新手房東ptt延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 房東其實也會挑房客！包租公：從一通電話，就能聽出租客雷不 ...
一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客， ...VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們屏東最大鮪Search»書摘蔡英文風評柯文哲理財買房股市國民黨中國房貸立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享不是想租房子，房東就願意租給你的阿！（圖/示意圖）一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客，好奇房客這樣做有沒有什麼好處。
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知貼文發出後，許多有租屋經驗的網友回應，「我租屋超過十年，到現在都是一年直接繳掉。
匯款手續費跟時間都是成本」、「懶得繳又剛好可以殺價啊，之前一次現金付清，房東好像讓我去尾數」、「之前在南部租套房一個月4000元，直接付一年，房東租金打9折」、「我這都是一次繳半年給房東欸，真的就是方便，一年繳兩次就好」。
也有網友認為，該名房客可能是懶得處理轉帳問題，「省得每個月面對房東啊！不過我遇到的是開12張支票，存入後每個月自動兌現，大家都省時省力」、「租學生都這樣，一次付清少收一個月」、「要是租金沒打折可能就錢太多吧？不然有狀況要臨時搬，要再把錢拿回來很麻煩耶，真的懶設定預約轉帳就好」。
不過房東在挑選「心目中的好房客」時，會有什麼標準呢？包租公律師蔡志雄曾在受訪時提到，除了由房客的職業和生活習慣判斷，透過「電話交談」，由對方的語氣就可以得知一些端倪，在電話中預先跟對方聊聊天，也能獲取一些基本資料，這也是過濾房客方式之一。
另外，蔡志雄說，相約帶看房子時，如果房客遲到，甚至直接「放鴿子」沒有來，也會被房東列為黑名單，以後拒絕往來，反之，房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見很渴望租到物件，這對於房東留下的印象是加分，且租套房和租雅房的人，經濟能力也不同，連帶影響房租是否按時繳納的狀況，租雅房的人可能經濟狀況吃緊，所以較有可能拖欠房租。
文/王銘紳本文經授權轉載自好房網（原標題：出租套房遇房客超狂行為網揭：有這二大好處）責任編輯/焦家卉好房網最近三則報導生活機能好過五股、比龜山A7站通勤少5分鐘！這區星巴克、全聯通通有，竟然還有2字頭房價林口房「Y型路沖又買2樓」，他賠售230萬一場空！樓上鄰居卻賺一波笑了月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」看更多相關報導在台北租屋不想老是踩雷？事前3準備、7大看屋注意事項、房源資訊通通看這裡房貸9成、繳款40年，年輕人就敢買房嗎？專家：掌握這法則輕鬆晉升有殼族惡房東超收電費》新版租賃契約9月上路：電費得比照台電版本買房最討厭的「鄰居全是租客」，該怎麼避免？專家透露：90％分租套房都選這裡她嘆房租漲到心很累，專家：房價上漲正在收割你的財富關鍵字：租房房租房東二房東出租雅房年繳月繳季繳風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最多人贊助文章本週5人贊助，累計贊助金額$435夏珍專欄：沒有角色的賴清德，不如陳其邁夏珍2021-07-3006:20這真是個「傻瓜被無賴愚弄的大惡俗時代」，以假為真，以愚昧為智慧，以表態為忠誠，以冒牌貨為台灣價值，說是騙局都簡單了，...本週4人贊助，累計贊助金額$590汪志雄觀點：一個慣性說謊的總統是人民的悲哀汪志雄2021-07-3007:00獨派學者彭文正教授稱總統蔡英文總統為「慣性的說謊者」，一點不假。
已經可以列入教育部的成語字典包括「紐約買樓，兩個博士，小英賜死，安倍賀電，...本週3人贊助，累計贊助
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知貼文發出後，許多有租屋經驗的網友回應，「我租屋超過十年，到現在都是一年直接繳掉。
匯款手續費跟時間都是成本」、「懶得繳又剛好可以殺價啊，之前一次現金付清，房東好像讓我去尾數」、「之前在南部租套房一個月4000元，直接付一年，房東租金打9折」、「我這都是一次繳半年給房東欸，真的就是方便，一年繳兩次就好」。
也有網友認為，該名房客可能是懶得處理轉帳問題，「省得每個月面對房東啊！不過我遇到的是開12張支票，存入後每個月自動兌現，大家都省時省力」、「租學生都這樣，一次付清少收一個月」、「要是租金沒打折可能就錢太多吧？不然有狀況要臨時搬，要再把錢拿回來很麻煩耶，真的懶設定預約轉帳就好」。
不過房東在挑選「心目中的好房客」時，會有什麼標準呢？包租公律師蔡志雄曾在受訪時提到，除了由房客的職業和生活習慣判斷，透過「電話交談」，由對方的語氣就可以得知一些端倪，在電話中預先跟對方聊聊天，也能獲取一些基本資料，這也是過濾房客方式之一。
另外，蔡志雄說，相約帶看房子時，如果房客遲到，甚至直接「放鴿子」沒有來，也會被房東列為黑名單，以後拒絕往來，反之，房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見很渴望租到物件，這對於房東留下的印象是加分，且租套房和租雅房的人，經濟能力也不同，連帶影響房租是否按時繳納的狀況，租雅房的人可能經濟狀況吃緊，所以較有可能拖欠房租。
文/王銘紳本文經授權轉載自好房網（原標題：出租套房遇房客超狂行為網揭：有這二大好處）責任編輯/焦家卉好房網最近三則報導生活機能好過五股、比龜山A7站通勤少5分鐘！這區星巴克、全聯通通有，竟然還有2字頭房價林口房「Y型路沖又買2樓」，他賠售230萬一場空！樓上鄰居卻賺一波笑了月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」看更多相關報導在台北租屋不想老是踩雷？事前3準備、7大看屋注意事項、房源資訊通通看這裡房貸9成、繳款40年，年輕人就敢買房嗎？專家：掌握這法則輕鬆晉升有殼族惡房東超收電費》新版租賃契約9月上路：電費得比照台電版本買房最討厭的「鄰居全是租客」，該怎麼避免？專家透露：90％分租套房都選這裡她嘆房租漲到心很累，專家：房價上漲正在收割你的財富關鍵字：租房房租房東二房東出租雅房年繳月繳季繳風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎？台灣湧現離境潮！赴美赴中打疫苗人數激增自己動手洗冷氣，其實一點都不難！這樣消滅灰塵黴菌，清爽又省錢啊王偉忠專文：咖啡店裡的大裙子─青綠草地上她的腳丫美的像玉食譜》人見人愛的麻婆豆腐，做法原來超簡單！3步驟、10分鐘完工，吃了都流淚《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂...王建煊專文：不讀書，你就輸！本週最多人贊助文章本週5人贊助，累計贊助金額$435夏珍專欄：沒有角色的賴清德，不如陳其邁夏珍2021-07-3006:20這真是個「傻瓜被無賴愚弄的大惡俗時代」，以假為真，以愚昧為智慧，以表態為忠誠，以冒牌貨為台灣價值，說是騙局都簡單了，...本週4人贊助，累計贊助金額$590汪志雄觀點：一個慣性說謊的總統是人民的悲哀汪志雄2021-07-3007:00獨派學者彭文正教授稱總統蔡英文總統為「慣性的說謊者」，一點不假。
已經可以列入教育部的成語字典包括「紐約買樓，兩個博士，小英賜死，安倍賀電，...本週3人贊助，累計贊助
2. [合約] 新手房東請教一下問題
大家好我是沒啥經驗的新手房東想請教大家兩個問題1. ... 屋內很臭，而且也沒整理) 新手問題麻煩大家了謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◇ From: 114.47.72.63 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/rent-exp(租屋經驗)[合約]新手房東請教一下問題＋收藏分享看板rent-exp(租屋經驗)作者tokimeki(ya終於搶到這個ID)時間10年前發表(2011/03/0117:41),編輯推噓4(4推0噓13→)留言17則,6人參與,最新討論串1/1大家好我是沒啥經驗的新手房東想請教大家兩個問題1.合約到期後，合約書要怎麼處理比較妥當？收回？還是撕掉？還是要再上面簽名？2.跟房客簽約是從98年3月10號到99年3月10號到期後他們還願意承租，而我沒有另寫新合約到了100年2月13號左右繳納房租時，才告訴我他二月底三月初要搬走請問這樣因此來不及找新房客可以跟他們扣一點押金嗎？(當初他告訴我時，我沒立刻找仲介是因為房客有抽煙屋內很臭，而且也沒整理)新手問題麻煩大家了謝謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:114.47.72.63推acesslai03/0118:17,,1F1.雙方都把就租約收著就好2.是你的問題除非屋況真的很差03/0118:17,1F推guojj03/0118:56,,2F本來就是要等房客搬走整理後才重新招租阿03/0118:56,2F推windguest03/0119:06,,3F1.各收各的就好2.不能扣押金，不過可以要求恢復原樣03/0119:06,3F謝謝，我以前自己在外面租房子，房東都叫我要走要提早一個月告知所以我才會以為這是必須的所以說...不管怎樣...只要有房客約滿離開中間就一定會有沒人住的空窗期囉？我太天真了...以為可以一年到頭塞滿滿...另外也感謝下面的mimi大讓我增長知識可惜我的房子不是學區是靠近市中心的鬧區...租學生感覺比較單純...→mimily050403/0120:47,,4F沒重新簽約就變不定期約不定期約民法是有說習慣上03/0120:47,4F→mimily050403/0120:53,,5F提前一期告知http://www.tmm.org.tw/pub/rent_041.htm03/0120:53,5F→mimily050403/0120:54,,6F看最後一頁的第五項民法450條。
房客說二月底三月初要03/0120:54,6F→mimily050403/0120:54,,7F搬，你可以先跟他們說明，房租還是算到三月十號。
03/0120:54,7F→mimily050403/0120:55,,8F因為租金是一期一期算的，不是算"天"的03/0120:55,8F→mimily050403/0120:56,,9F另外租約到期，記得重簽，可以用舊約再簽名注記續約一03/0120:56,9F→mimily050403/0120:57,,10F年，如果是學區附近，可以續約到暑假，雙方都方便03/0120:57,10F→shihlung03/0122:00,,11F1.建議收回租賃契約書2.您的不定期契約起租日為每月10日03/0122:00,11F※編輯:tokimeki來自:114.47.72.63(03/0122:14)→shihlung03/0122:14,,12F承租人2/13才告知解約，故租約終止日為3/12。
多住了2天03/0122:14,12F→shihlung03/0122:19,,13F租約到期未搬離，是可以要求賠償的。
請告知承租人，他未03/0122:19,13F→shihlung03/0122:22,,14F在一個月前告知解約，請他延至4/10終止租約吧。
03/0122:22,14F推dequeen03/0122:51,,15F2/13告知3/10要搬家,差2.3天我覺得還好.你要找新房也是得03/0122:51,15F→dequeen03/0122:52,,16F舊的房客搬走.怎可能沒空窗.人要好聚好散吧.可請求舊房客03/0122:52,16F→dequeen03/0122:52,,17F讓你拍照方便招租.或是提前帶看.03/0122:52,17F‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多tokimeki的文章文章代碼(AID):#1DRBzHoo(rent-exp)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖rent-exp近期熱門文章13[房客]牆壁的洞只黏了一塊塑膠板[rent-exp]sheeping090917小時前,08/0211Re:[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]spmark2天前,07/31522[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]hiayu2天前,07/31218[合約]想提前解約，不想被扣2個月的押金已刪文[rent-exp]hikki4303天前,07/31318[合約]不定期退租問題？[rent-exp]takashi163天前,07/30640[房客]儲熱式熱水器開關請益[rent-exp]sharon09275天前,07/28311[房東]請問要接有線電視嗎？[rent-exp]kevinjl5天前,07/2824[房客]房東不讓自費換床架？[rent-exp]ohyesforfun6天前,07/28更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921023分鐘前,08/031735Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin49分鐘前,08/034879[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03716[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多tokimeki的文章文章代碼(AID):#1DRBzHoo(rent-exp)關閉廣告方便截圖
房客說二月底三月初要03/0120:54,6F→mimily050403/0120:54,,7F搬，你可以先跟他們說明，房租還是算到三月十號。
03/0120:54,7F→mimily050403/0120:55,,8F因為租金是一期一期算的，不是算"天"的03/0120:55,8F→mimily050403/0120:56,,9F另外租約到期，記得重簽，可以用舊約再簽名注記續約一03/0120:56,9F→mimily050403/0120:57,,10F年，如果是學區附近，可以續約到暑假，雙方都方便03/0120:57,10F→shihlung03/0122:00,,11F1.建議收回租賃契約書2.您的不定期契約起租日為每月10日03/0122:00,11F※編輯:tokimeki來自:114.47.72.63(03/0122:14)→shihlung03/0122:14,,12F承租人2/13才告知解約，故租約終止日為3/12。
多住了2天03/0122:14,12F→shihlung03/0122:19,,13F租約到期未搬離，是可以要求賠償的。
請告知承租人，他未03/0122:19,13F→shihlung03/0122:22,,14F在一個月前告知解約，請他延至4/10終止租約吧。
