在景氣復甦下，營建業和水泥業也準備要起飛，4檔具有投資價值的績優傳 ... 而台灣市場經歷去年房地產旺季，台商回流、科技廠辦及商用不動產 ... 跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院投資理財致富輕理財創業理財馬雲企業故事富人思維李嘉誠理財雞湯22k小資族窮人思維存錢郭台銘巴菲特信用卡比爾蓋茲理財fun輕鬆哈佛買房租房投資財經闕又上施昇輝投資理財生活理財股票投資投資理財理財存錢省錢退休金家庭理財財經股票產業貸款買房必修時間管理市場先生基金必知期權入門基金闕又上投資退休地雷股房地產投資房地產讀好書房價專欄作者Money錢CMoney官方CMoney精選專欄linetodayCM理財教母--林奇芬金麗萍Mr.Market市場先生廖義榮(Taylor)dolin66的財經筆記邱正弘怪老子快樂der乃皇包Money10199啪的財經筆記地產教父顏炳立林書廷草根影響力新視野魯神艾瑞克狼打陳唯泰李宏章Money錢Money錢理財專欄保險女人變有錢基金房地產基金市場趨勢林奇芬基金投信投顧報告書基金二三事指數型基金定期定額台股基金聰明買基金fundlover精選基金封閉式基金主權基金名家觀點台股平衡型基金退休生活退休金退休勞保勞退自選理財有方理財規劃財務管理理財基金理柏基金獎2017理柏基金獎2018理柏基金獎房地產房地產買屋租屋房市合作媒體House123money錢草根影響力新視野優租房幣圖誌卓越雜誌理財周刊Rss訂閱理財從這裡開始跟著達人學投資理財從這裡開始投資自己的腦袋健康勝過財富5分鐘投資學院怕小孩啃老？幼稚園就要教理財！國文老師帶孩子「了解股市」：課本沒教的更重要房間太亂會「破財」！快回家檢查床底堆了什麼？別不小心把財神趕走…台商回來了！商辦房市也準備好轉？專家提示：傳產股的商機把握了嗎？可留意４檔營建、水泥股！2021.3.8最後更新於2021.3.87438Money錢Money錢,理財,股票投資,財經,房地產,Money錢,理財,股票投資,財經收藏【我們想讓你知道的事】投資其實真的不困難！簡單的買低賣高，抓住市場出現的進出場時機，而在2020年的電子股大漲後，下一個有著優良基本面的產業會是哪一個呢？在景氣復甦下，營建業和水泥業也準備要起飛，其中加上金管會的打房政策，更是讓房地產相關的產業漲勢延遲了不少。

但在需求的逐漸回溫下，4檔具有投資價值的績優傳產股逐漸地浮上水面了，那你呢？資金準備好了嗎？文/溫正中 投資不必複雜，但是要重視企業基本面，再注意買進價格是否合理。

本期推薦4檔基本面俱佳、2021年有投資題材的傳產好股，只要能在合理價格分批買進，長期投資都會有所收穫。

去（2020）年台灣不動產曾經熱炒一陣，隨後被行政院的9大措施，以及中央銀行融資管制政策一陣壓制，房市迅速冷卻，然而，營建類股仍然有不少長期穩健的好標的值得注意，例如宏璟（2527）今（2021）年有3個建案入帳，營收、獲利將創高峰，投資人可以追蹤了解。

宏璟是日月光投控（3711）轉投資公司，兩家企業交叉持股，宏璟持有日月光投控44,131張，市值35億3,480萬餘元，近年半導體產業火紅，做封裝測試的日月光業績、股價上漲，同時為宏璟資產及轉投資收益加分，每年光是日月光轉投資股息就有8千多萬元。

宏璟是日月光集團的「起家厝」，長期以來採取先建後售策略，不用紅單鎖單哄抬價格，作風殷實，投資人只要用心，不難算出宏璟全年度營收及獲利，即可推算價格是否合理。

宏璟今年有日月光投控的高雄楠梓二期園區E棟廠辦完工，面積1.9萬坪，預定第2季入帳，再加上台北市延平南路實踐堂附近建案，規劃40至100多坪，每坪單價破100萬元，總銷40億至50億元，預定今年上半年入帳。

