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1. 買房盼「永久棟距」卻等不到降價？內行人曝「天價」關鍵 ...
... 一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
✕全產品速覽新聞評論聯合新聞網願景工程聯合報數位版轉角國際鳴人堂倡議家時事話題世界日報服務會員中心U利點數我的新聞歷史新聞活動專區udn粉絲團udnline好友股市理財經濟日報網房地產基金中經社樂透發票生活娛樂噓！星聞優人物udnSTYLE500輯遊戲角落發燒車訊元氣網橘世代運動NBA台灣野球夢田運動筆記健行筆記閱讀創作讀書吧讀創故事udn部落格u值媒體聯合文學聯經出版聯文雜誌文創購物數位文創IP授權瘋活動售票網買東西報時光更多產品聯合知識庫聯合電子報聯合影音網聯合學苑有行旅APP行動網新聞網願景工程橘世代有設計售票網有行旅我的新聞udn/房地產/居家話題/社區熱話相關新聞車位樓層怎麼選最好？因為這3點考量大家都選「這一層」被冷氣「滴答」吵到失眠怎麼辦？過來人：罰他6000看怕不怕郊區房價漲他憂年輕人也買不起網點一關鍵：地區是假議題「東曬vs西曬」差在哪？網一面倒解答：會熱到凌晨住22樓該注意什麼？過來人點出2缺點：很恐怖報告顯示：民眾看跌第3季房價比例增20個百分點怕吵到鄰居買公寓一樓他入住才驚覺「全被路人看光光」夫妻購屋三或四房喬不攏網友揪關鍵：老婆意思不夠明顯嗎？女看房「3間都離捷運站近」難選擇網答案一致：這間絕對不要想賣掉高雄房子去台北置產房仲一句話讓他傻眼看預售屋被要求先拿10萬才能談多數人曝原因：合理住不起天龍國？他秉持這「17字」咬牙買下台北捷運宅20歲公職妹想買1200萬房內行見條件：繳5年房價漲起來趁疫買房如何避開地雷宅？他50歲想買房與妻意見相左網吐槽其中一方案：直接吃土吧防疫新模式台灣房屋推委託、帶看、成交零接觸她收到電費帳單公電377元快跟家用一樣貴網揪出巨大吃電怪獸他首逛林口…路寬房新超喜歡當地人急喊「拜託別來」真相曝疫情會造成購屋條件改變嗎？網分析：「這一區」肯定會漲想換房子應「先買還是先賣」網見一條件勸：租金cover房貸土城vs.淡水哪處置產好？網友一語點破：這裡才首選廁所架高30公分！他擔憂管線、風水問題網狂勸退：不正常疫情居家辦公影響買房條件？網點名：這一區房子恐出現壓力房貸要佔收入幾成？網點出「一關鍵」：幾成不是重點松山近信義、北投靠天母住哪區好？網友一面倒：需要選嗎擔心房價崩他付450萬元想反悔違約專家建議這樣做不買車能多買多貴的房？他放棄200萬新車估每月可省1萬6住透天整天爬上爬下網勸：還是住這種最好買房後準備入住發現2缺點眾人認同：真的很重要下新莊怎麼選？北車通勤族想買房網提3優點選「頂埔」七都購屋自備款比較北市沒有500萬別想買房屋主自曝中古屋屋況極差網反讚爆：遇到佛心賣家二手傢俱該留嗎？過來人曝「賣房優缺點」搖頭：最好清空無明火住宅電熱水器很耗電？內行人曝1招省電：省錢又洗爽男生30幾歲還沒買房不太OK？內行網友曝真相：很正常北漂10年！他看雙北房價徹底死心「回台中買房嗎」掀網論戰疫情3級警戒，房仲不能帶看房！房價會跌嗎？2關鍵因素分析超鬱卒！北市買舊公寓發現銀行鑑價差120萬內行人：很正常不到一週停電2次「H組房價是不是要漲了？」內行人曝內幕：本來就貴浴室設置「雙馬桶」專攻小家庭房市專家籲別被騙：爛格局若停班沒錢繳房貸怎辦？網直言沒做好這件事就別買房停電一直輪「C、D組」房價恐跌？網點這永不停電：是H組會漲買房盼「永久棟距」卻等不到降價？內行人曝「天價」關鍵分享分享留言列印A-A+2021-02-0414:55:44聯合新聞網綜合報導用LINE傳送民眾購屋時，通常會先列好理想條件，再慢慢篩選出最適合的物件。
圖／pixabayfacebook民眾購屋時，心中通常會羅列各種理想條件，再一一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？網友在批踢踢home-sale板詢問，一些「稀缺物件」的售價，是否會跟著房市景氣漲跌，或者永遠都是鐵板一塊，盼不到降價？例如雙北地區大坪數、戶數單純的電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」等，擁有永久無限棟距條件的物件（建物旁土地改建可能低），條件好、價格高，想入手卻似乎永遠等不到「甜甜價」？網友立刻回應表示，這就是「賣方市場」，物件少、買家多，價格自然下不去。
「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」、「看屋主心態跟財務狀況」、「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