03/0122:22,14F推dequeen03/0122:51,,15F2/13告知3/10要搬家,差2.3天我覺得還好.你要找新房也是得03/0122:51,15F→dequeen03/0122:52,,16F舊的房客搬走.怎可能沒空窗.人要好聚好散吧.可請求舊房客03/0122:52,16F→dequeen03/0122:52,,17F讓你拍照方便招租.或是提前帶看.03/0122:52,17F‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多tokimeki的文章文章代碼(AID):#1DRBzHoo(rent-exp)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖rent-exp近期熱門文章13[房客]牆壁的洞只黏了一塊塑膠板[rent-exp]sheeping090917小時前,08/0211Re:[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]spmark2天前,07/31522[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]hiayu2天前,07/31218[合約]想提前解約，不想被扣2個月的押金已刪文[rent-exp]hikki4303天前,07/31318[合約]不定期退租問題？[rent-exp]takashi163天前,07/30640[房客]儲熱式熱水器開關請益[rent-exp]sharon09275天前,07/28311[房東]請問要接有線電視嗎？[rent-exp]kevinjl5天前,07/2824[房客]房東不讓自費換床架？[rent-exp]ohyesforfun6天前,07/28更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921023分鐘前,08/031735Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin49分鐘前,08/034879[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03716[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多tokimeki的文章文章代碼(AID):#1DRBzHoo(rent-exp)關閉廣告方便截圖
3. 請神容易送神難！這3種房客被列黑名單
房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞，有3種人最好敬而遠之，以免請神容易送神難！ PTT上有網友發問，自己是新手房東，想出租一間高樓新房，17 ...您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。
建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。
好房網更新於2019年12月22日10:11•發布於2019年12月30日10:27•記者王惠琳／台北報導好房網News記者王惠琳／台北報導 買房出租已成為不少人的投資避險熱門標的，然而想當包租公、包租婆，該怎麼挑選好房客，就成了必修學分。
房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞，有3種人最好敬而遠之，以免請神容易送神難！ PTT上有網友發問，自己是新手房東，想出租一間高樓新房，17坪兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500元。
接到5組房客來看房，但新手房東不知道該如何挑選。
第1組房客是市場做生意的50多歲香港人老闆娘和40多歲的弟弟與弟妹，房客表示自己有房子，但小孩都在國外，想把正在住的房子賣掉，租個小房子來住，把錢給女兒去買房，研判是生意人。
第2組房客是雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，分別上幼稚園及國小。
第3組為年約30-40歲的單身女房仲，表明自己有個熱門地段的小套房正在租人。
第4組為20多歲的三兄妹，哥哥在科技公司當硬體工程師，姊姊為診所櫃台人員，小妹還在念大學。
第5組則是一對母子，兒子任職於科技公司，年約40歲，母親70歲。
5組潛在房客條件一開出，最受眾網友青睞的分別是第4組三兄妹與第2組雙薪小家庭。
有網友認為，三兄妹職業穩定，尤其哥哥在科技公司任職，能確保如期繳交房租的能力，加上年輕人較為單純，房東較不用擔心遇上耍賴惡房客。
第2組雙薪家庭受到青睞的原因，則是有不少資深包租公網友認為，有年齡越小的小孩，家庭租房會更加穩定，不少人會一路租到自己有能力買房為止，甚至租久了喜歡租屋處，乾脆跟房東買下房子。
對房東而言不僅不須頻頻換房客忍受空窗期，更可能找到潛在買家。
直接被網友們點名「不要租」的，則是第1組、第3組、第5組房客。
有網友直言「第1組感覺背後有別的故事背景太複雜」、「要提防誇耀財富的人，第1、3組都有這種傾向，因為那些財富不一定存在，或者存在但不一定具有所宣稱的價值，故意提及那些財富可能只是為了取得房東信任所使用的話術而已」、「第3組眉角懂太多的人通常不好搞」。
第5組母子房客，除了有部分網友擔心年齡問題，更怕房客為了避免房東不租老年人，兒子其實是出面代租，「可能只有老人住下，而會有收不到租，跟三不五時找房東處理房子的麻煩」。
也有網友分享類似經驗，不只有兒子代替媽媽租房，也有遇過上班族姊姊帶著剛上大學的弟弟幫忙租房，弟弟滿臉稚氣還需要人照顧，房東擔心以後還得充當保母，同樣不敢租。
除了上述3種房客，也有房東列出租客黑名單，包括愛抽菸、押金想分期支付，或是對於高額租金、押金太過乾脆一口答應，反而怕是公司派來的「門面」，房子出租後被當成機房或是簽賭基地。
不過想要找到完美房客太難，有包租公網友提醒，擔心房客不愛惜房子，可以透過合約事先約定返還時，雙方可接受的屋況狀態，房東也要有部分家具是消耗品的覺悟，例如床墊、沙發。
若是擔心承租能力，對於自稱經濟能力很好的房客，也可以試探採用季繳、年繳房租的方式，給予一定的折扣，若房客能夠負擔，雙方都開心。
而為了避免人頭代租，一定要事先詢問清楚承租人、入住人、承租目的，最好還要進行公證，以嚇阻淘汰不良房客。
更多好房網News→全線皆在新北 「不進北市」的環狀線很多餘？全台最美公路！南迴改將通車 沿途美照曝光想買房?租屋?房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友查看原始文章宅品味
建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。
好房網更新於2019年12月22日10:11•發布於2019年12月30日10:27•記者王惠琳／台北報導好房網News記者王惠琳／台北報導 買房出租已成為不少人的投資避險熱門標的，然而想當包租公、包租婆，該怎麼挑選好房客，就成了必修學分。
房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞，有3種人最好敬而遠之，以免請神容易送神難！ PTT上有網友發問，自己是新手房東，想出租一間高樓新房，17坪兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500元。
接到5組房客來看房，但新手房東不知道該如何挑選。
第1組房客是市場做生意的50多歲香港人老闆娘和40多歲的弟弟與弟妹，房客表示自己有房子，但小孩都在國外，想把正在住的房子賣掉，租個小房子來住，把錢給女兒去買房，研判是生意人。
第2組房客是雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，分別上幼稚園及國小。
第3組為年約30-40歲的單身女房仲，表明自己有個熱門地段的小套房正在租人。
第4組為20多歲的三兄妹，哥哥在科技公司當硬體工程師，姊姊為診所櫃台人員，小妹還在念大學。
第5組則是一對母子，兒子任職於科技公司，年約40歲，母親70歲。
5組潛在房客條件一開出，最受眾網友青睞的分別是第4組三兄妹與第2組雙薪小家庭。
有網友認為，三兄妹職業穩定，尤其哥哥在科技公司任職，能確保如期繳交房租的能力，加上年輕人較為單純，房東較不用擔心遇上耍賴惡房客。
第2組雙薪家庭受到青睞的原因，則是有不少資深包租公網友認為，有年齡越小的小孩，家庭租房會更加穩定，不少人會一路租到自己有能力買房為止，甚至租久了喜歡租屋處，乾脆跟房東買下房子。
對房東而言不僅不須頻頻換房客忍受空窗期，更可能找到潛在買家。
直接被網友們點名「不要租」的，則是第1組、第3組、第5組房客。
有網友直言「第1組感覺背後有別的故事背景太複雜」、「要提防誇耀財富的人，第1、3組都有這種傾向，因為那些財富不一定存在，或者存在但不一定具有所宣稱的價值，故意提及那些財富可能只是為了取得房東信任所使用的話術而已」、「第3組眉角懂太多的人通常不好搞」。
第5組母子房客，除了有部分網友擔心年齡問題，更怕房客為了避免房東不租老年人，兒子其實是出面代租，「可能只有老人住下，而會有收不到租，跟三不五時找房東處理房子的麻煩」。
也有網友分享類似經驗，不只有兒子代替媽媽租房，也有遇過上班族姊姊帶著剛上大學的弟弟幫忙租房，弟弟滿臉稚氣還需要人照顧，房東擔心以後還得充當保母，同樣不敢租。
除了上述3種房客，也有房東列出租客黑名單，包括愛抽菸、押金想分期支付，或是對於高額租金、押金太過乾脆一口答應，反而怕是公司派來的「門面」，房子出租後被當成機房或是簽賭基地。
不過想要找到完美房客太難，有包租公網友提醒，擔心房客不愛惜房子，可以透過合約事先約定返還時，雙方可接受的屋況狀態，房東也要有部分家具是消耗品的覺悟，例如床墊、沙發。
若是擔心承租能力，對於自稱經濟能力很好的房客，也可以試探採用季繳、年繳房租的方式，給予一定的折扣，若房客能夠負擔，雙方都開心。
而為了避免人頭代租，一定要事先詢問清楚承租人、入住人、承租目的，最好還要進行公證，以嚇阻淘汰不良房客。
更多好房網News→全線皆在新北 「不進北市」的環狀線很多餘？全台最美公路！南迴改將通車 沿途美照曝光想買房?租屋?房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友查看原始文章宅品味
4. [房客] 新手房東選房客怎麼挑?
請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣 ...TogglenavigationPTT熱門文章Hito熱門文章今日熱門本周熱門[房客]新手房東選房客怎麼挑?看板rent-exp作者RockMovie時間2019年12月14日留言127則留言，23人參與討論推噓24 (24推0噓103→)請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人是17坪小坪數但是有兩房兩廳還有陽台，高樓有景觀空氣好，社區租金含管理費20500。
目前有幾組準房客來看，請教大家意見1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹:自己有房子，小孩都在國外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。
(我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?)2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。
(我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了)3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人，有社會經驗。
(蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?)4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。
(我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子)5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽(這種要擔心甚麼嗎?)這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。
想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好?謝謝~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.250.40.167(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576332527.A.B59.html※編輯:RockMovie(111.250.40.167臺灣),12/14/201922:11:05※編輯:RockMovie(111.250.40.167臺灣),12/14/201922:11:461F推cashforever:1、2我不會考慮。
1感覺背後有別的故事背景太複雜，212/1422:392F→cashforever:小孩的破壞力很強12/1422:393F→cashforever:欸不對，其實明白表示想租的只有4阿12/1422:404F→RockMovie:對目前只有4，不過我是新手，無法立刻決定。