另外新莊副都心近昌平國小附近建案，亦已於去年完工銷售，預計今年下半年入帳，總銷粗估21億元。

3大建案完成，宏璟今年每股獲利應可在2.5元以上。

以財報分析宏璟財務狀況，資產總額165億617萬餘元，負債總額93億4,368萬餘元，資本公積加保留盈餘29億5,460萬餘元，資本額27億元，每股淨值25.96元，財務健全。

投資人掌握合理價格買進，風險不高。

中、台不動產需求旺盛台泥、亞泥營收亮麗傳統產業台泥（1101）、亞泥（1102）其實也是很好的存股標的。

台泥資本額574.12億元，去年前3季EPS已達3.15元，獲利184.07億元，創歷史新高，毛利率33.09%，比前（2019）年同期增加4%，台泥轉投資的和平電力，去年前3季獲利亦已有40多億元，已達前年全年水準。

中國市場部分，因為全

其實不少建商手上去年底加今年度的結案還算多，打房動作對營建股今、明兩年的業績影響還看不到。

第2季後將開始進入除權息旺季，接下來， ...首頁焦點證券打炒房大動作營建股高殖利率護身也沒用打炒房大動作營建股高殖利率護身也沒用工商時報數位編輯2021.03.25營建類股目前面對打房政策，族群人氣低落。

圖／本報資料照片分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印營建類股本就對政策面高度敏感，目前外有打房政策消息面利空，內又有大股東暫避鋒芒，心態並不偏多，族群人氣低落。

其實不少建商手上去年底加今年度的結案還算多，打房動作對營建股今、明兩年的業績影響還看不到。

第2季後將開始進入除權息旺季，接下來，政策打房力度是否再加大，讓整體市場買氣大降，以及房地2.0最終是否會回溯，將會成為營建股未來能否有機會由高殖利率的個股領軍反彈的重要因素。

營建股在2012年IFRS上路、以全部完工法認列業績後，需要等新建案全數完工交屋後才會認列營收，由於入帳時間不穩定且波動大，雖然不少個股有高殖利率題材，但在打房的節骨眼上，往往股價都只能短期有強勢的表現，現階段想要投資營建股，不能想要去賺價差，但有實質房價上漲做為業績的支撐，長期來看營建股還是會緩漲。

營建股已公布的股利政策中，華固（2548）每股擬配息7元，現金殖利率約6~7%、長虹（5534）每股擬配息5元，現金殖利率達5.98%、皇翔（2545）每股擬配息4.5元，現金殖利率約9~10%、欣陸投控（3703）每股擬配息1.4元，現金殖利率在5%左右、永信建（5508）每股擬配息3.34元，殖利率7%左右、達欣工每股擬配息2.5132元，現金殖利率約7~8%左右。

若由基本面來看，觀察目前全台六都房價，幾乎都已漲破前高，除台北市目前仍較高點小跌5.6%，其餘全數站上歷史高檔水準，台灣利率持續維持低檔水準，對剛性需求有利，且成本支撐房價看升下，預估2021年底前台北市房價也有機會慢慢回到歷史高檔水位。

這對建商業績來說都是正面的表態，短期房市雖會受到打房政策的影響，但拉長時間來看，業績仍能持穩。

全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續的狀況下，市場資金充裕，讓全球不少創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響房市表現，而國內房市政策也將左右今年房市交易量表現，這些都需要特別留意。

（時報資訊 郭鴻慧）延伸閱讀房地合一稅2.0三大攻防焦點打炒房無效?逾六成民眾預期房價續漲有錢人投資的不動產和你想的不一樣先填滿這桶！理財新手必學「儲蓄桶」存錢法有錢人絕對不會做的事沒事就走進超商逛逛營建股殖利率長虹欣陸投控華固皇翔永信建設打炒房工商時報數位編輯熱門文章單日180確診台股不妙？國安基金回應了2021.05.15鋼鐵股大逃殺散戶玩完？專家揭關鍵2021.05.15台大醫院開第一槍：強烈建議暫停就醫2021.05.16台股暴跌千點！40年投資專家「這麼做」2021.05.15一場殺戮後老謝：台積幹掉美、陸2大咖2021.05.15

【時報-台北電】進入傳統施工旺季，營造族群下半年營運漸入佳境，新亞建（2516）、達欣工（2535）、皇昌（2543）、建國工程（5515）等 ...閱讀全文02020年10月17日上午8:30·1分鐘(閱讀時間)【時報-台北電】進入傳統施工旺季，營造族群下半年營運漸入佳境，新亞建（2516）、達欣工（2535）、皇昌（2543）、建國工程（5515）等營造廠，在公共工程、廠辦建案趕工、入帳下，第四季營運可望衝今年高峰。

