整體住宅錄4102宗6月登記有望升穿5000宗五一長假期成交急增新一輪 ... 及無限量寬措施，有利本地樓市，帶動二手登記連升三個月累升近六成。

跳至主要內容新聞主頁研究報告樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)中原估價指數(主要銀行)CVIAB類三房或以下及CDE類三房或以上新盤統計(2020年3月)中原經紀人指數CSI樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)二手私人住宅買賣合約登記統計(2020年4月)新一輪旺市開始預期整體樓價止跌回升樓宇買賣合約登記預測分析(2020年4月份)私人住宅買賣合約登記預測分析(2020年4月份)主要發展商私人住宅推盤售出及貨尾統計(2020年3月)更多研究報告文章新聞主頁研究報告中原估價指數(主要銀行)CVIAB類三房或以下及CDE類三房或以上新盤統計(2020年3月)中原經紀人指數CSI樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)二手私人住宅買賣合約登記統計(2020年4月)新一輪旺市開始預期整體樓價止跌回升樓宇買賣合約登記預測分析(2020年4月份)私人住宅買賣合約登記預測分析(2020年4月份)主要發展商私人住宅推盤售出及貨尾統計(2020年3月)更多研究報告文章樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)05/05/2020Aa整體住宅錄4,102宗   6月登記有望升穿5,000宗五一長假期成交急增   新一輪旺市開始中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，整體住宅方面，4月份登記錄4,102宗及337.3億元，按月上升6.0%及6.2%。

自1月份錄得2,762宗及247.8億元後，住宅交投持續上升，連升3個月分別累升48.5%及36.1%，兼創下2019年11月5,756宗及477.8億元後5個月新高。

近期二手交投再度轉旺，相信登記數字將會持續上升，6月份登記有望升穿5,000宗水平。

4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄4,866宗及383.5億元，按月升約6.8%及7.1%。

宗數及金額齊升3個月，兼創2019年11月6,701宗及615.0億元後5個月新高，反映新春後季節性旺市延遲於3月出現。

隨著疫情逐漸受控，五一長假期間，抑壓多時的購買力相繼重投市場，以致二手住宅及新盤貨尾銷售明顯上升，交投氣氛明顯得到改善。

預期樓價即將止跌回升，吸引買家加快入市，新一輪旺市開始，將於6月登記陸續反映。

一手方面，4月份錄750宗，總值80.4億元，按月升26.1%及7.6%。

4月期間發展商積極推售新盤貨尾單位，5月份一手登記量有望持續上升。

4月份最高登記宗數的新盤為將軍澳日出康城9C期OceanMarini，錄235宗及20.9億元。

其次為屯門恆大‧珺瓏灣2期，錄114宗及5.4億元。

將軍澳日出康城9B期GrandMarini錄36宗，總值3.7億元。

二手方面，4月錄3,109宗及243.7億元，按月升3.3%及5.2%，同創2019年11月的3,350宗及265.2億元之後5個月新高。

受疫情影響，新春後季節性旺市延遲來臨，加上美國兩度減息及無限量寬措施，有利本地樓市，帶動二手登記連升三個月累升近六成。

大型屋苑方面，4月份嘉湖山莊錄50宗、沙田第一城錄35宗、美孚新村錄26宗、太古城錄16宗。

中原地產研究部2020年5月5日中原經紀人指數CSI上一篇·06/05/2020樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)下一篇·04/05/2020其他文章中原估價指數(主要銀行)CVI07/05/2020AB類三房或以下及CDE類三房或以上新盤統計(2020年3月)06/05/2020中原經紀人指數CSI06/05/2020樓宇買賣合約登記統計分析(2020年4月份)04/05/2020二手私人住宅買賣合約登記統計(2020年4月)04/05/2020新一輪旺市開始預期整體樓價止跌回升04/05/2020樓宇買賣合約登記預測分析(2020年4月份)03/05/2020私人住宅買賣合約登記預測分析(2020年4月份)02/05/2020買樓租樓成交新聞分析屋苑中原地圖一手新盤中原頻道網上放盤工商舖分行網絡加入中原公司概覽集團總覽中原按揭海外物業中原測量師行中原移民顧問網站指南香港澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市香港澳門珠海新加坡台灣深圳廣州上海北京天津重慶更多城市中原地產代理有限公司牌照號碼C-000227本網頁所提供資料

