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1. 住宅價格指標》房價所得比、房價租金比是什麼？（附全球城市 ...
房價所得比Ratio of house price to income、房價租金比Price to Rent Ratio，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
這篇文章市場先生 ...Mr.Market市場先生房價所得比Ratioofhousepricetoincome、房價租金比Price-to-RentRatio，是衡量住宅價格的指標，可以用來比較家庭收入與房價的關係，或是租房還是自住較便宜。
常看新聞媒體報導，要不吃不喝幾年才能買得起哪一區的房子，這就是一種房價所得比的算法，這篇文章市場先生介紹這兩種住宅價格指標，分為以下幾個部分：什麼是房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)？如何計算？什麼是房價租金比(Price-to-RentRatio)？如何計算？亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名全球房價租金比排行榜前10名房價所得比、房價租金比如何查詢？房價所得比是什麼？房價所得比(Ratioofhousepricetoincome)又可以稱為房價收入比，這是用來計算一個城市或國家，家庭收入與房價間的關係。
美國的房價所得比是指100平方公尺住房單位的成本，所得以GDP來計算；台灣房價所得比的房價則是以各縣市中古屋的均價計算，所得以家戶所得來計算。
常在報紙上看到，不吃不喝幾年才可以買得起台北的房子，其實是以這個區域高價的房子來除以個人所得計算出的結果，但計算時應該要以中古屋的價格來計算才正確。
房價所得比是房屋總價與民家庭年收入的比例，數值越大、房價負擔能力越低，因此低收入國家的房價所得比，也比高收入國家高出許多。
房價所得比如何計算？美國房價所得比=每平方公尺價格÷國內生產總值台灣房價所得比=房屋價格(中位數房價)÷收入(家庭年收入中位數)房價所得比是評估民眾購屋負擔能力的指標之一，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅。
這個比率用來估算一般民眾的購買力，表示各地區平均家庭的可支配所得。
房價租金比是什麼？房價租金比(Price-to-RentRatio)又稱為租價比、租金價格比，是指某一地區的房價與年租金的比率，用來估計租房還是自住較便宜的基準。
房價租金比被視為衡量住房市場是否處於泡沫的指標，例如在2008～2009年美國房市崩盤之前，這個比率就快速上升，事後看來這其實就是房市泡沫的一個危險信號。
經濟學者認為，房價租金比的比率越高，代表回收時間越長，這就是房價泡沫化訊號之一。
房價租金比(Price-to-RentRatio)如何計算？房價租金比=房屋價格÷(月租金×12)房價租金比是用房價除以年度租金所以計算的，舉例來說：假設截至2019年第二季，房屋價格為22.6萬美元，同季的房屋租金為1,465美元，房價租金比=22.6萬÷(1465美元×12)=17.5。
這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
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這是整個美國的情況，也可以根據特定城市的來計算價格與租金的比率。
2020亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名：亞洲區房價租金比排行榜(市中心)前10名排名國家/城市房價租金比倍數1台灣台北89.432韓國首爾76.483中國深圳74.214中國杭州68.45中國廣州67.416中國北京59.827台中台灣57.188香港香港56.669中國山東青島53.2510中國武漢53.23資料來源：numbeo資料整理：Mr.Market市場先生2020全球房價租金比排行榜前10名全球房價租金比排行榜前10名：全球房價租金比排行榜前10名排名國家/城市購買價格每平方英尺M.房價租金比倍數每月租金(美元或歐元)總租金收益率1土耳其伊斯坦布爾$5,68052€8871.93%2台灣台北$10,37349$2,1422.06%3中國上海$11,82948$2,4792.10%4奧地利維也納$11,91544€1,8942.25%5印度孟買$10,93243$2,5372.32%6香港香港島$28,57043$7,2672.35%7阿根廷布宜諾斯艾利斯$3,66041$8962.45%8日本東京$16,32238$4,3462.66%9以色列特拉維夫$17,14937$4,5912.68%10英國倫敦$26,26236€5,8462.76%資料來源：globalpropertyguide資料整理：Mr.Market市場先生房價所得比、房價租金比如何查詢？台灣的房價所得比可在內政部不動產資訊平台查詢查詢全球的房價所得比、房價租金比，可至globalpropertyguide網站查詢。
2. 台北高房價所得比竟獲「國際認證」
記者陳韋帆／台北報導天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名 ...台北高房價所得比 竟獲「國際認證」三立新聞網setn.com三立新聞網setn.com2019年09月17日記者陳韋帆／台北報導天龍國高房價竟獲國際認證！據全球數據庫（Numbeo）所計算全球340個主要城市「房價所得比」數據發現，台北竟也名列全球前十大高房價城市，房價所得比高達30.15倍，也就是不吃不喝30年以上才能買得起房，買房壓力有夠重，顯見台北買不起房並非妄言，是真的很難！▲台北房價所得比竟位列全球第十。
（圖／翻攝自全球數據庫Numbeo）屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣「房價所得比偏高」不是新議題，目前國際間房地產研究機構推算出來的合理「房價所得比」的數值是5倍左右，而無論是依據Numbeo或是內政部所計算的「房價所得比」數字來看，目前台北房價確實有過高的狀況。
以現在北市動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7％下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。
現在在台北買屋對一般民眾來說，確實是較奢侈的夢。
不過陳傑鳴也指出，高房價並非只有台北或是華人社會所獨有，根據全球數據庫Numbeo統計的全球340個主要城市來說，目前房價所得比低於5倍的城市只有80個，顯見多數國家的首都或主要都會區其實目前都面臨著購屋壓力偏高的狀況。
預期在目前全球熱錢流竄，不僅往房地產，更往都會區集中下，都會區房價自然要低不易，民眾在無奈之餘，也須認清這樣的現實，而政府端也應正視這樣的問題，除了要抑制房價飆漲外，也應想辦法加速提供社會住宅、擴大購屋租屋補貼..等，才能紓解目前年輕人買不起房的惡夢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，觀察該數據前10名中有9名都在亞洲區，其中大陸地區加上香港就包辦了5名，5年前僅北京入榜前10名，如今廣東、深圳、上海和香港都成為亞洲房價所得比前10之列，而反觀購屋壓力最低的幾乎都是美國城市，除了因為美國平均所得較高，且地廣人稀，房屋造價和地價都相對便宜，但最主要的還是歐美和華人購屋觀念的差異。