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圖／pixabayfacebook民眾購屋時，心中通常會羅列各種理想條件，再一一篩選出最適合的物件，或是慢慢等理想物件降至合適價格。
不過有些面公園、面河等擁有「永久無限棟距」的物件，似乎無論如何都只高不低？網友在批踢踢home-sale板詢問，一些「稀缺物件」的售價，是否會跟著房市景氣漲跌，或者永遠都是鐵板一塊，盼不到降價？例如雙北地區大坪數、戶數單純的電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排頂樓」等，擁有永久無限棟距條件的物件（建物旁土地改建可能低），條件好、價格高，想入手卻似乎永遠等不到「甜甜價」？網友立刻回應表示，這就是「賣方市場」，物件少、買家多，價格自然下不去。
「條件越好越稀缺的，越傾向賣方市場」、「無限棟距，光是景觀至少就值百萬啊」、「看屋主心態跟財務狀況」、「屋主缺錢就會降啊，不缺錢就不降，看個案」、「這種物件釋出少，需求又大，正常的屋主都會惜售很正常
2. 買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為 ...
有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題 ...首頁新聞總覽買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有2020-10-2316:56A-A+人氣48669買公園宅就能享受永久棟距？專家揭沒先確認「這事」恐化為烏有#居家#租售#棟距#採光#公園#管線好房網News記者王銘紳／綜合報導 有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看上一間2樓的房子，前面是公園，有永久棟距的好處，進而解決了低樓層採光不足的問題，而且這間2樓不在車道上，不會被停車場的噪音干擾，但擔心2樓容易遇到管線堵塞的問題，令她猶豫要不要購買。
原PO說，原本擔心的爆管問題，建商回應「2樓是獨立，管線是直接接到地下室的污水處理系統」，不用擔心阻塞爆管，不過雖然採光和管線的缺點解決了，對於二樓還是有迷思，因此詢問網友們2樓可以買嗎？ 不少人將公園綠地視為購屋考量的條件之一。
圖／取自Pixabay 文章一貼出，大部分的網友一面倒認為可以購買，「現在大樓的管線轉折處都在地下室了，你到地下室看就看的到了」、「新建案大多3樓以上一個管線，2樓獨立管線，都是拉到地下室」、「我買五年的電梯大樓二樓,看房時房仲還特地帶我去看管線也是拉到地下室，住到現在覺得ok啊」、「有汙水處理系統就可以了，台北老公寓有做汙水系統的都不塞了」。
而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。
莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。
莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。
不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。
幫你比到最低價！實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→買房為省80萬捨棄採光？專家：反而增加這項支出棟距14米採光會好嗎？建築師：決定性關鍵在這2項買景觀宅卻因方位毀一切？網驚呼有這優勢超加分棟距六米大樓能買嗎？專家教你算出「黃金比例」看A片不擾鄰 買房得留意「棟距」更多新聞→自備千萬卻捨台北買新北 網：肯定後悔再次證明軌道經濟商機大 台灣最大複合商圈將在台中高鐵站舉喜重劃區人口激增 台86線橋下開闢停車場全台建案掀起「秒殺熱」！4種人撐盤西台灣顯示「橘色警戒」 中市府啟動空品應變措施開箱／沐極／北市近年少見低公設比 近萬芳醫院生活機能佳開箱／悠遊居／近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊！分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章她擔心棟距太近曝隱私 網笑：可以借醬油開心買房卻不給驗屋？ 專家：這2個地方要注意美大選投票倒數 時代雜誌改名催投票華大研究：明年2月底新冠恐奪美50萬命 若95%戴口罩13萬人可保命眾人嫌棄不敢買？專家揭最好議價的「五種樓層」精選好房推薦更多好房最新新聞小資族超高級裝潢免百萬！他曝「6設新屋不附浴缸成常態？代銷直言「現代最高CP值停車位不再是B1？過來人推「每坪68萬都更建案險變「凶宅」 網笑無尾巷社區透天該買哪個位置？「這優台中觀光場域有條件開放 谷關七雄登疫情干擾…房市仍夯！從這些稅收看出高房價下 今年恐逾10萬人逃離首爾「起步屋」數量50年新低 苦了千禧世「抗疫女神」賈永婕行善滿月 被勸離新北65歲以上長者 明起開放預約莫德傳復星與鴻海及永齡簽疫苗銷售協議？熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報一卡通、LINEPay 深耕校園結合防洪與城市美學 北市磺溪堤防美化完工成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
