賣樓幾時收錢延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 一個低級錯誤賣樓險失敗，600萬利潤指縫溜走？
【星之谷專欄－蘋果日報】 賣樓陷阱- 細節決定成敗，幾百萬一層樓，每個步驟都有法律陷阱，一個小錯誤，層樓隨時賣不出去。
客人阿文近日向 ...登入免費註冊主頁最新文章按揭按揭入門按揭奇難雜症按揭進階及財技移民免費移民咨詢星之谷按揭轉介子非魚地產樓市KOL專區聯絡我們私隱及免責聲明登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼忘記密碼了嗎？註冊歡迎！註冊一個帳號您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。
找回密碼找回密碼您的電子郵件搜索29.3CHongKong星期四,5月13日登錄/註冊星之谷地產按揭轉介服務論壇聯絡我們私隱及免責聲明登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼Forgotyourpassword?Gethelp建立新帳戶建立新帳戶Welcome!Registerforanaccount您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。
找回密碼找回密碼您的電子郵件密碼將通過電子郵件發送給您。
北斗星按揭網主頁最新文章按揭所有按揭入門按揭奇難雜症按揭進階及財技按揭準業主避申報中介回贈或有機會誤墮法網【星之谷專欄－蘋果日…按揭高成數按揭樓換樓I-IV【星之谷專欄－頭條日報】按揭進階及財技【按揭財技】擬租金收入Q&A置頂【房協樓按揭】提防按保估唔足價，變0保費折扣移民免費移民咨詢星之谷按揭轉介子非魚地產樓市好友板塊【名家投稿】2021年應對和展望(二)疫情下的環境變化(…樓市好友板塊【名家投稿】2021年應對和展望(一)(上車樓)樓市好友板塊【名家投稿】屯門物業睇高一線？(上車樓)地產非住宅撤辣影響車位工廈交易成本減少【星之谷專欄－頭條日報…地產施政報告印花稅辣招鬆綁預期大碼物業及車位最受惠【星之谷專…樓市KOL專區聯絡我們私隱及免責聲明首頁按揭按揭奇難雜症按揭奇難雜症新聞評論ShareWhatsAppFacebookGoogle+PrintEmail-廣告-推薦文章：【7月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【星之谷專欄－蘋果日報】賣樓陷阱–細節決定成敗，幾百萬一層樓，每個步驟都有法律陷阱，一個小錯誤，層樓隨時賣不出去。
客人阿文近日向筆者訴說一個慘痛經歷。
10年前，他從一間公司手上購入一層港島區物業，首嚐做業主滋味，興奮情緒難掩，買樓簽約時竟然沒有看清楚賣方公司的鋼印蓋章（即以鋼印在紙張壓出凹凸圖案），犯下嚴重錯誤。
原來，這間公司有多間姊妹公司，負責人與阿文簽約時，不小心用了其他公司鋼印蓋章，而且擠壓力度不足，印章較淺，連律師樓也走漏眼，簽署合約同意為「妥善業權」（Goodtitle），並完成交易，阿文多年以來一直也不察覺。
10年後，阿文層樓當然累積了不少升幅，心癢癢打算換樓，同時亦覓得買家，出價剛好是成本價1倍，利潤約600萬元，成交在即之際，買方律師樓發現了這個歷史遺留的低級錯誤，由於懼怕業權出問題，決定「踢契」取消交易。
錯用鋼章慘被踢契阿文心慌慌，立即嘗試尋找上一手業主，重新用正確鋼印補簽當年的買賣合約，惟令阿文絕望的是，這位前業主已經移民至加拿大，公司亦已經關門大吉。
之後，阿文層樓嘗試出售予幾位準買家，結果都是因為上述問題而失敗，層樓一直都賣不出去。
以上問題其實並不罕有，筆者想再分享另一個「小錯誤、大損失」的例子。
Mary早年有意買一層樓，由於賣家遺失了樓契，所以提出的是「核證副本」（亦即是影印契），而且由於賣家在海外公幹多月，故此授權妻子簽約賣樓，該位女士亦能出示授權書。
簽名有異律師生疑Mary委託的律師樓處理成交時，見到影印契及授權書，為了核實業主身份，便從土地註冊處勾出十幾年前業主買樓時的買賣合約，遂發現合約內業主簽名和授權書上簽名有異，心生懷疑下，遂拒絕簽署「妥善業權」，銀行未能批出按揭。
買方律師通知後，Mary便打算取消交易，惟賣方律師樓認為簽名及影印契無問題，肯定授權書是業主本人簽署，因而拒絕取消交易，Mary一度走向撻訂邊緣。
最後，她決定更換另一間律師樓，而這間律師同意給與「妥善業權」，銀行同意發放按揭貸款，最終交易順利完成。
以上個案有個共通點，就是律師樓對樓契的解讀相當嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，銀行不能批出按揭，便需要轉用其他律師樓，惟四處尋找合適律師樓需時，未必能趕上成交期，而延長成交期也需要賣方同意，令買家有被殺訂風險。