張旭嵐說，由於亞洲華人社會中，普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也帶動市場需求性，加上亞洲區的經濟發展集中在都市地區，極容易造成城鄉發展不均的問題，而在中國經濟快速起飛之際，主要城市房價行情也水漲船高對於購置不動產的高度認同，也造成全球10大購屋壓力城市，屬於中國的城市就佔了5個，包含:香港、北京、廣州、上海、深圳，而且，香港的購屋所得比還高達50.22倍，等於不吃不喝超過50年才買的起房、相當驚人。
更多三立新聞網報導延伸閱讀:熱門商品#房市快訊#房產新聞#房產專用廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549好宅報報40|794026372|7940263
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以現在北市動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7％下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。
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3. 台灣的房價所得比合理嗎？
简体More財團法人國家政策研究基金會www.npf.org.tw文章類別：國政評論國政分析國政研究媒體投書智庫觀點影音專區兩岸經貿文化論壇Q&A議題類別：內 政教育文化國家安全憲政法制科技經濟財政金融永續發展社會安全公共政策大家談精選議題最新推薦文章最新表情文章本月熱門文章作者一覽關於基金會捐助章程聯絡基金會隱私權聲明國政基金會財團法人國家政策研究基金會Search...最新文章國政評論國政分析國政研究影音專區熱門文章精選議題推薦文章表情文章作者一覽國政基金會關於基金會捐助章程聯絡基金會從十四五規畫看中國大陸「2060碳中和」目標林祖嘉(星期五10:59)接受社區感染實施清零王任賢(星期四16:46)購屋不宜忽視政府的打房政策謝明瑞(星期四14:22)國際經貿秩序面臨重組的挑戰戴肇洋(星期四14:21)正視出口結構日益失衡危機戴肇洋(星期四14:21)黑天鵝環伺，投資人要加倍小心林建甫、周信佑(5月5日16:54)貫穿千古歷史的利率爭論林建甫、周信佑(5月5日16:53)還剩多少防疫子彈郭樓惠、陳宜民(5月5日15:17)台海到底危不危險？黃奎博(5月5日15:04)台海淪為最危險，蔡政府都不必負責？李正修(5月5日15:04)台灣的房價所得比合理嗎？台灣的房價所得比合理嗎？國政研究財金作者：謝明瑞(2020年11月12日10:29)關鍵字：房價所得比少子化非理性繁榮分享89分享分享分享小中大(圖片來源：WikimediaCommons，TheleftentranceofThePalace。
)摘要2020年，國內房市交投活絡，量價俱揚，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率、少子化、老年化等問題相互對照，發現國內房市已出現房價所得比偏高，以及房市的非理性繁榮現象，而臺灣的房價所得比是否合理，可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中加以觀察。
國內六都的房價所得比較國際間所認定的合理標準為高，且臺灣各縣市的房價所得比差異極大，如六都中的桃園市、臺南市、高雄市等的房價所得比約僅有台北市的一半；而最低的嘉義市約僅有台北市的三分之一；若與全球前十大城市的前三名之房價所得比比較，則在全球各主要城市中，房價所得比最高的三個城市分別是香港(20.9)、加拿大溫哥華(12.6)、澳洲雪梨(11.7)，其與台灣前三名的台北市(13.94)、新北市(11.71)、台中市(10.01)相當，其房價所得比均高於10倍以上；若與.美國前十大城市之前三名比較，其各主要城市的房價所得比均高於7倍，唯低於10倍；若與中國的前十大城市比較，在中國前三名分別是深圳(39.64)、三亞(28.16)、上海(27.98)，臺灣房價相對合理。
若不考量每個國家的政治環境、人口分佈、勞動力變化、金融環境、房市政策等差異性，則國內的房價與國際性大城相當，亦即房價所得比較高，若再進一步考量實坪與虛坪問題，則臺灣的房價所得水準確實已呈偏高情形。
整體而言，台灣房價所得比並不合理。
一.前言在經濟發展過程中，房地產問題不僅是民生問題，也是國家安全問題，當房價偏高時，人民的居住權及生活水準必然受到影響，同時也會因財政排擠作用而讓其他的產業無法做相對有效率的發展，而房價的合理性一般可由房價所得比的高低來做觀察，藉以瞭解各國房價占其人民平均所得的比率，並用以判定房價是否合理的問題。
2020年，國內房市交投呈現不甚合理的繁榮現象，不僅業者推出的案量增加，房市的移轉棟數加大，而且房價往上調漲，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率等問題相互對照，再考量國內少子化、勞動力減少、高齡化等人口問題，則在雙北市及台中市的房價所得比已超過十倍以上的情況下，表示國內都會區購屋人的房價負擔能力偏低，然而，其房市交易量價卻是不降反升，說明國內房市的非理性繁榮現象明顯，亦使得國內房市價量變化難以掌握與評估。
在房市一片欣欣向榮聲中，臺灣的房價是否偏高，以及房價所得比是否合理，這雖是見仁見智的問題，但可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中窺豹一斑。
二.房價所得比一般而言，在房地產市場的交易中，其房價是否偏高常以房價所得比來加以判定，而有關國內房價所得比是否合理的問題，可分為下列幾個部分來說明。
(一).房價所得比的意義房價所得比或房價收入比(Ratioofhousepricetoincome)是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算依據，其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。
(二).變數定義說明房價所得比是一項衡量房價是否合理的指標，亦是瞭解房價是否合理的重要判斷因素，唯比
)摘要2020年，國內房市交投活絡，量價俱揚，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率、少子化、老年化等問題相互對照，發現國內房市已出現房價所得比偏高，以及房市的非理性繁榮現象，而臺灣的房價所得比是否合理，可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中加以觀察。
