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1. 台北市都市計畫民眾參與專區
專有名詞解釋 ... 等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫 ...簡介各階段都市計畫民眾參與方式資訊公開提供意見專有名詞解釋懶人包與摺頁專有名詞解釋1都市計畫依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
2主要計畫對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
3細部計畫依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
4特定專用區計畫為了特定目的而劃設之計畫。
如大稻埕歷史風貌特定專用區、南港經貿園區特定專用區計畫、溫泉產業特定專用區等。
5土地使用細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率…等規範，用以管理都市發展。
如果想要查詢土地使用分區，可使用臺北市都市發展局土地使用分區申請及查詢系統，輸入地址或地號即可查詢當地的土地使用分區。
6公共設施用地主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
7建蔽率建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
8容積率指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
如有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築容積總樓地板面積不得超過300坪。
9都市設計強化個別地區發展願景與特色，整體考量開發基地與鄰近環境和諧、共生之關係，並包括人為環境與自然環境（如山、水、公園綠地等)的對應；透過硬體設施建設與軟體活動規範的整合，以達國際化、優質化與人性化都市環境經營的目標。
10都市更新為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，依據《都市更新條例》所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。
一、重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。
三、維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
11都市計畫通盤檢討都市計畫發布實施一段時間後，需要根據都市發展的實際狀況，並參考民眾、團體提供的建議進行檢討修正。
依據《都市計畫法》第26條，都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次。
另依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第2條規定，已屆滿計畫年限或二十五年者應予全面通盤檢討。
12都市計畫個案變更為了維持都市計畫的穩健，都市計畫發布實施後不得隨時任意變更，除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容之外，依據《都市計畫法》第二十七條，當有以下四種情況時，都市計畫得迅行辦理變更：遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
為避免重大災害發生時。
為適應國防及經濟發展需要時。
為配合中央興建重大設施時。
一般所稱的個案變更即配合上述情況，所辦理之都市計畫內容的局部修正或變更。
2主要計畫對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
3細部計畫依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
4特定專用區計畫為了特定目的而劃設之計畫。
如大稻埕歷史風貌特定專用區、南港經貿園區特定專用區計畫、溫泉產業特定專用區等。
5土地使用細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率…等規範，用以管理都市發展。
如果想要查詢土地使用分區，可使用臺北市都市發展局土地使用分區申請及查詢系統，輸入地址或地號即可查詢當地的土地使用分區。
6公共設施用地主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
7建蔽率建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
8容積率指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
如有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築容積總樓地板面積不得超過300坪。
9都市設計強化個別地區發展願景與特色，整體考量開發基地與鄰近環境和諧、共生之關係，並包括人為環境與自然環境（如山、水、公園綠地等)的對應；透過硬體設施建設與軟體活動規範的整合，以達國際化、優質化與人性化都市環境經營的目標。
10都市更新為促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，增進公共利益，依據《都市更新條例》所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。
一、重建：指拆除更新單元內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建：指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備，並改進公共設施。
三、維護：指加強更新單元內土地使用及建築管理，改進公共設施，以保持其良好狀況。
11都市計畫通盤檢討都市計畫發布實施一段時間後，需要根據都市發展的實際狀況，並參考民眾、團體提供的建議進行檢討修正。
依據《都市計畫法》第26條，都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次。
另依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第2條規定，已屆滿計畫年限或二十五年者應予全面通盤檢討。
