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 大家想一想，當我們在商店中，購入一件首飾、一張地毯時，我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題，看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時，這對很多朋友來說，可以說是人生中，其中一項最大的投資和買賣哦！我們，又怎能不先檢驗清楚呢？故此，驗樓這步驟，對很多朋友來說，可以說是不可或缺，也不能忽視的。

不管是你已經鎖定了心儀單位，又或是正準備去睇樓找物業，對驗樓這一環了解多一點，也可以說是非常重要的！驗樓這環處理得好的朋友，不單可以了解到單位有沒有隱藏問題，購入後需要花多少錢和時間來維修，甚至推算出這個單位值不值得這個價錢！今天，就讓筆者和大家說一下，驗樓到底需要留意些甚麼事情吧！一手樓(新盤)與二手樓，驗樓大不同!購入一手樓(新樓)時的驗樓須知香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務，當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後，通常就是收樓當天，便會有一段“驗樓期＂。

業主只需要在驗樓期期間進行驗樓，然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單(DEFECTLIST)，他們便會進行執漏維修、改善該問題，然後再讓買家二次驗收。

很多新手業主都不知道會有這項程序，故在收樓時才知道，要臨時安排、學習驗樓知識，很多時候，便會有一些失誤或未能顧及的地方。

購入二手樓時的驗樓須知當業主購入的，是二手樓時，一般來說，在物業買賣合約上，都會列明“現狀買入＂，而這項條例是在買家簽訂臨時買賣合約，下細訂時便已經會簽訂了，故此，如果買家在簽訂買賣合約後才能發現樓宇需要維修，這個責任便會落在買家身上。

故此，為了保障自己，買家最好就是在“睇樓＂階段已經能把物業需要維修的問題都事先發掘並記錄下來，一則可以成為自己和賣家之間談價錢的支持，二則也能計算好所需的維修費用。

由此可見，不論買家購入的是一手樓還是二手樓，驗樓都是非常重要的一環。

而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友，則可以僱請專業的驗樓人員驗樓，以發掘問題，避免簽約或入伙後才需要維修的情況。

驗樓需要請專業驗樓人士(驗樓師)幫忙嗎?由於買樓實屬於人生中的重大投資，故筆者認為如果買家自問對驗樓一環了解不太深的話，實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。

除了能發掘到一些自己未能發掘的問題，另一方面，合資格驗樓人士驗樓後所提交DEFECTLIST(缺陷/瑕疵報告)，在經過政府認可人士核實簽署後，能具有法律效力，如果該物業單位出現爭拗，便能用作其中一項有用証據。

以上兩項，都是我們非常建議買家尋找專業驗樓人士，也就是俗稱“驗樓師＂幫忙的原因。

巿面上，被稱為驗樓師的人仕，通常都是由擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷的測量師或工程監督擔任，而巿面上亦有些驗樓師課程，學生需要修讀樓宇驗收及結構檢測的各種專業知識。

然而，香港現時未有監管驗樓師這個行業，當買家需要聘請驗樓師時，最好要了解清楚其專業背景及口碑。

另一方面，請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。

故此，買家最好也