12/1422:565F→mimily0504:1,3請不要考慮.雙薪家庭看父母職業,因為小孩小,租12/1500:266F→mimily0504:了會"相對"穩定,大人小孩看起來都有點難溝通型的,就12/1500:277F→mimily0504:放棄這組.12/1500:278F→mimily0504:4的話也是看職業,兩個在上班,朝九晚五還是輪班?會12/1500:299F→mimily0504:不會找人開趴?第5組要看媽媽,70歲留家裡的時間多,12/1500:3010F→mimily0504:有的會一直跟你抱怨和要求維修,還有兒子帶媽媽租屋,12/1500:3111F→mimily0504:兒子又快40了,這家裡可能沒房,也有可能70老人難租房12/1500:3212F→mimily0504:兒子"代表"出來租的.實際居住人說不定只有媽媽12/1500:3213F→mimily0504:還有新房會怕的話,那別租吧,很多人真的都怕收回面目12/1500:3414F→mimily0504:全非,不是自己的都不會愛惜的.12/1500:3415F推oolongchar:可以請問為什麼3也不要嗎?12/1501:2116F推artist0408:3眉角懂太多的人通常不好搞如果是我會用分租方式12/1501:4717F推spmark:24我可以接受，135不考慮12/1502:3018F→spmark:小孩子沒那麼恐怖，東西被破壞就叫家長賠償12/1502:3119F→spmark:一開始先說好就好了12/1502:3120F→spmark:這種的一住下去，大概就住到買房為止，搞不好還會跟你買..12/1502:3121F→spmark:4你也怕不愛惜房子....你覺得怎樣的族群才愛惜房子？12/1502:3222F→spmark:現在的人啊，租屋越來越不愛惜房子12/1502:3223F→spmark:一開始醜話講在先比較實在，看對方反應，就知道會不會愛惜12/1502:3224F→RockMovie:4的哥哥是在科技公司當硬體工程師，姐姐在診所當櫃台12/1508:5725F→RockMovie:2的組合有兩組，第一組父當廚師母當軍中福利社會計12/1508:5926F→RockMovie:2組合第二組:父小黃司機，母在大陸，兩人以前在大陸12/1509:0027F→RockMovie:請問5不考慮的原因是?怕媽媽難搞?12/1509:0228F→RockMovie:3的經濟能力似乎不錯?如果租給3是不是不用煩惱?12/1509:0629F→RockMovie:1大家是覺得背後可能有甚麼故事所以不要比較好對嗎?12/1509:0830F→RockMovie:s大請教您，請問醜話是指?12/1509:1131F推cka:1先去掉..感覺1就很麻煩12/1509:5032F→cka:4比2好12/1509:5033F→cka:3也去掉..跟1有拚12/1509:5134F→cka:4不然就55的話是怕媽媽在屋子裡面往生12/1509:5335F→cka:那你大概只有4可以租了12/1509:5336F推jerrychi1:挑4、2，4>212/1509:5537F推starlkj:比較好奇，怎麼事先知道這些租客的資料的？12/1512:0738F→mimily0504:你對3仲介很有好感?仲介並非穩定受薪的工作，2-2小12/1512:0739F→mimily0504:黃司機也是，另外來看屋你有聞到煙酒檳榔+牙齒看起來12/1512:0740F→mimily0504:乾淨嗎？長年煙檳榔，牙齒也看的出來。
12/1512:0741F→mimily0504:還有仲介真的經濟力不錯，有好的適當的物件她就自己12/1512:1042F→mimily0504:買了，很多仲介買房自住兼投資，價格好就賣掉12/1512:1143F→mimily0504:再說她單身女，為什麼她不住自己的小套，你兩房她一12/1512:1544F→mimily0504:個人要住?12/1512:1545F推spmark:這樣的話我會選4，科技公司硬體工程師是很優的條件12/1512:2546F→spmark:醜話就是，房子遭到怎樣的損害，它們必須賠多少錢12/1512:2647F→spmark:你的2，第一組可以考慮，第二組直接刪除吧12/1512:2748F→spmark:5就是怕長者在屋內往生，住家型的還好啦12/1512:2849F→spmark:很多人家裡都死過人，不要是凶宅就好12/1512:2850F→spmark:重點是小孩會不會乖乖付錢....12/1512:2851F→spmark:我家有間房子也這樣，租給老人、小孩付錢，小孩都60了....12/1512:2852F→spmark:老人身體還很強壯=.=搞不好比我還好，還有個女伴....12/1512:2953F→RockMovie:這些事我是用問的，也是他們自己說的。
12/1514:0054F→RockMovie:我對仲介沒有什麼特別感覺，只是看她打扮應該是有點錢12/1514:0155F→RockMovie:。
12/1514:0156F→mimily0504:自己說的都是參考用，我都叫房客跟我去公證。
租約以12/1515:2857F→mimily0504:前方便起見簽兩年，現在大多簽一年先觀察看看12/1515:2858F推corlachang:沒人會愛惜不屬於自己的東西，所以最好搬光光，留空房12/1516:2259F→corlachang:，返還時頂多就水電、牆壁油漆這類要煩惱。
第一個香港12/1516:2360F→corlachang:商人啥的一定要剔除，光是你敘述的背景就蠻奇怪的。
再12/1516:2461F→corlachang:來是四十多的女仲介，一樣，感覺有鬼。
第三位排除是12/1516:2462F→corlachang:帶著老母的中年人（單身？），如是我在意的不是往生這12/1516:2663F→corlachang:個，而是如前面有人提過，非常可能只有老人住下，而12/1516:2764F→corlachang:會有收租不到跟三不五時找房東處理房子的麻煩。
12/1516:2965F→corlachang:另外剩下的其實差不多，用點心機提房子的真正缺點，譬12/1516:3066F→corlachang:如哪裡有漏水掉漆修補過之類，看對方反應，如果完全不12/1516:3367F→corlachang:在意，只想簽約，那要留心再判斷風險。
12/1516:3468F→corlachang:請神容易送神難，民法也是偏向保障房客，你要設想跟房12/1516:3969F→corlachang:客有衝突時（遲交甚至欠租），想像一下能對付的了嗎？12/1516:4070F→corlachang:這也是香港商人、計程司機、女仲介、老母親這幾組很快12/1516:4271F→corlachang:被大家排除的原因12/1516:4372F推cashforever:自己說的聽聽就好，可以請對方給張名片或出示在職證12/1520:3273F→cashforever:明12/1520:3274F→RockMovie:感謝諸位的意見，獲益良多。
12/1522:2375F推bingreen:1、3、5不考慮12/1522:5976F→bingreen:4>2年輕人大部分好被說的動，說不動就時間到讓他們搬12/1522:5977F推anouck:好驚訝大家對於3這麼排斥，身為超過30歲單身女性我開始擔12/1600:0778F→anouck:心以後租不到房了==12/1600:0779F→spmark:是大家對資深女房仲印象問題....12/1600:1180F→mimily0504:樓樓上有點看不到重點.基本上是房仲,年齡也是,像512/1600:1381F→virgoo:留言受益良多。
筆記12/1602:2482F推difird:412/1609:5483F推TravelFar:2/412/1613:5584F推albertab:選4，再選2，1不考慮。
5可能只有長輩住。
3這說法不靠普12/1614:5285F推GOOGLEISGOD:我會選3她自己還有套房出租收入穩而且一個人12/1621:2086F→GOOGLEISGOD:相對單純12/1621:2087F→RockMovie:請問若是小夫妻+5個月的嬰兒如何?母即將銷假回去上班。
12/1622:1888F→RockMovie:父是作國中教科書出版社，母是科技公司職員12/1622:1989F推licochen:4>2,其他不考慮12/1700:4990F推cashforever:R大那種家庭組合很不錯，帶著小孩搬家麻煩通常一租就12/1701:2791F→cashforever:會租很久。
12/1701:2792F推cashforever:前面幾組計程車或單親的比較不建議12/1701:3193F推spmark:有5個月嬰兒要搬家的，要問一下搬家原因12/1712:0694F→spmark:想換大空間or好環境的話，就ok，所以要問問本來住哪12/1712:0795F→spmark:如果是欠租搬家的....就不要了12/1712:0796F→spmark:父母條件看不出來收入穩不穩好不好....12/1712:0897F→spmark:直覺應該是很ok12/1712:0898F推k800i:最近來看房有一組年輕夫婦+二個低年級小學男孩，晚上七點一12/1713:2099F→k800i:直講到八點十多分，他們有個租個工廠（查過屬實）到期了，12/1713:21100F→k800i:有意找離家近的，附近剛好有運動公園，帶小孩好。
那兩個皮12/1713:25101F→k800i:到好幾次吵到中斷我跟他老子的交談，然後給我的名片上的網12/1713:26102F→k800i:址404了。
隔天來電要簽約時就推掉了。
小孩玩鬧時就疑心了，12/1713:28103F→k800i:陌生地方陌生人面前這麼肆無忌憚，這學家長的，夫婦倆和善12/1713:29104F→k800i:態度當然是面具，大家都是這樣，可看他倆孩子，顯然裝過頭12/1713:30105F→k800i:你房子條件應該不錯，有這麼多組持續來探詢，那不要急著出12/1713:33106F→k800i:租，很多網友有提判斷的方法經驗，找個穩定不會出麻煩才是12/1713:34107F→k800i:老窮殘值得同情，可是那不是你我造成的，你我也沒富裕寬闊12/1714:14108F→k800i:條件去體諒，不要被自己的善意跟對方外表言行迷惑。
12/1714:16109F→k800i:這篇提的，二、四最佳，尤其第二，比兄妹三人那組穩當。
五12/1714:44110F→k800i:月嬰兒那組，媽媽去上班，孩子怎辦？出版社早就沒落，少子12/1714:45111F→k800i:化影響，相關產業不好賺吧，這組要不要多瞭解.....12/1714:46112F推n0641098:412/1817:34113F→RockMovie:5月嬰兒那組因為有孩子以後原套房太小，至於父親的職業12/1819:51114F→RockMovie:是翰林出版社，母是科技公司PM育嬰假滿就要回去上班12/1819:53115F→RockMovie:小孩給保母帶，我的房子離母親娘家近，父開車。
12/1819:53116F→RockMovie:這一組請問要再了解甚麼?她們32歲左右。
12/1820:38117F推windsson:4的兄妹是2兄1妹還是1兄2妹12/1823:39118F→windsson:4/2-1/2-3我覺得都ok~12/1823:40119F→windsson:也是一樣1/3/5完全不會考慮12/1823:40120F→mimily0504:翰林出版社那種可以考慮,你要報稅的話就跟他們公證12/1902:46121F→RockMovie:4是一兄二妹，中間的女生是跟我連絡的人12/1910:46122F→simplewish:小孩破壞力沒那麼誇張能破壞的也好修復12/2116:29123F→RockMovie:再請問，選房客時怎樣的性別、關係、年紀或職業會婉拒?12/2208:41124F→mimily0504:記者寫文啦https://tinyurl.com/yzhezcjb這串我就01/0718:50125F→mimily0504:覺得很有營養啊01/0718:50126F推Nightu05:記者真好當耶房板抄抄這裡也抄抄01/0800:15127F→RockMovie:抄不用錢的嗎?!!01/0817:08‣返回rent-exp看板rent-exp熱門文章12Re:[生活]房東配的冷氣342021-06-1312:138[房東]房客傳line來說疫情關係希望我減租562021-06-0711:247[合約]房屋淹水處理是否可提前解約？432021-06-0514:015[合約]退房租費用問題812021-06-0116:212[房客]氣瘋。
372021-05-1409:182[請益]請問各位癮君子都會誠實告知房東嗎？642021-04-1920:286房屋非自用改自用相關問題（急632021-03-2119:158[合約]關於租屋電費一度六塊392021-03-1512:223[合約]關於房客申請租屋補貼和房東報稅相關452021-03-1220:5619[合約]避免房子被侵佔1102021-02-2001:505[金錢]房客匯錯帳戶502021-02-1811:586[房東]先付押金卡位簽約的問題352021-01-1910:38[房客]簽約前一天房東還跟別人說可以去看房子442021-01-1822:3112[心得]樓上出租給夜貓族常常通宵打牌的困擾382021-01-1110:224[房東]關於選擇房客482020-12-0815:457[房東]房客想提前解約@@342020-12-0617:0611Re:[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？352020-12-0322:133[房東]兆基社會住宅方案422020-12-0311:416[房東]我一屋兩租是否會違法嗎?552020-11-2300:3827[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？992020-11-1508:088[心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都302020-11-0918:205[其他]請教關於電錶爆跳的問題312020-10-1900:4417[生活]租屋浴室無對外窗總是不乾發霉452020-10-1110:256[房東]中和林姓惡房客462020-10-0605:326[心得]租房時留意電錶款式以免有電費糾紛812020-10-0100:126Re:[房東]社會住宅包租代管方案302020-09-2808:0821[房客]冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?1022020-09-1619:533[合約]關於提前解約的認知322020-09-0723:5217[金錢]劃撥租金手續費疑問342020-08-2711:484[房客]整棟透天漏水，房東說是房客使用不當312020-08-2210:363[房東]浴室排水問題修繕402020-08-2116:486Re:[房客]全包/半空屋租屋選擇332020-08-1022:157[其他]電表度數判斷512020-08-1007:5910[其他]提供家電的問題482020-08-0900:468[合約]房仲攔路要佣金？572020-08-0822:426[生活]房東不願意換冷氣742020-08-0821:455[其他]2020年的租屋補助482020-08-0415:396[房東]房客一直抱怨302020-08-0208:563[房東]已簽約但房客不想公證422020-07-2315:53熱門文章[新聞]台灣裁判不屬於代表團？赴東奧執法沒獎金[外電]KentBazemoretoLakersRe:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[請益]momo的DIY電腦怎麼那麼便宜?[新聞]兄弟最快今天點亮封王魔術數字M7 最快8Re:[討論]買車殺價難道不會影響後續服務嗎？[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[討論]國產平價配黑色頂棚的車[新聞]入籍南韓10年桌球女將「整形前後」對比天氣小觀：東海熱低減弱，南海熱低居上觀察中[閒聊]目前追逐中的對象與續約[新聞]KonaEV登陸台灣倒數計時！8月9日發表[討論]東奧是不是打臉窮人不能生小孩的論點？[召喚]發錢消業障宇宙凜寶四[Live]奧運跳水男子3M跳板準決賽[LIVE]德國@斯洛維尼亞場中Re:[問題]高捷是不是省過頭？[情報]90W升格13W[請益]父親剛過世，請問念經迴向的問題[新聞]「烏」龍槍手射錯靶賴衫鈕