國內六都的房價所得比較國際間所認定的合理標準為高，且臺灣各縣市的房價所得比差異極大，如六都中的桃園市、臺南市、高雄市等的房價所得比約僅有台北市的一半；而最低的嘉義市約僅有台北市的三分之一；若與全球前十大城市的前三名之房價所得比比較，則在全球各主要城市中，房價所得比最高的三個城市分別是香港(20.9)、加拿大溫哥華(12.6)、澳洲雪梨(11.7)，其與台灣前三名的台北市(13.94)、新北市(11.71)、台中市(10.01)相當，其房價所得比均高於10倍以上；若與.美國前十大城市之前三名比較，其各主要城市的房價所得比均高於7倍，唯低於10倍；若與中國的前十大城市比較，在中國前三名分別是深圳(39.64)、三亞(28.16)、上海(27.98)，臺灣房價相對合理。
若不考量每個國家的政治環境、人口分佈、勞動力變化、金融環境、房市政策等差異性，則國內的房價與國際性大城相當，亦即房價所得比較高，若再進一步考量實坪與虛坪問題，則臺灣的房價所得水準確實已呈偏高情形。
整體而言，台灣房價所得比並不合理。
一.前言在經濟發展過程中，房地產問題不僅是民生問題，也是國家安全問題，當房價偏高時，人民的居住權及生活水準必然受到影響，同時也會因財政排擠作用而讓其他的產業無法做相對有效率的發展，而房價的合理性一般可由房價所得比的高低來做觀察，藉以瞭解各國房價占其人民平均所得的比率，並用以判定房價是否合理的問題。
2020年，國內房市交投呈現不甚合理的繁榮現象，不僅業者推出的案量增加，房市的移轉棟數加大，而且房價往上調漲，若與當前國內房市所呈現的高自有率、高空屋率等問題相互對照，再考量國內少子化、勞動力減少、高齡化等人口問題，則在雙北市及台中市的房價所得比已超過十倍以上的情況下，表示國內都會區購屋人的房價負擔能力偏低，然而，其房市交易量價卻是不降反升，說明國內房市的非理性繁榮現象明顯，亦使得國內房市價量變化難以掌握與評估。
在房市一片欣欣向榮聲中，臺灣的房價是否偏高，以及房價所得比是否合理，這雖是見仁見智的問題，但可以從臺灣與全球、中國、美國等不同國家的比較中窺豹一斑。
二.房價所得比一般而言，在房地產市場的交易中，其房價是否偏高常以房價所得比來加以判定，而有關國內房價所得比是否合理的問題，可分為下列幾個部分來說明。
(一).房價所得比的意義房價所得比或房價收入比(Ratioofhousepricetoincome)是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算依據，其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。
(二).變數定義說明房價所得比是一項衡量房價是否合理的指標，亦是瞭解房價是否合理的重要判斷因素，唯比
4. 房價收入比
房價對收入比（Ratio of house price to income）所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入 ...房價收入比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)房價對收入比（Ratioofhousepricetoincome）目錄1什麼是房價收入比2平均房價收入比的計算[1]3房價收入比與購房無關4房價收入比多少才合適5影響房價收入比的因素6房價收入比最佳值[2]7參考文獻[編輯]什麼是房價收入比 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬於房價不高的範疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要註意其到底是什麼情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
[編輯]平均房價收入比的計算[1] 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入[編輯]房價收入比與購房無關 房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。
很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這裡還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太複雜了。
也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
[編輯]房價收入比多少才合適 國內目前流行的4至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這麼大的影響。
根據聯合國公佈的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。
1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。
1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。
如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
買和租都是合理的住房消費形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。
實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。
日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為67%左右）。
[編輯]影響房價收入比的因素房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。
中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入 ...房價收入比用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)房價對收入比（Ratioofhousepricetoincome）目錄1什麼是房價收入比2平均房價收入比的計算[1]3房價收入比與購房無關4房價收入比多少才合適5影響房價收入比的因素6房價收入比最佳值[2]7參考文獻[編輯]什麼是房價收入比 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在六倍以下，相當多的城市在4倍以內，屬於房價不高的範疇，超過6倍的主要是一些大城市，據調查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了10。
房價收入比是一個有嚴格內涵的概念，具體應用時要註意其到底是什麼情況下的房價收入比。
在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數價格，家庭收入是中位數收入。
由於中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由於納入中國家庭收入統計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發達的城市，其房價收入比的計算結果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。
