2020年南京樓市成交量上漲3% 告別狂飆突進 | 樓市成交量 2020
... 房地產市場高質量發展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來最好看的數據：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。
網站首頁時政國際財經台灣軍事觀點領導人事理論法治社會產經教育科普體育文化書畫房產汽車旅游健康視頻登錄注冊退出登錄人民網通行証 立即注冊記住登錄狀態忘記密碼？人民網>>江蘇頻道>>房產2020年南京樓市成交量上漲3% 告別狂飆突進2021年01月07日07:26 來源：新華日報 原標題：告別狂飆突進，樓市走向何方1月6日，記者從南京房地產業協會、365淘房、網尚研究機構聯合舉辦的2020南京房地產市場高質量發展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來最好看的數據：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。
2021年，南京樓市預計將有近240個樓盤上市。
在全新的經濟周期下，樓市將會走向什麼方向？改善型需求日趨旺盛“看去年的經濟數據，全國的房地產行業對GDP總量的貢獻是非常大的。
從南京來看，房地產業的貢獻也取得了不俗的成績。
”在論壇上，南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝說，南京2020年的商品房銷售額預計將突破2500億元，房地產開發投資體量也在2500億元以上，土地出讓金收入突破了2000億元。
網尚研究機構研究總監曹麗發布了該機構全年對房地產市場的持續跟進情況：2020年上半年的銷售規模比2019年同期上升了10%以上﹔7月份淡季不淡，同時迎來了調控的升級﹔金九銀十上市量開始增加，但是成交表現反而一般﹔四季度改善盤集中上市，迎來了改善潮。
曹麗表示，2020年，疫情對老百姓的住房改善需求帶來深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新變化。
根據調查數據分析，在南京購房者中，三房關注度高達56%，其次四房的關注度為29%，二房關注度隻有8%，跟往年相比下降明顯。
南京購房者的改善型需求日趨旺盛。
選擇高質量發展會有更多機會中信建投地產金融組組長、房地產兼建筑行業首席分析師竺勁認為，2021年是“十四五”開局之年，房地產行業發展將進入一個新階段，“2021年，中央對房地產的定位不會發生變化，依然是要以穩為主。
在‘三道紅線’融資新規出台以后，行業已經進入低速平穩發展階段，而房企擴張有息負債又受到了明確約束，房地產行業彎道超車的時代已經結束。
房企經營模式將向長期持有運營轉變。
”竺勁預測，在2021年，個人住房貸款額度將變得更為稀缺、房地產開發貸會更加向優質的頭部房企集中，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算，這反映出政府對住房租賃市場的支持。
房地產行業已進入橫盤階段，房企一方面需要提升經營效率，另一方面需要積極尋找第二增長曲線以維持收入的持續增長。
此外，物業管理行業和中介行業將迎來新的機會。
張輝認為，在2021年，平穩健康是房地產發展的底線，政策層面將更加精准地進行調控，進一步加強監管。
此外，要把生態和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底線，不要發生系統性風險，控制房價。
“南京2021年土地出讓在一個比較高的水平上，市場不會冷，上市量和成交量仍然會比較活躍。
”他認為，在2021年樓市會出現新格局新形勢，在總量相對固定的情況下，選擇高質量發展的房地產企業會有更多機會。
超五成受訪者看漲房價網尚研究機構對南京購房用戶行為的調研顯示，房屋總價在450萬元以下的，需求普遍小於實際成交。
總價在450萬-650萬元之間、650萬元以上房源，需求高於實際成交水平。
曹麗說，這說明，中高端需求目前並沒有得到很好的滿足。
而160㎡以上的四房有較大的提升空間，改善客群對價格敏感度低，購買力強，品質是關注的重點，消費升級正在發生。
該機構的調研數據顯示，跟2019年的調研數據相比，看漲的人數在增加。
