天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再 ...港聞娛樂生活觀點國際經濟體育女生科技玩物熱話社區好食玩飛中國藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發01偵查政情香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略觀點社論01觀點周報國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳科技玩物實用教學數碼生活遊戲動漫熱話熱爆話題開罐研數所社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴好食玩飛食玩買旅遊中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界訂閱《香港01》周報01線報關於我們01招聘廣告查詢01App常見問題聯絡我們私隱聲明條款及細則香港01有限公司版權所有©2021登入/註冊首頁港聞娛樂生活觀點國際經濟體育女生科技玩物熱話社區好食玩飛中國藝文格物影像訂閱《香港01》周報01線報關於我們01招聘廣告查詢01App常見問題聯絡我們私隱聲明條款及細則香港01有限公司版權所有©2021【收樓惡夢】新樓買家留意！　收樓有三部曲　專家逐一教路地產樓市撰文：張梓瑩2019-07-2608:30最後更新日期：2019-08-0615:50天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再執」。

近年，新樓質素屢被詬病，香港地動輒千萬元買「磚頭」，當然不想「一波三折」。

到底一手業主收樓時，有什麼該注意的地方呢？《香港01》特意訪問多位專家，由開始驗樓，到處理執修，最後索償，與你一起檢閱收樓3部曲。

第一部曲︰驗樓收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。

如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於《選擇》月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。

如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。

其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。

香港註冊專業測量師(建築測量)何鉅業接受《香港01》訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。

至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。

另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會對住客造成傷害，特別要注意邊緣位置，因住客較容易被該位置的缺憾刮傷。

記者綜合各方意見後，整合了以下的表格，顯示較重要的檢驗部份：睇完「內涵」，下一步當然是「外表」。

業主需要注意的是各項目的美觀性、核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確和檢查假天花上是否遺漏為清理的建築垃圾。

何鉅業表示，業主要檢查牆身及櫃身等有否出現刮花或裂紋、色差、油漆是否平滑和石屎、泥水批盪是否平直。

+9+9+9第二部曲︰執修若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。

翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。

如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。

資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。

不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。

另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考價值。

例如站在600毫米外能察覺玻璃花痕或裂痕，發展商又需要進行執修。

就執修合理時間，梁永鏗律師表示，只要業主在收樓後六個月內以書面通知發展商執修要求，發展商便一直有責任處理業主要求。

但他提醒，由於發展商沒有在合約上列明會於這個期限完成執修，單靠管理處口頭上的承諾不是「交易」，因此發展商不算毀約。

另外，明哥及何鉅業同時表