接近年底，營造廠的入帳增加，新亞建第三季單季的營運恢復正年成長；皇昌今年來已連八個月營收是正年成長。

工程入帳進入高峰下，新亞建今年營運從7月開始轉好，在手待建工程完工進度加快，期第四季營運仍可維持正年成長。

皇昌以承攬公共工程為主，在前瞻計畫軌道工程案量增加，以及社會住宅、國道工程標案的貢獻下，今年手中在建工程金額達近五年高點。

達欣工程今年初拿下半導體大廠廠房工程訂單，以及水湳會展中心、南港機廠公共住宅統包、台中商銀辦公及旅館等大型工程，目前握有超過350億元在建未入帳的工程案量，是近幾年的高點，在這些工程年底逐漸進入完工加持下，法人估，達欣工今年的營收年成長率逾35％。

由於第四季是公共工程傳統預算趕工的旺季，市場預期，皇昌可衝上今年單季高峰，全年可望是近年營運最好的一年。

台商回流科技廠辦建案增加，前瞻計畫公共工程預算成長，以及近年商辦等房地產市場加溫下，建國近三年每年在建工程都保持在200億元以上，毛利率也都維持在8％以上。

(新聞來源：工商時報─記者袁延壽／台北報導)EBC東森財經新聞·2天前美CDC：接種後疫苗後室內外幾乎免戴口罩台灣疫情升溫，也連帶使民眾施打疫苗的意願增加。

近日，美國疾病管制暨預防中心CDC也提到疫苗有助於大眾恢復正常生活，根據CDC更新防疫指引指出，完成新冠疫苗接種的人，室外不需要戴口罩，室內大多數地方也不必戴口罩。

Reactions2EBC東森財經新聞·2天前印尼老闆回饋員工「陽台大撒鈔」：撿到都是你的不少人都曾暗自覺得自己的老闆不夠大方，對於員工的薪資福利總是斤斤計較。

然而，還是有出手大方的老闆。

近期，一名印尼女性老闆，因為一項驚人之舉在網路上爆紅：她站在自家陽台上，將多達一億印尼盾（約台幣19.6萬元）的鈔票往下拋撒，任由站在底下的員工們撿拾，撿到的都算自己的，豪氣的舉動立刻引發網友高度關注。

EBC東森財經新聞·2天前車主嚇傻！停不到半小時停車費竟破十九萬5月13日時，因興達電廠出狀況，使系統供電能力不足，導致全台多處大停電，除了造成民眾生活不便外，也讓依賴電力的計算系統出現怪象。

有一名擔任業務的網友就上網抱怨，當天自己外出和客戶見面時，剛好遇上停電，自己在收費停車場停車明明不到半小時，離場時卻赫然發現停車費金額竟然破19萬，讓她大為傻眼，直呼太誇張。

BusinessWire·2天前BerkshireHathawaySpecialtyInsurance擴大交易責任團隊，任命DanielThieviasingham為亞洲和中東地區高級核保師(美國商業資訊)--BerkshireHathawaySpecialtyInsurance(BHSI)今天宣佈，已任命DanielThieviasingham為亞洲和中東地區交易責任高級核保師。

EBC東森財經新聞·2天前砸56萬買鑽戒求婚女友卻因「這事」翻臉！網齊勸：別娶了「鑽戒」是許多人求婚時都會準備的重要信物，但鑽戒高昂的價格和多樣等級，往往也容易成為準新人間爭執的導火線。

近日，美國就有一名男子PO文分享自己的經驗，自述自己為了求婚，砸下十年積蓄，買了一枚價值約台幣56萬（2萬美元）的3.6克拉鑽戒，向女友求婚，女友起初非常高興，但當看到證書後，卻翻臉大怒，令他相當錯愕。

而其他網友看到這番經歷後，也都力挺男子，認為是女方太過重視物質，恐怕不是好的結婚對象。

Reactions1EBC東森財經新聞·2天前交往五年男友偷刷自己卡！網一面倒勸：快放生情侶間在交往期間，該如何分配共同的開銷支出，向來十分關鍵課題。

日前有一名女性網友上網陳述自己的經歷，提到交往五年的男友疑似盜刷自己的信用卡，雖然每次的金額不高，但累積下來也是一筆可觀數字，讓她十分苦惱是否該和對方分手。

EBC東森財經新聞·2天前病例暴增恐動搖股匯蘇揆喊「基本面好」：股民有信心台灣武漢肺炎疫情急速升溫，行政院今日宣布，雙北市即日起到28日，將進入第三階段防疫計畫，而股民也相當擔心，

