟型市場，只要有太多資金湧入，房價就會高漲，且難以消退。
另外，台灣所得水準原地踏步，始終維持在20年前的薪資水平，都是讓國內房價所得比偏高的重要原因。
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...幫助數(15113)行走的衣櫃文／林淵源我還記得讀大學建築系剛上設計課時，老師要我們設...幫助數(2124)此時該早點買屋 還是要等打房文／Sway每個人都在糾結，預售屋已經拋售一堆貨，新成屋更是...幫助數(195691)房地產投資致勝秘訣在於財務管文／曾文龍房地產投資金額很大，很多人都是買不起的，需要到...幫助數(9033)迎向家的新風貌 直擊開幕在即文／張哲生在臺灣已深耕近30年的瑞典家具零售商IKEA（宜家家...幫助數(25632)房地產是CP值最高的一門知識？文／胡偉良不久之前我寫過一篇文章「有知識和沒知識的買房差...幫助數(53981)是德政？是餿主意？政府出自備文／張欣民房價高漲，年輕首購族群根本無力購屋，有立委突發...幫助數(27669)最有感的失去，來自你以為的永文／Yvonne刷牙洗臉，洗衣做菜，打開水龍頭，乾淨自來水在日...幫助數(13461)最熱門新聞貴啊！房貸利息逼近2成房價 網：明新竹友賣房竟怨「賣太便宜」！他氣炸竹北新案衝破6字頭 網無奈：不意外姐弟繼承房產再賣 3萬稅金變143萬房台中配餘地標
根據內政部 ...首頁新聞總覽「房價所得比」直線上升 專家：合理數值是這樣2021-03-0817:00A-A+人氣16509「房價所得比」直線上升 專家：合理數值是這樣#政策#預售#中古#租售#房價所得比#張欣民好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導 房價所得比是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，計算方式為「房價中位數／家戶年可支配所得中位數」。
根據內政部發布的房價負擔能力統計資料顯示，國內房價所得比去年第1季為8.62倍，第2季為8.66倍，漲幅0.4倍，第3季為9.19倍，相較前一季成長0.53倍，再度攀升。
對此，房產專家張欣民表示，去年下半年受疫情影響，配合低利率環境，許多海內外資金湧入房地產市場，讓房市呈現爆發性成長，交易量及價格齊揚，這也是去年12月初央行突襲祭出「不動產信用管制措施」打炒房的重要因素。
「房價所得比」直線上升正常嗎？專家：合理數值是這樣。
圖／pixabay 張欣民提到，國內第3季房價所得比與第2季相較起來，確實漲幅過於讓民眾敏感，房價所得比來到9倍以上，算是相對高點。
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5. 住宅統計
... 負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。
跳到主要內容首頁>住宅統計>政府機關資訊>房價負擔能力統計:::住宅需求動向調查都市地價指數住宅資訊統計彙報低度及待售住宅房價負擔能力統計住宅價格指數住宅大事紀房價負擔能力統計最新調查報告相關檔案下載109年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第3、4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)最新調查報告109年第4季房價負擔能力指標統計成果民國109年第4季全國房貸負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。
從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為48.36%，較109年第3季下降0.27個百分點，較去年同季上升0.35個百分點，而房價所得比109年第4季為12.09倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第4季房貸負擔率63.12%，較109年第3季上升1.98個百分點，較去年同季上升6.01個百分點，而房價所得比109年第4季為15.78倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.59%，較109年第3季下降1.13個百分點，較去年同季上升0.86個百分點，而房價所得比109年第4季為7.65倍；臺中市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為40.08%，較109年第3季上升0.17個百分點，較去年同季下降0.08個百分點，而房價所得比109年第4季為10.02倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.94%，較109年第3季上升0.79個百分點，較去年同季上升1.47個百分點，而房價所得比109年第4季為7.74倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為31.12%，較109年第3季上升0.55個百分點，較去年同季上升1.98個百分點，而房價所得比109年第4季為7.78倍。
綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市、臺中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。
就變動幅度的比較上，本季臺北市、桃園市等均有明顯變動，臺北市房貸負擔率上升幅度較高，桃園市則是房貸負擔率下降幅度較多；新北市、臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但臺中市的負擔能力等級由原本的負擔能力略低等級，降低至負擔能力偏低等級，全國及其他五都會區的負擔能力等級則維持不變。
其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣等8縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。
相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了苗栗縣及澎湖縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。
綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，在扣除所得增加因素後，109年第4季全國房貸負擔率仍較上季微幅上升，20個縣市中有12個縣市呈現房價負擔能力下降，8個縣市呈現房價負擔能力增加，六個都會區則有四個都會區呈現房價負擔能力下降，二個都會區呈現房價負擔能力增加，整體顯示房價負擔能力尚稱穩定。
表1民國109年第4季房價負擔能力指標縣市房貸負擔率房貸負擔率(百分點)房價所得比房價所得比(倍)(%)季變動值年變動值(倍)季變動值年變動值全國36.810.051.669.20.010.