原PO說，原本擔心的爆管問題，建商回應「2樓是獨立，管線是直接接到地下室的污水處理系統」，不用擔心阻塞爆管，不過雖然採光和管線的缺點解決了，對於二樓還是有迷思，因此詢問網友們2樓可以買嗎？ 不少人將公園綠地視為購屋考量的條件之一。
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而有網友建議必須跟建商要結構圖來看才準，確認管線真的是設計在地下室就沒問題，另外也可以先測試個幾次廁所與廚房排水，如果排水也正常，價格又在可以接受的合理範圍，那購買後就比較不會有問題。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，基本上公園享有永久棟距，採光和通風都不太會受到影響，但二樓高度的視野沒有高樓層來的廣闊，也可能被樹及路燈擋到視線。
莊孟翰提醒，曾有公園是建商養地規劃的案例，把蓋房基地鋪設綠地，種一些花花草草、擺放幾座遊樂設施就成了「假公園」，吸引民眾購屋，之後再拆掉蓋房子，因此購買前要先確認清楚用地別。
莊孟翰提到，現在新大樓都有地下室會設置汙水池，比較不會發生排水問題，另外大樓有沒有維護管理也相當重要。
不過，還是得依據各樓層的平面配置，因為只要配置有所改變，就會產生管道轉折問題。
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3. 買房棟距怎麼挑？棟距會影響到什麼？– 買房系列文章（4）
買房棟距怎麼挑？ ... 永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是 ...買房棟距怎麼挑？這是我在買房時忽略評估的，確實我在首次買房上，太跟著感覺走，不像多數人可能看了幾十間的房後才確定，也是因為如此，我開始寫買房系列文章，希望能讓自己多瞭解，也紀錄預售屋從零到交屋的過程。
要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質，就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
內容目錄棟距是什麼？棟距分類棟距影響什麼？採光通風安全隱私噪音買房棟距怎麼挑？總結棟距是什麼？「棟距」指的是房子與其他建築物之間的水平距離，會影響採光、通風、安全、及隱私等生活品質，由於看預售屋時，建築物是都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要先與代銷人員確認與鄰房的棟距，假使是看新成屋，也要問問周遭正在蓋房的建案樓高為何，若隔壁蓋的是高樓大廈，若棟距不足，容易影響採光。
棟距分類前後棟距：通常影響採光通風、隱私、景觀等左右棟距：通常影響消防安全、噪音、油煙等棟距影響什麼？採光通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗，但假使棟距不足，就算是完美的三面採光，低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內，採光嚴重不足。
通風棟距太小時，窗戶外的空氣也不易流通，假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口，或是油煙機的排煙管，室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能讓消防車通行，若棟距不足3.5公尺，發生意外時，便會造成消防車無法通行；若幾乎與鄰房沒什麼棟距，也容易鄰房爬入行竊，安全上需多考慮。
隱私若希望有採光外，也要保有隱私，那棟距必須非常足夠，甚至擁有永久棟距，像是面河岸、公園等；若與鄰房太近，為了擁有隱私而把窗簾都拉上，採光上即受影響。
噪音相鄰太近的房子，在彼此開窗的情況下，生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑？棟距>1.2倍樓高：假如樓高為50米，完美的棟距需要大於60米以上，就算是低樓層也不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