一般來說，每年農曆年前是建案成交量最高的旺季，即使上半年推案量減少，建案入帳的高峰期前，還是會有不少建案趕著完工，準備在過年前認列 ...udn雜誌新聞時事聽新聞test0:00/0:00YourbrowserdoesnotsupportHTML5Audio!😢7、8月是投資營建股的最佳時機！存股會計師教你一招挑出潛力股2020-08-2411:10聯合新聞網/今周刊圖／shutterstock【文．今周刊編輯團隊】股市突破歷史天險後，資金派對的程度有機會溢到房市。

達人會計師教你營建股該如何「挑買點、選標的」。

根據內政部統計，房市交易熱度在今年6月之後顯著升溫，六都房屋移轉棟數月增近15％、較去年同期增加3.4％，顯示因疫情壓抑且觀望的買氣逐漸回籠，尤其是6月在疫情穩定狀況下，國內房貸利率創史上新低，最低不到1％，於是剛性購屋需求逐漸浮現。

把握過年前半年、PB較低時一般來說，每年農曆年前是建案成交量最高的旺季，即使上半年推案量減少，建案入帳的高峰期前，還是會有不少建案趕著完工，準備在過年前認列最後一波營收。

通常在建案完工、認列收入的前半年，是股價漲勢斜率最高的時間點。

農曆過年往前推6個月，7至8月可以說是投資營建股的最佳時機。

存股會計師丁彥鈞觀察，營建股適合波段操作，由於營建股可以算是「景氣循環股」，隨著建案推出、完工、認列，每個階段有明顯的循環，在股價淨值比（PB）較低時買入，勝率通常不低。

丁彥鈞強調，投資營建股不能單看營收獲利，營建業的營收在會計上採用「全部完工法」認列，也就是說，房屋完全蓋好後，才能認列收入。

一檔建案通常會拉長至3年以上，在完工交屋時才認列收入，屬於一次性獲利，營收波動較大，「今年獲利高不代表未來會持續下去。

」所以評價營建股時，通常以股價淨值比，若僅用每季或每年本益比、現金股利殖利率評價，容易做出錯誤決策。

此外，由於目前建商新建案多採預售屋的交易模式，採用「全部完工法」之下，「預售屋賣出去不會馬上變成營收，會先成為負債。

」丁彥鈞分析，所以營收數字代表的意義可能會失真，這時候資產負債表上的科目「合約負債」，就成了判斷建設公司成長性的關鍵數字。

合約負債是建設公司銷售預售屋時，預先向客戶收取的訂金，等建案完工交屋時，才可以由合約負債轉為收入。

因此合約負債持續增加的公司，未來營收也一定會持續成長。

除了「好的負債」之外，丁彥鈞提到，「壞的資產」也需要盡量避開。

資產的關鍵指標就是「滯銷率」，建設公司的存貨與一般的製造業不同，分成營建用地、在建房地、待售房地，而「待售房地」代表建設公司還沒賣出去的餘屋，過多的餘屋代表建案銷售量不佳，還必須繳納地價稅、房屋稅與借款利息，每年都會侵蝕不少獲利。

反過來說，如果一般的滯銷率能維持在20％之下，其實就代表餘屋銷量不錯，獲利相對穩定。

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2021-02-2410:39中國企業用完就丟？從梁孟松、蔣尚義內訌看台灣人赴陸工作的迷思張忠謀與曹興誠才剛在台灣上演世紀大和解，中國大陸就傳來半導體龍頭廠中芯國際的驚人內鬨。

台積電前營運長蔣尚義回中芯國際任副董事長，引爆中芯內訌，同樣出身台積電的中芯國際共同執行長梁孟松發表「不再被尊重與不被信任」，憤而向董事會遞交書面辭呈，中芯國際還因此停牌交易。

2020-12-1812:31網「住不進台北市也不會想去住萬華」真有那麼糟？資深在地人曝實情！「住不進台北市也不會想去住萬華」、「萬華根本就很多台北的低端仔聚集地」、「買萬華不如買三重，新北市萬華區」...有位網友於Dcard上發文，內文表示自己居住西門，台北市行政區域屬於萬華，他認為萬華交通便利方便，娛樂方便更不用說，房價也相對比較台北市來說「親民許多」；不料，底下留言區許多極端偏激的網友，顯示出不喜歡萬華，甚至極度討厭此區域。