其實，遇到個案一「用錯鋼印」情況，阿文如果希望物業順利成交，可要求買家委任當年前業主委聘律師樓做代表。
如果該律師樓願意承接，應該會願意給予「妥善業權」，因為當年確實就是這間律師樓
客人阿文近日向 ...登入免費註冊主頁最新文章按揭按揭入門按揭奇難雜症按揭進階及財技移民免費移民咨詢星之谷按揭轉介子非魚地產樓市KOL專區聯絡我們私隱及免責聲明登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼忘記密碼了嗎？註冊歡迎！註冊一個帳號您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。
找回密碼找回密碼您的電子郵件搜索29.3CHongKong星期四,5月13日登錄/註冊星之谷地產按揭轉介服務論壇聯絡我們私隱及免責聲明登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼Forgotyourpassword?Gethelp建立新帳戶建立新帳戶Welcome!Registerforanaccount您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。
找回密碼找回密碼您的電子郵件密碼將通過電子郵件發送給您。
北斗星按揭網主頁最新文章按揭所有按揭入門按揭奇難雜症按揭進階及財技按揭準業主避申報中介回贈或有機會誤墮法網【星之谷專欄－蘋果日…按揭高成數按揭樓換樓I-IV【星之谷專欄－頭條日報】按揭進階及財技【按揭財技】擬租金收入Q&A置頂【房協樓按揭】提防按保估唔足價，變0保費折扣移民免費移民咨詢星之谷按揭轉介子非魚地產樓市好友板塊【名家投稿】2021年應對和展望(二)疫情下的環境變化(…樓市好友板塊【名家投稿】2021年應對和展望(一)(上車樓)樓市好友板塊【名家投稿】屯門物業睇高一線？(上車樓)地產非住宅撤辣影響車位工廈交易成本減少【星之谷專欄－頭條日報…地產施政報告印花稅辣招鬆綁預期大碼物業及車位最受惠【星之谷專…樓市KOL專區聯絡我們私隱及免責聲明首頁按揭按揭奇難雜症按揭奇難雜症新聞評論ShareWhatsAppFacebookGoogle+PrintEmail-廣告-推薦文章：【7月5日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較【星之谷專欄－蘋果日報】賣樓陷阱–細節決定成敗，幾百萬一層樓，每個步驟都有法律陷阱，一個小錯誤，層樓隨時賣不出去。
客人阿文近日向筆者訴說一個慘痛經歷。
10年前，他從一間公司手上購入一層港島區物業，首嚐做業主滋味，興奮情緒難掩，買樓簽約時竟然沒有看清楚賣方公司的鋼印蓋章（即以鋼印在紙張壓出凹凸圖案），犯下嚴重錯誤。
原來，這間公司有多間姊妹公司，負責人與阿文簽約時，不小心用了其他公司鋼印蓋章，而且擠壓力度不足，印章較淺，連律師樓也走漏眼，簽署合約同意為「妥善業權」（Goodtitle），並完成交易，阿文多年以來一直也不察覺。
10年後，阿文層樓當然累積了不少升幅，心癢癢打算換樓，同時亦覓得買家，出價剛好是成本價1倍，利潤約600萬元，成交在即之際，買方律師樓發現了這個歷史遺留的低級錯誤，由於懼怕業權出問題，決定「踢契」取消交易。
錯用鋼章慘被踢契阿文心慌慌，立即嘗試尋找上一手業主，重新用正確鋼印補簽當年的買賣合約，惟令阿文絕望的是，這位前業主已經移民至加拿大，公司亦已經關門大吉。
之後，阿文層樓嘗試出售予幾位準買家，結果都是因為上述問題而失敗，層樓一直都賣不出去。
以上問題其實並不罕有，筆者想再分享另一個「小錯誤、大損失」的例子。
Mary早年有意買一層樓，由於賣家遺失了樓契，所以提出的是「核證副本」（亦即是影印契），而且由於賣家在海外公幹多月，故此授權妻子簽約賣樓，該位女士亦能出示授權書。
簽名有異律師生疑Mary委託的律師樓處理成交時，見到影印契及授權書，為了核實業主身份，便從土地註冊處勾出十幾年前業主買樓時的買賣合約，遂發現合約內業主簽名和授權書上簽名有異，心生懷疑下，遂拒絕簽署「妥善業權」，銀行未能批出按揭。
買方律師通知後，Mary便打算取消交易，惟賣方律師樓認為簽名及影印契無問題，肯定授權書是業主本人簽署，因而拒絕取消交易，Mary一度走向撻訂邊緣。
最後，她決定更換另一間律師樓，而這間律師同意給與「妥善業權」，銀行同意發放按揭貸款，最終交易順利完成。
以上個案有個共通點，就是律師樓對樓契的解讀相當嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，銀行不能批出按揭，便需要轉用其他律師樓，惟四處尋找合適律師樓需時，未必能趕上成交期，而延長成交期也需要賣方同意，令買家有被殺訂風險。
