買房棟距怎麼挑？棟距會影響到什麼？– 買房系列文章（4） | 棟距意思
買房棟距怎麼挑？ ... 永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是 ...買房棟距怎麼挑？這是我在買房時忽略評估的，確實我在首次買房上，太跟著感覺走，不像多數人可能看了幾十間的房後才確定，也是因為如此，我開始寫買房系列文章，希望能讓自己多瞭解，也紀錄預售屋從零到交屋的過程。
要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質，就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
內容目錄棟距是什麼？棟距分類棟距影響什麼？採光通風安全隱私噪音買房棟距怎麼挑？總結棟距是什麼？「棟距」指的是房子與其他建築物之間的水平距離，會影響採光、通風、安全、及隱私等生活品質，由於看預售屋時，建築物是都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要先與代銷人員確認與鄰房的棟距，假使是看新成屋，也要問問周遭正在蓋房的建案樓高為何，若隔壁蓋的是高樓大廈，若棟距不足，容易影響採光。
棟距分類前後棟距：通常影響採光通風、隱私、景觀等左右棟距：通常影響消防安全、噪音、油煙等棟距影響什麼？採光通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗，但假使棟距不足，就算是完美的三面採光，低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內，採光嚴重不足。
通風棟距太小時，窗戶外的空氣也不易流通，假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口，或是油煙機的排煙管，室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能讓消防車通行，若棟距不足3.5公尺，發生意外時，便會造成消防車無法通行；若幾乎與鄰房沒什麼棟距，也容易鄰房爬入行竊，安全上需多考慮。
隱私若希望有採光外，也要保有隱私，那棟距必須非常足夠，甚至擁有永久棟距，像是面河岸、公園等；若與鄰房太近，為了擁有隱私而把窗簾都拉上，採光上即受影響。
噪音相鄰太近的房子，在彼此開窗的情況下，生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑？棟距>1.2倍樓高：假如樓高為50米，完美的棟距需要大於60米以上，就算是低樓層也不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
8米<棟距<樓高：將影響低樓層的採光，但不影響彼此隱私。
6米<棟距<8米：影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。
棟距<6米：嚴重影響採光與各住戶隱私，除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是不是建地未來也會蓋房子，目前只是建商養地規劃。
總結棟距除了影響居住品質外，對於房價也是有所差別，這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。
當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同，但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響，因此千萬不能忽略評估棟距，像我的房子與鄰房棟距僅有6米，雖然是高樓層，但鄰房是更高樓層，到時交屋後再與讀者分享採光品質。
ImagebyPeteLinforthfromPixabay「電商隨筆」最初從寫部落格開始，到經營粉絲專頁，現在要來IG試看看！歡迎大家follow電商隨筆IG，會分享從零做電商的點點滴滴，也會有更貼近個人生活的分享。
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歷經垂直型電商產業、廣告投放代操。
文章類別文章類別選取分類聊天機器人 (3)金融科技 (2)開店平台 (12)電子商務 (37)訪客文章 (3)讀書心得 (7)買房系列 (4)個案分析 (18)其他 (1)好物開箱 (15)數位行銷 (33) 聯盟行銷 (1) 行銷工具 (19) FB廣告 (9) SEO (6)斜槓青年 (1)新零售 (5)新創公司 (17)新創實習 (4)新創投資 (1)瀏覽人次981,755諮詢服務部落客行銷facebookadsGoogleAds聊天機器人電商系統評估課程專區facebook廣告
要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質，就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
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棟距分類前後棟距：通常影響採光通風、隱私、景觀等左右棟距：通常影響消防安全、噪音、油煙等棟距影響什麼？採光通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗，但假使棟距不足，就算是完美的三面採光，低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內，採光嚴重不足。
通風棟距太小時，窗戶外的空氣也不易流通，假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口，或是油煙機的排煙管，室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能讓消防車通行，若棟距不足3.5公尺，發生意外時，便會造成消防車無法通行；若幾乎與鄰房沒什麼棟距，也容易鄰房爬入行竊，安全上需多考慮。
隱私若希望有採光外，也要保有隱私，那棟距必須非常足夠，甚至擁有永久棟距，像是面河岸、公園等；若與鄰房太近，為了擁有隱私而把窗簾都拉上，採光上即受影響。
噪音相鄰太近的房子，在彼此開窗的情況下，生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑？棟距>1.2倍樓高：假如樓高為50米，完美的棟距需要大於60米以上，就算是低樓層也不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
8米<棟距<樓高：將影響低樓層的採光，但不影響彼此隱私。
6米<棟距<8米：影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。
棟距<6米：嚴重影響採光與各住戶隱私，除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是不是建地未來也會蓋房子，目前只是建商養地規劃。
總結棟距除了影響居住品質外，對於房價也是有所差別，這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。
當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同，但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響，因此千萬不能忽略評估棟距，像我的房子與鄰房棟距僅有6米，雖然是高樓層，但鄰房是更高樓層，到時交屋後再與讀者分享採光品質。
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歷經垂直型電商產業、廣告投放代操。
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