目前有幾組準房客來看，請教大家意見1.市場做生意的50餘歲香港來的老闆娘和40餘歲的弟弟與弟妹:自己有房子，小孩都在國外，想把正在住的房子賣掉，租個小的把錢給女兒去買房，感覺就是生意人。
(我的疑問:事業成功有錢幹嘛來租個便宜的小房子住呢?應該蠻會算的，會不會難搞?)2.雙薪小家庭，夫妻帶兩個小孩，有上幼稚園有上國小的。
(我的擔心:怕小孩吵，把我新房子毀了)3.40餘歲單身女性，職業房仲，說自己有個熱門地段的小套房租人，有社會經驗。
(蠻漂亮的看起來衣服鞋子一定不少，這種要擔心甚麼嗎?)4.20幾歲的兄妹三人，兩人在上班一個在念大學，兄妹感情好，年輕單純。
(我的擔心:怕年輕人不夠愛惜房子)5.快40歲的科技公司男生，帶七十歲的媽媽(這種要擔心甚麼嗎?)這幾個組合都是我覺得有可能租的，應該也是付得起的，其中4.已經表示想租。
想問問看大家如何判斷誰比較合適，選怎樣的房客比較好?謝謝~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.250.40.167(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1576332527.A.B59.html※編輯:RockMovie(111.250.40.167臺灣),12/14/201922:11:05※編輯:RockMovie(111.250.40.167臺灣),12/14/201922:11:461F推cashforever:1、2我不會考慮。
1感覺背後有別的故事背景太複雜，212/1422:392F→cashforever:小孩的破壞力很強12/1422:393F→cashforever:欸不對，其實明白表示想租的只有4阿12/1422:404F→RockMovie:對目前只有4，不過我是新手，無法立刻決定。
12/1422:565F→mimily0504:1,3請不要考慮.雙薪家庭看父母職業,因為小孩小,租12/1500:266F→mimily0504:了會"相對"穩定,大人小孩看起來都有點難溝通型的,就12/1500:277F→mimily0504:放棄這組.12/1500:278F→mimily0504:4的話也是看職業,兩個在上班,朝九晚五還是輪班?會12/1500:299F→mimily0504:不會找人開趴?第5組要看媽媽,70歲留家裡的時間多,12/1500:3010F→mimily0504:有的會一直跟你抱怨和要求維修,還有兒子帶媽媽租屋,12/1500:3111F→mimily0504:兒子又快40了,這家裡可能沒房,也有可能70老人難租房12/1500:3212F→mimily0504:兒子"代表"出來租的.實際居住人說不定只有媽媽12/1500:3213F→mimily0504:還有新房會怕的話,那別租吧,很多人真的都怕收回面目12/1500:3414F→mimily0504:全非,不是自己的都不會愛惜的.12/1500:3415F推oolongchar:可以請問為什麼3也不要嗎?12/1501:2116F推artist0408:3眉角懂太多的人通常不好搞如果是我會用分租方式12/1501:4717F推spmark:24我可以接受，135不考慮12/1502:3018F→spmark:小孩子沒那麼恐怖，東西被破壞就叫家長賠償12/1502:3119F→spmark:一開始先說好就好了12/1502:3120F→spmark:這種的一住下去，大概就住到買房為止，搞不好還會跟你買..12/1502:3121F→spmark:4你也怕不愛惜房子....你覺得怎樣的族群才愛惜房子？12/1502:3222F→spmark:現在的人啊，租屋越來越不愛惜房子12/1502:3223F→spmark:一開始醜話講在先比較實在，看對方反應，就知道會不會愛惜12/1502:3224F→RockMovie:4的哥哥是在科技公司當硬體工程師，姐姐在診所當櫃台12/1508:5725F→RockMovie:2的組合有兩組，第一組父當廚師母當軍中福利社會計12/1508:5926F→RockMovie:2組合第二組:父小黃司機，母在大陸，兩人以前在大陸12/1509:0027F→RockMovie:請問5不考慮的原因是?怕媽媽難搞?12/1509:0228F→RockMovie:3的經濟能力似乎不錯?如果租給3是不是不用煩惱?12/1509:0629F→RockMovie:1大家是覺得背後可能有甚麼故事所以不要比較好對嗎?12/1509:0830F→RockMovie:s大請教您，請問醜話是指?12/1509:1131F推cka:1先去掉..感覺1就很麻煩12/1509:5032F→cka:4比2好12/1509:5033F→cka:3也去掉..跟1有拚12/1509:5134F→cka:4不然就55的話是怕媽媽在屋子裡面往生12/1509:5335F→cka:那你大概只有4可以租了12/1509:5336F推jerrychi1:挑4、2，4>212/1509:5537F推starlkj:比較好奇，怎麼事先知道這些租客的資料的？12/1512:0738F→mimily0504:你對3仲介很有好感?仲介並非穩定受薪的工作，2-2小12/1512:0739F→mimily0504:黃司機也是，另外來看屋你有聞到煙酒檳榔+牙齒看起來12/1512:0740F→mimily0504:乾淨嗎？長年煙檳榔，牙齒也看的出來。
12/1512:0741F→mimily0504:還有仲介真的經濟力不錯，有好的適當的物件她就自己12/1512:1042F→mimily0504:買了，很多仲介買房自住兼投資，價格好就賣掉12/1512:1143F→mimily0504:再說她單身女，為什麼她不住自己的小套，你兩房她一12/1512:1544F→mimily0504:個人要住?12/1512:1545F推spmark:這樣的話我會選4，科技公司硬體工程師是很優的條件12/1512:2546F→spmark:醜話就是，房子遭到怎樣的損害，它們必須賠多少錢12/1512:2647F→spmark:你的2，第一組可以考慮，第二組直接刪除吧12/1512:2748F→spmark:5就是怕長者在屋內往生，住家型的還好啦12/1512:2849F→spmark:很多人家裡都死過人，不要是凶宅就好12/1512:2850F→spmark:重點是小孩會不會乖乖付錢....12/1512:2851F→spmark:我家有間房子也這樣，租給老人、小孩付錢，小孩都60了....12/1512:2852F→spmark:老人身體還很強壯=.=搞不好比我還好，還有個女伴....12/1512:2953F→RockMovie:這些事我是用問的，也是他們自己說的。
12/1514:0054F→RockMovie:我對仲介沒有什麼特別感覺，只是看她打扮應該是有點錢12/1514:0155F→RockMovie:。
12/1514:0156F→mimily0504:自己說的都是參考用，我都叫房客跟我去公證。
租約以12/1515:2857F→mimily0504:前方便起見簽兩年，現在大多簽一年先觀察看看12/1515:2858F推corlachang:沒人會愛惜不屬於自己的東西，所以最好搬光光，留空房12/1516:2259F→corlachang:，返還時頂多就水電、牆壁油漆這類要煩惱。
第一個香港12/1516:2360F→corlachang:商人啥的一定要剔除，光是你敘述的背景就蠻奇怪的。
再12/1516:2461F→corlachang:來是四十多的女仲介，一樣，感覺有鬼。
第三位排除是12/1516:2462F→corlachang:帶著老母的中年人（單身？），如是我在意的不是往生這12/1516:2663F→corlachang:個，而是如前面有人提過，非常可能只有老人住下，而12/1516:2764F→corlachang:會有收租不到跟三不五時找房東處理房子的麻煩。
12/1516:2965F→corlachang:另外剩下的其實差不多，用點心機提房子的真正缺點，譬12/1516:3066F→corlachang:如哪裡有漏水掉漆修補過之類，看對方反應，如果完全不12/1516:3367F→corlachang:在意，只想簽約，那要留心再判斷風險。
12/1516:3468F→corlachang:請神容易送神難，民法也是偏向保障房客，你要設想跟房12/1516:3969F→corlachang:客有衝突時（遲交甚至欠租），想像一下能對付的了嗎？12/1516:4070F→corlachang:這也是香港商人、計程司機、女仲介、老母親這幾組很快12/1516:4271F→corlachang:被大家排除的原因12/1516:4372F推cashforever:自己說的聽聽就好，可以請對方給張名片或出示在職證12/1520:3273F→cashforever:明12/1520:3274F→RockMovie:感謝諸位的意見，獲益良多。
12/1522:2375F推bingreen:1、3、5不考慮12/1522:5976F→bingreen:4>2年輕人大部分好被說的動，說不動就時間到讓他們搬12/1522:5977F推anouck:好驚訝大家對於3這麼排斥，身為超過30歲單身女性我開始擔12/1600:0778F→anouck:心以後租不到房了==12/1600:0779F→spmark:是大家對資深女房仲印象問題....12/1600:1180F→mimily0504:樓樓上有點看不到重點.基本上是房仲,年齡也是,像512/1600:1381F→virgoo:留言受益良多。
筆記12/1602:2482F推difird:412/1609:5483F推TravelFar:2/412/1613:5584F推albertab:選4，再選2，1不考慮。
5可能只有長輩住。
3這說法不靠普12/1614:5285F推GOOGLEISGOD:我會選3她自己還有套房出租收入穩而且一個人12/1621:2086F→GOOGLEISGOD:相對單純12/1621:2087F→RockMovie:請問若是小夫妻+5個月的嬰兒如何?母即將銷假回去上班。
12/1622:1888F→RockMovie:父是作國中教科書出版社，母是科技公司職員12/1622:1989F推licochen:4>2,其他不考慮12/1700:4990F推cashforever:R大那種家庭組合很不錯，帶著小孩搬家麻煩通常一租就12/1701:2791F→cashforever:會租很久。
12/1701:2792F推cashforever:前面幾組計程車或單親的比較不建議12/1701:3193F推spmark:有5個月嬰兒要搬家的，要問一下搬家原因12/1712:0694F→spmark:想換大空間or好環境的話，就ok，所以要問問本來住哪12/1712:0795F→spmark:如果是欠租搬家的....就不要了12/1712:0796F→spmark:父母條件看不出來收入穩不穩好不好....12/1712:0897F→spmark:直覺應該是很ok12/1712:0898F推k800i:最近來看房有一組年輕夫婦+二個低年級小學男孩，晚上七點一12/1713:2099F→k800i:直講到八點十多分，他們有個租個工廠（查過屬實）到期了，12/1713:21100F→k800i:有意找離家近的，附近剛好有運動公園，帶小孩好。
那兩個皮12/1713:25101F→k800i:到好幾次吵到中斷我跟他老子的交談，然後給我的名片上的網12/1713:26102F→k800i:址404了。
隔天來電要簽約時就推掉了。
小孩玩鬧時就疑心了，12/1713:28103F→k800i:陌生地方陌生人面前這麼肆無忌憚，這學家長的，夫婦倆和善12/1713:29104F→k800i:態度當然是面具，大家都是這樣，可看他倆孩子，顯然裝過頭12/1713:30105F→k800i:你房子條件應該不錯，有這麼多組持續來探詢，那不要急著出12/1713:33106F→k800i:租，很多網友有提判斷的方法經驗，找個穩定不會出麻煩才是12/1713:34107F→k800i:老窮殘值得同情，可是那不是你我造成的，你我也沒富裕寬闊12/1714:14108F→k800i:條件去體諒，不要被自己的善意跟對方外表言行迷惑。
12/1714:16109F→k800i:這篇提的，二、四最佳，尤其第二，比兄妹三人那組穩當。
五12/1714:44110F→k800i:月嬰兒那組，媽媽去上班，孩子怎辦？出版社早就沒落，少子12/1714:45111F→k800i:化影響，相關產業不好賺吧，這組要不要多瞭解.....12/1714:46112F推n0641098:412/1817:34113F→RockMovie:5月嬰兒那組因為有孩子以後原套房太小，至於父親的職業12/1819:51114F→RockMovie:是翰林出版社，母是科技公司PM育嬰假滿就要回去上班12/1819:53115F→RockMovie:小孩給保母帶，我的房子離母親娘家近，父開車。
12/1819:53116F→RockMovie:這一組請問要再了解甚麼?她們32歲左右。
12/1820:38117F推windsson:4的兄妹是2兄1妹還是1兄2妹12/1823:39118F→windsson:4/2-1/2-3我覺得都ok~12/1823:40119F→windsson:也是一樣1/3/5完全不會考慮12/1823:40120F→mimily0504:翰林出版社那種可以考慮,你要報稅的話就跟他們公證12/1902:46121F→RockMovie:4是一兄二妹，中間的女生是跟我連絡的人12/1910:46122F→simplewish:小孩破壞力沒那麼誇張能破壞的也好修復12/2116:29123F→RockMovie:再請問，選房客時怎樣的性別、關係、年紀或職業會婉拒?12/2208:41124F→mimily0504:記者寫文啦https://tinyurl.com/yzhezcjb這串我就01/0718:50125F→mimily0504:覺得很有營養啊01/0718:50126F推Nightu05:記者真好當耶房板抄抄這裡也抄抄01/0800:15127F→RockMovie:抄不用錢的嗎?!!01/0817:08‣返回rent-exp看板rent-exp熱門文章12Re:[生活]房東配的冷氣342021-06-1312:138[房東]房客傳line來說疫情關係希望我減租562021-06-0711:247[合約]房屋淹水處理是否可提前解約？432021-06-0514:015[合約]退房租費用問題812021-06-0116:212[房客]氣瘋。