其實，遇到個案一「用錯鋼印」情況，阿文如果希望物業順利成交，可要求買家委任當年前業主委聘律師樓做代表。
如果該律師樓願意承接，應該會願意給予「妥善業權」，因為當年確實就是這間律師樓
2. 【賣樓及買樓程序】樓換樓2021全攻略：放寛按揭後有什麼 ...
SkiptocontentClose搜尋關於：FacebookYouTubeInstagramEmail【賣樓及買樓程序】樓換樓2021全攻略：放寛按揭後有什麼不同?最後更新：23/04/21@11:31上午按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
不過政府於2019年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做8成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
目錄：賣樓收入流程買樓開支流程換樓客購買物業，如何計算印花稅？換樓客如何降低「落錯車」風險，錯過樓市升浪？換樓客可否先借新按揭、後清還舊按揭？成交期–居所真空期成交期–現金流成交期–預防售出單位遭受買家撻訂的方案臨約的必買必賣條款對樓換樓及承做按揭有任何疑問，歡迎留言給我們免費諮詢Whatsapp號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送賣樓收入流程近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。
三年前樓價450萬元，借取八成按揭，即360萬購入單位現時樓價:6,000,000現時按揭欠款:3,340,000Day賣樓收入金額累計1簽臨約時收細訂(假設3%)180,000180,00014簽正約時收大訂(10%減細訂)420,000600,00014律師費及雜費(5,000)595,000成交日收尾數(餘額減欠款)2,060,0002,655,000成交日經紀佣(60,000)2,595,000買樓開支流程於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
要注意的是，本文內容以購買二手住宅作例子。
至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
樓價:10,000,000按接貸款(8成):8,000,000Day買樓開支金額累計1簽臨約時交細訂(假設3%)300,000300,00012簽正約時交大訂(10%減細訂)700,0001,000,00012印花稅(3.75%)375,0001,375,00012律師費及雜費7,0001,382,000成交日找尾數(餘額減按揭貸款)1,000,0002,382,000成交日按揭回贈扣貸款額(約樓價5成的2%)100,0002,482,000成交日按揭保險費從按揭中借取2,482,000成交日經紀佣100,0002,582,000換樓客購買物業，如何計算印花稅？以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算。
更多的例子可參考以下稅局的網頁，闡明「從價印花稅」的應用及計算方法–第1及第2標準稅率：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avdnewexample.htm換樓客如何降低「落錯車」風險，錯過樓市升浪？假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
如果賣出單位後，樓價下跌當然要開香檳慶祝。
但假如「天氣不似預期」，賣出單位後樓價颷升，便會跌入「落錯車，如離開了幸福的高速路」的萬劫不復之地。
換樓客可否先借新按揭、後清還舊
不過政府於2019年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做8成按揭，令樓換樓大計重現曙光。
目錄：賣樓收入流程買樓開支流程換樓客購買物業，如何計算印花稅？換樓客如何降低「落錯車」風險，錯過樓市升浪？換樓客可否先借新按揭、後清還舊按揭？成交期–居所真空期成交期–現金流成交期–預防售出單位遭受買家撻訂的方案臨約的必買必賣條款對樓換樓及承做按揭有任何疑問，歡迎留言給我們免費諮詢Whatsapp號碼（必填）*預期貸款額（必填）*查詢類別（必填）*轉按新買準備買英國按揭留言（選填）傳送賣樓收入流程近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。
賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。
