1.前院停車(雙車庫再加上有小門) 2.客廳跟廚房都在一樓 就是所謂傳統型的透天 請問面寬6米深度16.5米大約30坪的土地 建蔽率60% 容積率210%首頁居家南部房產台南市12前往頁尾返回列表訂閱文章我要回覆只愛BMW45分樓主只愛BMW個人積分：45分文章編號：59702719訊息文章段落請問自地自建30坪土地面寬及深度黃金比例的疑問??2016-03-3123:15163130收藏回覆分享引言連結回報推薦只看樓主列印問題1:想找面積大約30坪左右的土地自地自建如果想要雙車庫的話下列兩筆土地哪個比較好呢1.面寬約5.5M，深度約18M大約30坪2.面寬約6M，深度約16.5M大約30坪亦或是30坪土地面寬及深度黃金比例各是多少比較好利用問題2:另外如果有一筆土地深度只有13.5米面寬有6米請問這樣的土地深度會太短嗎??會不會不利自建呢??謝謝2016-03-3123:15#10引言分享zooey032318分2樓zooey0323個人積分：18分文章編號：59704670訊息面寬6米就可以停兩台車了，並停，可以停一台賓士跟一台小車，所以2.會比較理想問題2：因為有建敝率的問題，會太短，如果你的客廳跟廚房是在2樓的話，就另當別論2016-04-018:17#20引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言so_wei22分3樓so_wei個人積分：22分文章編號：59705750訊息不好意思,恕刪文..................謝謝,謝謝問題2,還OK,但1樓不可以做客廳只愛BMWwrote:問題1:想找面積大...(恕刪)2016-04-019:50#30引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言TORN157分4樓TORN個人積分：157分文章編號：59706773訊息5.5米是一定停的下，但6米比較好使用可以從建蔽率大概可以反推出你車庫深度剩下的部分看客餐聽有沒有辦法規劃在一樓，沒辦法就拉上去二樓一樓只留小接待室或一間臥室一套衛浴因為不知道土地的容積率以及你的房間數需求不知道該怎麼給你建議只愛BMWwrote:問題1:想找面積大約30坪左右的土地自地自建如果想要雙車庫的話下列兩筆土地哪個比較好呢1.面寬約5.5M，深度約18M大約30坪2.面寬約6M，深度約16.5M大約30坪亦或是30坪土地面寬及深度黃金比例各是多少比較好利用問題2:另外如果有一筆土地深度只有13.5米面寬有6米請問這樣的土地深度會太短嗎??會不會不利自建呢??謝謝2016-04-0111:06#40引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言只愛BMW45分樓主只愛BMW個人積分：45分文章編號：59708065訊息感謝各位前輩的回覆如果想要1.前院停車(雙車庫再加上有小門)2.客廳跟廚房都在一樓就是所謂傳統型的透天請問面寬6米深度16.5米大約30坪的土地建蔽率60%容積率210%自建的出來嗎??還是30坪土地太小了呢??2016-04-0112:51#50引言我要留言連結回報只看樓主列印0/100我要留言tiangle757分6樓tiangle75個人積分：7分文章編號：59708261訊息如果把車庫算進去當然不夠，要合法的就可能要40坪以上了2016-04-0113:11#60引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言davidchen07140分7樓davidchen0714個人積分：0分文章編號：59708403訊息給你簡單的計算想法面寬6米地30坪=99.17米平方99.17/6=16.52公尺建蔽60%寬度蓋滿代表房屋深度可蓋16.52*0.6=9.75米(法規檢討值)實際狀況來看16.52公尺前車庫至少5.5米後院1.5米16.52-5.5-1.5=9.52你的需求雙車庫又要有小門以自地自建來說你跟隔壁沒有共同壁所以實際面寬為6米-0.15*2(兩側牆厚)-0.9(小門淨寬)-0.15(小門和車庫門之間的牆厚)=4.65米要停兩車有技術上的困難(無法各自進出)因為車庫深的不夠所以車庫深度加到6米(要分別各自進出還是不夠喔~)1樓屋深變成16.52-6-1.5=9.02米2樓以上的屋深還是可以維持法規最大值(9.75米)但是客餐廳都放一樓深度你要自行考量當然如果你要利用後院1.5米....自行斟酌大家都知道那是啥~所以第一客餐廳放二樓車庫停一樓還有個會客室,音響室或孝親房能用第二面寬改5.5米沒有小門客餐廳深度很漂亮~另一個優點客廳縱向距離(也就是面寬)5.5-0.15*2=5.2米沙發和電視就不用買很大台~以上參考2016-04-0113:22#70引言我要留言連結回報只看此人列印0/100我要留言lyway113分8樓lyway個人積分：113分文章編號：59708727訊息只愛BMWwrote