12都市計畫個案變更為了維持都市計畫的穩健，都市計畫發布實施後不得隨時任意變更，除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容之外，依據《都市計畫法》第二十七條，當有以下四種情況時，都市計畫得迅行辦理變更：遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
為避免重大災害發生時。
為適應國防及經濟發展需要時。
為配合中央興建重大設施時。
一般所稱的個案變更即配合上述情況，所辦理之都市計畫內容的局部修正或變更。
2. 臺中市政府都市發展局-常見問答-都市計畫相關名詞解釋
何謂專用區? 為形塑都市特色願景，以及產業多元轉型，傳統住宅區、商業區、工業區等土地使用類別，已無法滿足 ...按Enter到主內容區關閉都市計畫相關名詞解釋返回:::現在位置首頁>便民服務>常見問答友善列印回上一頁分享FacebookTwitterGooglePlusLINE區域計畫範疇1.何謂區域計畫?臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則，以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍（含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類），制定空間合理健全發展之計畫。
2.何謂土地使用管制?區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。
非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。
3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。
4.何謂非都市土地使用管制?非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。
使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。
5.何謂新訂或擴大都市計畫地區?係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。
都市計畫範疇6.何謂都市計畫? 依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
7.何謂主要計畫? 對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
8.何謂細部計畫? 依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
9.何謂特定區計畫? 為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。
如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。
10.何謂土地使用? 細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。
11.何謂公共設施用地? 主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
例如：學校用地、公園用地…等。
12.何謂建蔽率? 建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率60%，表示該基地上之建築物地面層最多可建60坪，至少必須留設40坪的空地。
13.何謂容積率? 指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築總樓地板面積不得超過300坪。
14.何謂通盤檢討?為使規劃更能滿足都市實質發展需求，都市計畫發布實施後，五年內至少應通盤檢討一次，視都市發展需要及實際情形分期分區、全部或部分項目，依據發展情況並參考人民建議作必要之變更。
15.何謂個案變更?由於都市計畫發布實施後不得隨時任意變更，除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容外，都市計畫法也規定當有以下四種情況時，都市計畫得迅行辦理變更：1.遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
2.何謂土地使用管制?區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。
非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。
3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。
4.何謂非都市土地使用管制?非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。
使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。
5.何謂新訂或擴大都市計畫地區?係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。
都市計畫範疇6.何謂都市計畫? 依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
7.何謂主要計畫? 對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
8.何謂細部計畫? 依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
9.何謂特定區計畫? 為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。
如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。
10.何謂土地使用? 細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。
11.何謂公共設施用地? 主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
例如：學校用地、公園用地…等。