有56%的受訪者認為房價會漲，這個數字連續兩年在持續提升。
65%的群體在一年之內購房意願強烈。
調查中另一項數據表明，在2020年有50%的用戶隻想買新房，有8%的用戶隻想買二手房，剩余42%的人，隻要能夠選擇合適的房源，新房和二手房都可以。
但他們關注的要素更廣，比如交通、配套、物業品質等，這些人的購房意向主要集中在江南六區。
另外，分析購房人的咨詢標簽，發現關注新房的人更多關注人才房、投資、首付、城建、落戶、維權等問題。
曹麗表示，房企告別狂飆
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2021年，南京樓市預計將有近240個樓盤上市。
在全新的經濟周期下，樓市將會走向什麼方向？改善型需求日趨旺盛“看去年的經濟數據，全國的房地產行業對GDP總量的貢獻是非常大的。
從南京來看，房地產業的貢獻也取得了不俗的成績。
”在論壇上，南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝說，南京2020年的商品房銷售額預計將突破2500億元，房地產開發投資體量也在2500億元以上，土地出讓金收入突破了2000億元。
網尚研究機構研究總監曹麗發布了該機構全年對房地產市場的持續跟進情況：2020年上半年的銷售規模比2019年同期上升了10%以上﹔7月份淡季不淡，同時迎來了調控的升級﹔金九銀十上市量開始增加，但是成交表現反而一般﹔四季度改善盤集中上市，迎來了改善潮。
曹麗表示，2020年，疫情對老百姓的住房改善需求帶來深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新變化。
根據調查數據分析，在南京購房者中，三房關注度高達56%，其次四房的關注度為29%，二房關注度隻有8%，跟往年相比下降明顯。
南京購房者的改善型需求日趨旺盛。
選擇高質量發展會有更多機會中信建投地產金融組組長、房地產兼建筑行業首席分析師竺勁認為，2021年是“十四五”開局之年，房地產行業發展將進入一個新階段，“2021年，中央對房地產的定位不會發生變化，依然是要以穩為主。
在‘三道紅線’融資新規出台以后，行業已經進入低速平穩發展階段，而房企擴張有息負債又受到了明確約束，房地產行業彎道超車的時代已經結束。
房企經營模式將向長期持有運營轉變。
”竺勁預測，在2021年，個人住房貸款額度將變得更為稀缺、房地產開發貸會更加向優質的頭部房企集中，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算，這反映出政府對住房租賃市場的支持。
房地產行業已進入橫盤階段，房企一方面需要提升經營效率，另一方面需要積極尋找第二增長曲線以維持收入的持續增長。
此外，物業管理行業和中介行業將迎來新的機會。
張輝認為，在2021年，平穩健康是房地產發展的底線，政策層面將更加精准地進行調控，進一步加強監管。
此外，要把生態和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底線，不要發生系統性風險，控制房價。
“南京2021年土地出讓在一個比較高的水平上，市場不會冷，上市量和成交量仍然會比較活躍。
”他認為，在2021年樓市會出現新格局新形勢，在總量相對固定的情況下，選擇高質量發展的房地產企業會有更多機會。
超五成受訪者看漲房價網尚研究機構對南京購房用戶行為的調研顯示，房屋總價在450萬元以下的，需求普遍小於實際成交。
總價在450萬-650萬元之間、650萬元以上房源，需求高於實際成交水平。
曹麗說，這說明，中高端需求目前並沒有得到很好的滿足。
而160㎡以上的四房有較大的提升空間，改善客群對價格敏感度低，購買力強，品質是關注的重點，消費升級正在發生。
該機構的調研數據顯示，跟2019年的調研數據相比，看漲的人數在增加。
有56%的受訪者認為房價會漲，這個數字連續兩年在持續提升。
65%的群體在一年之內購房意願強烈。
調查中另一項數據表明，在2020年有50%的用戶隻想買新房，有8%的用戶隻想買二手房，剩余42%的人，隻要能夠選擇合適的房源，新房和二手房都可以。
但他們關注的要素更廣，比如交通、配套、物業品質等，這些人的購房意向主要集中在江南六區。
另外，分析購房人的咨詢標簽，發現關注新房的人更多關注人才房、投資、首付、城建、落戶、維權等問題。
曹麗表示，房企告別狂飆