8米<棟距<樓高：將影響低樓層的採光，但不影響彼此隱私。
6米<棟距<8米：影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。
棟距<6米：嚴重影響採光與各住戶隱私，除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是不是建地未來也會蓋房子，目前只是建商養地規劃。
總結棟距除了影響居住品質外，對於房價也是有所差別，這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。
當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同，但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響，因此千萬不能忽略評估棟距，像我的房子與鄰房棟距僅有6米，雖然是高樓層，但鄰房是更高樓層，到時交屋後再與讀者分享採光品質。
ImagebyPeteLinforthfromPixabay「電商隨筆」最初從寫部落格開始，到經營粉絲專頁，現在要來IG試看看！歡迎大家follow電商隨筆IG，會分享從零做電商的點點滴滴，也會有更貼近個人生活的分享。
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歷經垂直型電商產業、廣告投放代操。
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要多少的棟距才能住的舒適、有較佳的居住品質，就算住在一樓也能享有完美採光與隱私。
內容目錄棟距是什麼？棟距分類棟距影響什麼？採光通風安全隱私噪音買房棟距怎麼挑？總結棟距是什麼？「棟距」指的是房子與其他建築物之間的水平距離，會影響採光、通風、安全、及隱私等生活品質，由於看預售屋時，建築物是都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要先與代銷人員確認與鄰房的棟距，假使是看新成屋，也要問問周遭正在蓋房的建案樓高為何，若隔壁蓋的是高樓大廈，若棟距不足，容易影響採光。
棟距分類前後棟距：通常影響採光通風、隱私、景觀等左右棟距：通常影響消防安全、噪音、油煙等棟距影響什麼？採光通常會希望客廳、房間、浴室都要開窗，但假使棟距不足，就算是完美的三面採光，低樓層的住戶就會發現陽光難以照到室內，採光嚴重不足。
通風棟距太小時，窗戶外的空氣也不易流通，假如家裡隔壁剛好是鄰房的冷氣機的室外機出風口，或是油煙機的排煙管，室內會更加悶熱且曬衣服還有油煙味。
安全消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能讓消防車通行，若棟距不足3.5公尺，發生意外時，便會造成消防車無法通行；若幾乎與鄰房沒什麼棟距，也容易鄰房爬入行竊，安全上需多考慮。
隱私若希望有採光外，也要保有隱私，那棟距必須非常足夠，甚至擁有永久棟距，像是面河岸、公園等；若與鄰房太近，為了擁有隱私而把窗簾都拉上，採光上即受影響。
噪音相鄰太近的房子，在彼此開窗的情況下，生活上容易跟鄰房互相干擾。
買房棟距怎麼挑？棟距>1.2倍樓高：假如樓高為50米，完美的棟距需要大於60米以上，就算是低樓層也不會被遮蔽，可以保有一定隱私性。
8米<棟距<樓高：將影響低樓層的採光，但不影響彼此隱私。
6米<棟距<8米：影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。
棟距<6米：嚴重影響採光與各住戶隱私，除非住家是鄰房中最高者。
永久棟距像是鄰馬路、學校、河川與公園等，可以說是永久棟距，採光與通風上都不會受到影響，但要留意像是公園或空低，是不是建地未來也會蓋房子，目前只是建商養地規劃。
總結棟距除了影響居住品質外，對於房價也是有所差別，這也是為什麼河岸景觀房的房價比較高的原因。
當然買房上每個人對於評估條件的優先順序有所不同，但最基本的隱私與安全在棟距明顯不足的情況上及有所影響，因此千萬不能忽略評估棟距，像我的房子與鄰房棟距僅有6米，雖然是高樓層，但鄰房是更高樓層，到時交屋後再與讀者分享採光品質。
ImagebyPeteLinforthfromPixabay「電商隨筆」最初從寫部落格開始，到經營粉絲專頁，現在要來IG試看看！歡迎大家follow電商隨筆IG，會分享從零做電商的點點滴滴，也會有更貼近個人生活的分享。
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歷經垂直型電商產業、廣告投放代操。
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