12.何謂建蔽率? 建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率60%，表示該基地上之建築物地面層最多可建60坪，至少必須留設40坪的空地。
13.何謂容積率? 指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築總樓地板面積不得超過300坪。
14.何謂通盤檢討?為使規劃更能滿足都市實質發展需求，都市計畫發布實施後，五年內至少應通盤檢討一次，視都市發展需要及實際情形分期分區、全部或部分項目，依據發展情況並參考人民建議作必要之變更。
15.何謂個案變更?由於都市計畫發布實施後不得隨時任意變更，除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容外，都市計畫法也規定當有以下四種情況時，都市計畫得迅行辦理變更：1.遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
3. 中華民國內政部地政司全球資訊網-地政名詞
... 與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
<12345>.至中間內容至網站導覽關於我們主管簡介沿革職掌組織編制本司北部辦公室位置圖本司中部辦公室位置圖地政事務所轄區示意圖地政機關通訊錄重大政策制定完善土地政策完備土地管理機制落實資訊公開透明持續創新便民服務線上服務線上申辦線上查詢下載專區資訊查詢政府資訊公開地政相關系統查詢長度及面積換算地政活動紀實地政司出版品新舊地號查詢縣市年度綜合表現地政法規法規新訊法規查詢解釋函令查詢統計專區統計主題統計報表地政學堂地政業務介紹地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程影音專區網路影音網路照片相關連結:::地政學堂Interactive地政業務介紹地籍清理土地徵收國土測量土地登記地價業務地權業務不動產交易管理方域業務公地行政非都市土地編定及管制重劃業務區段徵收地政資訊其他地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程:::首頁>地政學堂>地政名詞小中大地政名詞關鍵字搜尋 2001台灣高程基準（TaiWanVerticalDatum2001，簡稱TWVD2001）定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
乙種建築用地係供鄉村區內建築使用者。
丁種建築用地係供工廠及有關工業設施建築使用者。
三角測量又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角，並直接或間接量測一邊長，以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據，從而計算各點之坐標。
如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者，稱之為三邊測量。
上述各三角形之頂點，稱為三角點。
土地使用分區界樁豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
<12345>目前在第1頁/共有152筆|31頁網站導覽SITEMAP關於我們主管簡介沿革職掌組織編制本司北部辦公室位置圖本司中部辦公室位置圖地政事務所轄區示意圖地政機關通訊錄重大政策制定完善土地政策完備土地管理機制落實資訊公開透明持續創新便民服務線上服務線上申辦線上查詢下載專區資訊查詢政府資訊公開地政相關系統查詢長度及面積換算地政活動紀實地政司出版品新舊地號查詢縣市年度綜合表現地政法規法規新訊法規查詢解釋函令查詢統計專區統計主題統計報表地政學堂地政業務介紹地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程影音專區網路影音網路照片相關連結
<12345>.至中間內容至網站導覽關於我們主管簡介沿革職掌組織編制本司北部辦公室位置圖本司中部辦公室位置圖地政事務所轄區示意圖地政機關通訊錄重大政策制定完善土地政策完備土地管理機制落實資訊公開透明持續創新便民服務線上服務線上申辦線上查詢下載專區資訊查詢政府資訊公開地政相關系統查詢長度及面積換算地政活動紀實地政司出版品新舊地號查詢縣市年度綜合表現地政法規法規新訊法規查詢解釋函令查詢統計專區統計主題統計報表地政學堂地政業務介紹地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程影音專區網路影音網路照片相關連結:::地政學堂Interactive地政業務介紹地籍清理土地徵收國土測量土地登記地價業務地權業務不動產交易管理方域業務公地行政非都市土地編定及管制重劃業務區段徵收地政資訊其他地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程:::首頁>地政學堂>地政名詞小中大地政名詞關鍵字搜尋 2001台灣高程基準（TaiWanVerticalDatum2001，簡稱TWVD2001）定義在1990年1月1日標準大氣環境情況下，採用基隆驗潮站1957年至1991年之潮汐資料化算而得。
乙種建築用地係供鄉村區內建築使用者。
丁種建築用地係供工廠及有關工業設施建築使用者。
三角測量又稱三邊測量,三角測量係測量各相連成三角形之各點間之內角，並直接或間接量測一邊長，以其中某一已知點之坐標及其相鄰點之方位角為依據，從而計算各點之坐標。
如僅係直接量測三角形邊長用以推算各點坐標者，稱之為三邊測量。
上述各三角形之頂點，稱為三角點。
土地使用分區界樁豎立於住宅區、商業區、工業區及其他使用分區等土地邊界之樁，也就是土地使用分區邊界與道路中心線或另一土地使用分區界線之交點，所設立之樁位，經測量確定坐標後豎立混凝土樁，以供都市計畫區內指定建築線及土地分割測量之依據。
<12345>目前在第1頁/共有152筆|31頁網站導覽SITEMAP關於我們主管簡介沿革職掌組織編制本司北部辦公室位置圖本司中部辦公室位置圖地政事務所轄區示意圖地政機關通訊錄重大政策制定完善土地政策完備土地管理機制落實資訊公開透明持續創新便民服務線上服務線上申辦線上查詢下載專區資訊查詢政府資訊公開地政相關系統查詢長度及面積換算地政活動紀實地政司出版品新舊地號查詢縣市年度綜合表現地政法規法規新訊法規查詢解釋函令查詢統計專區統計主題統計報表地政學堂地政業務介紹地政名詞地政問答視覺化專區專業人員訓練課程影音專區網路影音網路照片相關連結
4. 都市計畫相關名詞解釋(((IT′S TERRY)))士泰瑞土地開發@大 ...