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從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為48.36%，較109年第3季下降0.27個百分點，較去年同季上升0.35個百分點，而房價所得比109年第4季為12.09倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第4季房貸負擔率63.12%，較109年第3季上升1.98個百分點，較去年同季上升6.01個百分點，而房價所得比109年第4季為15.78倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.59%，較109年第3季下降1.13個百分點，較去年同季上升0.86個百分點，而房價所得比109年第4季為7.65倍；臺中市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為40.08%，較109年第3季上升0.17個百分點，較去年同季下降0.08個百分點，而房價所得比109年第4季為10.02倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.94%，較109年第3季上升0.79個百分點，較去年同季上升1.47個百分點，而房價所得比109年第4季為7.74倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為31.12%，較109年第3季上升0.55個百分點，較去年同季上升1.98個百分點，而房價所得比109年第4季為7.78倍。
綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市、臺中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。
就變動幅度的比較上，本季臺北市、桃園市等均有明顯變動，臺北市房貸負擔率上升幅度較高，桃園市則是房貸負擔率下降幅度較多；新北市、臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但臺中市的負擔能力等級由原本的負擔能力略低等級，降低至負擔能力偏低等級，全國及其他五都會區的負擔能力等級則維持不變。
其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣等8縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。
相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了苗栗縣及澎湖縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。
綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，在扣除所得增加因素後，109年第4季全國房貸負擔率仍較上季微幅上升，20個縣市中有12個縣市呈現房價負擔能力下降，8個縣市呈現房價負擔能力增加，六個都會區則有四個都會區呈現房價負擔能力下降，二個都會區呈現房價負擔能力增加，整體顯示房價負擔能力尚稱穩定。
表1民國109年第4季房價負擔能力指標縣市房貸負擔率房貸負擔率(百分點)房價所得比房價所得比(倍)(%)季變動值年變動值(倍)季變動值年變動值全國36.810.051.669.20.010.
6. 各國房價收入比列表
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以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
(2019年5月8日)請補充第二手及第三手來源，以改善這篇條目。
以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
7. 房價收入比
房價對收入比（Ratio of house price to income）所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入 ...房價收入比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)房價對收入比（Ratioofhousepricetoincome）目錄1什麼是房價收入比2平均房價收入比的計算[1]3房價收入比與購房無關4房價收入比多少才合適5影響房價收入比的因素6房價收入比最佳值[2]7參考文獻[編輯]什麼是房價收入比 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬於房價不高的範疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要註意其到底是什麼情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
[編輯]平均房價收入比的計算[1] 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入[編輯]房價收入比與購房無關 房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。
很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這裡還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太複雜了。
也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
[編輯]房價收入比多少才合適 國內目前流行的4至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這麼大的影響。
根據聯合國公佈的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。
1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。
1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。
如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
買和租都是合理的住房消費形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。
實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。
日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為67%左右）。
[編輯]影響房價收入比的因素房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。
中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入 ...房價收入比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)房價對收入比（Ratioofhousepricetoincome）目錄1什麼是房價收入比2平均房價收入比的計算[1]3房價收入比與購房無關4房價收入比多少才合適5影響房價收入比的因素6房價收入比最佳值[2]7參考文獻[編輯]什麼是房價收入比 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬於房價不高的範疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要註意其到底是什麼情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
[編輯]平均房價收入比的計算[1] 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入[編輯]房價收入比與購房無關 房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。
很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這裡還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太複雜了。
也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
[編輯]房價收入比多少才合適 國內目前流行的4至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這麼大的影響。
根據聯合國公佈的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。
1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。
1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。
如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
買和租都是合理的住房消費形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。
實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。
日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為67%左右）。
[編輯]影響房價收入比的因素房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。
中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。
8. 台灣房價所得比「全球第9」超過南韓！網一看排名哭了：都 ...