除考量地段、環境與價位等因素外，房子縱深與面寬，則是影響透天居住舒適性的先決條件。

透天因建物坪數動輒60坪起跳，加上單戶土地面積持分大，總價高於 ...桌機網頁選單分類文章中高齡的危機百科健康身心靈精選文章熱門文章☌願疫情遠離世界每一個人你我心中有愛生活就更心安20110327教你選購《透天厝》應該注意些什麼!!👀20/03_字放大面寬逾4.5米佳，縱深不宜超過11米避免暗房強調「有天有地」，且擁有「前庭後院」的透天住宅，因具備空間私密性的優點，深受消費者喜愛。

但由於透天產品屬性特殊，購買時須衡量的重點與大樓不同。

除考量地段、環境與價位等因素外，房子縱深與面寬，則是影響透天居住舒適性的先決條件。

透天因建物坪數動輒60坪起跳，加上單戶土地面積持分大，總價高於一般公寓與大樓產品，因此盛行於土地價格較低的地區，而透天計價方式，也因土地價格有所差異。

一般來說，北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價，中南部則多以總價作為個案間的比價標準。

連棟透天市場主力由於都市土地價格昂貴，透天多集中在都市郊區、山區與新興重劃區等，地價便宜但生活機能較差的地方，因此，有意選購透天的消費者，須將日後可能造成的不便考量在內。

而建商為分攤土地價格，降低每戶透天的總價，市場上以數戶相連的「連棟式透天」居多，選購時考量的重點也與大樓不同。

空間「立體化」的透天，雖具空間獨立、私密性高等優點，但因單層面積小，且樓梯佔去不少室內空間，加上透天多呈長條狀分布，因此房子面寬與縱深，成為影響透天居住舒適性，及決定室內格局好壞首要條件。

樓梯擺設的位置，以客廳與廚房間較佳，能節省走道空間。

透天面寬至少要達4米5以上，客廳與同側房間格局才會方正，最適當的縱深為9米5至10米5；面寬不足且縱深超過11米的透天，因形狀過於狹長，室內容易產生暗房，不利於空間利用。

庭院停車接受度高此外，停車方式也是選購透天時必須考量的重點。

一般透天的停車方式，大致可分成前院停車、1樓停車與地下室停車3種方式，各有優缺點，其中，庭院停車因住戶不須持分公設，且不會佔用室內空間，消費者的接受度最高。

至於1樓停車或地下室停車，則可享「室內停車」好處，但住戶除須分攤車道公設外，還須留意面寬不足將影響人車出入，及衡量將停車空間納入建坪計價是否划算等問題。

依使用頻率進行空間配置空間分布呈「垂直排列」，所有家庭成員均可享受因空間獨立而帶來的私密性，是透天的主要賣點，但透天樓高動輒3~4層樓，每天都要爬樓梯上上下下，相當不方便。

事實上，消費者若能以空間的使用頻率分配房間位置，就能減少爬樓梯的次數。

透天因空間獨立，特別適合家中有青少年，或是3代同堂的消費者，但因透天需要「爬樓梯」，讓不少消費者考量再三，最後仍選擇大樓。

但若因此而放棄只有透天能提供的特殊空間機能，其實相當可惜。

1樓可規劃孝親房為減少爬樓梯次數，較佳空間配置方式，是將全家人使用頻率最高的公共空間，如客、餐廳與廚房等，設在1樓，若家中有年長者，也可在1樓規劃1間「孝親房」，可避免讓年邁或行動不便的父母爬上爬下。

原則上，2樓與3樓是臥室主要空間，若家中人口較少，2樓可規劃成整層的主臥房，至於因頂樓屋突而產生的房間，因樓層較高，一般多用來當作神明廳、會客室或休憩空間等使用頻率最低的空間。