2020-11-1310:46排隊還買不到房！這些新竹推案為何「秒殺」？買家臉書版主獨家告白明明尚未正式公開，市場卻傳出該

投資達人就在節目《雲端最有錢》中分享可以觀望的營建股，以及進出場的 ... 此外，阮慕驊表示，台灣房市旺季主要在春節期間和329檔期，所以 ...回首頁facebookLINEtwitter複製連結ETtoday新聞雲手機版新聞雲AppsETtoday新聞雲›ETtoday財經雲2020-10-1920:08記者林妤柔／綜合報導新冠肺炎疫情重創全球，不少熱錢流入房市，造成房價上漲。

民眾雖然買不起房，但可以參考營建股，賺個頭期款。

投資達人就在節目《雲端最有錢》中分享可以觀望的營建股，以及進出場的時機。

財經專家邱敏寬指出，現在殺價空間大，新莊副都心剩餘屋子很多，目前政府說房地產過熱，但以政策方向跟交通建設來看，是傾向持續做建設的；此外，現在房子架構主打「小、短、快」，坪數小、回收期數短、速度要快。

如果買不起房子，也可以搭到營建股上漲的順風車。

邱敏寬認為，可選擇房地產代銷相關的標的，好比欣陸（3703）、潤隆（1808）、冠德（2520）、達欣工（2535），如果現在價碼太高，可漲多拉回進場，現在這波來看並不貴。

[廣告]請繼續往下閱讀... ▲現在房子架構主打坪數小、回收期數短、速度要快。

（圖／雲端最有錢）阮慕驊認為，現在買房的人敢貸款、蓋房子的人敢借錢，買賣雙方都很積極，所以可關注今年營收跟利潤大幅爆發的兩家公司，為代銷龍頭海悅（2348），另一家是甲山林的掛牌公司愛山林（2540），可逢低、量縮靠近均線附近作切入。

此外，阮慕驊表示，台灣房市旺季主要在春節期間和329檔期，所以代銷公司應該會好到明年第二季，配股、配息也會反映出來。

證券分析師丁彥鈞建議，股票進場時間最好在建案完工、交屋前買進，而交屋後股票在高點，賣出比較適合。

另外，除了建設完工交屋後會漲，預售屋完消也有機會上漲一波。

他推薦可考慮總太（3056）跟欣陸（3703）。

關鍵字：雲端最有錢﹑阮慕驊﹑房市分享給朋友：追蹤我們：※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

[ETtoday著作權聲明]※推薦閱讀金融3業居家、異地辦公暴增　累計超過200家！本土疫情大爆發，金管會今（16）日表示，截至目前，僅富邦金、合庫銀、中華郵政通報有員工確診、快篩陽性以及有確診者接觸者，富邦金是有員工確診，合庫銀是確診者接觸者，郵政有１員工快篩陽性，目前公司已全面消毒，週一正常營業；另外，金融3業升級防疫措施，預計明日開始實施居家、異地辦公將超過200家。

2021-05-1621:22鴻海追加三道防疫措施　居住高風險區域同仁改為居家上班因應雙北地區進入第三級警戒，鴻海集團今日(16日)追加三項防疫措施，除了要求居住高風險地區的同仁改為居家上班外，也要求搭乘大眾運輸通勤上班的員工，周一和周二(5月17到18日)居家上班。

2021-05-1619:20台股週一崩潰？謝金河：恐慌造成的股市回檔　都是買進機會　財信傳媒董事長謝金河今天在臉書發文指出，台灣疫情失控，很多人直覺週一台股開盤可能崩潰，行政院副院長沈榮津打電話問他的看法，他回答說如果基本面撐得住，任何恐慌造成的股市回檔，都是買進的機會，最重要的是，台灣的生產線不能停擺。