何謂專用區? 為形塑都市特色願景，以及產業多元轉型，傳統住宅區、商業區、工業區等土地使用類別，已無法滿足 ...關閉廣告(((IT′STERRY)))士泰瑞房產開發#大台中市土地商仲精準開發#代客尋地#自地自建#土地專業經紀人TERRY#台灣阿隆#0981-535594跳到主文代客尋地/土地商仲/土地整合/土地招商/交易安全/土地專業經紀人部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝！)⊙大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊙有土斯有財-是古早人就留下來的人生智慧，是現代人和古早人心目中同樣的理財價值觀。
寸土寸金的大台中市土地，處處可能是您置產.自用.自營.節稅.理財.收益.休閒.投資或傳家的寶地，正等著您用心地去挖掘！專營大台中漂亮建地.漂亮農地.重劃地.店面地.工業用地.大樓用地.大型商仲.大台中土地/商用第一首選仟萬經紀人⊙土地投資TOP經紀人/土地整合/土地買賣/土地招商/產權調查/交易安全/代客尋地。
⊙真誠以對◇廣結善圓⊙★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝！)Apr30Thu202020:37都市計畫相關名詞解釋(((IT′STERRY)))士泰瑞土地開發@大臺中土地商仲精準開發/土地專業經紀人Terry泰瑞(0981-535594)都市計畫相關名詞解釋 區域計畫範疇1.何謂區域計畫?臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則，以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍（含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類），制定空間合理健全發展之計畫。
2.何謂土地使用管制?區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。
非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。
3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。
4.何謂非都市土地使用管制?非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。
使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。
5.何謂新訂或擴大都市計畫地區?係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。
都市計畫範疇6.何謂都市計畫? 依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
7.何謂主要計畫? 對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
8.何謂細部計畫? 依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
9.何謂特定區計畫? 為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。
如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。
10.何謂土地使用? 細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。
11.何謂公共設施用地? 主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
例如：學校用地、
寸土寸金的大台中市土地，處處可能是您置產.自用.自營.節稅.理財.收益.休閒.投資或傳家的寶地，正等著您用心地去挖掘！專營大台中漂亮建地.漂亮農地.重劃地.店面地.工業用地.大樓用地.大型商仲.大台中土地/商用第一首選仟萬經紀人⊙土地投資TOP經紀人/土地整合/土地買賣/土地招商/產權調查/交易安全/代客尋地。
⊙真誠以對◇廣結善圓⊙★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝！)Apr30Thu202020:37都市計畫相關名詞解釋(((IT′STERRY)))士泰瑞土地開發@大臺中土地商仲精準開發/土地專業經紀人Terry泰瑞(0981-535594)都市計畫相關名詞解釋 區域計畫範疇1.何謂區域計畫?臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則，以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍（含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類），制定空間合理健全發展之計畫。
2.何謂土地使用管制?區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。
非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。
3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。
4.何謂非都市土地使用管制?非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。
使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。
5.何謂新訂或擴大都市計畫地區?係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。
都市計畫範疇6.何謂都市計畫? 依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
7.何謂主要計畫? 對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
8.何謂細部計畫? 依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
9.何謂特定區計畫? 為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。
如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。
10.何謂土地使用? 細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。
11.何謂公共設施用地? 主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。
政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
例如：學校用地、
5. 專有名詞(來學習吧!) – 永慶大明的部落格・【劉明穎(大明)】
都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境和生活方便性通常較差一點，房價也較低。
甲種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
乙種建築 ...專有名詞(來學習吧!)土地相關土地持份由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積，各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。
從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積。
而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢。
總土地面積x各戶的權利範圍=各戶的土地持份。
土地使用分區指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區(如：住宅區、商業區、工業區等)，各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級(如住一、住二、住三等)而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。