【明報專訊】2020年本港爆發疫情後，樓市亦無可避免受到影響，惟在低息環境及住屋需求強勁下，撐起本港樓市，二手交投持續暢旺。

據中原 ...主頁每日明報即時新聞明報OL網明報影片明報健康網訂戶專享會員平台經濟要聞港聞經濟娛樂社評觀點中國國際教育體育副刊英文作家專欄創科線偵查報道圖片看世界經濟2021年1月3日星期日全年二手成交3560億紀錄第三高成交逾4.1萬宗6年高分析：疫下低息令買家入市　2021年首周末新盤銷售按年大減　比特幣衝破3萬美元創新高　達美航空：今年料為復蘇之年　中國批紐交所「退市令」違市場邏輯　小米：新手機5分鐘銷售15億　大行水晶球15年有12年高估行情企業疫下未提供前瞻指引今年更難測市　目前利率低未至千禧科網泡沫危機　許繹彬：新經濟概念續炒醫渡科技不妨認購　JasonPidcoc：新一年告別疫情亞太3板塊料跑出　「一號關注」重心轉移三農不能再拖後腿　全年二手成交3560億紀錄第三高成交逾4.1萬宗6年高分析：疫下低息令買家入市【明報專訊】2020年本港爆發疫情後，樓市亦無可避免受到影響，惟在低息環境及住屋需求強勁下，撐起本港樓市，二手交投持續暢旺。

據中原地產研究部統計，截至2020年12月29日，全年二手私人住宅買賣登記暫錄約4.1萬宗，涉約3537.1億元，預計全年二手私宅登記將達4.14萬宗，涉約3560億元，有關金額將僅次於1997年的5280.1億元及2010年的4179.4億元，成紀錄第三高；而涉及成交宗數，將是自2014年全年錄約4.27萬宗後的6年新高。

上/下一篇新聞全年二手成交3560億紀錄第三高成交逾4.1萬宗6年高分析：疫下低息令買家入市　2021年首周末新盤銷售按年大減　比特幣衝破3萬美元創新高　達美航空：今年料為復蘇之年　中國批紐交所「退市令」違市場邏輯　小米：新手機5分鐘銷售15億　大行水晶球15年有12年高估行情企業疫下未提供前瞻指引今年更難測市　目前利率低未至千禧科網泡沫危機　許繹彬：新經濟概念續炒醫渡科技不妨認購　JasonPidcoc：新一年告別疫情亞太3板塊料跑出　「一號關注」重心轉移三農不能再拖後腿　2021年首周末新盤銷售按年大減比特幣衝破3萬美元創新高達美航空：今年料為復蘇之年中國批紐交所「退市令」違市場邏輯小米：新手機5分鐘銷售15億大行水晶球15年有12年高估行情企業疫下未提供前瞻指引今年更難測市目前利率低未至千禧科網泡沫危機許繹彬：新經濟概念續炒醫渡科技不妨認購JasonPidcoc：新一年告別疫情亞太3板塊料跑出「一號關注」重心轉移三農不能再拖後腿prevnext相關新聞2021年首周末新盤銷售按年大減總編輯信箱更正欄

... 房地產市場高質量發展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來最好看的數據：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。

網站首頁時政國際財經台灣軍事觀點領導人事理論法治社會產經教育科普體育文化書畫房產汽車旅游健康視頻登錄注冊退出登錄人民網通行証   立即注冊記住登錄狀態忘記密碼？人民網>>江蘇頻道>>房產2020年南京樓市成交量上漲3% 告別狂飆突進2021年01月07日07:26  來源：新華日報 原標題：告別狂飆突進，樓市走向何方1月6日，記者從南京房地產業協會、365淘房、網尚研究機構聯合舉辦的2020南京房地產市場高質量發展論壇獲悉，2020年南京樓市有了自2017年以來最好看的數據：全市商品住宅上市量同比上漲19%，成交量同比上漲3%。

2021年，南京樓市預計將有近240個樓盤上市。

在全新的經濟周期下，樓市將會走向什麼方向？改善型需求日趨旺盛“看去年的經濟數據，全國的房地產行業對GDP總量的貢獻是非常大的。

從南京來看，房地產業的貢獻也取得了不俗的成績。

”在論壇上，南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝說，南京2020年的商品房銷售額預計將突破2500億元，房地產開發投資體量也在2500億元以上，土地出讓金收入突破了2000億元。