三年前樓價450萬元，借取八成按揭，即360萬購入單位現時樓價:6,000,000現時按揭欠款:3,340,000Day賣樓收入金額累計1簽臨約時收細訂(假設3%)180,000180,00014簽正約時收大訂(10%減細訂)420,000600,00014律師費及雜費(5,000)595,000成交日收尾數(餘額減欠款)2,060,0002,655,000成交日經紀佣(60,000)2,595,000買樓開支流程於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。
原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
要注意的是，本文內容以購買二手住宅作例子。
至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。
於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
樓價:10,000,000按接貸款(8成):8,000,000Day買樓開支金額累計1簽臨約時交細訂(假設3%)300,000300,00012簽正約時交大訂(10%減細訂)700,0001,000,00012印花稅(3.75%)375,0001,375,00012律師費及雜費7,0001,382,000成交日找尾數(餘額減按揭貸款)1,000,0002,382,000成交日按揭回贈扣貸款額(約樓價5成的2%)100,0002,482,000成交日按揭保險費從按揭中借取2,482,000成交日經紀佣100,0002,582,000換樓客購買物業，如何計算印花稅？以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算。
更多的例子可參考以下稅局的網頁，闡明「從價印花稅」的應用及計算方法–第1及第2標準稅率：https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avdnewexample.htm換樓客如何降低「落錯車」風險，錯過樓市升浪？假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
如果賣出單位後，樓價下跌當然要開香檳慶祝。
但假如「天氣不似預期」，賣出單位後樓價颷升，便會跌入「落錯車，如離開了幸福的高速路」的萬劫不復之地。
換樓客可否先借新按揭、後清還舊
3. 最近賣樓:賣樓細訂同大訂業主幾時先收到錢?
賣樓程序- 自由講場- Baby ...親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期防脫髮chanel鼻水口罩矮Xyy溜冰乙肝租霸吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›樓市動向›最近賣樓:賣樓細訂同大訂業主幾時先收到錢?...樓市動向今日:1|主題:72237全部主題收藏本版發帖返回列表1/11跳至頁查看:6367|回覆:14最近賣樓:賣樓細訂同大訂業主幾時先收到錢?[複製鏈接]首頁1尾頁 1glo000私人傳訊加為好友glo000當前離線線上時間110小時 最後登錄21-3-8 國民生產力44 附加生產力1918 貢獻生產力0 註冊時間10-3-29 閱讀許可權10 帖子712 主題52 精華0 積分2674 UID598569 大宅積分:2674大宅,積分2674,距離升級還需2327積分1#發表於16-12-2911:17|只看該作者|倒序瀏覽|打印依家細訂大訂抬頭要寫律師樓名，係咪要等到交樓果日先可以收到錢?還是律師樓可以早d過返比業主? 0 0 0私人傳訊5R2H私人傳訊加為好友5R2H當前離線線上時間666小時 最後登錄20-10-28 國民生產力0 附加生產力7495 貢獻生產力0 註冊時間11-12-20 閱讀許可權10 帖子6306 主題57 精華0 積分13801 UID845567 子爵府積分:13801子爵府,積分13801,距離升級還需1200積分2#發表於16-12-2915:18|只看該作者回覆樓主:睇你地臨約點樣寫。
我賣樓，細訂寫我名，大訂上律師樓簽約嗰日就俾我。
私人傳訊glo000私人傳訊加為好友glo000當前離線線上時間110小時 最後登錄21-3-8 國民生產力44 附加生產力1918 貢獻生產力0 註冊時間10-3-29 閱讀許可權10 帖子712 主題52 精華0 積分2674 UID598569 大宅積分:2674大宅,積分2674,距離升級還需2327積分3#發表於16-12-2916:32|只看該作者5R2H發表於16-12-2915:18睇你地臨約點樣寫。
我賣樓，細訂寫我名，大訂上律師樓簽約嗰日就俾我。
