... 經濟下滑，樓市難獨善其身，惟綜觀市場眾多投資產品，住宅物業於過去一年可算是最穩健的一項，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅 ...Skiptocontent地產中國・海外・香港2020年住宅樓市回顧中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，回顧2020年香港樓市，受到新型冠狀病毒疫情打擊，加上本港內部政局勢不穩，中美貿易紛爭未解決，拖累本港經濟下滑，樓市難獨善其身，惟綜觀市場眾多投資產品，住宅物業於過去一年可算是最穩健的一項，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅較去年微跌0.2%。

2020年成交量總結一手私樓方面，本港疫情反覆，年內政府多次收緊防疫措施，發展商推盤步伐被逼減慢，售樓進度大落後，導致一手交投減少。

據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗，較去年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。

金額方面，2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元，按年減少24%，創2015年後五年新低。

二手方面，今年二手私樓成交量及金額雙雙回升。

剛性需求持續高企，疫情下新盤市場出現空窗期，令累積的強勁購買⼒匯聚二手市場，二手成交平穩暢旺。

預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。

預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。

樓價2019年施政報告宣布放寬住宅按揭成數樓價上限，成功帶動中小型單位二手交投重拾動力。

2020年初農曆新年前樓市交投暢旺，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL於175點水平成功止跌回升。

農曆新年起，受到疫情擴大的衝擊，樓市氣氛急轉直下，CCL急速下跌至174點今年低位。

直至第2季疫情緩和，樓價見底回升，樓市展開新一輪升浪。

7月爆發疫情第三波，樓價再受打擊，由181點今年高位反覆回落。

11月下旬第四波疫情爆發，新盤熱賣，帶動二手交投，剛需高企，好淡因素爭持，樓價表現反覆，波幅忽大忽小。

上周最新一期CCL創9周新高，升幅為56周最大。

疫情持續一整年，CCL全年微跌0.2%，僅錄得輕微跌幅。

去年施政報告放寬按揭保險成數效力逐漸浮現，首置人士購買能力提升，刺激十大傳統屋苑成交十分暢旺。

據中原地產研究部資料，2020年首十一個月，十大屋苑共錄得3250宗二手買賣合約登記，金額錄272.47億元，分別較2019年全年升17%及19%，金額創2010年後十年新高，宗數創2014年後六年新高。

若按面積分佈統計，2020年ABC類單位成交量及樓價均疫市上升，而DE類單位成交量及樓價則同告下跌。

可見中小型單位於放寬按保效應下受到激活，交投表現佳。

但豪宅物業並未受惠，表現遜色。

中原城市領先指數CCL中小型單位指數較去年錄得0.09%跌幅，而大型單位樓價按年跌幅為1.89%，再一次證明於高成數按揭支撐下，過去一年中小型物業樓價獲得支持。

2021年樓市利好因素各國量寬救市市場資金充裕全球各國為對抗新冠肺炎疫情，再度推行量寬措施挽救經濟，市場貨幣供應量增加，令市民急找尋實物資產對沖貨幣貶值，黃金便曾於今年8月突破2000美元一盎司的歷史高位。

中國人多喜歡購買「磚頭」作為實物投資工具，而根據金管局資料，今年10月香港認可機構港元及外幣存款已達15.7萬億港元，充裕的存款儲備為過去一年樓市奠下了穩健基礎。

過去一年香港物業市場成交宗數不跌反升，正好反映了香港市民選擇了以物業投資對抗貨幣貶值的工具。

低息持續過去一年，各國除以量寬救市外，亦紛紛減息刺激投資。

根據中原按揭資料顯示，今年H按息率持續回落，H按實際息率由年初的2.5厘，回落至上周的1.55厘，按揭息口持續於十年低位徘徊。

美國聯儲局更表明維持現利率不變至2023年。

按揭利率為置業人士考慮關鍵，長時間低按揭利率有助減輕置業負擔，增加置業需求。

私樓持續供不應求土地不足一向是香港深層次矛盾，去年港府更將公私營房屋比例由6:4，降低至7:3，令原本已供不應求的私樓供應，更形短缺。

政府覓地困難，大型土地供應匱乏，明日大嶼等長遠土地供應規劃更是動軏