網尚研究機構研究總監曹麗發布了該機構全年對房地產市場的持續跟進情況：2020年上半年的銷售規模比2019年同期上升了10%以上﹔7月份淡季不淡，同時迎來了調控的升級﹔金九銀十上市量開始增加，但是成交表現反而一般﹔四季度改善盤集中上市，迎來了改善潮。

曹麗表示，2020年，疫情對老百姓的住房改善需求帶來深遠影響，新房住宅的潛在需求出現了新變化。

根據調查數據分析，在南京購房者中，三房關注度高達56%，其次四房的關注度為29%，二房關注度隻有8%，跟往年相比下降明顯。

南京購房者的改善型需求日趨旺盛。

選擇高質量發展會有更多機會中信建投地產金融組組長、房地產兼建筑行業首席分析師竺勁認為，2021年是“十四五”開局之年，房地產行業發展將進入一個新階段，“2021年，中央對房地產的定位不會發生變化，依然是要以穩為主。

在‘三道紅線’融資新規出台以后，行業已經進入低速平穩發展階段，而房企擴張有息負債又受到了明確約束，房地產行業彎道超車的時代已經結束。

房企經營模式將向長期持有運營轉變。

”竺勁預測，在2021年，個人住房貸款額度將變得更為稀缺、房地產開發貸會更加向優質的頭部房企集中，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算，這反映出政府對住房租賃市場的支持。

