一個低級錯誤賣樓險失敗，600萬利潤指縫溜走？ | 賣樓幾時收錢
【星之谷專欄－蘋果日報】 賣樓陷阱- 細節決定成敗，幾百萬一層樓，每個步驟都有法律陷阱，一個小錯誤，層樓隨時賣不出去。
客人阿文近日向 ...登入免費註冊主頁最新文章按揭按揭入門按揭奇難雜症按揭進階及財技移民免費移民咨詢星之谷按揭轉介子非魚地產樓市KOL專區聯絡我們私隱及免責聲明登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼忘記密碼了嗎？註冊歡迎！註冊一個帳號您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。
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客人阿文近日向筆者訴說一個慘痛經歷。
10年前，他從一間公司手上購入一層港島區物業，首嚐做業主滋味，興奮情緒難掩，買樓簽約時竟然沒有看清楚賣方公司的鋼印蓋章（即以鋼印在紙張壓出凹凸圖案），犯下嚴重錯誤。
原來，這間公司有多間姊妹公司，負責人與阿文簽約時，不小心用了其他公司鋼印蓋章，而且擠壓力度不足，印章較淺，連律師樓也走漏眼，簽署合約同意為「妥善業權」（Goodtitle），並完成交易，阿文多年以來一直也不察覺。
10年後，阿文層樓當然累積了不少升幅，心癢癢打算換樓，同時亦覓得買家，出價剛好是成本價1倍，利潤約600萬元，成交在即之際，買方律師樓發現了這個歷史遺留的低級錯誤，由於懼怕業權出問題，決定「踢契」取消交易。
錯用鋼章慘被踢契阿文心慌慌，立即嘗試尋找上一手業主，重新用正確鋼印補簽當年的買賣合約，惟令阿文絕望的是，這位前業主已經移民至加拿大，公司亦已經關門大吉。
之後，阿文層樓嘗試出售予幾位準買家，結果都是因為上述問題而失敗，層樓一直都賣不出去。
以上問題其實並不罕有，筆者想再分享另一個「小錯誤、大損失」的例子。
Mary早年有意買一層樓，由於賣家遺失了樓契，所以提出的是「核證副本」（亦即是影印契），而且由於賣家在海外公幹多月，故此授權妻子簽約賣樓，該位女士亦能出示授權書。
簽名有異律師生疑Mary委託的律師樓處理成交時，見到影印契及授權書，為了核實業主身份，便從土地註冊處勾出十幾年前業主買樓時的買賣合約，遂發現合約內業主簽名和授權書上簽名有異，心生懷疑下，遂拒絕簽署「妥善業權」，銀行未能批出按揭。
買方律師通知後，Mary便打算取消交易，惟賣方律師樓認為簽名及影印契無問題，肯定授權書是業主本人簽署，因而拒絕取消交易，Mary一度走向撻訂邊緣。
最後，她決定更換另一間律師樓，而這間律師同意給與「妥善業權」，銀行同意發放按揭貸款，最終交易順利完成。
以上個案有個共通點，就是律師樓對樓契的解讀相當嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，銀行不能批出按揭，便需要轉用其他律師樓，惟四處尋找合適律師樓需時，未必能趕上成交期，而延長成交期也需要賣方同意，令買家有被殺訂風險。
其實，遇到個案一「用錯鋼印」情況，阿文如果希望物業順利成交，可要求買家委任當年前業主委聘律師樓做代表。
如果該律師樓願意承接，應該會願意給予「妥善業權」，因為當年確實就是這間律師樓
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原來，這間公司有多間姊妹公司，負責人與阿文簽約時，不小心用了其他公司鋼印蓋章，而且擠壓力度不足，印章較淺，連律師樓也走漏眼，簽署合約同意為「妥善業權」（Goodtitle），並完成交易，阿文多年以來一直也不察覺。
10年後，阿文層樓當然累積了不少升幅，心癢癢打算換樓，同時亦覓得買家，出價剛好是成本價1倍，利潤約600萬元，成交在即之際，買方律師樓發現了這個歷史遺留的低級錯誤，由於懼怕業權出問題，決定「踢契」取消交易。
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之後，阿文層樓嘗試出售予幾位準買家，結果都是因為上述問題而失敗，層樓一直都賣不出去。
以上問題其實並不罕有，筆者想再分享另一個「小錯誤、大損失」的例子。
Mary早年有意買一層樓，由於賣家遺失了樓契，所以提出的是「核證副本」（亦即是影印契），而且由於賣家在海外公幹多月，故此授權妻子簽約賣樓，該位女士亦能出示授權書。
簽名有異律師生疑Mary委託的律師樓處理成交時，見到影印契及授權書，為了核實業主身份，便從土地註冊處勾出十幾年前業主買樓時的買賣合約，遂發現合約內業主簽名和授權書上簽名有異，心生懷疑下，遂拒絕簽署「妥善業權」，銀行未能批出按揭。
買方律師通知後，Mary便打算取消交易，惟賣方律師樓認為簽名及影印契無問題，肯定授權書是業主本人簽署，因而拒絕取消交易，Mary一度走向撻訂邊緣。
最後，她決定更換另一間律師樓，而這間律師同意給與「妥善業權」，銀行同意發放按揭貸款，最終交易順利完成。
以上個案有個共通點，就是律師樓對樓契的解讀相當嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，銀行不能批出按揭，便需要轉用其他律師樓，惟四處尋找合適律師樓需時，未必能趕上成交期，而延長成交期也需要賣方同意，令買家有被殺訂風險。
其實，遇到個案一「用錯鋼印」情況，阿文如果希望物業順利成交，可要求買家委任當年前業主委聘律師樓做代表。
如果該律師樓願意承接，應該會願意給予「妥善業權」，因為當年確實就是這間律師樓