372021-05-1409:182[請益]請問各位癮君子都會誠實告知房東嗎？642021-04-1920:286房屋非自用改自用相關問題（急632021-03-2119:158[合約]關於租屋電費一度六塊392021-03-1512:223[合約]關於房客申請租屋補貼和房東報稅相關452021-03-1220:5619[合約]避免房子被侵佔1102021-02-2001:505[金錢]房客匯錯帳戶502021-02-1811:586[房東]先付押金卡位簽約的問題352021-01-1910:38[房客]簽約前一天房東還跟別人說可以去看房子442021-01-1822:3112[心得]樓上出租給夜貓族常常通宵打牌的困擾382021-01-1110:224[房東]關於選擇房客482020-12-0815:457[房東]房客想提前解約@@342020-12-0617:0611Re:[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？352020-12-0322:133[房東]兆基社會住宅方案422020-12-0311:416[房東]我一屋兩租是否會違法嗎?552020-11-2300:3827[房東]房客太有主見，該租給他們嗎？992020-11-1508:088[心得]新成屋租到賺到!?退租點交拿回押金前話都302020-11-0918:205[其他]請教關於電錶爆跳的問題312020-10-1900:4417[生活]租屋浴室無對外窗總是不乾發霉452020-10-1110:256[房東]中和林姓惡房客462020-10-0605:326[心得]租房時留意電錶款式以免有電費糾紛812020-10-0100:126Re:[房東]社會住宅包租代管方案302020-09-2808:0821[房客]冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?1022020-09-1619:533[合約]關於提前解約的認知322020-09-0723:5217[金錢]劃撥租金手續費疑問342020-08-2711:484[房客]整棟透天漏水，房東說是房客使用不當312020-08-2210:363[房東]浴室排水問題修繕402020-08-2116:486Re:[房客]全包/半空屋租屋選擇332020-08-1022:157[其他]電表度數判斷512020-08-1007:5910[其他]提供家電的問題482020-08-0900:468[合約]房仲攔路要佣金？572020-08-0822:426[生活]房東不願意換冷氣742020-08-0821:455[其他]2020年的租屋補助482020-08-0415:396[房東]房客一直抱怨302020-08-0208:563[房東]已簽約但房客不想公證422020-07-2315:53熱門文章[新聞]台灣裁判不屬於代表團？赴東奧執法沒獎金[外電]KentBazemoretoLakersRe:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[請益]momo的DIY電腦怎麼那麼便宜?[新聞]兄弟最快今天點亮封王魔術數字M7 最快8Re:[討論]買車殺價難道不會影響後續服務嗎？[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[討論]國產平價配黑色頂棚的車[新聞]入籍南韓10年桌球女將「整形前後」對比天氣小觀：東海熱低減弱，南海熱低居上觀察中[閒聊]目前追逐中的對象與續約[新聞]KonaEV登陸台灣倒數計時！8月9日發表[討論]東奧是不是打臉窮人不能生小孩的論點？[召喚]發錢消業障宇宙凜寶四[Live]奧運跳水男子3M跳板準決賽[LIVE]德國@斯洛維尼亞場中Re:[問題]高捷是不是省過頭？[情報]90W升格13W[請益]父親剛過世，請問念經迴向的問題[新聞]「烏」龍槍手射錯靶賴衫鈕
5. 新手房東ptt，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價
新手房東ptt，大家都在找解答第1頁。
這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
... 房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
... 發信站: 批 ...旅遊日本住宿評價大家都在找解答新手房東新手房東ptt，大家都在找解答。
第1頁這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
...房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.,標題[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度...拜託大家給我一點意見囉~非常感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.114.112.250 ...取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠當房東要注意什麼惡房東PTT如何當房東新手房東短髮髮髻台積電零股pttSPSS,SEM苓雅夜市飲料巴黎世家機車包pttlevorgsti2020忍者小精靈角色壞掉的ps3回收新竹NewSPAjkf民生社區房價ptt本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠[心得]給業餘及新手房東的注意事項-看板rent|新手房東ptt這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
...房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.ReadMore[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度-看板rent|新手房東ptt標題[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度...拜託大家給我一點意見囉~非常感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.114.112.250 ...ReadMore[房東]新手房東該怎麼做-看板rent|新手房東ptt抱歉啦!!我是超新手房東可能問了很多爛問題希望各位包容一下我這個超新手....發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◇From:111.184.193.26.ReadMore[房客]新手房東選房客怎麼挑?-看板rent|新手房東ptt請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠...謝謝~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.250.40.167(臺灣)※文章網址:...RockMovie:對目前只有4，不過我是新手，無法立刻決定。
ReadMore[房東]新手房東問題請教(網路該附的東西)-看板rent|新手房東ptt標題[房東]新手房東問題請教(網路/該附的東西).時間WedJan17...感謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.102.113※文章網址: ...ReadMoreRe:[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度-看板rent|新手房東ptt全室重新粉刷必要條件其實我年輕時更喜歡房東降價讓房客自己刷的啦....一兩千吧隨口聊聊有誤勿怪祝事如其意--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...ReadMore[問題]新手房東的問題-看板rent|新手房東ptt各位好，今天房子總算租出去了^_^不知道是否我寫的問題太難看懂亦或是板上房東太少...(精華區的文章的確是不多)所以我重寫我的問題，板友問說"所以你願意讓 ...ReadMore[問題]新手房東牽網路問題-看板Broad|新手房東ptt不好意思因為我是新手房東有些問題想要請問大家我預計簽中華電信10M/2M光世代的方案給六間房客使用請問這樣夠不夠用?不夠的話該申請哪一個方案還有一個 ...ReadMore[心得]給業餘及新手房東的注意事項|新手房東ptt2017年12月3日—這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費 ...ReadMore[房客]新手房東選房客怎麼挑?|新手房東ptt2019年12月14日—請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人是17坪小坪數但是有兩房兩 ...ReadMore訂房住宿優惠推薦NT$960宮古島赤崎屋週租公寓MiyakojimaWeeklyMansionAkasakiya⭐⭐位於宮古島，宮古島赤崎屋週租公寓是遊覽沖繩時的最佳住宿選擇。
酒店設施一應俱全，可讓您的住宿體驗變得回味無窮。
秉承顧客...6評價滿意程度9.617%OFF➚野江月租住宅MonthlyNoe⭐下榻野江月租住宅，感受大阪的獨特魅力。
酒店內設施齊全，可為住客提供舒適的住宿條件。
秉承顧客至上的服務理念，野江月租住...0評價滿意程度0.0住宿推薦25%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1日本住宿推薦查看全日本宿推薦大阪(4227)東京(3980)京都(2398)沖繩本島(1482)札幌(995)福岡(760)長野(524)伊豆(440)熱海(396)白馬(381)箱根(300)神戸(292)名古屋(278)新雪谷/二世谷(245)橫濱(237)日光(235)由布(235)富士河口湖(229)高山(223)廣島(218)金澤(216)松本(202)富良野(181)別府(176)仙台(171)石垣(165)熊本(158)奈良(151)糸魚川(149)加賀(144)函館(143)(134)山形(133)新潟(131)靜岡(130)豐岡(129)白濱(129)濱松(128)湯澤(124)輕井澤(124)水上(122)那須(120)鳥羽(119)松山(117)旭川(117)長崎(116)都島(113)釧路(101)草津(98)堺(96)京丹後(96)那須鹽原(95)高松(95)知多(94)御宿(94)鹿兒島(93)茅野(93)阿蘇(90)南小國(89)福井(89)姬路(88)志摩(88)立山(84)山中湖(83)十日町(82)湯河原(81)十勝(81)尾道(81)福島(81)鎌倉(79)富山(79)岡山(78)高知(78)小樽(78)松江(75)北九州(74)北杜(72)千葉(72)山梨(71)霧島(71)下呂(70)大津(70)上田(67)岐阜(67)盛岡(65)銚子(64)宮崎(64)屋久島(63)鶴岡(63)九重(63)和歌山(62)伊勢(62)旭市(61)大分(61)豐橋(59)倉敷(59)宮津(58)嬬戀(58)登別(57)青森(56)花卷(56)雲仙(54)香美(53)澀川(53)筑波(52)佐渡(52)四日市(52)八王子(52)米澤(51)八幡平(51)武藏野(51)郡山(51)泉佐野(51)磐城(50)高崎(50)米子(50)仙北(50)七尾(50)白石(49)中之條(49)會津若松(47)宇都宮(47)諏訪(47)飯田(47)德島(47)津市(47)高岡(46)田邊(46)佐賀(46)蓼科(45)大崎(45)吉野(43)天草(43)高野(43)水戶(43)甲府(42)嬉野(42)小豆島(42)竹富(41)石卷(41)寢屋川(41)佐野(41)山口(41)出雲(40)下關(39)秩父(39)大町(39)佐世保(39)關市(39)北鹽原(38)鳥取(38)今治(38)三好(37)木更津(37)網走(37)奄美大島(37)唐津(37)指宿(37)八戶(37)片品村(37)日田(36)長岡(36)豬苗代(35)能登(35)松島(35)八代(34)駒根(34)十和田(34)伊勢崎(31)斜里(31)柏市(31)小濱(31)中津(31)那智勝浦(30)武雄(29)弘前(29)蘆原(29)秋田(29)長門(29)彥根(29)吹田(28)調布(28)相模原(28)埼玉(28)東大阪(28)柳川(27)壹岐(27)薩摩川內(27)明日香(27)田原(27)豐田(26)萩(26)鳴門(26)人吉(26)前橋(26)木曾(25)豐浦町(25)琴平(25)三朝(25)一宮(25)伊豆群島(24)四萬十(24)真庭(24)朝倉(24)白河(23)草津(23)阪井(23)橫須賀(23)岡崎(23)北見(23)稚內(23)一關市(22)丸龜(22)高島(22)垂水(22)富士見(22)久留米(22)川口(21)鈴鹿(21)常陸那珂(21)釜石(21)美作(21)熊谷(21)宗像(21)岩國(21)伊賀(20)濱田(20)佐久(20)敦賀(20)三條(20)吳市(19)尼崎(19)黑石(19)刈谷(19)熊野(19)船橋(18)座間味(18)豐中(18)湯澤(18)長濱(18)直島(18)新溫泉(18)枚方(17)鹿角(17)新城(17)魚沼(17)男鹿(17)厚木(17)津山(17)平戶(17)種子島(17)高千穗(17)延岡(17)箕面(16)利尻(16)川越(16)南丹(16)冰見(16)大田(16)苫小牧(16)宇治(15)周南(15)湯梨濱(15)大藏(15)二本松(15)藤岡(15)土佐清水(15)舞鶴(15)安來(14)天榮(14)養父(14)西條(14)大館(14)中津川(14)東廣島(14)宮古(14)村上(14)(14)南陽(14)西和賀(14)奥州(13)大仙(13)近江八幡(13)西尾(13)生駒(13)津和野(13)岸和田(13)日立(13)身延(13)町田(13)東根(13)朝來(12)大山(12)泉南(12)久米島(12)日南(12)伊勢原(12)美波(12)五島列島(12)隱岐群島(12)都城(12)飯塚(11)惠那(11)太良(11)宍粟(11)宇部(11)甲賀(11)福知山(11)瀨戶內(11)越谷(11)大子(10)日高(10)倉吉(10)寶塚(10)串本(10)犬山(10)東近江(10)白川郷(10)尾花澤(10)竹原(10)陸奧(10)小坂(10)飯能(10)深谷(10)觀音寺(10)北茨城(10)庄原(9)築紫野(9)新庄(9)日向(9)宇陀(9)對馬島(9)高槻(9)中標津(9)美禰(8)南部町(8)紋別(8)喜多方(8)高濱(8)能代(8)多治見(8)只見(8)小鹿野(8)所澤(8)新居濱(8)渡嘉敷(8)南牧(8)高梁(8)積丹町(7)十津川(7)狹山(7)古河(7)勝山(7)新宮(7)岩美(7)篠山(7)禮文(7)西川(7)襟裳(7)佐倉(7)阿賀(7)平塚(7)宇和島(7)阿南(7)内子(6)神河(6)行橋(6)本庄(6)大鰐(6)北秋田(6)室戶(6)最上(6)常總(6)讃岐(6)潮來(6)草薙(6)三澤(6)秦野(6)西予(6)平川(6)四國中央(6)美馬(6)春日井(6)伯耆(6)鰺澤町(6)蝦野(6)由良(6)加古川(6)大野(5)下鄉(5)美唄(5)中土佐(5)加東(5)南阿爾卑斯市(5)羅臼(5)高鍋(5)仁賀保(5)有田(5)久萬高原(5)神栖(5)五所川原(5)常陸太田(5)平泉(5)深浦(5)高原(5)築西(5)綾部(5)與那國(5)瀨棚(4)上尾(4)朝霞(4)東松山(4)美濃加茂(4)海老名(4)陸前高田(4)上勝(4)上島(4)龍崎(4)御坊(4)寒河江(4)瀬戶(4)丹波(4)棚倉(4)吉野川(4)山北(4)南部(3)大洲(3)奧多摩(3)二戶(3)由利本莊(3)神奈川(3)香南(3)小美玉(3)紫波(3)鉾田(3)可兒(3)久喜(3)幸手(3)留萌(3)湯淺(3)大崎上島(3)安藝高田(3)上野原(3)津久見(3)早川(3)五條(3)須崎(3)南相馬(3)大月(3)米原(3)柳津(3)八幡濱(3)青木(2)結城(2)瀧川市(2)外濱(2)洋野(2)都留(2)江差(2)鹿嶋(2)鴻巢(2)田野畑(2)名寄(2)東北(2)奧尻(2)三次(2)士別(2)西脇(2)加須(2)當麻(2)二木(2)藝西(2)成田(2)伊平屋(2)神津島(2)西目屋(2)紀美野(2)野木(2)(2)小野市(2)日高川(2)羽幌(2)東海(愛知)(2)椎葉(2)神石(1)世羅(1)基山町(1)北廣島(1)(1)守谷(1)久慈(1)楢崎(1)姬島(1)沖永良部島(1)輕米(1)白川（岐阜）(1)別海(1)本巢(1)野田(1)滿濃町(1)江差（檜山）(1)神奈川小田原市(1)道志(1)賣木(1)玖珠(1)新見(1)小笠原村(1)日野(1)豐根(1)(1)本別(1)鳩山町(1)天鹽(1)(1)美深(1)清川(1)(1)御嵩(1)坂東(1)大豐(1)三宅(1)上砂川町(1)辰野(1)三田(1)大磯(1)射水(1)和光(1)大多喜町(1)茂木(1)歌志內(1)松前(1)黑松內(1)都島住宿推薦17%OFF➚MiyakojimaVillaPlumeria165平方米4臥室獨立屋(都島)-有1間私人浴室⭐⭐⭐17%OFF➚HotelOacityKyowaHotelOacityKyowaNT$9900MiyakojimaTokyuHotel&Resorts宮古島東急酒店&度假村⭐⭐⭐⭐17%OFF➚RuGuGlampingResortRuGuGlampingResort⭐⭐⭐17%OFF➚GuesthouseYugavillageGuesthouseYugavillage⭐⭐⭐17%OFF➚BesthouseinMIYAKOJIMA|FreeWIFI|transferfree10平方米1臥室(都島)-有1間私人浴室⭐⭐⭐⭐⭐17%OFF➚KataakinoSato佐藤凱塔阿基酒店⭐⭐NT$3360HotelBreezeBayMarina碼頭海灣微風酒店⭐⭐⭐17%OFF➚HOTELSHIGIRAMIRAGE施吉拉蜃景酒店⭐⭐⭐⭐⭐NT$2550HotelThidaNoSatoThida之鄉酒店⭐⭐