[編輯]平均房價收入比的計算[1] 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入[編輯]房價收入比與購房無關 房價收入比又是一個比較籠統的指標，只能大致描述一個城市的家庭收入與房價之間的關係，通過不同年份的房價收入比，就可以看出這個城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了（北京近年的房價收入比呈現逐年下降的趨勢）。
很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這裡還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭願意拿出多少比例的家庭收入去用於購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太複雜了。
也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不願意花錢去買住宅，仍然可以簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
[編輯]房價收入比多少才合適 國內目前流行的4至6倍的說法，據考證是20世紀90年代初世界銀行專家黑馬先生（AndrewHamer）在進行中國住房制度改革研究時，提出的一個世界銀行認為“比較理想”的比例，哪知道這個比例對中國產生了這麼大的影響。
根據聯合國公佈的有關資料，不同國家房價收入比的離散程度相當大。
1998年對96個國家的統計結果表明，這些國家的房價收入比區間為0.8～30，平均值為8.4、中位數為6.4。
1998年與北京當前年平均家庭收入水平相當的12個國家的房價收入比為2.1～20，平均值和中位數分別為9和8.1。
如果這樣比較起來，北京的房價收入比基本與這些國家的平均水平相當。
買和租都是合理的住房消費形式 目前人們評論房價收入比高低，無非是希望人們都能買得起房。
實際上，房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。
日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本穩定，沒有太大的變化（東京低於50%、美國為67%左右）。
[編輯]影響房價收入比的因素房價收入比受政府住房政策、住宅產業政策和土地使用政策的影響和調控。
中國目前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點，其房價收入比和住房自有化率帶有東歐國家的特點，因為住宅價格很快市場化了，但居民家庭的收入卻要逐步市場化，即便是當前的住房自有化率比較高，也是原公有住房短期內轉化的結果。
5. 住宅統計
... 負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。
跳到主要內容首頁>住宅統計>政府機關資訊>房價負擔能力統計:::住宅需求動向調查都市地價指數住宅資訊統計彙報低度及待售住宅房價負擔能力統計住宅價格指數住宅大事紀房價負擔能力統計最新調查報告相關檔案下載109年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第3、4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)最新調查報告109年第4季房價負擔能力指標統計成果民國109年第4季全國房貸負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。
從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為48.36%，較109年第3季下降0.27個百分點，較去年同季上升0.35個百分點，而房價所得比109年第4季為12.09倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第4季房貸負擔率63.12%，較109年第3季上升1.98個百分點，較去年同季上升6.01個百分點，而房價所得比109年第4季為15.78倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.59%，較109年第3季下降1.13個百分點，較去年同季上升0.86個百分點，而房價所得比109年第4季為7.65倍；臺中市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為40.08%，較109年第3季上升0.17個百分點，較去年同季下降0.08個百分點，而房價所得比109年第4季為10.02倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.94%，較109年第3季上升0.79個百分點，較去年同季上升1.47個百分點，而房價所得比109年第4季為7.74倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為31.12%，較109年第3季上升0.55個百分點，較去年同季上升1.98個百分點，而房價所得比109年第4季為7.78倍。
綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市、臺中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。
就變動幅度的比較上，本季臺北市、桃園市等均有明顯變動，臺北市房貸負擔率上升幅度較高，桃園市則是房貸負擔率下降幅度較多；新北市、臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但臺中市的負擔能力等級由原本的負擔能力略低等級，降低至負擔能力偏低等級，全國及其他五都會區的負擔能力等級則維持不變。
其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣等8縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。
相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了苗栗縣及澎湖縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。
綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，在扣除所得增加因素後，109年第4季全國房貸負擔率仍較上季微幅上升，20個縣市中有12個縣市呈現房價負擔能力下降，8個縣市呈現房價負擔能力增加，六個都會區則有四個都會區呈現房價負擔能力下降，二個都會區呈現房價負擔能力增加，整體顯示房價負擔能力尚稱穩定。
表1民國109年第4季房價負擔能力指標縣市房貸負擔率房貸負擔率(百分點)房價所得比房價所得比(倍)(%)季變動值年變動值(倍)季變動值年變動值全國36.810.051.669.20.010.