謝金河強調，台灣的投資人喜歡追逐短線，大家都搶快，每次追高殺低都翻車，這次又是一次相信台灣的人，另一次賺錢的機會！2021-05-1616:54台股週一挫咧等？　三大名師：暫避旅遊餐飲股、多頭話題看2大族群　雙北市防疫升級為三級警戒，投資人高度關心，會不會衝擊到週一（17日）開盤的台股股市？《ETtoday新聞雲》採訪國內三大名師，一致認為台股面臨疫情升溫考驗，投資人可能會緊張，早盤下跌應是在所難免，不過，這屬於短線心理面利空，並非基本面利空，加上印度、美國、日本疫情都比台灣嚴重，但股市並未重挫，因此投資人也不需過度恐慌，預料上週低點15165點將是重要支撐點，防疫概念股、食品股都有短線話題，將是盤面多頭焦點。

2021-05-1613:38快訊／財政部緊急宣布　全國國稅局全面停止臨櫃報稅！因應雙北地區疫情警戒至第三級，財政部今（16）日表示，，許多縣市也隨即提升疫情警戒至準第3級，財政部衡酌今年報稅已延長至6月30日及防疫需求，宣布全國各地區國稅局自即日起至5月28日止，全面停止對外提供所得稅報稅臨櫃服務。

2021-05-1614:52快訊／元大證週一開始實聯制「關電視牆」　康和證禁入現場客戶！中央流行疫情指揮中心將雙北市防疫升級三級警戒，也讓證券業者升高防疫措施。

元大證券今天宣布，從明

產業名稱旺季時點淡季時點分離式元件Q4(10月) Q1(3月) 5~7月IC通路Q4(10月) ... 鋼鐵金屬Q4 Q1 條鋼(Q3) 梅雨季其他無營建Q1 Q4 Q3 水泥Q2 Q4 @ @ xxoo690.小散戶投資人製圖版友:(用心)日誌相簿影音好友名片200910301130台股各產業淡旺季月份的統計表?小常識產業名稱旺季時點淡季時點分離式元件Q4(10月) Q1(3月)5~7月IC通路Q4(10月) Q1(3月)Q2遠洋貨櫃航運5~10月12~3月進洋貨櫃航運4~10月12~3月散裝航運9~3月4~8月航空Q3Q4Q2TFT-LCD2HQ2MBQ3Q4Q2NB2HQ2散熱2HQ2DRAMQ3Q4Q2IC封測Q3Q4Q1Q2晶圓代工Q3Q4Q1造紙Q2Q3DSCQ3Q4Q1Q2電源供應器Q3Q4Q2鋼鐵金屬Q4Q1條鋼(Q3)梅雨季其他無營建Q1Q4Q3水泥Q2Q4Q1Q3超商Q2Q3Q1Q4家電Q2(冷氣)Q4(電視)Q1Q3監視器2HQ2工具機無Q1汽車Q1Q3汽車零組件Q1Q4Q3連接器Q3Q4Q1Q2自行車Q1Q4Q2Q3PCB上游Q2Q3Q1Q4PCBQ3Q4Q1Q2塑膠Q4末至Q1 Q2底至Q3Q2Q4化學Q2Q1電信Q3Q4Q1Q2輪胎Q2Q4Q1Q3通訊設備Q3Q4Q2網路設備Q4Q2橡膠Q2Q4Q3Q1寬頻概念Q1Q4Q2Q3LEDQ2Q3Q1手機Q3Q4Q1Q2手機零組件Q3Q4Q1Q2CSTNQ3Q4Q1Q2紡織Q2Q3Q1Q4金融Q4無重電Q2Q4Q1Q3電線電纜Q2Q1光碟機Q3Q4Q1Q2磁碟陣列Q3Q4Q1Q2安全監控Q2Q4Q1光碟片Q3Q4Q1Q2IC設計Q2Q3Q1Q4資料整理君祥~xxoo690/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應加我為好友日誌相簿影音我的相簿xxoo690's新文章小散戶投資人102/10/28星期一小散戶投資人102/10/25星期五小散戶投資人102/10/24星期四小散戶投資人102/10/23星期三小散戶投資人102/10/22星期二小散戶投資人102/10/21星期一小散戶投資人102/10/18星期五小散戶投資人102/10/17星期四小散戶投資人102/10/16星期三小散戶投資人102/10/15星期二全部展開|全部收合關鍵字xxoo690's新回應沒有新回應！PoweredbyXuite