房地產行業已進入橫盤階段，房企一方面需要提升經營效率，另一方面需要積極尋找第二增長曲線以維持收入的持續增長。

此外，物業管理行業和中介行業將迎來新的機會。

張輝認為，在2021年，平穩健康是房地產發展的底線，政策層面將更加精准地進行調控，進一步加強監管。

此外，要把生態和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底線，不要發生系統性風險，控制房價。

“南京2021年土地出讓在一個比較高的水平上，市場不會冷，上市量和成交量仍然會比較活躍。

”他認為，在2021年樓市會出現新格局新形勢，在總量相對固定的情況下，選擇高質量發展的房地產企業會有更多機會。

超五成受訪者看漲房價網尚研究機構對南京購房用戶行為的調研顯示，房屋總價在450萬元以下的，需求普遍小於實際成交。

總價在450萬-650萬元之間、650萬元以上房源，需求高於實際成交水平。

曹麗說，這說明，中高端需求目前並沒有得到很好的滿足。

而160㎡以上的四房有較大的提升空間，改善客群對價格敏感度低，購買力強，品質是關注的重點，消費升級正在發生。

該機構的調研數據顯示，跟2019年的調研數據相比，看漲的人數在增加。

有56%的受訪者認為房價會漲，這個數字連續兩年在持續提升。

65%的群體在一年之內購房意願強烈。

調查中另一項數據表明，在2020年有50%的用戶隻想買新房，有8%的用戶隻想買二手房，剩余42%的人，隻要能夠選擇合適的房源，新房和二手房都可以。

但他們關注的要素更廣，比如交通、配套、物業品質等，這些人的購房意向主要集中在江南六區。

另外，分析購房人的咨詢標簽，發現關注新房的人更多關注人才房、投資、首付、城建、落戶、維權等問題。

曹麗表示，房企告別狂飆

近12個月及歷年2021年2020年2019年2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年2011年2010年2009年2008年2007年2006年2005年2004年2003年2002年2001年2000年1999年1998年1997年1996年土地註冊處各類物業買賣註冊統計-2020年 2020年1月2月3月4月5月6月2020年上半年(1至6月份)7月8月9月10月11月12月2020年下半年(7至12月份)2020年總計2020年各類型物業註冊宗數佔整體之百分率註冊宗數註冊金額(億元)註冊宗數註冊金額(億元)註冊宗數註冊金額(億元)整體物業註冊宗數3,7764,4134,5554,8666,8858,25432,7492,690.237,5765,3906,5816,1897,2417,59640,5733,593.6273,3226,283.85 整體物業註冊金額(億元)290.38353.15358.10383.51602.35702.74692.94455.85513.36569.07659.51702.89一手住宅註冊宗數私人住宅香港391083831549236267.87602526155483434867.10710134.97九龍1551481491032835441382182.292012771261562246321616201.142,998383.44新界4267614386508661,5734,714456.591,4237736727301,8871,4826,967750.0611,6811,206.65總數6201,0176257841,2032,2096,458706.751,6841,0758241,0412,1592,1488,9311,018.3115,3891,725.0620.99%公營房屋香港00000000.00102242110.21110.21 九龍7026141816201645.8132106114541.752187.56新界173953599021647412.0715451441621273137.1878719.25總數8765677710623663817.8918761521926333789.131,01627.021.39%二手住宅註冊宗數香港4455376106159551,0634,225489.049427178198018017824,862618.359,0871,107.39 九龍5927618389191,3651,1855,660427.791,1938471,0811,0391,0471,0306,237493.1811,897920.97新界1,2101,5871,9572,0112,6742,77512,214803.652,5601,8772,4562,2872,2562,26913,705941.9325,9191,745.58總數2,2472,8853,4053,5454,9945,02322,0991,720.484,6953,4414,3564,1274,1044,08124,8042,053.4646,9033,773.9463.97%工廈註冊宗數1041221139611318473260.101971852182212592761356100.842,088160.942.85%商廈註冊宗數43313038565225033.2766456863539438980.84639114.110.87%舖位註冊宗數51566180947441680.398388122131112120656118.491,072198.881.46%工商舖總計1982092042142633101,398173.763463184084154244902,401300.173,799473.935.18%純車位及其它註冊宗數6242372542463194762,15671.356644959415875288444,059212.556,215283.918.48%以上資料綜合土地註冊處註冊個案編制，與該處公布的數字會有偏差。

由於進位原因，上述數字總和可能與總數略有出入。

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群 ...首頁焦點兩岸「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄「就地過年」刷新陸一二線樓市成交量記錄工商時報數位編輯2021.02.20大陸房市示意圖。

圖／新華社分享FacebookLINETelegramTwitterWhatsApp列印春節一般是大陸房地產市場特別一二線房市的成交淡季，但今年春節一二線城市房市「淡季不淡」，主因是「就地過年」讓本地看房成了部分家庭的重要活動。

中原地產研究中心報告顯示，預計成交量將刷新春節期間歷史紀錄。

據不完全統計，大年初三以來，北京市每天都有超過100套二手房成交，其他熱點一二線城市成交量類似。

但相比今年一二線城市房市的活躍，三四線城市返鄉置業相對冷清。

據統計，相比過去幾年，2021年春節返鄉置業成交量下滑3成以上，而且三四線置業市場出現逐漸飽和的趨勢。

根據中新網引述中原地產報告，房市熱點與土地市場基本一致，統計截至2月17日，今年以來大陸已經有14個「賣地」收入超過百億元（人民幣，下同）的城市，包括杭州、上海、成都、北京、寧波、南京等，反觀2020年同期，只有6個城市土地出讓收入超過百億元。

財經專家籲一線城市別買第三套大陸知名財經作家吳曉波近日大談對未來房地產投資的觀點，認為大陸前18個大城市房價，在未來5到8年下跌機率趨近於零，但卻話鋒一轉，直指在大陸中心城市，無論是一線城市的北京上海深圳，或像新一線城市的杭州，已有一套或兩套以上房子的人，如果不是為了改善住宅，呼籲不要再買第三套房子。

吳曉波具體說明，大陸官方持續強調房子是用來住的，而不是用來炒的定位，一切政策都圍繞這個概念展開，當買到第二、第三套房子時，首付比重已到50%到70%。

但反觀過去5年大陸房價年均增長5%，2020年降至3%，再看黃金增值幅度為13%，顯示房子資產增值已走降。

吳曉波表示，2020年在北京、上海、深圳出現價格1千萬元（人民幣，下同）到2千萬以上的中高端房，主要是由於避險型投資，反映大量高淨值人群的資產在進行避險型投資。

吳曉波的說法激起大陸房地產界討論。

大陸房天下網站指出，基於大城市對人口流入吸引，所謂前18大城市下跌機率趨於沒有的解讀是可以理解。

叫人不要再買第三套房，猛一聽似乎有矛盾，但其實值得深思，關鍵在於，伴隨大陸房地產投資回報低落，導致房子資產增值已大幅下降。

不炒房政策持續，房價穩定大局已定，指望大賺機會越來越小。

甚至稍早有專家計算過，考慮貸款利息、貨幣貶值、房屋折舊等因素後，房價年均漲幅低於9%，買房其實就是虧本的。

但展望大陸房價，房天下也解讀，從去年下半年至今，深圳、上海等地房市火熱之後，北京、廣州等城市的教育房漲價也有所抬頭，一線城市樓市有被重新點燃傾向，研判回暖是遲早的事。

