香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位 | 房價所得比 城市
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北 ...首頁理財周刊目錄第1026期解碼房市香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位分享 瀏覽人次:51152020-04-23Q長久以來香港房價負擔能力始終高居全球首位，根據美國房產顧問機構「Demographia」以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，根據二○一九年第三季研究報告資料顯示，香港房價負擔能力20.8倍，亦即平均要不吃不喝20.8年才能買得起房，台北市則是13.73年緊追在後(本資料係作者自行加入比較)，高房價已經成為全民之苦，多年來香港房價漲幅超乎想像，導致超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北房價是否會像香港與中國的深圳、北京、上海、廣州一樣一再向上攀升？A:根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一九年第三季研究報告指出，全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九二個主要城市當中，香港已經連續九年成為全球買房負擔最沉重的城市，其房價所得比在二○○二年僅4.6倍，二○一五年飆漲到15.7倍，其後更持續攀升，二○一六年18.1倍、二○一七年19.4倍，二○一八年更攀升至20.9倍，二○一九年因受到反送中示威影響略微下降至20.8倍，相當於香港居民的家戶所得，要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子。
當前香港不僅房價高得驚人，最令人震驚的就是超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
按所謂籠屋或劏房係將一戶房子分隔成數個三至五坪的狹小空間，甚至僅一個浴室大的空間也有人居住，麻雀雖小五臟俱全，廚房、浴室、客廳、房間全都擠在一起，例如馬桶上面是冰箱，旁邊就是廚房，床鋪更是小到不能再小。
(註：閱讀時應注意Demographia與Numbeo不同的比較分析基準)一、香港房價所得比全球居冠(Demographia資料)─香港20.8倍，被評為「極度負擔不起」城市根據Demographia研究機構的定義，以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，五倍以上則是「極度負擔不起」。
香港被評為「極度負擔不起」，其餘同樣被列為極度無法負擔的城市，前五名包含有加拿大溫哥華11.9倍、澳洲雪梨11倍、澳洲墨爾本9.5倍與美國洛杉磯九倍，接續為加拿大多倫多、紐西蘭奧克蘭、美國聖荷西與舊金山等。
其次，如依Numbeo網站《PropertyPricesIndex2020》四四一個主要高房價城市之數據，東京排名第八十四位，房價所得比13.97倍，台北市第十一位33.10倍，東京房價所得比較台北市為低。
另外，如就亞洲國家較熟悉城市之名次加以比較，香港第三位47.46倍、印度孟買第六位43.08倍、曼谷第十六位27.23倍、首爾第二十三位24.01倍、新加坡第二十四位22.31倍、雅加達第三十二位19.93倍、越南河內第三十五位19.24倍，這些城市的房價所得比顯然都高得令一般民眾難以負擔。
二、雙北高房價所得比緊跟在香港之後(以Demographia資料做比較)─台北市2015年第一季曾高達16.16倍台北市二○一五年第一季房價所得比曾高達16.16倍，導致購屋者超過60%的收入用於繳交房貸，根據內政部數據顯示，台灣的房價所得比於二○一九年第三季為8.47倍，台北市為13.73倍，新北市也高達11.66倍，與香港的20.8倍仍有相當差距，值得關注的是，如果未來台灣的所得收入無法有效提升，房價所得比將會繼續攀升。
由於一般民眾普遍對於高房價極度不滿，台北市率先於二○一四年七月一日實施囤房稅，二○一五年房市急轉直下，二○一六年一月一日財政部再開徵「房地合一稅」，主要係壓抑房價短期投機炒作，惟房價迄今下跌幅度約僅10%，顯然不如預期，終再引發無住屋組織強烈不滿。
尤其自一九八九年以來無殼蝸牛運動歷經三十年的抗爭，居住正義的訴求還是無法達成，高房價依舊高居民怨之首。