這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
... 房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
... 發信站: 批 ...旅遊日本住宿評價大家都在找解答新手房東新手房東ptt，大家都在找解答。
第1頁這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
...房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.,標題[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度...拜託大家給我一點意見囉~非常感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.114.112.250 ...取得本站獨家住宿推薦15%OFF訂房優惠取得優惠當房東要注意什麼惡房東PTT如何當房東新手房東短髮髮髻台積電零股pttSPSS,SEM苓雅夜市飲料巴黎世家機車包pttlevorgsti2020忍者小精靈角色壞掉的ps3回收新竹NewSPAjkf民生社區房價ptt本站住宿推薦20%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠[心得]給業餘及新手房東的注意事項-看板rent|新手房東ptt這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
...房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
...發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.ReadMore[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度-看板rent|新手房東ptt標題[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度...拜託大家給我一點意見囉~非常感謝~~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:140.114.112.250 ...ReadMore[房東]新手房東該怎麼做-看板rent|新手房東ptt抱歉啦!!我是超新手房東可能問了很多爛問題希望各位包容一下我這個超新手....發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◇From:111.184.193.26.ReadMore[房客]新手房東選房客怎麼挑?-看板rent|新手房東ptt請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠...謝謝~~--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:111.250.40.167(臺灣)※文章網址:...RockMovie:對目前只有4，不過我是新手，無法立刻決定。
ReadMore[房東]新手房東問題請教(網路該附的東西)-看板rent|新手房東ptt標題[房東]新手房東問題請教(網路/該附的東西).時間WedJan17...感謝--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.102.113※文章網址: ...ReadMoreRe:[其他]新手房東想問房客對裝潢的接受度-看板rent|新手房東ptt全室重新粉刷必要條件其實我年輕時更喜歡房東降價讓房客自己刷的啦....一兩千吧隨口聊聊有誤勿怪祝事如其意--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...ReadMore[問題]新手房東的問題-看板rent|新手房東ptt各位好，今天房子總算租出去了^_^不知道是否我寫的問題太難看懂亦或是板上房東太少...(精華區的文章的確是不多)所以我重寫我的問題，板友問說"所以你願意讓 ...ReadMore[問題]新手房東牽網路問題-看板Broad|新手房東ptt不好意思因為我是新手房東有些問題想要請問大家我預計簽中華電信10M/2M光世代的方案給六間房客使用請問這樣夠不夠用?不夠的話該申請哪一個方案還有一個 ...ReadMore[心得]給業餘及新手房東的注意事項|新手房東ptt2017年12月3日—這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費 ...ReadMore[房客]新手房東選房客怎麼挑?|新手房東ptt2019年12月14日—請教資深的房東們:我有一個本來預備要讓我老媽住的高樓新房子，因為還不夠方便，暫時還沒辦法搬進去只好割愛租人是17坪小坪數但是有兩房兩 ...ReadMore訂房住宿優惠推薦NT$960宮古島赤崎屋週租公寓MiyakojimaWeeklyMansionAkasakiya⭐⭐位於宮古島，宮古島赤崎屋週租公寓是遊覽沖繩時的最佳住宿選擇。
酒店設施一應俱全，可讓您的住宿體驗變得回味無窮。
秉承顧客...6評價滿意程度9.617%OFF➚野江月租住宅MonthlyNoe⭐下榻野江月租住宅，感受大阪的獨特魅力。
酒店內設施齊全，可為住客提供舒適的住宿條件。
秉承顧客至上的服務理念，野江月租住...0評價滿意程度0.0住宿推薦25%OFF訂房優惠,親子優惠,住宿折扣,限時回饋,平日促銷取得優惠1日本住宿推薦查看全日本宿推薦大阪(4227)東京(3980)京都(2398)沖繩本島(1482)札幌(995)福岡(760)長野(524)伊豆(440)熱海(396)白馬(381)箱根(300)神戸(292)名古屋(278)新雪谷/二世谷(245)橫濱(237)日光(235)由布(235)富士河口湖(229)高山(223)廣島(218)金澤(216)松本(202)富良野(181)別府(176)仙台(171)石垣(165)熊本(158)奈良(151)糸魚川(149)加賀(144)函館(143)(134)山形(133)新潟(131)靜岡(130)豐岡(129)白濱(129)濱松(128)湯澤(124)輕井澤(124)水上(122)那須(120)鳥羽(119)松山(117)旭川(117)長崎(116)都島(113)釧路(101)草津(98)堺(96)京丹後(96)那須鹽原(95)高松(95)知多(94)御宿(94)鹿兒島(93)茅野(93)阿蘇(90)南小國(89)福井(89)姬路(88)志摩(88)立山(84)山中湖(83)十日町(82)湯河原(81)十勝(81)尾道(81)福島(81)鎌倉(79)富山(79)岡山(78)高知(78)小樽(78)松江(75)北九州(74)北杜(72)千葉(72)山梨(71)霧島(71)下呂(70)大津(70)上田(67)岐阜(67)盛岡(65)銚子(64)宮崎(64)屋久島(63)鶴岡(63)九重(63)和歌山(62)伊勢(62)旭市(61)大分(61)豐橋(59)倉敷(59)宮津(58)嬬戀(58)登別(57)青森(56)花卷(56)雲仙(54)香美(53)澀川(53)筑波(52)佐渡(52)四日市(52)八王子(52)米澤(51)八幡平(51)武藏野(51)郡山(51)泉佐野(51)磐城(50)高崎(50)米子(50)仙北(50)七尾(50)白石(49)中之條(49)會津若松(47)宇都宮(47)諏訪(47)飯田(47)德島(47)津市(47)高岡(46)田邊(46)佐賀(46)蓼科(45)大崎(45)吉野(43)天草(43)高野(43)水戶(43)甲府(42)嬉野(42)小豆島(42)竹富(41)石卷(41)寢屋川(41)佐野(41)山口(41)出雲(40)下關(39)秩父(39)大町(39)佐世保(39)關市(39)北鹽原(38)鳥取(38)今治(38)三好(37)木更津(37)網走(37)奄美大島(37)唐津(37)指宿(37)八戶(37)片品村(37)日田(36)長岡(36)豬苗代(35)能登(35)松島(35)八代(34)駒根(34)十和田(34)伊勢崎(31)斜里(31)柏市(31)小濱(31)中津(31)那智勝浦(30)武雄(29)弘前(29)蘆原(29)秋田(29)長門(29)彥根(29)吹田(28)調布(28)相模原(28)埼玉(28)東大阪(28)柳川(27)壹岐(27)薩摩川內(27)明日香(27)田原(27)豐田(26)萩(26)鳴門(26)人吉(26)前橋(26)木曾(25)豐浦町(25)琴平(25)三朝(25)一宮(25)伊豆群島(24)四萬十(24)真庭(24)朝倉(24)白河(23)草津(23)阪井(23)橫須賀(23)岡崎(23)北見(23)稚內(23)一關市(22)丸龜(22)高島(22)垂水(22)富士見(22)久留米(22)川口(21)鈴鹿(21)常陸那珂(21)釜石(21)美作(21)熊谷(21)宗像(21)岩國(21)伊賀(20)濱田(20)佐久(20)敦賀(20)三條(20)吳市(19)尼崎(19)黑石(19)刈谷(19)熊野(19)船橋(18)座間味(18)豐中(18)湯澤(18)長濱(18)直島(18)新溫泉(18)枚方(17)鹿角(17)新城(17)魚沼(17)男鹿(17)厚木(17)津山(17)平戶(17)種子島(17)高千穗(17)延岡(17)箕面(16)利尻(16)川越(16)南丹(16)冰見(16)大田(16)苫小牧(16)宇治(15)周南(15)湯梨濱(15)大藏(15)二本松(15)藤岡(15)土佐清水(15)舞鶴(15)安來(14)天榮(14)養父(14)西條(14)大館(14)中津川(14)東廣島(14)宮古(14)村上(14)(14)南陽(14)西和賀(14)奥州(13)大仙(13)近江八幡(13)西尾(13)生駒(13)津和野(13)岸和田(13)日立(13)身延(13)町田(13)東根(13)朝來(12)大山(12)泉南(12)久米島(12)日南(12)伊勢原(12)美波(12)五島列島(12)隱岐群島(12)都城(12)飯塚(11)惠那(11)太良(11)宍粟(11)宇部(11)甲賀(11)福知山(11)瀨戶內(11)越谷(11)大子(10)日高(10)倉吉(10)寶塚(10)串本(10)犬山(10)東近江(10)白川郷(10)尾花澤(10)竹原(10)陸奧(10)小坂(10)飯能(10)深谷(10)觀音寺(10)北茨城(10)庄原(9)築紫野(9)新庄(9)日向(9)宇陀(9)對馬島(9)高槻(9)中標津(9)美禰(8)南部町(8)紋別(8)喜多方(8)高濱(8)能代(8)多治見(8)只見(8)小鹿野(8)所澤(8)新居濱(8)渡嘉敷(8)南牧(8)高梁(8)積丹町(7)十津川(7)狹山(7)古河(7)勝山(7)新宮(7)岩美(7)篠山(7)禮文(7)西川(7)襟裳(7)佐倉(7)阿賀(7)平塚(7)宇和島(7)阿南(7)内子(6)神河(6)行橋(6)本庄(6)大鰐(6)北秋田(6)室戶(6)最上(6)常總(6)讃岐(6)潮來(6)草薙(6)三澤(6)秦野(6)西予(6)平川(6)四國中央(6)美馬(6)春日井(6)伯耆(6)鰺澤町(6)蝦野(6)由良(6)加古川(6)大野(5)下鄉(5)美唄(5)中土佐(5)加東(5)南阿爾卑斯市(5)羅臼(5)高鍋(5)仁賀保(5)有田(5)久萬高原(5)神栖(5)五所川原(5)常陸太田(5)平泉(5)深浦(5)高原(5)築西(5)綾部(5)與那國(5)瀨棚(4)上尾(4)朝霞(4)東松山(4)美濃加茂(4)海老名(4)陸前高田(4)上勝(4)上島(4)龍崎(4)御坊(4)寒河江(4)瀬戶(4)丹波(4)棚倉(4)吉野川(4)山北(4)南部(3)大洲(3)奧多摩(3)二戶(3)由利本莊(3)神奈川(3)香南(3)小美玉(3)紫波(3)鉾田(3)可兒(3)久喜(3)幸手(3)留萌(3)湯淺(3)大崎上島(3)安藝高田(3)上野原(3)津久見(3)早川(3)五條(3)須崎(3)南相馬(3)大月(3)米原(3)柳津(3)八幡濱(3)青木(2)結城(2)瀧川市(2)外濱(2)洋野(2)都留(2)江差(2)鹿嶋(2)鴻巢(2)田野畑(2)名寄(2)東北(2)奧尻(2)三次(2)士別(2)西脇(2)加須(2)當麻(2)二木(2)藝西(2)成田(2)伊平屋(2)神津島(2)西目屋(2)紀美野(2)野木(2)(2)小野市(2)日高川(2)羽幌(2)東海(愛知)(2)椎葉(2)神石(1)世羅(1)基山町(1)北廣島(1)(1)守谷(1)久慈(1)楢崎(1)姬島(1)沖永良部島(1)輕米(1)白川（岐阜）(1)別海(1)本巢(1)野田(1)滿濃町(1)江差（檜山）(1)神奈川小田原市(1)道志(1)賣木(1)玖珠(1)新見(1)小笠原村(1)日野(1)豐根(1)(1)本別(1)鳩山町(1)天鹽(1)(1)美深(1)清川(1)(1)御嵩(1)坂東(1)大豐(1)三宅(1)上砂川町(1)辰野(1)三田(1)大磯(1)射水(1)和光(1)大多喜町(1)茂木(1)歌志內(1)松前(1)黑松內(1)都島住宿推薦17%OFF➚MiyakojimaVillaPlumeria165平方米4臥室獨立屋(都島)-有1間私人浴室⭐⭐⭐17%OFF➚HotelOacityKyowaHotelOacityKyowaNT$9900MiyakojimaTokyuHotel&Resorts宮古島東急酒店&度假村⭐⭐⭐⭐17%OFF➚RuGuGlampingResortRuGuGlampingResort⭐⭐⭐17%OFF➚GuesthouseYugavillageGuesthouseYugavillage⭐⭐⭐17%OFF➚BesthouseinMIYAKOJIMA|FreeWIFI|transferfree10平方米1臥室(都島)-有1間私人浴室⭐⭐⭐⭐⭐17%OFF➚KataakinoSato佐藤凱塔阿基酒店⭐⭐NT$3360HotelBreezeBayMarina碼頭海灣微風酒店⭐⭐⭐17%OFF➚HOTELSHIGIRAMIRAGE施吉拉蜃景酒店⭐⭐⭐⭐⭐NT$2550HotelThidaNoSatoThida之鄉酒店⭐⭐