重劃區重新規劃的區域，通常為縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地區，重新丈量，規劃道路與土地使用名目，並規劃公園預定地等機能規畫。
甲種建築用地一般農業區，或特定農業區內的建築用地。
都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境和生活方便性通常較差一點，房價也較低。
甲種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
乙種建築用地都市計劃外「鄉村區」的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。
所謂「鄉村區」，就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，現況道路系統小又窄，未來房價較不易有上漲機會與空間。
乙種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
丙種建築用地山坡保育區內的建築用地。
通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。
一般丙種建築用地的建蔽率40％，容積率120％，不過目前台灣各鄉鎮市政府，嚴格管制土地開發，有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至80％，希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。
丁種建築用地一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。
可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
丁種建築用地的建蔽率70％，容積率300％。
特種工業用地與特種工業有關之各項設施，應經縣(市)政府審查核准後，始得建築。
甲種工業用地以供輕工業及無公共危險之重工業為主。
乙種工業用地以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。
零星工業區配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。
地目許多人常常將「地目」和「土地分區」搞混。
基本上，「地目」對大部分人來說，就是可不可以蓋房子，大約可以蓋多大的房子；而「土地分區」，簡單來說就是土地的利用，把土地區分成很多區塊來使用。
由於「地目」與是否可蓋房子息息相關，因此有時為了蓋房子會辦理變更地目。
地目分為以下類別：土地類別地目說 明建築地用建房屋及附屬之庭院均屬之。
雜自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。
祠祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。
但兼用住宅者不在此限。
鐵車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之。
公公園用地。
墓墳墓用地直接生產用地田水田用地。
旱旱田用地。
林林地、林山均屬之。
養魚池。
牧畜牧地。
礦礦泉地、但限於湧泉口及其維持上必要之區域。
鹽製鹽用地。
池池塘。
交通水利用地道公路、街道、街巷、村道、小徑等公用或共用之輕便鐵道線路均屬之。
線鐵道路線用地。
水埤圳用地。
溜灌溉用之塘湖、沼澤。
溝一切溝渠及運河屬之。
其他堤堤防用地。
原荒蕪未經利用及已墾復荒之土地均屬之。
自民國88年3月16日起，除與民眾
甲種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
乙種建築 ...專有名詞(來學習吧!)土地相關土地持份由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積，各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。
從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積。
而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢。
總土地面積x各戶的權利範圍=各戶的土地持份。
土地使用分區指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區(如：住宅區、商業區、工業區等)，各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級(如住一、住二、住三等)而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。
重劃區重新規劃的區域，通常為縣市政府主動規劃，將原本無開發或雜亂無章之地區，重新丈量，規劃道路與土地使用名目，並規劃公園預定地等機能規畫。
甲種建築用地一般農業區，或特定農業區內的建築用地。
都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境和生活方便性通常較差一點，房價也較低。
甲種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
乙種建築用地都市計劃外「鄉村區」的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。
所謂「鄉村區」，就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，現況道路系統小又窄，未來房價較不易有上漲機會與空間。
乙種建築用地的建蔽率60％，容積率240％。
丙種建築用地山坡保育區內的建築用地。
通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。
一般丙種建築用地的建蔽率40％，容積率120％，不過目前台灣各鄉鎮市政府，嚴格管制土地開發，有些地區政府會將丙種建築用地的容積降低至80％，希望降低建築開發對於環境衝擊的影響。
丁種建築用地一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。
可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
丁種建築用地的建蔽率70％，容積率300％。
特種工業用地與特種工業有關之各項設施，應經縣(市)政府審查核准後，始得建築。
甲種工業用地以供輕工業及無公共危險之重工業為主。
乙種工業用地以供公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，並得經政府審議許可之後，申請開發為一般商業使用或事務所等；目前市面上已出現以及即將出現的產品均屬此類土地開發案。
零星工業區配合原登記有案，無污染性，具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定。
地目許多人常常將「地目」和「土地分區」搞混。
基本上，「地目」對大部分人來說，就是可不可以蓋房子，大約可以蓋多大的房子；而「土地分區」，簡單來說就是土地的利用，把土地區分成很多區塊來使用。
由於「地目」與是否可蓋房子息息相關，因此有時為了蓋房子會辦理變更地目。
地目分為以下類別：土地類別地目說 明建築地用建房屋及附屬之庭院均屬之。
雜自來水用地、運動場、紀念碑、練兵場、射擊場、飛機場、砲臺等用地、及其他不屬於各地目之土地均屬之。
祠祠庵、寺院、佛堂、神社、教務所及說教所等均屬之。
但兼用住宅者不在此限。
鐵車站、車庫、貨物庫等及在車站內之站長、車長之宿舍均屬之。
公公園用地。
墓墳墓用地直接生產用地田水田用地。
旱旱田用地。
林林地、林山均屬之。
養魚池。
牧畜牧地。
礦礦泉地、但限於湧泉口及其維持上必要之區域。
鹽製鹽用地。
池池塘。
交通水利用地道公路、街道、街巷、村道、小徑等公用或共用之輕便鐵道線路均屬之。
線鐵道路線用地。
水埤圳用地。
溜灌溉用之塘湖、沼澤。
溝一切溝渠及運河屬之。
其他堤堤防用地。
原荒蕪未經利用及已墾復荒之土地均屬之。
自民國88年3月16日起，除與民眾