...最近一定要寫律師樓名，大細訂都要寫律師樓，已經差不多個半月，但一蚊都未收到，唔知係咪正常，問過律師樓佢話要等銀行條數搞掂先過得比我地，我都唔係好明私人傳訊5R2H私人傳訊加為好友5R2H當前離線線上時間666小時 最後登錄20-10-28 國民生產力0 附加生產力7495 貢獻生產力0 註冊時間11-12-20 閱讀許可權10 帖子6306 主題57 精華0 積分13801 UID845567 子爵府積分:13801子爵府,積分13801,距離升級還需1200積分4#發表於16-12-2918:16|只看該作者回覆樓主:你按揭成數高？私人傳訊5R2H私人傳訊加為好友5R2H當前離線線上時間666小時 最後登錄20-10-28 國民生產力0 附加生產力7495 貢獻生產力0 註冊時間11-12-20 閱讀許可權10 帖子6306 主題57 精華0 積分13801 UID845567 子爵府積分:13801子爵府,積分13801,距離升級還需1200積分5#發表於16-12-2918:23|只看該作者回覆樓主:就算寫律師樓名，律師樓都應該係簽約果日比大訂票你。
尾數就成交日收票。
全部寫律師樓名同埋最後成交日先一次過比錢你，哩個情況多數系賣樓價錢唔夠還銀行貸款，先至會由有律師樓hold到成交。
私人傳訊glo000私人傳訊加為好友glo000當前離線線上時間110小時 最後登錄21-3-8 國民生產力44 附加生產力1918 貢獻生產力0 註冊時間10-3-29 閱讀許可權10 帖子712 主題52 精華0 積分2674 UID598569 大宅積
我賣樓，細訂寫我名，大訂上律師樓簽約嗰日就俾我。
私人傳訊glo000私人傳訊加為好友glo000當前離線線上時間110小時 最後登錄21-3-8 國民生產力44 附加生產力1918 貢獻生產力0 註冊時間10-3-29 閱讀許可權10 帖子712 主題52 精華0 積分2674 UID598569 大宅積分:2674大宅,積分2674,距離升級還需2327積分3#發表於16-12-2916:32|只看該作者5R2H發表於16-12-2915:18睇你地臨約點樣寫。
我賣樓，細訂寫我名，大訂上律師樓簽約嗰日就俾我。
...最近一定要寫律師樓名，大細訂都要寫律師樓，已經差不多個半月，但一蚊都未收到，唔知係咪正常，問過律師樓佢話要等銀行條數搞掂先過得比我地，我都唔係好明私人傳訊5R2H私人傳訊加為好友5R2H當前離線線上時間666小時 最後登錄20-10-28 國民生產力0 附加生產力7495 貢獻生產力0 註冊時間11-12-20 閱讀許可權10 帖子6306 主題57 精華0 積分13801 UID845567 子爵府積分:13801子爵府,積分13801,距離升級還需1200積分4#發表於16-12-2918:16|只看該作者回覆樓主:你按揭成數高？私人傳訊5R2H私人傳訊加為好友5R2H當前離線線上時間666小時 最後登錄20-10-28 國民生產力0 附加生產力7495 貢獻生產力0 註冊時間11-12-20 閱讀許可權10 帖子6306 主題57 精華0 積分13801 UID845567 子爵府積分:13801子爵府,積分13801,距離升級還需1200積分5#發表於16-12-2918:23|只看該作者回覆樓主:就算寫律師樓名，律師樓都應該係簽約果日比大訂票你。
尾數就成交日收票。
全部寫律師樓名同埋最後成交日先一次過比錢你，哩個情況多數系賣樓價錢唔夠還銀行貸款，先至會由有律師樓hold到成交。
私人傳訊glo000私人傳訊加為好友glo000當前離線線上時間110小時 最後登錄21-3-8 國民生產力44 附加生產力1918 貢獻生產力0 註冊時間10-3-29 閱讀許可權10 帖子712 主題52 精華0 積分2674 UID598569 大宅積
4. 談天說地: 請教高手：賣了樓，訂金交給律師樓托管
請教高手：賣了樓，訂金交給律師樓托管#1[Rhl],20-06-2321:27因未賣過樓。
收到地產代理買家支票，我問是否入賬等兌現？點知佢話訂金支票放在律師樓托管，這樣的安排是市場常用？還是極少數的例子呢？#2[z_uc],20-06-2321:32買家支票由律師樓托管是正常的#3[V.C],20-06-2321:41買家要保障自己,律師未查明文件前,Ｄ錢會存在賣家律師.待確認文件正常才會過數給賣家.#4[new68u],20-06-2321:47你層樓係唔係未供完?#5[Rhl],20-06-2322:06對啊，我層樓未供完。
