台北市都市計畫民眾參與專區 | 都市 計畫 專 有 名詞
專有名詞解釋 ... 等重要設施,作有計畫之發展,並對土地使用作合理的規劃,使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境;並以都市計畫書及計畫 ...簡介各階段都市計畫民眾參與方式資訊公開提供意見專有名詞解釋懶人包與摺頁專有名詞解釋1都市計畫依據現在及既往情況,並預計25年內之發展,將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施,作有計畫之發展,並對土地使用作合理的規劃,使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境;並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。
2主要計畫對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫;實施進度以5年為一期,最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序,第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫,並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
3細部計畫依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫,以闡釋居住密度及容納人口,並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…,表明事業及財務計畫,劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
4特定專用區計畫為了特定目的而劃設之計畫。
如大稻埕歷史風貌特定專用區、南港經貿園區特定專用區計畫、溫泉產業特定專用區等。
5土地使用細部計畫的最主要內容之一,配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…,並規定其建蔽率、容積率…等規範,用以管理都市發展。
如果想要查詢土地使用分區,可使用臺北市都市發展局土地使用分區申請及查詢系統,輸入地址或地號即可查詢當地的土地使用分區。
6公共設施用地主要計畫的最主要內容之一,為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要,規劃供興闢公用建設使用之土地,一般不以營利為目的。
政府得視實際情況,就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢,決定公共設施之項目、位置與規模,以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
7建蔽率建築基地應留設相當比例之空地,以確保居住生活環境品質,政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值,以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
8容積率指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
如有一建築基地面積100坪,建蔽率50%,容積率300%,表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪,可建築容積總樓地板面積不得超過300坪。
9都市設計強化個別地區發展願景與特色,整體考量開發基地與鄰近環境和諧、共生之關係,並包括人為環境與自然環境(如山、水、公園綠地等)的對應;透過硬體設施建設與軟體活動規範的整合,以達國際化、優質化與人性化都市環境經營的目標。
10都市更新為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,依據《都市更新條例》所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。
一、重建:指拆除更新單元內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建:指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備,並改進公共設施。
三、維護:指加強更新單元內土地使用及建築管理,改進公共設施,以保持其良好狀況。
11都市計畫通盤檢討都市計畫發布實施一段時間後,需要根據都市發展的實際狀況,並參考民眾、團體提供的建議進行檢討修正。
依據《都市計畫法》第26條,都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次。
另依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第2條規定,已屆滿計畫年限或二十五年者應予全面通盤檢討。
12都市計畫個案變更為了維持都市計畫的穩健,都市計畫發布實施後不得隨時任意變更,除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容之外,依據《都市計畫法》第二十七條,當有以下四種情況時,都市計畫得迅行辦理變更:遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
為避免重大災害發生時。
為適應國防及經濟發展需要時。
為配合中央興建重大設施時。
一般所稱的個案變更即配合上述情況,所辦理之都市計畫內容的局部修正或變更。
2主要計畫對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫;實施進度以5年為一期,最長不得超過25年。
可訂定分區發展優先次序,第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫,並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。
3細部計畫依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫,以闡釋居住密度及容納人口,並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…,表明事業及財務計畫,劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。
4特定專用區計畫為了特定目的而劃設之計畫。
如大稻埕歷史風貌特定專用區、南港經貿園區特定專用區計畫、溫泉產業特定專用區等。
5土地使用細部計畫的最主要內容之一,配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…,並規定其建蔽率、容積率…等規範,用以管理都市發展。
如果想要查詢土地使用分區,可使用臺北市都市發展局土地使用分區申請及查詢系統,輸入地址或地號即可查詢當地的土地使用分區。
6公共設施用地主要計畫的最主要內容之一,為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要,規劃供興闢公用建設使用之土地,一般不以營利為目的。
政府得視實際情況,就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢,決定公共設施之項目、位置與規模,以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。
7建蔽率建築基地應留設相當比例之空地,以確保居住生活環境品質,政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值,以限制土地所有權人將土地完全建築使用。
8容積率指建築物總樓地板面積與基地面積之比。
如有一建築基地面積100坪,建蔽率50%,容積率300%,表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪,可建築容積總樓地板面積不得超過300坪。
9都市設計強化個別地區發展願景與特色,整體考量開發基地與鄰近環境和諧、共生之關係,並包括人為環境與自然環境(如山、水、公園綠地等)的對應;透過硬體設施建設與軟體活動規範的整合,以達國際化、優質化與人性化都市環境經營的目標。
10都市更新為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,依據《都市更新條例》所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施。
一、重建:指拆除更新單元內原有建築物,重新建築,住戶安置,改進公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
二、整建:指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備,並改進公共設施。
三、維護:指加強更新單元內土地使用及建築管理,改進公共設施,以保持其良好狀況。
11都市計畫通盤檢討都市計畫發布實施一段時間後,需要根據都市發展的實際狀況,並參考民眾、團體提供的建議進行檢討修正。
依據《都市計畫法》第26條,都市計畫每三年內或五年內至少應通盤檢討一次。
另依《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》第2條規定,已屆滿計畫年限或二十五年者應予全面通盤檢討。
12都市計畫個案變更為了維持都市計畫的穩健,都市計畫發布實施後不得隨時任意變更,除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容之外,依據《都市計畫法》第二十七條,當有以下四種情況時,都市計畫得迅行辦理變更:遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。
為避免重大災害發生時。
為適應國防及經濟發展需要時。
為配合中央興建重大設施時。
一般所稱的個案變更即配合上述情況,所辦理之都市計畫內容的局部修正或變更。