(旺報吳泓勳)>>訂閱房市電子報，房市消息不漏接大陸房市房產研究室工商時報數位編輯熱門文章台股雪崩鬧出人命貸款融資散戶千萬別碰2021.05.13翁誤認勞保提前領划算年金差4成虧大了2021.05.13台股崩盤是恐懼的總和老謝一句話給散戶2021.05.13台股雪崩！外資動作曝光專家揭止跌關鍵2021.05.13台股遭狙殺8大官股40億進場押寶這10檔2021.05.12

... 經濟下滑，樓市難獨善其身，惟綜觀市場眾多投資產品，住宅物業於過去一年可算是最穩健的一項，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅 ...Skiptocontent地產中國・海外・香港2020年住宅樓市回顧中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，回顧2020年香港樓市，受到新型冠狀病毒疫情打擊，加上本港內部政局勢不穩，中美貿易紛爭未解決，拖累本港經濟下滑，樓市難獨善其身，惟綜觀市場眾多投資產品，住宅物業於過去一年可算是最穩健的一項，2020年住宅成交量跟去年相若，二手樓價僅較去年微跌0.2%。

2020年成交量總結一手私樓方面，本港疫情反覆，年內政府多次收緊防疫措施，發展商推盤步伐被逼減慢，售樓進度大落後，導致一手交投減少。

據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗，較去年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。

金額方面，2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元，按年減少24%，創2015年後五年新低。

二手方面，今年二手私樓成交量及金額雙雙回升。

剛性需求持續高企，疫情下新盤市場出現空窗期，令累積的強勁購買⼒匯聚二手市場，二手成交平穩暢旺。

預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。

預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。

樓價2019年施政報告宣布放寬住宅按揭成數樓價上限，成功帶動中小型單位二手交投重拾動力。

2020年初農曆新年前樓市交投暢旺，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL於175點水平成功止跌回升。

農曆新年起，受到疫情擴大的衝擊，樓市氣氛急轉直下，CCL急速下跌至174點今年低位。

直至第2季疫情緩和，樓價見底回升，樓市展開新一輪升浪。

7月爆發疫情第三波，樓價再受打擊，由181點今年高位反覆回落。

11月下旬第四波疫情爆發，新盤熱賣，帶動二手交投，剛需高企，好淡因素爭持，樓價表現反覆，波幅忽大忽小。

上周最新一期CCL創9周新高，升幅為56周最大。

疫情持續一整年，CCL全年微跌0.2%，僅錄得輕微跌幅。

去年施政報告放寬按揭保險成數效力逐漸浮現，首置人士購買能力提升，刺激十大傳統屋苑成交十分暢旺。

據中原地產研究部資料，2020年首十一個月，十大屋苑共錄得3250宗二手買賣合約登記，金額錄272.47億元，分別較2019年全年升17%及19%，金額創2010年後十年新高，宗數創2014年後六年新高。

若按面積分佈統計，2020年ABC類單位成交量及樓價均疫市上升，而DE類單位成交量及樓價則同告下跌。

可見中小型單位於放寬按保效應下受到激活，交投表現佳。

但豪宅物業並未受惠，表現遜色。

中原城市領先指數CCL中小型單位指數較去年錄得0.09%跌幅，而大型單位樓價按年跌幅為1.89%，再一次證明於高成數按揭支撐下，過去一年中小型物業樓價獲得支持。

2021年樓市利好因素各國量寬救市市場資金充裕全球各國為對抗新冠肺炎疫情，再度推行量寬措施挽救經濟，市場貨幣供應量增加，令市民急找尋實物資產對沖貨幣貶值，黃金便曾於今年8月突破2000美元一盎司的歷史高位。

中國人多喜歡購買「磚頭」作為實物投資工具，而根據金管局資料，今年10月香港認可機構港元及外幣存款已達15.7萬億港元，充裕的存款儲備為過去一年樓市奠下了穩健基礎。