記者陳永吉／台北報導〕營建股上週在都更題材面激勵，類股大漲逾10%，不過，觀察真正深耕都更的全坤建設（2509）不漲反跌，以及營造股 ...即時熱門政治社會生活健康國際地方蒐奇影音財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜地產專區TAIPEITIMES求職爆Search自由電子報自由財經財經首頁財經政策影音專區國際財經證券產業房產資訊財經週報基金查詢投資理財匯率查詢粉絲團自由影音即時熱門政治社會生活國際地方蒐奇財經娛樂汽車時尚體育3C評論玩咖食譜健康地產專區服務自由電子報APP自由電子報粉絲團自由電子報Line熱門新訊首頁>財經政策〈熱門族群〉年底入帳旺季到營建股撐竿跳2016/12/0506:00長虹。

〔記者陳永吉／台北報導〕營建股上週在都更題材面激勵，類股大漲逾10%，不過，觀察真正深耕都更的全坤建設（2509）不漲反跌，以及營造股股價表現平平來看，現在都更題材在沒有確切牛肉下，營建股先以反彈視之，但年底往往是營建股交屋入帳的旺季，預期多家公司12月營收有機會衝高，因此短線可擇優短打。

行政院上週宣布力拚都更，將祭出多項優惠措施，包括都更後房屋稅和地價稅減免，將從現行2年延長為只要參與者持續自住，不轉手買賣，就可終身享有減免等，另外，金管會也找來行庫開會，將導引金融業資金投入都更，計畫修改商業銀行投資不動產辦法，放寬對都更後50%以上須為自用的限制條款，並鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務。

請繼續往下閱讀...種種跡象顯示，政府推動都更的意願強烈，事實上，蔡總統在11月中就曾裁示，透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場，希望給予足夠的容積誘因；目前傳出的版本多數都是1坪可換1坪，這對民眾來說參與的意願增加，只是對現在正在整合中的個案，恐怕需要重談，對建商不見得全然都是好事。

況且目前都更仍有多個法源需要修法，短時間要看到都更的成效並不容易，因此營建股連漲3天後量縮休息，加上冠德（2520）集團旗下根基營造（2546）傳出假帳風波，使得週四、週五營建股表現疲弱。

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營建股模範生華固建設(2548)自結去(2020)年營收113.38億元，年減42.79%，並略低於法人圈預期的120億元，主因去年下半年進入完工淡季，7 ...MoneyDJ理財網發布於01月11日04:40MoneyDJ新聞2021-01-1112:40:29記者林詩茵報導營建股模範生華固建設(2548)自結去(2020)年營收113.38億元，年減42.79%，並略低於法人圈預期的120億元，主因去年下半年進入完工淡季，7月後營收動能轉弱，公司去年前3季EPS為8.02元，法人估，第4季EPS將在1元左右，全年EPS估在9元上下，年度的現金股利有望維持5元的水位，以此估算殖利率仍有5%。

而展望今年，華固今年度的完工案量估達到148億元，優去年，若商辦案順利銷售，則業績有望重返成長軌道。

華固2020年業績集中上半年，包括「天鑄」與「新代田」成屋銷售，以及第2季總銷76億元的「華固亞太置地」商辦案交屋，而下半年則完工量減，EPS呈現前高後低，全年EPS約9元，也低於前年的11.35元。

華固今年第1季營收仍將來自「天鑄」的銷售入帳，據了解，在房市熱絡下，該案去年有不銷的銷售成長，目前公司在手的已售未入帳達到6戶，潛在營收估達到15億，將是今年上半年的業績來源。

此外，華固上半年將再度進入完工交屋高峰期，內湖100%完銷的「碧湖天」，總銷近20億元，即將在第1季底、第2季啟動交屋入帳，而第2季、第3季再有已售4成的敦化南路第一排豪宅案「敦品」交屋，該案總銷約50億元，總計今年來自住宅的完工案量到70億元。

而「天鑄」的餘屋量約35億元。

華固今年業績的重頭戲在商辦案，今年將有分別位於士林士北科、總銷41.8億元的「創富中心一期」，和內湖五期、總銷36.5億元的「智富中心」即將完工，2筆個案共計78.3億元，若能順利成交，則對業績大補，公司已開放有意購買者洽談，市場有興趣的買家不少。

華固以追求高周轉率為主要營運策略，公司目標仍是儘快完工銷售，儘快佈局新建案。

法人因此看好，華固若有機會在住宅完銷，商辦案售5成，再加上成屋去化，今年營收將可回到成長軌道，雖今年入帳個案的毛利率回到正常25%水位，但EPS仍有望走穩。

(圖說：華固董長鍾榮昌／資料照片）資料來源-MoneyDJ理財網查看原始文章#eps#公司#總銷#天鑄#住宅理財