基於空間機能與樓層數目考量，透天高度以地上建物3層樓最佳。

因為部分透天採地下室停車，若加計地下室，總樓層將超過4層樓，消費者為少爬點樓梯，最高樓層幾乎很少使用，樓層過高反而容易浪費空間。

本篇文章引用網址:http://www.wretch.cc/blog/housenet/6226197************買透天、別墅住宅有哪些功課先要做買透天宅心動前先做功課地價稅、土地持有方式等面向須留意「房子只會愈放愈舊，但土地卻是愈來愈值錢！」隨著都市建築開發，土地愈發稀有，透天住宅因土地持分大、不易受上下層鄰居干擾、居住品質較佳，是不少預算充裕的換屋族首選，不過透天住宅與大樓、公寓產品大不相同，如較高的地價稅、土地持有方式等面向須注意，民眾購屋前可得先做好功課。

透天住宅土地持分多、不易受鄰居干擾，是不少預算充裕的換屋族首選。

透天住宅土地持分大，即使屋齡久了、房子舊了，土地依舊保值。

且透天住宅使用空間大，又具獨立性，不需擔心受樓上鄰居干擾，讓不少購屋族心動不已。

不過住透天也有不少不

透天深度，大家都在找解答第1頁。

[建物型態] 連棟式透天社區[坪數格局] B區建48-​50坪，4房，地21-25坪，面寬4.5公尺，深度9公尺[建議售價] B區廣告戶近1千萬/ ...旅遊日本住宿評價大家都在找解答透天隱私透天深度，大家都在找解答。

第1頁[建物型態]連棟式透天社區[坪數格局]B區建48-50坪，4房，地21-25坪，面寬4.5公尺，深度9公尺[建議售價]B區廣告戶近1千萬/棟[車位數量]B區1樓 ...,豪大雨過後，南部地區道路到處是坑洞，竟然連住家也出現大洞，台南永康中華路內一處集合式透天厝，其中一戶突傳出奇...取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠10坪透天自建透天成本小透天設計長型透天規劃面寬6米房子長寬透天外觀造型透天隱私30坪建地伊良部秀輝妻子阿爾卑斯廣域自由通行券4日券peugeot二手價烤肉內容香港迪士尼商店金澤世界遺產義守醫學系學測分數正捷托運時間養刺蝟天神雞湯鍋本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠[專題報導]透天住宅的魅力@台灣住宅評論::痞客邦|透天深度[建物型態]連棟式透天社區[坪數格局]B區建48-50坪，4房，地21-25坪，面寬4.5公尺，深度9公尺[建議售價]B區廣告戶近1千萬/棟[車位數量]B區1樓 ...ReadMore「深度超過一層樓」連續豪雨透天厝庭院大塌陷|透天深度豪大雨過後，南部地區道路到處是坑洞，竟然連住家也出現大洞，台南永康中華路內一處集合式透天厝，其中一戶突傳出奇...ReadMore別墅設計點子、靈感&圖片lhomify|透天深度台灣常見的透天別墅有哪幾種類型?別墅通常分為獨棟、雙併及連棟...購買別墅的時候，最好選擇深度不超過10米，面寬6-8米的建築物。

因為這樣的格局比較不容易 ...ReadMore想買透天厝留意細節確認面寬、持分、樑柱|透天深度俗話說：「有土斯有財」，民眾買透天產品就是看中透天土地面積大，且使用坪數較多，是保值性高的房地產。

但動輒上千萬元的透天產品，選購難度 ...ReadMore我該選購獨棟、雙併！還是連棟透天厝？|透天深度如果獨棟透天屋不是位在門禁森嚴、管理良好的別墅社區裡時，住宅四周...性也會最高，適合口袋深度夠、比較在意居住隱私、換屋型的民眾選購。