過去一年香港物業市場成交宗數不跌反升，正好反映了香港市民選擇了以物業投資對抗貨幣貶值的工具。

低息持續過去一年，各國除以量寬救市外，亦紛紛減息刺激投資。

根據中原按揭資料顯示，今年H按息率持續回落，H按實際息率由年初的2.5厘，回落至上周的1.55厘，按揭息口持續於十年低位徘徊。

美國聯儲局更表明維持現利率不變至2023年。

按揭利率為置業人士考慮關鍵，長時間低按揭利率有助減輕置業負擔，增加置業需求。

私樓持續供不應求土地不足一向是香港深層次矛盾，去年港府更將公私營房屋比例由6:4，降低至7:3，令原本已供不應求的私樓供應，更形短缺。

政府覓地困難，大型土地供應匱乏，明日大嶼等長遠土地供應規劃更是動軏

2020年綜觀各市場眾多投資產品，住宅物業可算是最穩健的一項，整體住宅成交量跟上年相若，二手樓價僅微跌0.2%。

... 香港樓市亦強橫，在3月全球股市亂作一團之際，港樓竟然在疫境中企穩，然後全年窄幅橫行，未見如股市 ...

貝殼研究院數據顯示，四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。

“四個一線 ...首頁黨政黨網·時政人事反腐理論黨史黨建要聞經濟·科技社會·法治文旅·體育健康·生活國際軍事港澳台灣教育房產科普觀點人民網評三評人民財評人民來論人民訪談互動領導留言板黨建雲強國論壇維權可視化視頻圖片圖解地方京津冀晉蒙遼吉黑滬蘇浙皖閩贛魯豫鄂湘粵桂瓊渝川黔滇藏陝甘青寧新鵬雄安舉報專區多語言|合作網站毛主席紀念堂周恩來紀念網鄧小平紀念網人大新聞網工會新聞網中國僑聯學習強國中共中央黨史和文獻研究院中組部12380舉報網全國社科工作辦中國統一戰線新聞網旗幟網國家保密局人事考試網科普中國知識產權中國城市網中國國家人文地理登錄退出人民網+中國共產黨新聞網領導留言板強國論壇人民視頻人民智雲人民日報報系人民日報人民日報海外版中國汽車報中國能源報健康時報証券時報國際金融報網諷刺與幽默中國城市報新聞戰線人民論壇環球人物中國經濟周刊民生周刊國家人文歷史人民周刊旗下網站國家重點實驗室環球網海外網人民圖片人民視覺人民網研究院人民網>>經濟·科技2020年一線城市出現翹尾 樓市熱度聚焦核心城市2021年01月18日08:14|來源：經濟參考報小字號　　15日，國家統計局發布2020年12月份商品住宅銷售價格變動情況顯示，2020年，我國全面落實房地產長效機制，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

但也可以看到，2021年市場向核心城市聚焦，部分城市房價面臨較大上漲壓力。

　　數據顯示，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。

二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。

35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，2020年，在7至8月樓市沖高后，四季度整體樓市開始了出現了漲幅放緩，但是在12月二三線城市房價基本穩定的情況下，一線城市出現了明顯的翹尾現象。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，年底市場翹尾行情明顯高於以往。

貝殼研究院數據顯示，四個一線城市2020年12月二手住宅成交量環比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。

　　“四個一線城市二手房價格上漲幅度明顯在加快。

”張大偉表示，疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現明顯。

　　但張大偉預計，雖然從成交來看，2020全年成交額高達17萬億左右，再次刷新歷史紀錄。

但隨著新一輪調控政策繼續升級，房價大部分城市上漲的趨勢不變，漲幅會繼續放緩。

他認為，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

　　對此，上海易居房地產研究院助理研究員趙亦琪也表示，2020年12月，70城二手房價環比漲幅為0.12%，接近“偏冷”區間。

目前熱點城市基本都已收緊調控政策，且房地產金融政策進一步收緊。

此外，“房住不炒”導向，各地政府堅持房價維穩目標，大城市住房問題也將受到關注。

預計未來幾個月70城房價環比漲幅仍有收窄空間，甚至轉負。

(責編：李宜霖(實習生)、李棟)分享讓更多人看到推薦閱讀探尋“國之重器”科技創新背后的中國品牌力量　　品牌是企業的靈魂，是奠定國家發展的基石，也是參與全球競爭的重要資源。

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疫情稍緩惟市場前景仍存陰霾樓市成交創一年新高 ... 宗，計及2020年上半年合共25,790宗，將成為自2009年以來住宅成交量第二低的上半年。

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