跳到主要內容首頁>住宅統計>政府機關資訊>房價負擔能力統計:::住宅需求動向調查都市地價指數住宅資訊統計彙報低度及待售住宅房價負擔能力統計住宅價格指數住宅大事紀房價負擔能力統計最新調查報告相關檔案下載109年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載109年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載108年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第3、4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載107年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第2季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載106年第1季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第4季房價負擔能力統計發布內容(PDF)下載105年第3季房價負擔能力統計發布內容(PDF)最新調查報告109年第4季房價負擔能力指標統計成果民國109年第4季全國房貸負擔率為36.81%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109年第3季上升0.05個百分點，較去年同季上升1.66個百分點；而房價所得比109年第4季為9.20倍。
從表1-1之六都數據觀察，新北市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為48.36%，較109年第3季下降0.27個百分點，較去年同季上升0.35個百分點，而房價所得比109年第4季為12.09倍；臺北市房價負擔能力為過低等級，109年第4季房貸負擔率63.12%，較109年第3季上升1.98個百分點，較去年同季上升6.01個百分點，而房價所得比109年第4季為15.78倍；桃園市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.59%，較109年第3季下降1.13個百分點，較去年同季上升0.86個百分點，而房價所得比109年第4季為7.65倍；臺中市房價負擔能力為偏低等級，109年第4季房貸負擔率為40.08%，較109年第3季上升0.17個百分點，較去年同季下降0.08個百分點，而房價所得比109年第4季為10.02倍；臺南市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為30.94%，較109年第3季上升0.79個百分點，較去年同季上升1.47個百分點，而房價所得比109年第4季為7.74倍；高雄市房價負擔能力為略低等級，109年第4季房貸負擔率為31.12%，較109年第3季上升0.55個百分點，較去年同季上升1.98個百分點，而房價所得比109年第4季為7.78倍。
綜觀六都，臺北市為房價負擔能力為過低等級，新北市、臺中市房價負擔能力為偏低等級，桃園市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。
就變動幅度的比較上，本季臺北市、桃園市等均有明顯變動，臺北市房貸負擔率上升幅度較高，桃園市則是房貸負擔率下降幅度較多；新北市、臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微，但臺中市的負擔能力等級由原本的負擔能力略低等級，降低至負擔能力偏低等級，全國及其他五都會區的負擔能力等級則維持不變。
其他各縣市的房貸負擔率方面，本季宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣等8縣市介於30%至40%間，房價負擔能力為略低等級，其他縣市的房貸負擔率均低於30%，房價負擔能力為可合理負擔等級。
相較前一季，房價負擔能力為略低等級的縣市增加了苗栗縣及澎湖縣，由房價負擔能力為可合理負擔等級降低等略低等級。
綜合觀察，雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於多數縣市的中位數房屋總價較上季小幅增加，在扣除所得增加因素後，109年第4季全國房貸負擔率仍較上季微幅上升，20個縣市中有12個縣市呈現房價負擔能力下降，8個縣市呈現房價負擔能力增加，六個都會區則有四個都會區呈現房價負擔能力下降，二個都會區呈現房價負擔能力增加，整體顯示房價負擔能力尚稱穩定。
表1民國109年第4季房價負擔能力指標縣市房貸負擔率房貸負擔率(百分點)房價所得比房價所得比(倍)(%)季變動值年變動值(倍)季變動值年變動值全國36.810.051.669.20.010.
6. 各國房價收入比列表
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以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
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以下世界各國或地區的房價指數（房價收入比）列表。
目錄12019年數據22016年數據3參考文獻4外部連結2019年數據[編輯]依據在線資料庫Numbeo（英語：Numbeo）所提供的2019年房價收入比數據（大部分國家及地區只收錄主要城市，數據僅供參考）。