6. [心得] 給業餘及新手房東的注意事項
這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
批踢踢實業坊›看板rent-exp關於我們聯絡資訊返回看板作者Hermess(取之有道)看板rent-exp標題[心得]給業餘及新手房東的注意事項時間SunDec313:13:002017這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
租賃所得其實沒有預想來的多。
而且抵扣額很大。
請誠實報稅。
絕對不要相信房客說不會報稅及檢舉的說法。
那只是希望你降租金。
如果租賃收入每月大於6萬。
可以諮詢會計節稅的方式。
二：簽約時提供及要求清楚的資訊。
請把你的權狀拍照。
在簽約時給房客看。
以證明自己為房東。
並確實要求及提供雙方的身份證影本。
並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。
房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
如果房客推託不願意提供。
心裡要有警覺。
寧可換一組房客。
並要在合約上明文記載不可另外分租及私下轉讓合約。
補充：房屋權狀可給房客看。
但不可提供影本給房客。
權狀影本能做的事情比身份證影本多。
三：室內屋況及設備請記錄清楚。
簽約時和房客一起在屋內拍照。
並用line傳一份照片給房客並截圖保留至電腦內。
可避免日後糾紛。
家具家電也需拍照及當場測試。
家具家電可買二手並在其上貼購買處名片。
如需臨時維修可請房客直接打其上電話檢修報價。
節省雙方時間。
如房客要求全新。
可請房客自行添購並於搬出時帶走。
四：如有提供基礎網路或第四台服務等房客要求升級。
基於使用者付費原則。
可考慮過戶合約給房客讓其自行升級並帶走合約地址。
等房客搬遷時再向電信公司申請新合約即可。
五：請婉拒房客設籍。
因為會有許多法律文件及罰單等是會寄到戶籍地。
甚至房客搬遷後仍會持續寄來及貼紅色招領單。
影響鄰居觀感及影響後續招租。
而且如房客拒繳租金時可直接寄信至身份證上的戶籍地做催討及告知家人。
補充：目前只要有居住事實就不可拒絕房客設置戶籍於租屋處。
但可在租約上明載退租時需完成戶籍遷出並提供證明時才算完成交屋並退還剩餘押金。
未遷出戶籍時視同交屋未完成。
仍需持續支付租金。
六：押金跟違約金的不同。
押金是保障如房客破壞室內造成的損害時的賠償。
而違約金是針對合約違約時的賠償。
從今年開始非營業用住宅的部份違約金的收取額度不得超過一個月租金。
但押金則無規範。
但要提出損害證明才可抵扣。
以月租金1萬的住宅舉例。
押金2個月為2萬元。
當房客提前解約搬出並破壞了共價值5000的二手冰箱及洗衣機時。
可收取一個月租金上限的違約金以及5000的損害賠償。
所以交屋時僅需退5000元押金餘額。
所以押金至少需預先收取兩個月份房租的金額。
不過特別提醒一下。
家具家電都是消耗品。
出租時要有心理準備。
七：請慎選房客。
寧可慢慢等好房客。
也不要因為想快點租出去就便宜行事。
只要你房子整理的好。
租金沒有高於市價太多。
一定租的掉。
因為你沒有時間跟精力去和惡房客打官司周旋。
我自己是都租有穩定工作的或有【家長】陪同看屋的新鮮人。
如何知道房客有穩定工作就是請他簽約時一併提供工作證明。
工作證明上會有年資。
請選擇同一間公司至少已工作滿一年。
風險會比較低。
而家長陪同的新鮮人是因為會陪同看屋的家長通常會比較在乎小孩及願意處理事情。
我會在合約上同時留下家長跟租客的聯絡方式當作保險。
八：不可任意進入已出租的租屋處。
當你出租房屋後。
房屋的所有權仍然是房東的。
但是使用權就是房客的。
就算他缺繳及遲繳房租房東也不可擅自進入。
換鎖。
或斷水電。
會觸法。
如一直聯絡不上。
應請轄區員警陪同進入並全程錄影。
其實最好是公證。
僅數千元可省下很多麻煩。
以上是提供給業餘及新手房東可降低租屋糾紛的一些篩選方式。
當然你篩選的網子細了能選擇的房客一定相對會少。
空窗期有可能增加。
但是前期的一些篩選絕對不會比遇到霸佔房屋的惡房客來的麻煩。
租給一個穩定的房客絕對會省下你很多事。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.A.EF2.html推Belieeve:不錯推12/0314:57→mimily0504:第5點是沒錯的,即便把前房客的戶籍遷走,相關的信件12/0318:19→mimily0504:如仍會一直寄來,也沒相關的規定可以請法院不要寄書12/0318:20→mimily0504:信到"前"戶籍地,有些書信是無關痛癢的,什麼監理所寄12/0318:21→mimily0504:來的燃料稅還是牌照稅,戶籍被遷到戶政事務所,掛號12/0318:22→mimily0504:寄到警察局去,招領文書還是寄到前住所.神煩的.12/0318:23我記得我問過郵局。
把已搬走的房客名字寫在信箱旁告知此人已搬出。
郵差就不會貼了。
會回覆無此人居住。
→mimily0504:如果頭一二點可以做到的話,可以去公證租約.但公證12/0318:24→mimily0504:租約的話,房客可以拿公證的直接入籍,不需要房東提12/0318:25→mimily0504:供當年度稅單12/0318:25推spmark:法律禁止拒絕房客設籍阿XD房客搬走後由戶長強制遷出就好12/0320:03真是頗麻煩。
有些學區宅可以單獨出租戶籍呢。
推huohuai:戶籍只要有實際居住事實就能遷入，搬走後可辦理遷出，只12/0322:39→huohuai:能這樣12/0322:39對房東來說還真麻煩呢→mimily0504:法院和公家機關自己就是亂寄信的大宗,然後在哀哀叫,12/0407:13→mimily0504:罰單都沒錢寄了,戶籍遷出N年還執意要寄前住所.12/0407:15→mimily0504:如果房客真的遷入,應該是他自己要住動遷出房東在退12/0407:20→mimily0504:押金,應該由屋主遷出要4個月,戶政事務所還不太會通12/0407:20→mimily0504:知,也不會給你任何書面文件,所以屋主就必須4個月後12/0407:21→mimily0504:再去戶政事務所查一次.12/0407:22這方法不錯。
可在租約中補充為特約條款。
未遷出戶籍視同交屋未完成。
需持續付租金。
※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/04/201709:41:58推yufat:直接訂為懲罰性違約金比較沒有爭議12/0517:17可是目前有明確規範違約金不得超過一個月。
所以應該不能用其它名目增加違約金※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201703:27:26→yufat:懲罰性違約金與違約金是不同項目12/0614:11瞭解。
謝謝提醒※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201715:47:16
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
批踢踢實業坊›看板rent-exp關於我們聯絡資訊返回看板作者Hermess(取之有道)看板rent-exp標題[心得]給業餘及新手房東的注意事項時間SunDec313:13:002017這篇是給新手及業餘房東的注意事項。
並不是教導如何解決問題。
而是提前讓風險降低的一些事前措施。
一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
租賃所得其實沒有預想來的多。
而且抵扣額很大。
請誠實報稅。
絕對不要相信房客說不會報稅及檢舉的說法。
那只是希望你降租金。
如果租賃收入每月大於6萬。
可以諮詢會計節稅的方式。
二：簽約時提供及要求清楚的資訊。
請把你的權狀拍照。
在簽約時給房客看。
以證明自己為房東。
並確實要求及提供雙方的身份證影本。
並特別註明【僅供租屋xxx地址使用】。
房東提出清楚的資料相對可以要求房客提出員工證或工作證明等資料。
如果房客推託不願意提供。
心裡要有警覺。
寧可換一組房客。
並要在合約上明文記載不可另外分租及私下轉讓合約。
補充：房屋權狀可給房客看。
但不可提供影本給房客。
權狀影本能做的事情比身份證影本多。
三：室內屋況及設備請記錄清楚。
簽約時和房客一起在屋內拍照。
並用line傳一份照片給房客並截圖保留至電腦內。
可避免日後糾紛。
家具家電也需拍照及當場測試。
家具家電可買二手並在其上貼購買處名片。
如需臨時維修可請房客直接打其上電話檢修報價。
節省雙方時間。
如房客要求全新。
可請房客自行添購並於搬出時帶走。
四：如有提供基礎網路或第四台服務等房客要求升級。
基於使用者付費原則。
可考慮過戶合約給房客讓其自行升級並帶走合約地址。
等房客搬遷時再向電信公司申請新合約即可。
五：請婉拒房客設籍。
因為會有許多法律文件及罰單等是會寄到戶籍地。
甚至房客搬遷後仍會持續寄來及貼紅色招領單。
影響鄰居觀感及影響後續招租。
而且如房客拒繳租金時可直接寄信至身份證上的戶籍地做催討及告知家人。
補充：目前只要有居住事實就不可拒絕房客設置戶籍於租屋處。
但可在租約上明載退租時需完成戶籍遷出並提供證明時才算完成交屋並退還剩餘押金。
未遷出戶籍時視同交屋未完成。
仍需持續支付租金。
六：押金跟違約金的不同。
押金是保障如房客破壞室內造成的損害時的賠償。
而違約金是針對合約違約時的賠償。
從今年開始非營業用住宅的部份違約金的收取額度不得超過一個月租金。
但押金則無規範。
但要提出損害證明才可抵扣。
以月租金1萬的住宅舉例。
押金2個月為2萬元。
當房客提前解約搬出並破壞了共價值5000的二手冰箱及洗衣機時。
可收取一個月租金上限的違約金以及5000的損害賠償。
所以交屋時僅需退5000元押金餘額。
所以押金至少需預先收取兩個月份房租的金額。
不過特別提醒一下。
家具家電都是消耗品。
出租時要有心理準備。
七：請慎選房客。
寧可慢慢等好房客。
也不要因為想快點租出去就便宜行事。
只要你房子整理的好。
租金沒有高於市價太多。
一定租的掉。
因為你沒有時間跟精力去和惡房客打官司周旋。
我自己是都租有穩定工作的或有【家長】陪同看屋的新鮮人。
如何知道房客有穩定工作就是請他簽約時一併提供工作證明。
工作證明上會有年資。
請選擇同一間公司至少已工作滿一年。
風險會比較低。
而家長陪同的新鮮人是因為會陪同看屋的家長通常會比較在乎小孩及願意處理事情。
我會在合約上同時留下家長跟租客的聯絡方式當作保險。
八：不可任意進入已出租的租屋處。
當你出租房屋後。
房屋的所有權仍然是房東的。
但是使用權就是房客的。
就算他缺繳及遲繳房租房東也不可擅自進入。
換鎖。
或斷水電。
會觸法。
如一直聯絡不上。
應請轄區員警陪同進入並全程錄影。
其實最好是公證。
僅數千元可省下很多麻煩。
以上是提供給業餘及新手房東可降低租屋糾紛的一些篩選方式。
當然你篩選的網子細了能選擇的房客一定相對會少。
空窗期有可能增加。
但是前期的一些篩選絕對不會比遇到霸佔房屋的惡房客來的麻煩。
租給一個穩定的房客絕對會省下你很多事。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:223.140.189.190※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1512277983.A.EF2.html推Belieeve:不錯推12/0314:57→mimily0504:第5點是沒錯的,即便把前房客的戶籍遷走,相關的信件12/0318:19→mimily0504:如仍會一直寄來,也沒相關的規定可以請法院不要寄書12/0318:20→mimily0504:信到"前"戶籍地,有些書信是無關痛癢的,什麼監理所寄12/0318:21→mimily0504:來的燃料稅還是牌照稅,戶籍被遷到戶政事務所,掛號12/0318:22→mimily0504:寄到警察局去,招領文書還是寄到前住所.神煩的.12/0318:23我記得我問過郵局。
把已搬走的房客名字寫在信箱旁告知此人已搬出。
郵差就不會貼了。
會回覆無此人居住。
→mimily0504:如果頭一二點可以做到的話,可以去公證租約.但公證12/0318:24→mimily0504:租約的話,房客可以拿公證的直接入籍,不需要房東提12/0318:25→mimily0504:供當年度稅單12/0318:25推spmark:法律禁止拒絕房客設籍阿XD房客搬走後由戶長強制遷出就好12/0320:03真是頗麻煩。
有些學區宅可以單獨出租戶籍呢。
推huohuai:戶籍只要有實際居住事實就能遷入，搬走後可辦理遷出，只12/0322:39→huohuai:能這樣12/0322:39對房東來說還真麻煩呢→mimily0504:法院和公家機關自己就是亂寄信的大宗,然後在哀哀叫,12/0407:13→mimily0504:罰單都沒錢寄了,戶籍遷出N年還執意要寄前住所.12/0407:15→mimily0504:如果房客真的遷入,應該是他自己要住動遷出房東在退12/0407:20→mimily0504:押金,應該由屋主遷出要4個月,戶政事務所還不太會通12/0407:20→mimily0504:知,也不會給你任何書面文件,所以屋主就必須4個月後12/0407:21→mimily0504:再去戶政事務所查一次.12/0407:22這方法不錯。
可在租約中補充為特約條款。
未遷出戶籍視同交屋未完成。
需持續付租金。
※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/04/201709:41:58推yufat:直接訂為懲罰性違約金比較沒有爭議12/0517:17可是目前有明確規範違約金不得超過一個月。
所以應該不能用其它名目增加違約金※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201703:27:26→yufat:懲罰性違約金與違約金是不同項目12/0614:11瞭解。
謝謝提醒※編輯:Hermess(223.140.189.190),12/06/201715:47:16
7. 房子出租前該好好裝潢嗎？網友：至少要有這4樣東西-財經 ...