最後修改時間:2020-06-2322:07:01#6[開心溫柔鄉],20-06-2323:30主要係去田土廳查冊例如睇睇有冇被釘契、僭建、劏房、欠債等等如果只係正常按揭俾銀行，咁律師樓查完就會交支票俾你#7[alexlaw88],20-06-2323:42如細訂即銳現袋袋平安,之後14日內大訂餘款對方會交去你代理律師樓,你上去簽完先攞得#8[bliss33],20-06-2323:47樓主語焉不詳，係冰個階段先，1.細訂；2.大訂；3.樓價餘額#9[lekin],20-06-2406:08呢d時勢，祝樓主早啲拎到錢水瓜打狗，就唔好了#10[Rhl],20-06-2408:15我講得唔清楚。
係訂金，不是臨時買賣合約的大訂。
所以我係問訂金支票地產代理話放在律師樓托管這種安排是否正常。
還是市場大多是這樣。
#11[Sunnyli],20-06-2408:41收左細訂，大家都未搵律師，點交律師？點知你張票係未空頭？賣家緊係第一時間入票先，轉頭反口訂都無得撻。
#12[bliss33],20-06-2408:43簽臨時買賣合約時，細訂賣家即收，冰L個話要放慄c樓架#13[bliss33],20-06-2408:45臨時買賣合約冰個話係大訂？#14[new68u],20-06-2409:12#12樓主如果係負資產任何金額都唔經手#15[tomatonfc],20-06-2409:41我也剛賣了樓,其實已賣過三次1.簽臨時買賣合約(細訂):可以直接入開票比你,你自己入銀行過數,過左數先搵律師2.上律師樓簽正式買賣合約(大訂):賣家經佢律師入數比你律師樓,律師樓同銀行對左數,如果尾數多過欠款加細訂,可以過數比你3.最後成交日(尾數):上律師樓簽收尾數同交鎖匙最後修改時間:2020-06-2409:46:36#16[Rhl],20-06-2410:25#15.你所述的第一，二階段和我經歷的一樣，只不過我覺得有啲奇怪是在第一階段是支票放在律師樓托管，而且還是代理即時替我找律師樓做托管，臨時買賣合約也列明這樣的安排。
我其後的問題係第一階段，即細訂支票給律師樓托管是否正常，或是大多數交易都是這樣？還有些奇怪是律師樓通知我已經收到大訂，但過了一個星期還未過數俾我，直到昨天我問她，佢先話本星期會做過數俾我。
最後修改時間:2020-06-2410:26:10#17[tomatonfc],20-06-2411:22正常做法細訂開票比賣家,不過有些買家擔心會要求開票比律師樓問題係未搵律師要簽臨約,我唔會理佢叫佢過主,佢想買就會跪低開票比你律師樓正常會hold大訂賺息,算啦,如果樓價幾千萬可以搵大行做,不過律師費過萬我搵細行就6500#18[lekin],20-06-2412:30自己無律師？又俾代理賺介紹費#19[Joeyd],20-06-2412:34#16咁地產佬介紹既律師收費幾錢?最後修改時間:2020-06-2412:34:14#20[Rhl],20-06-2412:35層樓都係搵四大代理之一，招牌不是紅色，不是藍色，不是綠色。
所以律師樓都搵佢介紹，點知佢當你係水魚，間律師樓細細間，收費$8000.最後修改時間:2020-06-2412:40:42下一頁(1of3)返回...m.review33.com|版權所有©2021
收到地產代理買家支票，我問是否入賬等兌現？點知佢話訂金支票放在律師樓托管，這樣的安排是市場常用？還是極少數的例子呢？#2[z_uc],20-06-2321:32買家支票由律師樓托管是正常的#3[V.C],20-06-2321:41買家要保障自己,律師未查明文件前,Ｄ錢會存在賣家律師.待確認文件正常才會過數給賣家.#4[new68u],20-06-2321:47你層樓係唔係未供完?#5[Rhl],20-06-2322:06對啊，我層樓未供完。
最後修改時間:2020-06-2322:07:01#6[開心溫柔鄉],20-06-2323:30主要係去田土廳查冊例如睇睇有冇被釘契、僭建、劏房、欠債等等如果只係正常按揭俾銀行，咁律師樓查完就會交支票俾你#7[alexlaw88],20-06-2323:42如細訂即銳現袋袋平安,之後14日內大訂餘款對方會交去你代理律師樓,你上去簽完先攞得#8[bliss33],20-06-2323:47樓主語焉不詳，係冰個階段先，1.細訂；2.大訂；3.樓價餘額#9[lekin],20-06-2406:08呢d時勢，祝樓主早啲拎到錢水瓜打狗，就唔好了#10[Rhl],20-06-2408:15我講得唔清楚。
係訂金，不是臨時買賣合約的大訂。
所以我係問訂金支票地產代理話放在律師樓托管這種安排是否正常。
還是市場大多是這樣。
#11[Sunnyli],20-06-2408:41收左細訂，大家都未搵律師，點交律師？點知你張票係未空頭？賣家緊係第一時間入票先，轉頭反口訂都無得撻。