ReadMore極致品味中見設計質感與深度的透天簡約宅－設計家Searchome|透天深度HomeData.設計風格：簡約風;屋齡狀況：中古屋‧透天別墅;空間坪數：45坪;空間格局：5房3廳;主要建材：橡木實木皮板、進口壁紙、進口.台製超耐磨 ...ReadMore請問自地自建30坪土地面寬及深度黃金比例的疑問??|透天深度1.前院停車(雙車庫再加上有小門)2.客廳跟廚房都在一樓就是所謂傳統型的透天請問面寬6米深度16.5米大約30坪的土地建蔽率60%容積率210%自建的出來嗎??ReadMore選購透天厝面寬逾4.5米佳｜日報|透天深度僑盈建設副總經理陳俊輝表示，透天因建物坪數動輒60坪起跳，加上單戶土地面積持分大，總價高於一般公寓與大樓產品，因此盛行於土地價格較低 ...ReadMore高大透天厝欣賞@築夢大地-找蓋房子之路|透天深度這裏總共蓋6戶連棟透天厝,我喜歡的是三角窗有側院的那間,此地方因屬新開發...3).1F後陽台的深度不足(不到2米),不夠擺放洗/曬衣器具,如果洗個衣服每每都要爬 ...ReadMore黑心投資客炒房告白實戰5透天別墅看屋法|透天深度透天別墅篇獨棟利用度獨棟的透天別墅，重視的是利用度。

...假透天，也就是，看電視的基本距離應該保持二米以上，加上走道空間及沙發深度，四米是基本的寬度。

ReadMore訂房住宿優惠推薦NT$1860健康房子酒店IyashinoyadoInishie健康房子酒店是口碑極佳的薩摩川內酒店。

不管是深度遊還是一日遊，這間酒店都是您的理想之選。

不論是商務人士還是觀光旅客，...0評價滿意程度0.0NT$6810白河關之裡酒店及別墅Hotel&CottageShirakawaSekinosato⭐⭐白河關之裡酒店及別墅位於白川的黃金地段，毗鄰市區內的各大主要景點。

酒店設施一應俱全，可讓您的住宿體驗變得回味無窮。

酒...0評價滿意程度0.0住宿推薦25%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1日本住宿推薦查看全日本宿推薦大阪(4227)東京(3980)京都(2398)沖繩本島(1482)札幌(995)福岡(760)長野(52