[1]排名國家/地區價格與收入比總租金收益率（市中心）總租金收益率（市中心外）價格出租比率（市中心）價格出租比率（市中心外）按揭占收入的百分比負擔能力指數1 香港49.421.841.8654.4753.79310.550.322 中華人民共和國29.091.832.0154.5149.85231.330.433 中華民國28.911.972.3850.6541.99174.620.574 斯里蘭卡26.323.413.2529.3530.77403.420.255 尼泊爾25.152.382.8741.9934.86325.460.316 泰國21.943.523.6628.4327.34182.020.557 菲律賓21.833.513.7428.4826.75206.690.488 新加坡21.562.372.7042.1337.00133.060.759 阿爾及利亞21.222.713.0236.8433.10180.380.5510 越南19.664.455.7622.4717.36209.400.4811 阿根廷19.022.572.8538.8935.14566.200.1812 哥倫比亞18.854.434.7522.5721.06253.320.3913 巴西18.723.733.8326.8426.11219.770.4614 塞爾維亞18.623.043.3132.9430.20133.070.7515 南韓17.581.361.7473.6857.61122.070.8216 亞塞拜然17.225.035.6919.8917.58178.870.5617 伊朗16.875.827.0617.2014.16335.160.3018 秘魯16.004.835.6720.7117.64186.890.5419 阿爾巴尼亞15.204.285.2723.3718.99128.830.7820 捷克15.173.303.7230.2826.8696.351.0421 摩洛哥14.714.614.4521.7122.48122.950.8122 烏克蘭14.356.457.6015.5013.16291.440.3423 白俄羅斯14.274.774.5520.9621.96212.600.4724 亞美尼亞14.096.386.3115.6715.85187.150.5325 巴基斯坦14.064.114.0024.3024.98184.060.5426 烏拉圭13.994.254.2023.5423.80143.830.7027 以色列13.982.673.1137.4732.1197.111.0328 摩爾多瓦13.835.666.3917.6815.66183.140.5529 印尼13.815.065.1119.7519.55143.250.7030 蒙特內哥羅13.694.114.1324.3524.19119.830.8331 多明尼加13.666.306.8815.8714.54194.730.5132 馬其頓13.654.034.0224.7924.85120.310.8333 埃及13.606.066.4516.5015.51200.820.5034 智利13.514.284.1823.3723.9598.891.0135 黎巴嫩13.445.066.3219.7715.83117.780.8536 厄瓜多13.115.435.0218.4219.92161.920.6237 法國12.852.553.1339.1831.9176.331.3138 葡萄牙12.714.946.3420.2315.7781.021.2339 喬治亞12.676.637.2515.0813.79164.700.6140 巴拿馬12.678.087.8512.3812.74101.360.9941 匈牙利12.584.354.9822.9820.09105.180.9542 俄羅斯12.395.866.0117.0716.63149.150.6743 孟加拉12.333.333.8230.0026.15153.780.6544 波赫12.283.233.12
7. 房價所得比
是指房屋總價與城市居民家庭年收入之比，數值越大，房價負擔能力越低。
房價所得比=中位數房價/家戶年可支配所得中位數 ...首頁◆新聞◆台股◆美股◆新VIP◆選股◆基金◆ETF◆自主理財◆iQuote◆固定收益◆知識庫◆焦點專題◆財經台◆櫃檯◆XQ◆更多金融理財多空人民幣報稅未上市權證港股討論區2021/5/12加入會員|+粉絲團| 設為首頁|手機版首頁新聞研究報告討論區部落格財經百科書籤全部研究報告新聞財經百科書籤MoneyDJ理財網財經知識庫財經百科首頁熱門詞條百科內文收藏|主題|編輯房價所得比回應(0)人氣(10947)收藏(0)ArielLiu限制會員訊息名片是指房屋總價與城市居民家庭年收入之比，數值越大，房價負擔能力越低。
房價所得比=中位數房價/家戶年可支配所得中位數分類主題：家庭資產管理‧購屋規畫‧房價大調查‧房地產‧經濟指標相關百科搜尋條目：編者： MoneyDJ理財網財經知識庫基金頻道iQuoteETF頻道美股頻道報稅頻道資訊新聞台股美股港股基金興櫃固定收益報稅金融專題報導 個人理財ETF部落格iQuote熱門產業討論區 多空訊號 財經台 學習技術學院經濟學院選股學院會員中心加入會員查詢密碼個人存摺購物理財商品手機版+粉絲團分類研究報告新聞|討論區部落格財經百科書籤好文分享講堂股票市場市場動態個股情報產業分析國家動態熱門產業總體經濟財經基金新聞 研究報告國際金融 交叉匯率 投資聚光燈 資訊國內基金 海外基金 搜尋國內|海外進階搜尋區域搜尋商品搜尋 排名公會排名週轉率排名FundDJ排名基金評等基金龍虎榜 四四三三趨勢軌跡工具投資建議投資藏寶圖基金速配景氣循環圖計算器 走勢分析多空瞭望銀行匯率市場動態基金總覽基金新聞市場觀點討論區ETF介紹ETF發行公司ETF基本資料ETF資金流向ETF投資策略ETF相關分析ETF搜尋區域|類型進階|指數ETF排名漲幅|跌幅規模|成交量點閱人氣排行ETF工具ETF大車拼ETF成本評比ETF主題投資個股資料基本資料行情報價基本分析排行漲幅排行跌幅排行超買排行超賣排行成交量排行點擊排行查詢次數排行工具ADR套利選股工具行事曆各類股績效表現新手上路報稅新訊報稅流程 報稅方式DIY報稅 繳稅、報稅聰明節稅投資報稅基金|不動產外匯|黃金 證所稅海外所得 分離課稅 投資型保單報稅論壇關於MoneyDJ|網站地圖|刊登廣告|新手上路|常見問題|會員中心|聯絡我們|徵才|BackToTop版權所有嘉實資訊股份有限公司，未經合法授權請勿翻載。
