收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目，當然興奮。

如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defect list），新 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗５大瑕疵AdsNotAvailable【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗５大瑕疵By千居SpaciousFebruary2,2021收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目，當然興奮。

如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defectlist），新業主填寫後再回遞。

交樓程序繁複，業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。

買二手樓的業主沒有發展商幫忙，更加需要靠自己。

故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單收樓必驗５大常見瑕疵1.地腳線鼓起或發黑地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。

缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。

常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。

換地腳線不難，難的是解決背後成因。

2.空心磚空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。

缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。

檢查空心磚有兩點須注意：一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保100%準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。

雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹SIR的驗收標準：邊長30cm以下的細磚每塊不得多於3處空心，而30cm以上則不得多於5處空心。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→3.窗門有罅缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。

檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。

亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。

4.喉渠漏水缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。

檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。

5.斜水不足企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。

缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。

檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。

【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→超詳細驗樓清單　立即免費下載！千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。

立即下載延伸閱讀：【驗樓攻略】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略】驗樓必備八種工具【驗樓攻略】執漏誤期如何索償？分類"hot-news驗樓分享訂閱網誌接收最新的樓市動態和見解分享Leavethisfieldemptyifyou'rehuman:推薦文章地產資訊2021丁屋買賣全攻略租買攻略村屋買賣5大陷阱租買攻略【買樓必讀】實用面積的7個必備知識租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、

天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再 ...港聞娛樂生活觀點國際經濟體育女生科技玩物熱話社區好食玩飛中國藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發01偵查政情香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略觀點社論01觀點周報國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳科技玩物實用教學數碼生活遊戲動漫熱話熱爆話題開罐研數所社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴好食玩飛食玩買旅遊中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界訂閱《香港01》周報01線報關於我們01招聘廣告查詢01App常見問題聯絡我們私隱聲明條款及細則香港01有限公司版權所有©2021登入/註冊首頁港聞娛樂生活觀點國際經濟體育女生科技玩物熱話社區好食玩飛中國藝文格物影像訂閱《香港01》周報01線報關於我們01招聘廣告查詢01App常見問題聯絡我們私隱聲明條款及細則香港01有限公司版權所有©2021【收樓惡夢】新樓買家留意！　收樓有三部曲　專家逐一教路地產樓市撰文：張梓瑩2019-07-2608:30最後更新日期：2019-08-0615:50天寰業主Ken於5月底收樓，原本打算早日入伙，與未婚妻「共築愛巢」，但驗樓後遞交執修申請至今近兩個月，相關工程仍未完成，可謂「一執再執」。

近年，新樓質素屢被詬病，香港地動輒千萬元買「磚頭」，當然不想「一波三折」。

到底一手業主收樓時，有什麼該注意的地方呢？《香港01》特意訪問多位專家，由開始驗樓，到處理執修，最後索償，與你一起檢閱收樓3部曲。

第一部曲︰驗樓收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。

如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於《選擇》月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。

如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。

其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。

香港註冊專業測量師(建築測量)何鉅業接受《香港01》訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。

至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。

另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會對住客造成傷害，特別要注意邊緣位置，因住客較容易被該位置的缺憾刮傷。

記者綜合各方意見後，整合了以下的表格，顯示較重要的檢驗部份：睇完「內涵」，下一步當然是「外表」。

業主需要注意的是各項目的美觀性、核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確和檢查假天花上是否遺漏為清理的建築垃圾。

何鉅業表示，業主要檢查牆身及櫃身等有否出現刮花或裂紋、色差、油漆是否平滑和石屎、泥水批盪是否平直。

+9+9+9第二部曲︰執修若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。

翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。

如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。

資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。

不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。

另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考價值。

例如站在600毫米外能察覺玻璃花痕或裂痕，發展商又需要進行執修。

就執修合理時間，梁永鏗律師表示，只要業主在收樓後六個月內以書面通知發展商執修要求，發展商便一直有責任處理業主要求。

但他提醒，由於發展商沒有在合約上列明會於這個期限完成執修，單靠管理處口頭上的承諾不是「交易」，因此發展商不算毀約。

另外，明哥及何鉅業同時表

新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。

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1.門 大門及廚房門必定要用實心木，門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有)； 開關要順暢； 鎖頭要堅固； 關門後可有虛位，門有否彎曲。

  2.窗 用作支撐窗門的鋁架，上下合共有12粒螺絲，一定要數足，少一粒都有危險； 窗內外防水膠要唧得平順及實淨，沒有起水泡； 查看窗邊位窗邊位置，有否水迹或水痕； 窗戶開關是否順暢，關上有否漏風?  3.天花板 以肉眼及電筒查看可有裂紋； 敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。

  4.地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。

  5.廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。

  6.浴廁 以井字形敲打磚身9點，測試是否空心空心牆聲音會較響，1平方呎以下若有3點或以上，逾1平方呎有3點以上，皆不合格，牆磚有可能會剝落； 浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫，容易滲水； 最好打開浴缸修理門，查驗缸底有否滲水； 洗手盆放滿水後，在喉管下放報紙，查看有否滲漏； 廁所水箱可有泥沙積存，功能是否良好； 雲石面有否裂痕。