#12[bliss33],20-06-2408:43簽臨時買賣合約時，細訂賣家即收，冰L個話要放慄c樓架#13[bliss33],20-06-2408:45臨時買賣合約冰個話係大訂？#14[new68u],20-06-2409:12#12樓主如果係負資產任何金額都唔經手#15[tomatonfc],20-06-2409:41我也剛賣了樓,其實已賣過三次1.簽臨時買賣合約(細訂):可以直接入開票比你,你自己入銀行過數,過左數先搵律師2.上律師樓簽正式買賣合約(大訂):賣家經佢律師入數比你律師樓,律師樓同銀行對左數,如果尾數多過欠款加細訂,可以過數比你3.最後成交日(尾數):上律師樓簽收尾數同交鎖匙最後修改時間:2020-06-2409:46:36#16[Rhl],20-06-2410:25#15.你所述的第一，二階段和我經歷的一樣，只不過我覺得有啲奇怪是在第一階段是支票放在律師樓托管，而且還是代理即時替我找律師樓做托管，臨時買賣合約也列明這樣的安排。
我其後的問題係第一階段，即細訂支票給律師樓托管是否正常，或是大多數交易都是這樣？還有些奇怪是律師樓通知我已經收到大訂，但過了一個星期還未過數俾我，直到昨天我問她，佢先話本星期會做過數俾我。
最後修改時間:2020-06-2410:26:10#17[tomatonfc],20-06-2411:22正常做法細訂開票比賣家,不過有些買家擔心會要求開票比律師樓問題係未搵律師要簽臨約,我唔會理佢叫佢過主,佢想買就會跪低開票比你律師樓正常會hold大訂賺息,算啦,如果樓價幾千萬可以搵大行做,不過律師費過萬我搵細行就6500#18[lekin],20-06-2412:30自己無律師？又俾代理賺介紹費#19[Joeyd],20-06-2412:34#16咁地產佬介紹既律師收費幾錢?最後修改時間:2020-06-2412:34:14#20[Rhl],20-06-2412:35層樓都係搵四大代理之一，招牌不是紅色，不是藍色，不是綠色。
所以律師樓都搵佢介紹，點知佢當你係水魚，間律師樓細細間，收費$8000.最後修改時間:2020-06-2412:40:42下一頁(1of3)返回...m.review33.com|版權所有©2021
5. 賣樓簽左臨約，兩星期都未收到錢(頁8)
香港討論區»地產討論»賣樓簽左臨約，兩星期都未收到錢查看完整版本:賣樓簽左臨約，兩星期都未收到錢前來紅色山頭2018-12-404:19PM[quote]原帖由[i]地獄強勁的留言[/i]於2018-12-405:52AM發表[url=https://finance.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491466749&ptid=27889840][img]https://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]二十號簽臨約，今日一蚊都未收到，打左幾次去律師樓，佢話揾人覆我，無回覆，再問AA咩環境，十號簽大訂臨約都未收錢，佢叫看第多兩日，無按揭都要等緊耐，第一次賣唔熟行情，可以點做...[/quote]樓主請先睇番你所簽既臨約先，大訂細訂係乜野情況下先放俾「賣方」？如果係要買方律師「接受」樓契之後先放款，可能係要等成交先有錢收。
合約條款可加可減，唔係只著眼有無按揭欠款架......另外，由準備賣樓開始，其實係有足夠時間去物識律師樓。
細訂訂金交律師樓？定業主本身？都係視乎個別情況，現時既查冊，只會見到「ALLMONEY」即係借幾多係睇唔到。
至於法律上，既然買賣樓宇點要經律師，點解唔經由律師收錢，再交客戶？如果細訂支票彈票？你夠膽重售嗎？你都係要經律師，咁何不收遲幾日錢？錢銀交收，一定律律師樓！起碼有咩事要上法庭，都有律師既資料作支持！對嗎？有人話AA推個波俾律師，律師樓都一樣係想做小啲，推咁啲工作俾AA啫.....無分別[[i]本帖最後由前來紅色山頭於2018-12-404:20PM編輯[/i]]水晶狂2018-12-404:31PM[quote]原帖由[i]~Zola~[/i]於2018-12-406:57AM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491467295&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]今時今日細訂開票比律師樓係正路！唔好聽人亂講！有問題係律師樓，你日日打上去問！如果你有張票既副本係手，對清楚係唔係律師樓個名。