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房價所得比=中位數房價/家戶年可支配所得中位數分類主題：家庭資產管理‧購屋規畫‧房價大調查‧房地產‧經濟指標相關百科搜尋條目：編者： MoneyDJ理財網財經知識庫基金頻道iQuoteETF頻道美股頻道報稅頻道資訊新聞台股美股港股基金興櫃固定收益報稅金融專題報導 個人理財ETF部落格iQuote熱門產業討論區 多空訊號 財經台 學習技術學院經濟學院選股學院會員中心加入會員查詢密碼個人存摺購物理財商品手機版+粉絲團分類研究報告新聞|討論區部落格財經百科書籤好文分享講堂股票市場市場動態個股情報產業分析國家動態熱門產業總體經濟財經基金新聞 研究報告國際金融 交叉匯率 投資聚光燈 資訊國內基金 海外基金 搜尋國內|海外進階搜尋區域搜尋商品搜尋 排名公會排名週轉率排名FundDJ排名基金評等基金龍虎榜 四四三三趨勢軌跡工具投資建議投資藏寶圖基金速配景氣循環圖計算器 走勢分析多空瞭望銀行匯率市場動態基金總覽基金新聞市場觀點討論區ETF介紹ETF發行公司ETF基本資料ETF資金流向ETF投資策略ETF相關分析ETF搜尋區域|類型進階|指數ETF排名漲幅|跌幅規模|成交量點閱人氣排行ETF工具ETF大車拼ETF成本評比ETF主題投資個股資料基本資料行情報價基本分析排行漲幅排行跌幅排行超買排行超賣排行成交量排行點擊排行查詢次數排行工具ADR套利選股工具行事曆各類股績效表現新手上路報稅新訊報稅流程 報稅方式DIY報稅 繳稅、報稅聰明節稅投資報稅基金|不動產外匯|黃金 證所稅海外所得 分離課稅 投資型保單報稅論壇關於MoneyDJ|網站地圖|刊登廣告|新手上路|常見問題|會員中心|聯絡我們|徵才|BackToTop版權所有嘉實資訊股份有限公司，未經合法授權請勿翻載。
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8. 香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北 ...首頁理財周刊目錄第1026期解碼房市香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位分享 瀏覽人次:51152020-04-23Q長久以來香港房價負擔能力始終高居全球首位，根據美國房產顧問機構「Demographia」以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，根據二○一九年第三季研究報告資料顯示，香港房價負擔能力20.8倍，亦即平均要不吃不喝20.8年才能買得起房，台北市則是13.73年緊追在後(本資料係作者自行加入比較)，高房價已經成為全民之苦，多年來香港房價漲幅超乎想像，導致超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北房價是否會像香港與中國的深圳、北京、上海、廣州一樣一再向上攀升？A:根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一九年第三季研究報告指出，全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九二個主要城市當中，香港已經連續九年成為全球買房負擔最沉重的城市，其房價所得比在二○○二年僅4.6倍，二○一五年飆漲到15.7倍，其後更持續攀升，二○一六年18.1倍、二○一七年19.4倍，二○一八年更攀升至20.9倍，二○一九年因受到反送中示威影響略微下降至20.8倍，相當於香港居民的家戶所得，要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子。
當前香港不僅房價高得驚人，最令人震驚的就是超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
按所謂籠屋或劏房係將一戶房子分隔成數個三至五坪的狹小空間，甚至僅一個浴室大的空間也有人居住，麻雀雖小五臟俱全，廚房、浴室、客廳、房間全都擠在一起，例如馬桶上面是冰箱，旁邊就是廚房，床鋪更是小到不能再小。
(註：閱讀時應注意Demographia與Numbeo不同的比較分析基準)一、香港房價所得比全球居冠(Demographia資料)─香港20.8倍，被評為「極度負擔不起」城市根據Demographia研究機構的定義，以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，五倍以上則是「極度負擔不起」。
香港被評為「極度負擔不起」，其餘同樣被列為極度無法負擔的城市，前五名包含有加拿大溫哥華11.9倍、澳洲雪梨11倍、澳洲墨爾本9.5倍與美國洛杉磯九倍，接續為加拿大多倫多、紐西蘭奧克蘭、美國聖荷西與舊金山等。
其次，如依Numbeo網站《PropertyPricesIndex2020》四四一個主要高房價城市之數據，東京排名第八十四位，房價所得比13.97倍，台北市第十一位33.10倍，東京房價所得比較台北市為低。
