【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗5大瑕疵｜千居 ... | 收樓checklist
收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目，當然興奮。
如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defect list），新 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗５大瑕疵AdsNotAvailable【驗樓攻略】下載超詳盡驗樓清單！收樓必驗５大瑕疵By千居SpaciousFebruary2,2021收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目，當然興奮。
如果是買新盤，一般發展商在交樓當日，會提供一份缺陷清單（defectlist），新業主填寫後再回遞。
交樓程序繁複，業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。
買二手樓的業主沒有發展商幫忙，更加需要靠自己。
故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單收樓必驗５大常見瑕疵1.地腳線鼓起或發黑地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。
缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。
常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
換地腳線不難，難的是解決背後成因。
2.空心磚空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。
缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。
檢查空心磚有兩點須注意：一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保100%準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。
雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹SIR的驗收標準：邊長30cm以下的細磚每塊不得多於3處空心，而30cm以上則不得多於5處空心。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→3.窗門有罅缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。
檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。
4.喉渠漏水缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。
檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
5.斜水不足企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。
缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。
檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→超詳細驗樓清單 立即免費下載！千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。
立即下載延伸閱讀：【驗樓攻略】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略】驗樓必備八種工具【驗樓攻略】執漏誤期如何索償？分類"hot-news驗樓分享訂閱網誌接收最新的樓市動態和見解分享Leavethisfieldemptyifyou'rehuman:推薦文章地產資訊2021丁屋買賣全攻略租買攻略村屋買賣5大陷阱租買攻略【買樓必讀】實用面積的7個必備知識租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、
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交樓程序繁複，業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單，要時間消化之餘，不免有些手忙腳亂。
買二手樓的業主沒有發展商幫忙，更加需要靠自己。
故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單收樓必驗５大常見瑕疵1.地腳線鼓起或發黑地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。
缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。
常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
換地腳線不難，難的是解決背後成因。
2.空心磚空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。
缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。
檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。
檢查空心磚有兩點須注意：一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理；二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保100%準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。
雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹SIR的驗收標準：邊長30cm以下的細磚每塊不得多於3處空心，而30cm以上則不得多於5處空心。
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檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。
4.喉渠漏水缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。
檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
5.斜水不足企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。
缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。
檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。
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