吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群 ...首頁焦點兩岸「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄工商時報數位編輯2021.02.20大陸房市示意圖。

圖／新華社分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印春節一般是大陸房地產市場特別一二線房市的成交淡季，但今年春節一二線城市房市「淡季不淡」，主因是「就地過年」讓本地看房成了部分家庭的重要活動。

中原地產研究中心報告顯示，預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。

據不完全統計，大年初三以來，北京市每天都有超過100套二手房成交，其他熱點一二線城市成交量類似。

但相比今年一二線城市房市的活躍，三四線城市返鄉置業相對冷清。

據統計，相比過去幾年，2021年春節返鄉置業成交量下滑3成以上，而且三四線置業市場出現逐漸飽和的趨勢。

根據中新網引述中原地產報告，房市熱點與土地市場基本一致，統計截至2月17日，今年以來大陸已經有14個「賣地」收入超過百億元（人民幣，下同）的城市，包括杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等，反觀2020年同期，只有6個城市土地出讓收入超過百億元。

財經專家籲一線城市別買第三套大陸知名財經作家吳曉波近日大談對未來房地產投資的觀點，認為大陸前18個大城市房價，在未來5到8年下跌機率趨近於零，但卻話鋒一轉，直指在大陸中心城市，無論是一線城市的北京上海深圳，或像新一線城市的杭州，已有一套或兩套以上房子的人，如果不是為了改善住宅，呼籲不要再買第三套房子。

吳曉波具體說明，大陸官方持續強調房子是用來住的，而不是用來炒的定位，一切政策都圍繞這個概念展開，當買到第二、第三套房子時，首付比重已到50%到70%。

但反觀過去5年大陸房價年均增長5%，2020年降至3%，再看黃金增值幅度為13%，顯示房子資產增值已走降。

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群的資產在進行避險型投資。

吳曉波的說法激起大陸房地產界討論。

大陸房天下網站指出，基於大城市對人口流入吸引，所謂前18大城市下跌機率趨於沒有的解讀是可以理解。

叫人不要再買第三套房，猛一聽似乎有矛盾，但其實值得深思，關鍵在於，伴隨大陸房地產投資回報低落，導致房子資產增值已大幅下降。

不炒房政策持續，房價穩定大局已定，指望大賺機會越來越小。

甚至稍早有專家計算過，考慮貸款利息、貨幣貶值、房屋折舊等因素後，房價年均漲幅低於9%，買房其實就是虧本的。

但展望大陸房價，房天下也解讀，從去年下半年至今，深圳、上海等地房市火熱之後，北京、廣州等城市的教育房漲價也有所抬頭，一線城市樓市有被重新點燃傾向，研判回暖是遲早的事。

(旺報吳泓勳)>>訂閱房市電子報，房市消息不漏接大陸房市房產研究室工商時報數位編輯熱門文章台股雪崩鬧出人命貸款融資散戶千萬別碰2021.05.13翁誤認勞保提前領划算年金差4成虧大了2021.05.13台股崩盤是恐懼的總和老謝一句話給散戶2021.05.13台股雪崩！外資動作曝光專家揭止跌關鍵2021.05.13台股遭狙殺8大官股40億進場押寶這10檔2021.05.12