總深度25米--->28米, 室內深度13米--->14.5米. 地坪72.73坪--->10.8*28*0.3025=​91.4坪. 室內1層樓坪數23坪--->7.2*14.5 ...築夢大地-找/蓋房子之路我的夢想家之路！日誌相簿影音好友名片201001291242高大透天厝欣賞?個案記錄  上週日回老婆娘家的路上,無意間看到一個新建案的外表很吸引人,於是就停車駐足觀望,後來發現有接待中心,乾脆就全家進去參觀.  這裏總共蓋6戶連棟透天厝,我喜歡的是三角窗有側院的那間,此地方因屬新開發特定重劃區,所以法規耍求臨路要自我退縮4米,若是三角窗角地,側邊也要再退縮,這樣子的立意雖好,可是卻讓想購屋者的荷包大失血,光是退縮的空地就去掉約37~38坪.不過換個角度來思考,我也是看上這塊空地才喜歡它的: 它可以讓我有地方來捻花惹草,可以養隻憨厚的拉布拉多犬,可以跟老婆/兒子在側院打羽毛球. 家裏3個小魔頭有地方可以盡情的追趕跑跳踫. 側院外牆釘個籃球框後,我和大兒子可以在這射籃. 擺個戶外休閒桌/椅,可以在這泡茶/烤肉/晚上看星空冥想. 還有..............等等,我又發作開始做白日夢了! 有夢最美,希望相隨!    實品屋明亮的客廳,簡潔的佈置,這個我喜歡. 純住宅區用地,因容積率限制,未來前後左右不會有大樓的阻擋,適合喜歡接近陽光的人.  淺白色外牆,乾淨清爽有活力,這個色調很順眼. 前院一株"白水木",有日式禪風的味道,我原本喜歡"緬梔",現在看到"白水木",有點相見恨晚的感覺.   硬體資料:1).地坪:72.73坪/緦建坪:86.15坪/4樓透天厝(無電梯).2).面寬9.6米,縱深25米,室內實際面寬6米,縱深13米(約23坪),前院併排車庫.3).牌價1988萬,以我對該地的了解,換算估計1550~1600是合理價,自地自建也差不多要這個價.4).室內格局5房5衛,房間配置還可以.    回家後,靜下心來努力回想去找它的缺點:1).房子座東朝西,不是我喜歡的南北向,風向/日照採光會有差. 2).廚房和孝親房太小間,面寬6米均分為3+3,流理台對邊再擺個60cm深的電器置物櫃後迴旋空間不夠,孝親房也是,擺個60cm深的衣櫥後,床尾空間就太緊迫.所以不要只看到實品屋的擺設很漂亮就昏了頭,一切要以實際使用來考慮才正確.室內面寬若由6米放大為7.2米(6+0.6+0.6=7.2)就太棒了. 3).1F後陽台的深度不足(不到2米),不夠擺放洗/曬衣器具,如果洗個衣服每每都要爬到4F去那就太麻煩了,再加個1.5米才夠用. 4).同上述2).廚房/孝親房太小間,加個1.5米縱深才夠用. 5).4F室內格局太小,只能當神明廳或儲藏室,有點浪費. 6).樓梯淨寬度約90cm~100cm,我要的是1.2米寬以上.  綜合以上6點,反推算我想要的的長/寬尺寸: 總面寬9.6米--->10.8米,室內面寬6米--->7.2米. 總深度25米--->28米,室內深度13米--->14.5米. 地坪72.73坪--->10.8*28*0.3025=91.4坪. 室內1層樓坪數23坪--->7.2*14.5*0.3025=31.5坪  以上總價(地坪+建坪)會再up約400萬. 因為這些缺點我不能去改變或認同它,所以最後還是謝謝再連絡. 倘若當地未有退縮4米的限制,原來的地坪大小套用在別地方是夠用的,只要修改放大室內格局即可. 整個看屋過程和前後我的思考模式我覺得很順手,所以留下這張格局圖,把它當做以後自地自建的參考圖,目前手上已收集到喜歡的3張圖面(OO理想國/OO攬月/OO綠墅),現在最重要是積極存錢累積購地建屋資金. 平時若有機會去看房子,記得先不要去想著看到的優點,反而要去找出你不喜歡的缺點,把它list出來,想看看可不可以去改變它,或是你能不能接受它,若缺點可以降到最少,那恭禧你找到你要的房子了!   "未先嬴,先想輸"  cylai.yang/Xuite日誌/回應(2)/引用(0)全戶用水濾淨(1/31/&am...|日誌首頁|莒光透天厝欣賞上一篇全戶用水濾淨(1/31/'99update)...下一篇莒光透天厝欣賞回應加我為好友日誌相簿影音cylai.yang's新回應沒有新回應！cylai.yang's新文章雪景借位思考你我皆凡人心有靈犀一點通痴人作夢??還是築夢踏實?羈絆愛畫畫的小孩不願遂的日子等待烏雲飛過是什麼讓我遇見這樣的你全部展開|全部收合我的相簿

一般販售的透天厝，通常房子的格局都是屬於長方形，例如面寬是4.3米，深度10到12米左右的大小，這樣的房子的格局通常如下1.客廳和飯廳是沒有隔間的開方式 ...انتقالإلىأقسامالصفحةالحاليةمساعدةمتعلقةبإمكانيةالوصولاضغطعلي‏‎alt‎‏+‏/‏لفتحهذهالقائمةNoticeيجبعليكتسجيلالدخولللمتابعة.تسجيلالدخولإلىفيسبوكيجبعليكتسجيلالدخولللمتابعة.تسجيلالدخولهلنسيتالحساب؟·التسجيلفيفيسبوكالعربيةবাংলাहिन्दीاردوनेपालीଓଡ଼ିଆEnglish(UK)EspañolPortuguês(Brasil)Français(France)DeutschإنشاءحسابفيفيسبوكتسجيلالدخولMessengerFacebookLiteWatchالأشخاصالصفحاتفئاتالصفحاتالأماكنالألعابالمواقعMarketplaceFacebookPayالمجموعاتالوظائفOculusPortalInstagramمحليةحملاتجمعالتبرعاتالخدماتمركزمعلوماتالتصويتحولإنشاءإعلانإنشاءصفحةالمطوّرونالوظائفالخصوصيةملفاتتعريفالارتباطAdChoicesالشروطمساعدةالإعداداتسجلالنشاطاتFacebook©2021