一名新手房東在PTT上發文，表示自己在竹北有間四房的房屋打算出租，不過屋況是空屋，因為樓層高還有消防管線，前屋主也將冷氣、燈具都搬光了，房仲 ...｜會員中心｜HiNet首頁首頁即時影音娛樂運動生活財經社會科技國際健康旅遊雜誌專題氣象財經Top10ETF台積電親愛的網友您好：HiNet提供您豐富精采的網路服務，邀請您一起體驗便利生活!GO首頁>財經房子出租前該好好裝潢嗎？網友：至少要有這4樣東西好房News 2021/07/2203:26(12天前)好房網News記者唐主桂／綜合報導 對於單身族或是學生來說，租屋時都希望可以「一卡皮箱入住」，所以房東也習慣準備好基本的家電，並且做好基本的裝潢，不過如果房子只是空屋，甚至是毛胚屋，想要裝潢到這個程度也是一筆不小的開銷。
一名新手房東在PTT上發文，表示自己在竹北有間四房的房屋打算出租，不過屋況是空屋，因為樓層高還有消防管線，前屋主也將冷氣、燈具都搬光了，房仲建議他如果要出租的話，最好將消防管線用天花板包起來，冷氣管線最好也一起做。
毛胚屋如果要出租，是否該先裝潢呢？示意圖／好房網資料庫照片 不過另一名友人卻跟他說，房子裝潢好至少要150萬，之後拿回來自住的時候，裝潢搞不好爛光了，還是要重新裝潢一次，多年租金就賠給裝潢，害他相當的猶豫，天花板和冷氣到底是不是必須的。
到底什麼東西是必備的呢？網友們紛紛表示冷氣機、熱水器、瓦斯爐、電燈是必備的，其他的只要簡單裝潢即可，空屋出租，房客可以依照自己想法裝潢，反而更有機會可以和房客簽下長期合約。
一間位在竹北的四房房屋，月租金大約落在3萬至4萬5000元之間，若以3萬元計算，花費150萬元裝潢等於是花掉了超過4年的租金收入，房屋出租投資報酬率一般落在4%上下，顯得並不划算。
FB留言一喊台大旁賣地！微解封9組「搶貨」39.2億標脫室內溼度高地板變滑溜過來人分享防潮靠「這招」時尚、親子、財經雜誌免費看免費影音線上看延伸閱讀即時財經媒體全部新聞中央社聯合新聞網軍聞社優活健康網卡優新聞網中華電信廣編特稿教育廣播電台財訊快報旅遊經NewTalk愛爾達公共電視環資中心台灣新生報欣傳媒NOWnews華人健康網健康醫療網客家電視台Wow!NEWS好房News台灣好新聞中央社訊息服務住展房屋網設計家網路溫度計iThome商業周刊美通社勁報CARLINK鏈車網草根影響力新視野健談好醫師新聞網車訊網理財周刊影音民眾網匯流新聞網台灣英文新聞NOW健康風向新聞背包客棧華映娛樂ZEEK玩家誌趣吧慈善新聞網Heho健康大媒體KingNet國家網路醫藥每日健康媒體拓展早安健康木棉花三人紀實東森新聞台灣旅行趣ShopBack常春月刊桃園電子報今健康引新聞DECO-TVHotelsCombined新頭條AsiaYo面試趣焦點傳媒社焦點時報新星聞台灣達人秀今傳媒波新聞旅奇傳媒看見泰國極致假期台灣好報動誌三采文化GIRLSTALKBurgiss任命亞太區客戶關係負責人中央社訊息服務 43分鐘前Dable與全球網媒品質驗證公司IAS合作鞏固品牌價美通社 52分鐘前最悲慘財測！野村降評大立光並預估獲利暴跌聯合新聞網 1小時前送電腦至部落教會世豐電力爭取18台予花蓮卓溪鄉聯合新聞網 1小時前晶圓代工先進製程傳漲聲台積電雖不評論股價還是漲了聯合新聞網 1小時前不動產交易熱帶動產業鏈人才需求營建業職缺數成長16%聯合新聞網 1小時前威剛於今日發表推出雙規介面M.2固態硬碟外接盒聯合新聞網 1小時前泰福生技向美FDA遞第二張藥證申請為乳癌治療用藥聯合新聞網 1小時前美股漲跌互見台股跌14點開17,489點聯合新聞網 1小時前抛磚引玉施振榮捐贈陽明交大台積電現金股息聯合新聞網 1小時前泰福向美FDA提第二張藥證申請爭取乳癌藥明年上市聯合新聞網 1小時前台指期跌41點開17,426點聯合新聞網 1小時前群聯受惠車用市況強勁eMMC控制晶片供不應求聯合新聞網 1小時前富邦期貨：電子類股目前營運展望仍延續強勁聯合新聞網 2小時前土銀有意發行麟洋卡台新83玫瑰節抽鑽鍊卡優新聞網 2小時前彭博ETF統計：企業獲利強勁美國股票型資產吸資金聯合新聞網 2小時前網友太有才建議土銀發行終局線上信用卡卡優新聞網 2小時前你敢用蝦皮Pay嗎？民團揭中資藏鏡人籲快斬增資案NewTalk 2小時前7月六都房市全軍覆沒台中市量縮4成4最多卡優新聞網 2小時前男性理財偏財富累積缺乏壽險疾病險規畫卡優新聞網 2小時前12345678910降雨：氣溫：℃五倍券挑戰衝數位使用比率台塑集團加碼投資半導體東奧點火網路收視用戶暴增財星500強企業台灣八家進榜你敢用蝦皮Pay嗎？民團揭中資勞動基金上半年賺3千億晶圓價飆IC設計業跟漲太空通訊商機爆發台鏈吃補
一名新手房東在PTT上發文，表示自己在竹北有間四房的房屋打算出租，不過屋況是空屋，因為樓層高還有消防管線，前屋主也將冷氣、燈具都搬光了，房仲建議他如果要出租的話，最好將消防管線用天花板包起來，冷氣管線最好也一起做。
毛胚屋如果要出租，是否該先裝潢呢？示意圖／好房網資料庫照片 不過另一名友人卻跟他說，房子裝潢好至少要150萬，之後拿回來自住的時候，裝潢搞不好爛光了，還是要重新裝潢一次，多年租金就賠給裝潢，害他相當的猶豫，天花板和冷氣到底是不是必須的。
到底什麼東西是必備的呢？網友們紛紛表示冷氣機、熱水器、瓦斯爐、電燈是必備的，其他的只要簡單裝潢即可，空屋出租，房客可以依照自己想法裝潢，反而更有機會可以和房客簽下長期合約。
一間位在竹北的四房房屋，月租金大約落在3萬至4萬5000元之間，若以3萬元計算，花費150萬元裝潢等於是花掉了超過4年的租金收入，房屋出租投資報酬率一般落在4%上下，顯得並不划算。
FB留言一喊台大旁賣地！微解封9組「搶貨」39.2億標脫室內溼度高地板變滑溜過來人分享防潮靠「這招」時尚、親子、財經雜誌免費看免費影音線上看延伸閱讀即時財經媒體全部新聞中央社聯合新聞網軍聞社優活健康網卡優新聞網中華電信廣編特稿教育廣播電台財訊快報旅遊經NewTalk愛爾達公共電視環資中心台灣新生報欣傳媒NOWnews華人健康網健康醫療網客家電視台Wow!NEWS好房News台灣好新聞中央社訊息服務住展房屋網設計家網路溫度計iThome商業周刊美通社勁報CARLINK鏈車網草根影響力新視野健談好醫師新聞網車訊網理財周刊影音民眾網匯流新聞網台灣英文新聞NOW健康風向新聞背包客棧華映娛樂ZEEK玩家誌趣吧慈善新聞網Heho健康大媒體KingNet國家網路醫藥每日健康媒體拓展早安健康木棉花三人紀實東森新聞台灣旅行趣ShopBack常春月刊桃園電子報今健康引新聞DECO-TVHotelsCombined新頭條AsiaYo面試趣焦點傳媒社焦點時報新星聞台灣達人秀今傳媒波新聞旅奇傳媒看見泰國極致假期台灣好報動誌三采文化GIRLSTALKBurgiss任命亞太區客戶關係負責人中央社訊息服務 43分鐘前Dable與全球網媒品質驗證公司IAS合作鞏固品牌價美通社 52分鐘前最悲慘財測！野村降評大立光並預估獲利暴跌聯合新聞網 1小時前送電腦至部落教會世豐電力爭取18台予花蓮卓溪鄉聯合新聞網 1小時前晶圓代工先進製程傳漲聲台積電雖不評論股價還是漲了聯合新聞網 1小時前不動產交易熱帶動產業鏈人才需求營建業職缺數成長16%聯合新聞網 1小時前威剛於今日發表推出雙規介面M.2固態硬碟外接盒聯合新聞網 1小時前泰福生技向美FDA遞第二張藥證申請為乳癌治療用藥聯合新聞網 1小時前美股漲跌互見台股跌14點開17,489點聯合新聞網 1小時前抛磚引玉施振榮捐贈陽明交大台積電現金股息聯合新聞網 1小時前泰福向美FDA提第二張藥證申請爭取乳癌藥明年上市聯合新聞網 1小時前台指期跌41點開17,426點聯合新聞網 1小時前群聯受惠車用市況強勁eMMC控制晶片供不應求聯合新聞網 1小時前富邦期貨：電子類股目前營運展望仍延續強勁聯合新聞網 2小時前土銀有意發行麟洋卡台新83玫瑰節抽鑽鍊卡優新聞網 2小時前彭博ETF統計：企業獲利強勁美國股票型資產吸資金聯合新聞網 2小時前網友太有才建議土銀發行終局線上信用卡卡優新聞網 2小時前你敢用蝦皮Pay嗎？民團揭中資藏鏡人籲快斬增資案NewTalk 2小時前7月六都房市全軍覆沒台中市量縮4成4最多卡優新聞網 2小時前男性理財偏財富累積缺乏壽險疾病險規畫卡優新聞網 2小時前12345678910降雨：氣溫：℃五倍券挑戰衝數位使用比率台塑集團加碼投資半導體東奧點火網路收視用戶暴增財星500強企業台灣八家進榜你敢用蝦皮Pay嗎？民團揭中資勞動基金上半年賺3千億晶圓價飆IC設計業跟漲太空通訊商機爆發台鏈吃補
8. [問題] 新手房東的問題
各位好，今天房子總算租出去了^_^ 不知道是否我寫的問題太難看懂亦或是板上房東太少... (精華區的文章的確是不多) 所以我重寫我的問題， 板友問說"所以你願意讓房客拿 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/rent-exp(租屋經驗)[問題]新手房東的問題＋收藏分享看板rent-exp(租屋經驗)作者cws0930()時間12年前發表(2009/08/2000:58),編輯推噓2(2推0噓2→)留言4則,3人參與,最新討論串1/1各位好，今天房子總算租出去了^_^不知道是否我寫的問題太難看懂亦或是板上房東太少...(精華區的文章的確是不多)所以我重寫我的問題，板友問說"所以你願意讓房客拿房租去抵稅嗎?"說實話的，我想大部分的房東都不願意被人拿去抵稅吧?(除了那些職業包租公婆們)我並不反對房客拿去抵稅，只是我也只是個領薪水的小助理，實在無法多負擔房租的所得稅(不少耶，以6%算也要快1萬捏)所以我在合約中便註明下面這條，爬文這樣寫是"合法"的「甲方的稅負如因出租乙方而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。
」言下之意不就是，房客可以拿合約去抵稅，但是房東多出來的稅負是房客要繳的。
那麼，我想問這中間過程要怎麼處理?難道說是找房客要錢嗎??還是在申報的時候自動扣掉???還是我去tax板問XD謝謝。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:219.70.112.61※編輯:cws0930來自:219.70.112.61(08/2000:59)推smartwife08/2001:27,,1F所以你願意讓房客拿房租去抵稅嗎?08/2001:27,1F推gn0198202708/2013:04,,2F只能事先講清楚吧08/2013:04,2F→cws093008/2018:16,,3F嗯，拿去抵稅的話，但若有註明這條，房東多出來的稅負08/2018:16,3F→cws093008/2018:16,,4F還是乙方要付吧?08/2018:16,4F※編輯:cws0930來自:219.70.112.61(08/2217:24)‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多cws0930的文章文章代碼(AID):#1AZ2zE0s(rent-exp)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖rent-exp近期熱門文章13[房客]牆壁的洞只黏了一塊塑膠板[rent-exp]sheeping090917小時前,08/0211Re:[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]spmark2天前,07/31522[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]hiayu2天前,07/31218[合約]想提前解約，不想被扣2個月的押金已刪文[rent-exp]hikki4303天前,07/31318[合約]不定期退租問題？[rent-exp]takashi163天前,07/30640[房客]儲熱式熱水器開關請益[rent-exp]sharon09275天前,07/28311[房東]請問要接有線電視嗎？[rent-exp]kevinjl5天前,07/2824[房客]房東不讓自費換床架？[rent-exp]ohyesforfun6天前,07/28更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921023分鐘前,08/031735Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin49分鐘前,08/034879[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03716[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多cws0930的文章文章代碼(AID):#1AZ2zE0s(rent-exp)關閉廣告方便截圖
」言下之意不就是，房客可以拿合約去抵稅，但是房東多出來的稅負是房客要繳的。
那麼，我想問這中間過程要怎麼處理?難道說是找房客要錢嗎??還是在申報的時候自動扣掉???還是我去tax板問XD謝謝。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:219.70.112.61※編輯:cws0930來自:219.70.112.61(08/2000:59)推smartwife08/2001:27,,1F所以你願意讓房客拿房租去抵稅嗎?08/2001:27,1F推gn0198202708/2013:04,,2F只能事先講清楚吧08/2013:04,2F→cws093008/2018:16,,3F嗯，拿去抵稅的話，但若有註明這條，房東多出來的稅負08/2018:16,3F→cws093008/2018:16,,4F還是乙方要付吧?08/2018:16,4F※編輯:cws0930來自:219.70.112.61(08/2217:24)‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多cws0930的文章文章代碼(AID):#1AZ2zE0s(rent-exp)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖rent-exp近期熱門文章13[房客]牆壁的洞只黏了一塊塑膠板[rent-exp]sheeping090917小時前,08/0211Re:[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]spmark2天前,07/31522[合約]固定使用電費合理性[rent-exp]hiayu2天前,07/31218[合約]想提前解約，不想被扣2個月的押金已刪文[rent-exp]hikki4303天前,07/31318[合約]不定期退租問題？[rent-exp]takashi163天前,07/30640[房客]儲熱式熱水器開關請益[rent-exp]sharon09275天前,07/28311[房東]請問要接有線電視嗎？[rent-exp]kevinjl5天前,07/2824[房客]房東不讓自費換床架？[rent-exp]ohyesforfun6天前,07/28更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章47[請益]台股2101南港[Stock]d19921023分鐘前,08/031735Re:[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]jerrylin49分鐘前,08/034879[新聞]馬士基：航運將旺整年Q3盈餘更優二度[Stock]if21小時前,08/03716[閒聊]當初文林苑的學生們[home-sale]flyaway10301小時前,08/03611[選擇]Offer抉擇[Salary]wilsonc1小時前,08/0348[新聞]高雄設7奈米廠有譜？台積電：不排除任何[Tech_Job]Reewalker1小時前,08/033458[新聞]個股：大宇資(6111)Q3多款遊戲搶市，《仙[Stock]Reewalker1小時前,08/039121500[閒聊]2021/08/03盤中閒聊[Stock]gn017652882小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[rent-exp]租屋‣更多cws0930的文章文章代碼(AID):#1AZ2zE0s(rent-exp)關閉廣告方便截圖
9. [心得] 給業餘及新手房東的注意事項
[心得] 給業餘及新手房東的注意事項 · 一：誠實報稅並參考市場租金行情將稅費加入房租。
· 二：簽約時提供及要求清楚的資訊。
· 三：室內屋況及設備請記錄 ...
· 二：簽約時提供及要求清楚的資訊。
· 三：室內屋況及設備請記錄 ...