何謂專用區? 為形塑都市特色願景，以及產業多元轉型，傳統住宅區、商業區、​工業區等土地使用類別，已無法滿足 ...關閉廣告(((IT′STERRY)))士泰瑞房產開發#大台中市土地商仲精準開發#代客尋地#自地自建#土地專業經紀人TERRY#台灣阿隆#0981-535594跳到主文代客尋地/土地商仲/土地整合/土地招商/交易安全/土地專業經紀人部落格全站分類：生活綜合相簿部落格留言名片★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝！)⊙大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊙有土斯有財-是古早人就留下來的人生智慧，是現代人和古早人心目中同樣的理財價值觀。

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⊙真誠以對◇廣結善圓⊙★台中土地投資TOP經紀人/TERRY林經理0981-535594★(本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除謝謝！)Apr30Thu202020:37都市計畫相關名詞解釋(((IT′STERRY)))士泰瑞土地開發@大臺中土地商仲精準開發/土地專業經紀人Terry泰瑞(0981-535594)都市計畫相關名詞解釋 區域計畫範疇1.何謂區域計畫?臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則，以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍（含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類），制定空間合理健全發展之計畫。

2.何謂土地使用管制?區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。

非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。

3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼?於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。

4.何謂非都市土地使用管制?非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。

使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。

5.何謂新訂或擴大都市計畫地區?係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。

都市計畫範疇6.何謂都市計畫?　　依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。

7.何謂主要計畫?　　對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。

可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。

8.何謂細部計畫?　　依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。

9.何謂特定區計畫?　　為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。

如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。

10.何謂土地使用?　　細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。

11.何謂公共設施用地?　　主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。

政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。

例如：學校用地、