  廣告如果新業主買的是一手新樓，發展商交樓予新業主的程序是：1.發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續2.發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗3.新業主可以進行檢驗4.新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞5.發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在３０天內完成﹞6.新業主再驗收已經修葺的單位   前往驗樓時須帶備一些工具: 工具用途售樓書看清楚實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述拉尺量度實際的尺寸是否跟售樓書一致平水尺或乒乓球驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直水桶装滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否操作正常廁紙驗查座廁馬桶的沖紙／去水能力報紙索水，檢查漏雨及滲水的地方有通電顯示燈的方腳電插頭測試各蘇底電源是否正常電筒方便檢查光線較暗的地方相機或攝錄機拍下或記錄需要修葺的地方有長柄的鏡子用作檢驗外牆或較難探頭去看的地方摺椅或梯方便查看較高的地方告示貼及箭咀貼貼於需要修葺的地方並寫上描述，方便承建商修葺驗樓清單詳細記錄／避免遺漏檢驗   驗樓清單 一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫，新業主填寫的文字，應配合拍攝下來的照片，指出需要修葺的地方。

新業主應該留一份副本，作為自己跟進及參考。

以下列有一份驗樓清單給網友参考：   1.廳 驗樓清單項目是否妥當需要跟進地方告示貼編號大門   門鎖   門關門器   門防盜鏈   門防盜眼   門鈴   門身﹝要實心，足半小時防火﹞   門框﹝要有半小時防火﹞   門基   門鉸   門封口線   門油漆   防煙條﹝可發揮防煙效能，符合半小時防火標準﹞   窗   窗玻璃   窗窗框   窗玻璃膠   窗外牆防水膠   窗手抽   窗鎖   窗鉸   窗鋁框有否異常顏色   窗台板   窗台板面   窗台板角   

很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時 ... 未能發掘的問題， 另一方面， 合資格驗樓人士驗樓後所提交DEFECT LIST( ...首页国际兩岸大陆台湾港澳香港澳门文化中华海外美术文学书法摄影棋弈紫荊花诗歌赛财经产业金融地产马经科技评论体育娛乐生活美食旅游健康时尚消闲专题新冠肺炎線上抗疫藝術作品展港版國安法美警暴力美國總統大選香港立法會選舉粤港澳大湾区艺术联合会TikTok命运未卜图辑影音一路风情名人专访地道美食编辑精选特产手信风俗人情名胜古迹联络我们关于我们搜索星期五,145月,2021登錄/加入登入歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼Forgotyourpassword?Gethelp申請新賬戶申請新賬戶歡迎！申請一個賬戶您的電子郵件您的用戶名密碼將通過電子郵件發送給您。

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 大家想一想，當我們在商店中，購入一件首飾、一張地毯時，我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題，看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。

輪到買樓投資或自住時，這對很多朋友來說，可以說是人生中，其中一項最大的投資和買賣哦！我們，又怎能不先檢驗清楚呢？故此，驗樓這步驟，對很多朋友來說，可以說是不可或缺，也不能忽視的。

不管是你已經鎖定了心儀單位，又或是正準備去睇樓找物業，對驗樓這一環了解多一點，也可以說是非常重要的！驗樓這環處理得好的朋友，不單可以了解到單位有沒有隱藏問題，購入後需要花多少錢和時間來維修，甚至推算出這個單位值不值得這個價錢！今天，就讓筆者和大家說一下，驗樓到底需要留意些甚麼事情吧！一手樓(新盤)與二手樓，驗樓大不同!購入一手樓(新樓)時的驗樓須知香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務，當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入伙紙後，通常就是收樓當天，便會有一段“驗樓期＂。

業主只需要在驗樓期期間進行驗樓，然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單(DEFECTLIST)，他們便會進行執漏維修、改善該問題，然後再讓買家二次驗收。

很多新手業主都不知道會有這項程序，故在收樓時才知道，要臨時安排、學習驗樓知識，很多時候，便會有一些失誤或未能顧及的地方。

購入二手樓時的驗樓須知當業主購入的，是二手樓時，一般來說，在物業買賣合約上，都會列明“現狀買入＂，而這項條例是在買家簽訂臨時買賣合約，下細訂時便已經會簽訂了，故此，如果買家在簽訂買賣合約後才能發現樓宇需要維修，這個責任便會落在買家身上。

故此，為了保障自己，買家最好就是在“睇樓＂階段已經能把物業需要維修的問題都事先發掘並記錄下來，一則可以成為自己和賣家之間談價錢的支持，二則也能計算好所需的維修費用。

由此可見，不論買家購入的是一手樓還是二手樓，驗樓都是非常重要的一環。

而對於自問不太了解驗樓知識或步驟的各位朋友，則可以僱請專業的驗樓人員驗樓，以發掘問題，避免簽約或入伙後才需要維修的情況。

驗樓需要請專業驗樓人士(驗樓師)幫忙嗎?由於買樓實屬於人生中的重大投資，故筆者認為如果買家自問對驗樓一環了解不太深的話，實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。

除了能發掘到一些自己未能發掘的問題，另一方面，合資格驗樓人士驗樓後所提交DEFECTLIST(缺陷/瑕疵報告)，在經過政府認可人士核實簽署後，能具有法律效力，如果該物業單位出現爭拗，便能用作其中一項有用証據。

以上兩項，都是我們非常建議買家尋找專業驗樓人士，也就是俗稱“驗樓師＂幫忙的原因。

巿面上，被稱為驗樓師的人仕，通常都是由擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷的測量師或工程監督擔任，而巿面上亦有些驗樓師課程，學生需要修讀樓宇驗收及結構檢測的各種專業知識。

然而，香港現時未有監管驗樓師這個行業，當買家需要聘請驗樓師時，最好要了解清楚其專業背景及口碑。

另一方面，請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。

故此，買家最好也

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