[/quote]我買賣過物業，真係未試過收訂要比律師收，就算我買人地物業，一樣直接比訂個業主，唔通而家轉左玩法:fst_001:咖啡糖糖2018-12-404:40PM代表自己嘅律師一定要自己提供啦，你假手AA咪瀨野囉lkslky09012018-12-404:54PM[quote]原帖由[i]地獄強勁的留言[/i]於2018-12-406:31AM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491467060&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]未收，已經簽左兩星期，AA話而家法例規定開比律師樓[/quote]已被呃地獄強勁的留言2018-12-404:54PM[quote]原帖由[i]1968HK[/i]於2018-12-412:43PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491480469&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]如果有樓睇，大大個業主真人企係到，身份証查冊地址全部match，冇乜野需要擔心之前比人呃訂果D，應該連樓都冇睇過，才會比假文件呃到[/quote]其實都啱,因為當時都係我屋企簽ccto142018-12-405:04PM[quote]原帖由[i]mei1118[/i]於2018-12-412:03PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491478717&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]我賣咁多次樓,每次都是簽臨約時,細訂都是叫買家寫我名,之後第2日才找律師處理餘下事情x2 AA做查冊就確定到業主身份(除非身分證都假/偷),我覺得AA想
合約條款可加可減，唔係只著眼有無按揭欠款架......另外，由準備賣樓開始，其實係有足夠時間去物識律師樓。
細訂訂金交律師樓？定業主本身？都係視乎個別情況，現時既查冊，只會見到「ALLMONEY」即係借幾多係睇唔到。
至於法律上，既然買賣樓宇點要經律師，點解唔經由律師收錢，再交客戶？如果細訂支票彈票？你夠膽重售嗎？你都係要經律師，咁何不收遲幾日錢？錢銀交收，一定律律師樓！起碼有咩事要上法庭，都有律師既資料作支持！對嗎？有人話AA推個波俾律師，律師樓都一樣係想做小啲，推咁啲工作俾AA啫.....無分別[[i]本帖最後由前來紅色山頭於2018-12-404:20PM編輯[/i]]水晶狂2018-12-404:31PM[quote]原帖由[i]~Zola~[/i]於2018-12-406:57AM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491467295&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]今時今日細訂開票比律師樓係正路！唔好聽人亂講！有問題係律師樓，你日日打上去問！如果你有張票既副本係手，對清楚係唔係律師樓個名。
[/quote]我買賣過物業，真係未試過收訂要比律師收，就算我買人地物業，一樣直接比訂個業主，唔通而家轉左玩法:fst_001:咖啡糖糖2018-12-404:40PM代表自己嘅律師一定要自己提供啦，你假手AA咪瀨野囉lkslky09012018-12-404:54PM[quote]原帖由[i]地獄強勁的留言[/i]於2018-12-406:31AM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491467060&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]未收，已經簽左兩星期，AA話而家法例規定開比律師樓[/quote]已被呃地獄強勁的留言2018-12-404:54PM[quote]原帖由[i]1968HK[/i]於2018-12-412:43PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491480469&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]如果有樓睇，大大個業主真人企係到，身份証查冊地址全部match，冇乜野需要擔心之前比人呃訂果D，應該連樓都冇睇過，才會比假文件呃到[/quote]其實都啱,因為當時都係我屋企簽ccto142018-12-405:04PM[quote]原帖由[i]mei1118[/i]於2018-12-412:03PM發表[url=https://www.discuss.com.hk/redirect.php?goto=findpost&pid=491478717&ptid=27889840][img]https://www.discuss.com.hk/images/common/back.gif[/img][/url]我賣咁多次樓,每次都是簽臨約時,細訂都是叫買家寫我名,之後第2日才找律師處理餘下事情x2 AA做查冊就確定到業主身份(除非身分證都假/偷),我覺得AA想