全球數據庫「Numbeo」日前公布全球2020年年中房價所得比，前10名僅有3個亞洲國家上榜，分別為香港、中國大陸及台灣，.. (房價所得比,虛坪, ...回首頁facebookLineTwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲2020-08-2112:24▲中山區新生高架橋沿線房市。
（圖／記者湯興漢攝）記者黃可昀／綜合報導台灣近2年房市熱絡，儘管薪水永遠跟不上房價上漲速度，仍然很多人挑在這時間買房。
全球數據庫「Numbeo」日前公布全球2020年年中房價所得比，前10名僅有3個亞洲國家上榜，分別為香港、中國大陸及台灣，其他像是南韓排名第16名、日本第42名。
報告顯示，房價所得比最高的國家是敘利亞，高達63.39；第二名是香港43.52；第三名則是柬埔寨39.89，我國則是排入前10，以24.2排在第9名，值得注意的是，搜尋2019年年中數據會發現，台灣當時房價所得比為10、2016年年中為22、2012年年中為14，2016年至2019年間有明顯地下降，但2019年到2020年又快速反彈，登上全球第9名，可見房價明顯大幅上漲，薪水漲幅遠遠追不上。
▲台灣房價所得比全球第9。
（圖／翻攝自numbeo）這篇報告後來被轉發到PTT，網友無奈回應，「太強了，都已經用虛坪讓他們了還擠入前十」、「馬英九任內是暴漲到不行，第二任後期才打的」、「實坪計價不知道會到第幾名呢」、「華人通性阿，新加坡香港台灣中國都很厲害」、「把公設另外算還不第一」、「公設扣掉Top5沒問題吧」。
本站先前報導《房價重回6年前歷史高點！「1張圖表」看20年變化 網麻痺：根本不可能打房》，國外經濟分析網站「tradingeconomics」報告指出，台灣歷史上最高的房價指數是2014年的297.78；最低則是2002年的96.39，近幾年都維持在287.20上下波動，直到最近又重新站上高點，以297.06逼近歷史紀錄。
網友看了都忍不住酸說，「在經過這幾年的努力後，房價終於快要重返榮耀回到歷史高點了！」關鍵字：房價所得比﹑虛坪﹑公設﹑房價分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。
[ETtoday著作權聲明]※推薦閱讀買房後遇到討債！新屋主崩潰 專家教自保買房子是一件開心的事，但是有民眾在台北買了中古屋後，一交屋就在信箱發現資產管理公司的信，要屋主出面還債，新屋主傻眼上網求助，專家分析，前任屋主的債權糾紛，建議可先聯繫發文單位表示該房產已合法轉移產權，若後續有涉及恐嚇之行為，建議可先行備案，避免對方搞不清楚狀況，對新屋主的人身安全或是房屋造成影響。
1小時前房東帶人看房「敲兩下就開門」！ 他裸體午睡驚醒：租房仔的悲歌不少年輕人離開家鄉打拼，如果遇到好房東，可說是超級幸運，但若是遇到惡房東，恐怕會是一場惡夢，一名男大生表示，在學校附近租屋，每次房東看燈是關的，隨便敲個兩下門就帶人進來看房，習慣裸睡的他常常被嚇到，希望房東可以提前告知或是詢問一下，「難道沒有人權真的是租房仔的悲歌嗎？」1小時前中古屋勝新屋？內行見「關埔5年四房」秒點出優勢：可體驗升級買房除了考量自住需求，也會期望轉手時能賣個好價錢，所以該區的未來發展性也很重要！新竹一名網友最近想投資房市，雖然目的是自住，但計畫5至10年後會換房，正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋，兩者哪一個日後增值幅度更大？3小時前沒3間房不能進媽媽群組 專家曝：工程師爸爸套路這樣走有網友在PTT發文表示，朋友懷孕想加入新竹的媽媽群組預作準備，豈料，群組以「不想讓低端人口加入、打造有質感的媽媽群組」為由，開出3個條件符合其中之一才能進群，包含爸媽學歷、職業、名下要有3間房，吐血的條件讓專家曝，其實工程師爸爸也有買房套路。
3小時前男輕生「租屋處淪凶宅」！房東怒告同居女友求償 判決結果曝光基隆一名李姓女子108年9月與房東簽約，租下基隆某處9樓房屋，豈料翌年李女在未獲房東同意下讓劉姓男友（38歲）入住，且劉男還在屋內燒炭輕生，致使該屋淪為「凶宅」，房價大幅貶值；房東為此提告求償，基隆地院法官審酌，認為李女為該屋承租人，應善盡管理責任，因此判賠李女與劉父應連帶賠償屋主75萬1980元，全案仍可上訴。
4小時前郎美囡／寄望囤房稅抑制房價 打壓不到2%的多屋客可收效？房價居高不下，政界、學界認為修改囤房稅能解決問題，揮舞居住正義的旗幟，在探討影響層面必須更為謹慎，如本月3日立法院財委會，審查房屋稅條例相關修正草案，討論熱烈，不過最終以朝野無共識收場，將延期再議。
6小時前辛苦賺錢買的
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報告顯示，房價所得比最高的國家是敘利亞，高達63.39；第二名是香港43.52；第三名則是柬埔寨39.89，我國則是排入前10，以24.2排在第9名，值得注意的是，搜尋2019年年中數據會發現，台灣當時房價所得比為10、2016年年中為22、2012年年中為14，2016年至2019年間有明顯地下降，但2019年到2020年又快速反彈，登上全球第9名，可見房價明顯大幅上漲，薪水漲幅遠遠追不上。
▲台灣房價所得比全球第9。
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