另外，如就亞洲國家較熟悉城市之名次加以比較，香港第三位47.46倍、印度孟買第六位43.08倍、曼谷第十六位27.23倍、首爾第二十三位24.01倍、新加坡第二十四位22.31倍、雅加達第三十二位19.93倍、越南河內第三十五位19.24倍，這些城市的房價所得比顯然都高得令一般民眾難以負擔。
二、雙北高房價所得比緊跟在香港之後(以Demographia資料做比較)─台北市2015年第一季曾高達16.16倍台北市二○一五年第一季房價所得比曾高達16.16倍，導致購屋者超過60%的收入用於繳交房貸，根據內政部數據顯示，台灣的房價所得比於二○一九年第三季為8.47倍，台北市為13.73倍，新北市也高達11.66倍，與香港的20.8倍仍有相當差距，值得關注的是，如果未來台灣的所得收入無法有效提升，房價所得比將會繼續攀升。
由於一般民眾普遍對於高房價極度不滿，台北市率先於二○一四年七月一日實施囤房稅，二○一五年房市急轉直下，二○一六年一月一日財政部再開徵「房地合一稅」，主要係壓抑房價短期投機炒作，惟房價迄今下跌幅度約僅10%，顯然不如預期，終再引發無住屋組織強烈不滿。
尤其自一九八九年以來無殼蝸牛運動歷經三十年的抗爭，居住正義的訴求還是無法達成，高房價依舊高居民怨之首。
二○一八年台商逐漸回流，是否會因此而再度支撐高房價，必然也是當前政府施政刻不容緩之一大要務。
作者簡介莊孟翰前淡江大學產業經濟系
想請教莊教授，台北 ...首頁理財周刊目錄第1026期解碼房市香港與台北市房價所得比高居全球第3與第11位分享 瀏覽人次:51152020-04-23Q長久以來香港房價負擔能力始終高居全球首位，根據美國房產顧問機構「Demographia」以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，根據二○一九年第三季研究報告資料顯示，香港房價負擔能力20.8倍，亦即平均要不吃不喝20.8年才能買得起房，台北市則是13.73年緊追在後(本資料係作者自行加入比較)，高房價已經成為全民之苦，多年來香港房價漲幅超乎想像，導致超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
此外，根據Numbeo網站資料顯示，全球前十大房價負擔最沈重的城市有五個在中國，顯示香港與中國面臨同樣的泡沫危機。
想請教莊教授，台北房價是否會像香港與中國的深圳、北京、上海、廣州一樣一再向上攀升？A:根據美國房產顧問機構「Demographia」二○一九年第三季研究報告指出，全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等二九二個主要城市當中，香港已經連續九年成為全球買房負擔最沉重的城市，其房價所得比在二○○二年僅4.6倍，二○一五年飆漲到15.7倍，其後更持續攀升，二○一六年18.1倍、二○一七年19.4倍，二○一八年更攀升至20.9倍，二○一九年因受到反送中示威影響略微下降至20.8倍，相當於香港居民的家戶所得，要不吃不喝20.8年才能買得起一間安身立命的房子。
當前香港不僅房價高得驚人，最令人震驚的就是超過十萬人蝸居於籠屋或劏房，亦即不到十坪房間擠滿五、六人，吃喝拉撒都在同一空間。
按所謂籠屋或劏房係將一戶房子分隔成數個三至五坪的狹小空間，甚至僅一個浴室大的空間也有人居住，麻雀雖小五臟俱全，廚房、浴室、客廳、房間全都擠在一起，例如馬桶上面是冰箱，旁邊就是廚房，床鋪更是小到不能再小。
(註：閱讀時應注意Demographia與Numbeo不同的比較分析基準)一、香港房價所得比全球居冠(Demographia資料)─香港20.8倍，被評為「極度負擔不起」城市根據Demographia研究機構的定義，以中位數房價除以中位數家戶年收入的倍數，作為房價負擔能力指標，當房價所得比小於三倍屬於「可負擔」範圍，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，五倍以上則是「極度負擔不起」。
香港被評為「極度負擔不起」，其餘同樣被列為極度無法負擔的城市，前五名包含有加拿大溫哥華11.9倍、澳洲雪梨11倍、澳洲墨爾本9.5倍與美國洛杉磯九倍，接續為加拿大多倫多、紐西蘭奧克蘭、美國聖荷西與舊金山等。
其次，如依Numbeo網站《PropertyPricesIndex2020》四四一個主要高房價城市之數據，東京排名第八十四位，房價所得比13.97倍，台北市第十一位33.10倍，東京房價所得比較台北市為低。
另外，如就亞洲國家較熟悉城市之名次加以比較，香港第三位47.46倍、印度孟買第六位43.08倍、曼谷第十六位27.23倍、首爾第二十三位24.01倍、新加坡第二十四位22.31倍、雅加達第三十二位19.93倍、越南河內第三十五位19.24倍，這些城市的房價所得比顯然都高得令一般民眾難以負擔。
二、雙北高房價所得比緊跟在香港之後(以Demographia資料做比較)─台北市2015年第一季曾高達16.16倍台北市二○一五年第一季房價所得比曾高達16.16倍，導致購屋者超過60%的收入用於繳交房貸，根據內政部數據顯示，台灣的房價所得比於二○一九年第三季為8.47倍，台北市為13.73倍，新北市也高達11.66倍，與香港的20.8倍仍有相當差距，值得關注的是，如果未來台灣的所得收入無法有效提升，房價所得比將會繼續攀升。
由於一般民眾普遍對於高房價極度不滿，台北市率先於二○一四年七月一日實施囤房稅，二○一五年房市急轉直下，二○一六年一月一日財政部再開徵「房地合一稅」，主要係壓抑房價短期投機炒作，惟房價迄今下跌幅度約僅10%，顯然不如預期，終再引發無住屋組織強烈不滿。
尤其自一九八九年以來無殼蝸牛運動歷經三十年的抗爭，居住正義的訴求還是無法達成，高房價依舊高居民怨之首。
二○一八年台商逐漸回流，是否會因此而再度支撐高房價，必然也是當前政府施政刻不容緩之一大要務。
作者簡介莊孟翰前淡江大學產業經濟系