二○一八年台商逐漸回流，是否會因此而再度支撐高房價，必然也是當前政府施政刻不容緩之一大要務。
作者簡介莊孟翰前淡江大學產業經濟系
想請教莊教授，台北 ...首頁理財周刊目錄第1026期解碼房市香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位分享 瀏覽人次:51152020-04-23Q長久以來香港房價負擔能力始終高居全球首位，根據美國房產顧問機構「Demographia」以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，根據二○一九年第三季研究報告資料顯示，香港房價負擔能力20.8倍，亦即平均要不吃不喝20.8年才能買得起房，台北市則是13.73年緊追在後(本資料係作者自行加入比較)，高房價已經成為全民之苦，多年來香港房價漲幅超乎想像，導致超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北房價是否會像香港與中國的深圳、北京、上海、廣州一樣一再向上攀升？A:根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一九年第三季研究報告指出，全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九二個主要城市當中，香港已經連續九年成為全球買房負擔最沉重的城市，其房價所得比在二○○二年僅4.6倍，二○一五年飆漲到15.7倍，其後更持續攀升，二○一六年18.1倍、二○一七年19.4倍，二○一八年更攀升至20.9倍，二○一九年因受到反送中示威影響略微下降至20.8倍，相當於香港居民的家戶所得，要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子。
當前香港不僅房價高得驚人，最令人震驚的就是超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
按所謂籠屋或劏房係將一戶房子分隔成數個三至五坪的狹小空間，甚至僅一個浴室大的空間也有人居住，麻雀雖小五臟俱全，廚房、浴室、客廳、房間全都擠在一起，例如馬桶上面是冰箱，旁邊就是廚房，床鋪更是小到不能再小。
(註：閱讀時應注意Demographia與Numbeo不同的比較分析基準)一、香港房價所得比全球居冠(Demographia資料)─香港20.8倍，被評為「極度負擔不起」城市根據Demographia研究機構的定義，以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，五倍以上則是「極度負擔不起」。
香港被評為「極度負擔不起」，其餘同樣被列為極度無法負擔的城市，前五名包含有加拿大溫哥華11.9倍、澳洲雪梨11倍、澳洲墨爾本9.5倍與美國洛杉磯九倍，接續為加拿大多倫多、紐西蘭奧克蘭、美國聖荷西與舊金山等。
其次，如依Numbeo網站《PropertyPricesIndex2020》四四一個主要高房價城市之數據，東京排名第八十四位，房價所得比13.97倍，台北市第十一位33.10倍，東京房價所得比較台北市為低。
另外，如就亞洲國家較熟悉城市之名次加以比較，香港第三位47.46倍、印度孟買第六位43.08倍、曼谷第十六位27.23倍、首爾第二十三位24.01倍、新加坡第二十四位22.31倍、雅加達第三十二位19.93倍、越南河內第三十五位19.24倍，這些城市的房價所得比顯然都高得令一般民眾難以負擔。
二、雙北高房價所得比緊跟在香港之後(以Demographia資料做比較)─台北市2015年第一季曾高達16.16倍台北市二○一五年第一季房價所得比曾高達16.16倍，導致購屋者超過60%的收入用於繳交房貸，根據內政部數據顯示，台灣的房價所得比於二○一九年第三季為8.47倍，台北市為13.73倍，新北市也高達11.66倍，與香港的20.8倍仍有相當差距，值得關注的是，如果未來台灣的所得收入無法有效提升，房價所得比將會繼續攀升。
由於一般民眾普遍對於高房價極度不滿，台北市率先於二○一四年七月一日實施囤房稅，二○一五年房市急轉直下，二○一六年一月一日財政部再開徵「房地合一稅」，主要係壓抑房價短期投機炒作，惟房價迄今下跌幅度約僅10%，顯然不如預期，終再引發無住屋組織強烈不滿。
尤其自一九八九年以來無殼蝸牛運動歷經三十年的抗爭，居住正義的訴求還是無法達成，高房價依舊高居民怨之首。
二○一八年台商逐漸回流，是否會因此而再度支撐高房價，必然也是當前政府施政刻不容緩之一大要務。
作者簡介莊孟翰前淡江大學產業經濟系